Baglergata 4A

Baglergata 4A, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 522, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 264 kvm

BRA-i:
U. etasje 87 kvm: Trappegang, dusjrom, toalettrom, kjølerom, innredet kjellerrom, rom benyttet som kjellerstue og to boder
1. etasje 91 kvm: Vindfang, toalettrom, hall, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 84 kvm: Loftstue, bad og fire soverom

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod i tilknytning til carport

Åpent areal:
1. etasje 56 kvm: Terrasse ved inngangsparti 6 kvm. Treplatting 50 kvm

Arealet på råloft måles til 34 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Målinger er omtrentlige da lagring av løsøre begrenset nøyaktig oppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport sist datert 03.09.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG3:

Rømningsvinduer fra 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse, det er et avvik på 3 cm iht. forskriftskrav.
Brannstige er ikke montert i henhold til forskrifter.

Utvendig panel har stedvis råteskadet og er sprukket.

Støttemur ved kjellertrapp:
Sprekker og skjevsetninger med større avskallinger.

Tidligere fukt i treverk i kjellerrom er utbedret ved at vegg og det fuktige treverket er fjernet. Det ble gjennomført ny befaring av bygningssakkyndig og tilstandsrapporten ble revidert.

Det gitt TG2 for følgende:
Bad 2.etasje.
Vaskerom underetasje - Helhetsvurdering
Dusjrom
Kjøkken 1.etasje - Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller komfyrvakt
Toalettrom (Ikke våtrom) 1.etasje
Toalettrom (Ikke våtrom) Kjeller: Ventilasjon
Øvrige rom - Overflater gulv. Innerdører i u.etg.
Rom under terreng
Loft - uinnredet / råloft
Kjølerom
Kjølerom i underetasje
Innvendige trapper
Etasjeskiller 2.etasje - Skjevhetsmåling
El-anlegg pga manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget
Vinduer pga alder
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Gesimsløsninger. Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
Terrasse ved inngangsparti: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter -
Terrasser / platting på terreng: Platting, Murvegg ved platting har sprekker
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Drenering/Grunnmur
Rekkverkshøyden ved støttemur er oppmålt til 0,84 meter.
Vann og avløpsledninger pga alder.
Tilliggende carport - fuktmerker, men ingen unormale fuktutslag.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Huset er opprinnelig oppført i 1924. Dagens eier overtok i 1983 og renoverte og utvidet boligen i 1986/1987.
Huset består delvis av opprinnelig laftet plank og delvis nytt stenderverk.
Utvendig kledning, vinduer, vann/avløp og elektrisk er fra 1986/1987.
Innvendig er mesteparten av 1. og 2. etasje pusset opp de senere år.

Carport er fra ca 1990 og inngangstrapp fra ca 2013.
Terrassen i hagen er fra ca 2014.

Velkommen til en sjarmerende og klassisk villa oppført i 1924.
Boligen ble modernisert og påbygget i 1986/1987 av dagens eiere, og fremstår godt vedlikeholdt opp gjennom årene.
Boligen går over tre plan og har romslige rom med store glassflater som gir boligen et stilfullt og luftig inntrykk.

Innvendige overflater preges gjennomgående av parkett og fliser på gulvflater, samt trepanel, tapet og malte overflater på vegger.
I himlinger og skråtak er det trepanel og malte overflater, med soner for downlights i flere rom.

Eiendommens uteområder består av hage, terrasser og steinsatt gårdsplass.
Tomten er opparbeidet med grønn og frodig plen, busker og blomsterbed, og rammes inn av et hvitmalt stakittgjerde og hekk.
Det store plenarealet i hagen egner seg veldig godt for utendørslek for små og store.

Den vestvendte markterrassen på rundt 50 kvm har strålende solforhold og er godt skjermet for innsyn.
Terrassen har levegg i mur, perfekt for utekjøkken og grill.
Her er det perfekt å invitere til grillmiddag og sosiale sammenkomster.

