Kastanjeveien 25I

Kastanjeveien 25I, 3151 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 146, bruksnummer 349, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Kjeller 61 kvm: Trapperom, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), vaskekjeller og to boder.
1. etasje 65 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken og stue.
2. etasje 65 kvm: Trapperom, bod, bad og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 43 kvm: Balkong over carport, luftebalkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for konsekvenser.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to etasjer med kjeller, oppført i 1983. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, og veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk, og yttertaket er tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Hovedytterdør og balkongdører er malte og i tre, hvorav terrassedøren i 2. etasje mot øst er fra 2016. Det er utgang fra loftsstue til en balkong på ca. 35 m² og fra soverom til en luftebalkong på 8 m². Boligen har pipe i lettbetongelementer.

Sikringsskapet er plassert i vindfang og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget fremstår delvis oppgradert, men det er også deler som fremstår som fra boligens opprinnelige byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det ble ved hjelp av fuktindikator registrert høye fuktverdier i treverk under terrassen, noe som kan tyde på utett PVC-membran.

Utvendige trapper
- Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert tydelige skjevheter i inngangstrappen samt sprekker i fundamentene.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall inn mot boligen, hovedsakelig mot øst, noe som er en uheldig løsning. Dette medfører at overflatevann og nedbør ledes inn mot grunnmur og konstruksjoner, med økt risiko for fuktbelastning, fuktinntrengning og følgeskader.

1. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinduet er plassert i våtsone, og det er registrert utett rørgjennomføring i gulvet samt sprekk i servanten. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid.

2. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinduet er plassert i våtsone. Det er registrert sprekker i gulvbelegget, noe som medfører at gulvet ikke er tett. Videre er det registrert skade på servanten. Ifølge egenerklæring fungerer varmekablene i gulvet på badet i 2. etasje bare delvis. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen er generelt mosegrodd og noe slitt.

Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Enkelte av nedløpsrørene er deformerte eller har sprekker i skjøter/sveiser, og det er registrert utettheter.

Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer
- Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad.

Dører
- Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje.

Innvendig
- Overflater: Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Det ble registrert fuktmerker i stuehimlingen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15–20 mm i gulvet i soverom og trappegang i 2. etasje.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige dører: Synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis er det ikke montert tettelist på toppen av knotteplasten langs yttermuren, eller den har løsnet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre småsprekker samt avskalling av murpuss på grunnmuren.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje.
- Avtrekk: Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
- Ifølge egenerklæringen er det utført radonmåling av boligen 21.01.2026 med følgende resultat: Årsmiddel: Kjeller: 140 Bq/m³, Gang hovedetasje: 150 Bq/m³

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmekablene i gulvet på badet i 2. etasje fungerer bare delvis. I 2021 ble enkelte kledningsbord byttet og det ble satt opp nye rekkverk på veranda. I 2022 ble det installert automatsikringer og klargjort for elbillader. Tidligere eier har jevnlig brukt middel mot maur rundt grunnmuren, men det har aldri vært maur inne i huset. Leieboer har hatt maur i kjelleren de to siste årene, hovedsakelig på våren.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Nåværende eier skriver at han også har utbedret terrassen ved å montere metallplater mot naboen for å forebygge fukt i murvegg. Det er også gjort tiltak for å lede vann ut i hagen, noe som kan ha gitt høye fukt verdier på solterrasse.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Automatsikringer og klargjøring for elbillader i carport. Utført av Slagen Elektriske AS.

2021:
- Utskifting av enkelte kledningsbord på fasaden samt montering av nye rekkverk på veranda og over carport. Utført av Lie Bygg & Miljø.

2016:
- Utskifting av terrassedør i andre etasje mot øst.

Enebolig fra 1983 over tre plan med fire soverom, kjellerstue og to uteplasser. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt: stue og spisestue i 1. etasje med utgang til hage og terrasse, fire soverom samlet i 2. etasje, og en romslig kjellerstue med pipe i underetasjen. Selger oppgir gode solforhold på tomten, og uteplassen mot hagen har sol store deler av dagen. Boligen bærer preg av byggeåret og har et oppgraderingsbehov, særlig på bad i begge etasjer. Den som kjøper denne eiendommen får god plass, en opparbeidet tomt med lite innsyn til hagen, og et godt utgangspunkt for å lage sitt eget drømmehjem.

Vindfang og hall:
Huset ønsker deg velkommen med en entré som går over i en lys og hyggelig trappegang med trappeløp ned til kjelleretasjen og oppgang til øvre plan.

Stue:
Den romslige stuen har har en hyggelig utsikt til hagen og har en en deilig peisovn til å fyre opp i på kjølige dager. Det er god plass til både spisestue og salong i stuen. Det er parkett på gulvet og det er hvite vegger og malte plater i himlingen som holder uttrykket lyst og enkelt. Fra stuen er det utgang til hagen. Fuktmerker er registrert i stuehimlingen, men det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringstidspunktet.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger innenfor stuen og har vindu mot hagen. Innredningen har fronter i malt profilert utførelse med laminerte benkeplater og rustfrie kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har generell aldersrelatert slitasje med fuktmerker på enkelte fronter, og benkeplaten viser tegn til slitasje. Avtrekksviften har redusert effekt. Kjøkkenet fungerer i daglig bruk, men innredning og ventilasjon vil trenge oppgradering. Selger informerer om at kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukte og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Baderom 1. etasje:
Badet i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, klosett og servant. Vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet har oppgraderingsbehov.

Uteplass:
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en uteplass mot hagen. Tomten er pent opparbeidet med plass til sittemøbler og god avstand til naboer. Hagen har lite innsyn.