Under terrassen i hagen er det etablert et lite parkeringshus for robotgressklipperen, som sørger for en velfrisert gressplen hele sommeren.

Terrassen på inngangssiden er østvendt og har plass til bord og stol. Her kan morgenkaffen nytes i den lune solkroken.
Under terrassen er det mulighet for lagring og oppbevaring av diverse redskaper m.m.

E n t r è
Du ønskes velkommen inn i en entrè og romslig trappehall.
På gulvet er det lagt fliser som tåler høy bruksslitasje og gjør renholdet enkelt. Varmekabler i gulv.
I hallen er det god plass til av- og påkledning, samt plassbygget garderobe for oppbevaring av klær.

S t u e
Den innbydende stuen og spisestuen fremstår lys og romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Rommets utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner», henholdsvis for avslapning og bespisning.
Store vindusflater sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper således en god romfølelse.
Det er satt inn vindu og dør med glass mellom hallen og stuen, for ekstra godt lys i boligen.
Stuen preges gjennomgående av lysmalte vegg- og himlingsflater, samt gulvflater med parkett.
Peisovnen og den murte blomsterkassen utgjør et naturlig blikkfang og lekker detalj i rommet.

Fra stuen er det via dobbelfløyet terrassedør, utgang til boligens uteplasser med solrike terrasser og hage.

Den lyse og luftige loftstuen gir familien ekstra boltreplass og fungerer utmerket som tv-stue eller for husets gamere.

K j ø k k e n
Det lekre og klassiske kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp på kjøkkenøy, stekeovn og mikro i høyskap, samt nisje for kjøleskap.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
Servanten er plassert på kjøkkenøyen, og frigjør ekstra benkeplass for hobbykokken.

Fra kjøkkenet er det dobbeltfløyet glassdør mot spisestuen. I spisestuen er det plassbygget innredning, praktisk for dekketøy og annen oppbevaring.

På kjøkken og i stuen er det varmefolie i gulv.

B a d
Badet ligger i boligens 2. etasje og ble pusset opp i 2018.
Rommet har flislagte overflater på vegger og himling med downlights.
Flislagte gulvflater med varmekabler.
Badet har vegghengt innredning med oppbevaringsskuffer og to bolleservanter. To runde speil med integrert belysning på veggen over.
I en hektisk hverdag er det her god plass til flere på badet samtidig.
Dusjnisje med regnfallsdusj og dører i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Det er separate toalettrom i både 1. og underetasjen.
Begge toalettrommene ble pusset opp i 2018 og har innredning med ovenpåliggende servant og speil over.
På toalettet i 1.etg. er det flislagt gulv med varmekabler, og i underetasjen er det skifergulv med varmekabler.

I tillegg er det etablert dusjrom i underetasjen fra 2005/2006. Her er det flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.
Dusjhjørne med mosaikkfliser og vegg av glassbyggerstein.

V a s k e r o m
Boligen har også et separat vaskerom i underetasjen, med flislagte gulvflater og varmekabler.
Innredningen består av vegghengt utslagsvask, hyller, arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Her er det god plass til å tørke klær.
Oso varmtvannsbereder på 287 ltr.

S o v e r o m
Boligen har totalt fire soverom og alle er samlet i 2. etasje.
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og de øvrige rommene har garderobeskap.

I boligens underetasje er det også innredet til bl.a kjellerstue og trimrom.
Varmekabler i gulv i kjellerstuen.
Det gjøres oppmerksom på at rom i underetasjen ikke er godkjent til varig opphold, men fungerer godt som tilleggsareal i boligen.

C a r p o r t
Carporten er på ca 25 kvm og har el-bil lader montert. Her er det plass til 2 vanlige biler etter hverandre.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler, varmefolie og vedfyrt peisovn i stuen.
Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
Varmekabler i gulv i vaskerom, trapperom og kjellerstue (u.etg.), gang, wc, varmefolie i stue og kjøkken (1.etg.) og på bad (2.etg.).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1924 med tilbygg fra 1961 og 1986.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 16.02.1924, samt godkjenning av et tilbygg til bohus på 12,6 kvm (nord/østside) datert 18.08.1961.
Eiendommen er tilbygget i 1986 av dagens eiere. Det foreligger tegninger og byggetillatelse av tilbygg/ominnredning datert 14.01.1986.

Det foreligger godkjent tiltak for carport inntil husveggen datert 22.03.1994. Ihht vilkår i godkjenning skal vegg mot nabo kles inn, og bygningsdeler i veggen holde B30 krav. Taket skal også holde B30, opp til en avstand av 2m fra garasje på naboeiendom. Dette av branntekniske hensyn. Dette er ikke utført.

Innredning av rommene i u.etg er ikke godkjent til bruk for varig opphold og vil sannsynligvis heller ikke bli det ved en evt søknad. Innredning av rom for varig opphold tillates normalt sett ikke i dette området av Lillestrøm. Konsekvensen kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring ihht opprinnelig tegninger. Dusjrom og kjølerom avviker fra godkjent plantegning.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forholdene videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 13210, tinglyst 08.09.1994, type heftelse: Felles snuplass for gnr 81 bnr 522 og 2287. Dette var et krav fra kommunen ved oppføring av carport. Det fungerer ikke som felles snuplass i dag, da begge eiendommene kan bruke egen grunn.
Dagboknr 105743, tinglyst 16.09.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eier av gnr 81, bnr 522 kan bygge 2 meter fra delelinje mellom eiendommene (gnr 81, bnr 2195). Servitutten gjelder naboeiendom (Baglergata 4B) og har ingen betydning for denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et rolig, hyggelig og barnevennlig boligområde på Vigernes - et tilbaketrukket strøk med korte avstander til skoler, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og byens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.
Fra Lillestrøm togstasjon går det hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn med en reisetid på ca. 12 minutter.
Fra boligen er det kun 1,5 km til togstasjon og bussterminalen.
Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 24 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum.
Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser.
På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg av shopping og små spesialbutikker.
På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger.
Byfesten er et av årets høydepunkt – da kryr sentrum av mennesker, mens kjente musikere underholder fra de mange scenene.
Fra boligen er det også gangavstand til Åråsen fotballstadion. Litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Oksefjellet, fine turstier og Lillestrøm golfklubb.

Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.
I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier.
Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.

Vigernes skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Lillestrøm barnehage (1-5 år)
Lillehagen Fus barnehage (1-5 år)
Sølepytten barnehage (1-5 år)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 515 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, treplatting og belegningsstein.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
 Kjøper overtar risiko for avviket. 

Carport med plass til 2 biler etter hverandre, ellers parkering på egen eiendom.
El-bil lader installert des 2023.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er iht. kommuneplanen 2023-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Naboens garasje ligger noe inn over tomtegrensen. Det antas at partene har en muntlig avtale om at dette ble akseptert da selgers carport ble oppført.
Eiendommen ligger i et område under marin grense som angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid.
Det er stor mulighet for marin leire i grunn, noe selger også opplyser om i sitt egenerklæringsskjema. Selger opplyser også til megler at det aldri har vært vann etter flom i u.etasjen i hans eiertid.
Huset står på leirgrunn og er i naturlig bevegelse. Det er mindre setningsskader i mur og treverk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 18 032,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 10 105,- i 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 300,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm i dag. Abonnement medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 680 549,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9.843.042

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.943.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17 550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Wahlberg

September/Oktober, etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging (inkl veiledningstime verdi kr 1 950,-): kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke (inkl rb.no verdi kr 2 000): kr 28 250,-
Visninger / Overtagelse pr stk utover 2 annonserte visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0270/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24270

Sist oppdatert: 13. september 2024 kl. 11:54