2. etasje, gang og trapperom:
Fra trappegangen med panel og parkett er det tilkomst til fire soverom, bad og en innvendig bod.

Soverom 2. etasje:
De fire soverommene i 2. etasje varierer noe i størrelse og uttrykk. Et av soverommene har utgang til balkong og et annet soverom har utgang til takterrassen.

Baderom 2. etasje:
Badet i 2. etasje er innredet med dusjkabinett, klosett og servant i innredning. Vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Det er varmekabler i gulvet, men disse fungerer bare delvis. Badet har et oppgraderingsbehov.

Terrasse over carport:
En romslig terrasse med god plass til ute møblement. Terrassen er tekket med PVC-folie og har overflater av trykkimpregnerte materialer. Det er registrert høye fuktverdier i treverket under terrassen, og balkongen har et utbedringsbehov.

Veranda:
Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til en veranda av tre med rekkverk av tre. Verandaen ble utstyrt med nytt rekkverk i 2021. Plass til et lite bord og stoler.

Kjeller:
Kjelleren inneholder kjellerstue, vaskekjeller og to boder. Kjellerstuen har trebjelkegulv, brystningspanel i furu og malte vegger over. Pipen med sotluke er plassert i kjellerstuen. . Vaskekjelleren har servant og plass til vaskemaskin, og her står også varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 1985. Stoppekranen er plassert i vaskekjelleren.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig parkett, belegg og laminat i oppholdsrom og soverom. Teppegulv i to av soverommene i 2. etasje. Vinylbelegg på bad. Belegg i kjeller og vaskekjeller.
Vegger: Kledd med plater med malte overflater. Panel i furu i trapperom, kjellerstue og deler av 2. etasje.
Himling: Malte plater eller panel.

Lagring:
To boder i kjelleren. Innvendig bod i 2. etasje. Utvendig bod tilknyttet 1. etasje på ca. 6 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekilder og varmekabler i gulvet på badet i andre etasje. Ifølge egenerklæring fungerer varmekablene på badet bare delvis.

Det er registrert avvik fra brannvesenet for fyringsanlegget. Det mangler sklisikring for husstigen til taket, slik at skorsteinen ikke er kontrollert på taket. I kjelleren har sotluken for liten avstand til brennbart gulv. Selger informerer om at det nå er installert nytt brannslukningsapparat, stige sikring på takrenne og antibrennbar plate foran feieluke i kjellerstue. Brannvesenet er informert om dette 13.08.2026.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1983. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.04.1985. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.08.1985. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Terrenget skal planeres med fall fra veggene.
2. Tak over carport må utformes i h.h.t. godkjente tegninger. Dør til taket holdes stengt inntil det er montert rekkverk.
3. Kjellerveggene må isoleres.
4. Avsluttende arbeider i kjelleren.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.11.1983. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Kjellerstue i kjeller og to soverom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i Kastanjeveien på Tolvsrød, i et rolig boligstrøk, hovedsakelig bestående av eneboliger og rekkehus. Det er trygg skolevei til Presterød skole få minutter unna og det er fin gangavstand til Presterød ungdomsskole. Det er idrettsanlegg i området med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett.

På Tolvsrød, også i gangavstand fra eiendommen har man mange forretningstilbud. Langs Valløveien finner man bla. ny Coop butikk, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populære klesforretninger, bakeriutsalg, apotek, frisør mm. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med flere hyggelige butikker. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med et hyggelig sentrum og brygga. På veien passerer man Kilden kino og det nye handelssentret som rommer Obs bygg og Coop ekstra, bygget er under utvikling og skal tilby flere spennende butikker.

I nærområdet ligger Ringhaugstranda som er kanskje Vestfolds kanskje fineste sandstrand. På den lange sandstranden er det sandvolleyball bane, lekeplass for barna, koselige sitteplasser og molo med gressplen. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i naturskjønne omgivelser. Lenger nordover ligger Skallevold, også med fin strand og friområder. Det er småbåthavn på Vallø og det flotte turområder i området langs sjøen og på turstier i mark og eng i området, så rekreasjonsmulighetene er mange.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Området sogner til Presterød skole og Presterød ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Nær Flint idrettanlegg.

Eiet tomt på 347,1 kvm. Tomten er lettskrånende med jordmasser og asfaltert innkjørsel. Terrenget har fall inn mot boligen, hovedsakelig mot øst. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over privat vei. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1984.

Huset har en asfaltert gårdsplass som går over i en carport med en bod i bakkant. Det er fine uteplasser i hagen som omgir huset på 3 sider. Det er utgang til hagen fra stuen. Det er sitteplasser på stor takterrasse over carporten, det er også veranda på motsatt side av boligen. Det er utgang fra hovedsoverommet til denne verandaen.

På naboeiendommen g/bnr. 146/300 (på nordsiden av eiendommen) er det plassert en trafokiosk.

Parkering i integrert carport og på asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Det er mulighet for montering av ladeboks i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. I planen er hele eiendommen på 347,04 m² avsatt til dette formålet.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare.

Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.312,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har forsikring i KLP som koster kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber.

Det må påregnes kostnader til privat brøyting. Nåværende eier har hatt en årlig kostnad på mellom kr 500,- og kr 1.500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 911 424,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 500 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vemund Eikenes og Anniken Botn Eikenes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen, minimumsprovisjon er kr 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke, - stor inkl. Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger /Overtagelse 2750,- pr stk. 2 stk. er inkludert

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/formues  kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 23 100,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2622

Sist oppdatert: 20. august 2026 kl. 08:52