Svelvikveien 492

Svelvikveien 492, 3037 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 36, bruksnummer 81, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, spisestue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Frittstående utebod

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Støpt uteplass

Arealet innenfor ytterdør til krypekjeller med støpt gulv måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Åpen garasje/carport er åpent areal uten garasjeport eller dører og er derfor ikke måleverdig bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av anticimex v/ Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.07.1961 på deler av bygningen, men det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer med fremlagte byggetegninger. Det er etablert soverom i rom beskrevet som kjøkken på originale byggetegninger. Spisestue er etablert der hvor det er beskrevet "veranda" og det er etablert et vaskerom i rom som er betegnet som stue. Kjøkken er flyttet inn i stuen for en åpen kjøkken- og stueløsning.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.12.1994 på garasje, men denne er oppført uten port/dør og er derfor en carport.

Det foreligger ikke byggetegninger på uthus.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein, lettbetongblokker og betong/murkonstruksjoner med krypekjellere. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med belegg. Boligen har ytterdør av
tre med elektrisk kodelås. Vinduer med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft
varmepumpe. Naturlig ventilasjon via veggluke i spisestuen med mekanisk avtrekk på vaskerom og kjøkken.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør og kobberrør fra 2023, 2025 og ukjent årstall og vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern fra 2023. 2025 og ukjent årstall. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 198L fra 1998 er plassert i krypekjeller. Luft til luft varmepumpe fra 2016 er etablert i stuen.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på soverom 2.

Brann
Boligen har tilstrekkelig med røykvarsling/deteksjon og oppfyller krav til rømningsveier. Slukkeutstyret er utgått og bør erstattes.

Garasje
Det er frittstående åpen carport, av tre med liggende trekledning, samt tak tekket med metallplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Øvrige rom: ventilasjon er ikke tilstrekkelig i alle rom, overflater himling har noe skjevheter samt noe avflassing ved pipeløp. Gulvflater har noe riper og merker av estetisk karakter, og innerdør mellom soverom 2 og entré henger når den åpnes/lukkes.
- Loft/uinnredet råloft: helhetsvurdering er gitt grunnet at det kun er besiktiget fra stigen ettersom tilkomst ikke var sikkerhetsmessig tilfredsstillende. Det er registrert skjevheter og nedbøyinger (ikke unormalt iht. byggeår). Det er også registrert spor etter mus/gnagere. Avtrekk for kjøkkenvifte er ikke isolert, som vil gi økt risiko dersom den tilkobles, men i dag er det kun kullfilter i boligen.
- Ildsteder/skorstener innvendig: riss og sprekker på brannmur innvendig, samt avflassing og slitasje på utvendig pipeløp. Selger opplyser at pipe er rehabilitert med innvendig røykrør, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
- Etasjeskiller: skjevhetsmåling: det er på det meste 24 mm i stuen. Bør ses i sammenheng med at det er en eldre bygning og at skjevheter er mer pålitelige i eldre bygninger enn nye.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør er gitt TG2 grunnet alder. Stakeluke er gitt TG2 da den ikke er lokalisert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Yttervegger: avflassing og råte i kledning gir helhetsvurdering på TG2. Det er ikke registrert råteskader i konstruksjonen, men ytterligere undersøkelser anbefales.
- Dører og vinduer: Noen av vinduene er fra 1975 og de har behov for oppgraderinger.
- Yttertak: tekking har ikke hatt en god utførelse, selger opplyser at det var lekkasje fra taket og at dette ble utbedret, men fuktproblematikk kan ikke utelukkes. Skorsteiner over tak har tydelig slitasje, konstruksjon har tegn til svekkelser da det er registrert skjevheter. Det kan ikke verifiseres at det er etabler tilstrekkelig lufting i/ved gesims, og det er ikke registrert følgeskader, men det kan ikke utelukkes. Tettedetaljer i overgang mellom overtak og vegg ved inngangspartiet har mangelfull utførelse, det er ikke registrert følgeskader, men det kan ikke utelukkes. Det er registrert stedvis slitasje og korrosjon på beslag, samt feil på enkelte takrenner.
- Terrasser: Rekkverkshøyden er under 1m og har vertikale åpninger større enn 10 cm, og avviker dermed fra dagens byggetekniske forskrift. Fundamenter er ikke tilgengelige.
- Grunnmur: det registreres riss/sprekker og ujevnheter på grunnmur. Krever oppfølgning.
- Drenering: terrenget bak bygningen har stedvis fall mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.
- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss ble påvist, uvisst om det utvikler seg eller om det har stoppet.
- Stikkledninger og tanker: Vann og avløpsledninger er gitt TG2 grunnet alder og septiktank har en ukjent alder.
- Frittstående byggverk: carport: helhetsvurdering, moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: baderom har fått TG3 grunnet høy alder og funksjonssvikt. Det er registrert lekkasje fra sluk i gulv og det kan ikke verifiseres at gulvbelegg er klemt med klemring i sluket. Det er vindu i dusjsonen, som gir økt risiko for fuktproblematikk. Vann- og avløpsrør, sluk og gulvbelegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er usikkert om veggplater er våtromsplater. Videre er det foretatt hulltaking i tilstøtende rom til våtsone mot servant og det er ikke registrert forhøyede verdier. Fornying må påregnes.
- Krypekjeller: helhetsvurdering gitt grunnet innsig av vann som har ført til forhøyede fuktverdier. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av vann/fukt og tørker ned. Det er i tillegg registrert spor av mus/gnagere.
Deler av arealet er ikke mulig å inspisere ordentlig, men det er registrert råte/skade på deler av konstruksjonene. Anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å inspisere arbeidet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom: vaskerom: downlights er ikke demontert, og det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er noen åpenbare våtsoner, men det er gjennomført overflatesøk.
Varmpepumpe: usikker når forrige service ble utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende er gjort de siste årene:
- Byttet til ny peis og satt inn stålrør i pipa.
- Kjøkken er flyttet inn i stuen.
- Det er etablert gjesterom/kontor på rommet hvor det tidligere var kjøkken.
- Nye yttervegger (reisverk, isolasjon og kledning) på baksiden av huset (vegger rundt soverom) i 2024.
- Nye rør til kjøkken og vaskerom i 2024.
- Det er etablert nytt vaskerom i 2025.
- Utbedringer av det elektriske anlegget i 2025.

Entré
I boligens entré er det plass til knaggerekke og garderobeskap.

Stue og spisestue
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Peisen i stuen og den flotte utsikten fra spisestuen skaper en koselig atmosfære.

Kjøkken
Pent IKEA kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er etablert komfyrvakt.
De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra 2025 med plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Gulvflate med varme, belagt med gulvbelegg, malt flate i himling med downlights og panelplater på veggen.

Bad
Bad fra ukjent årstall med vegghengt servant med ett-greps armatur og speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Toalettet er gulvstående. Gulvflate er belagt med gulvbelegg, malte vegger og takplater i himling. Veggmontert stråleovn. Må påberegnes oppgradert.

Soverom
Boligens soverom har god plass til seng og garderobeskap. Malte panelplater på vegger og gulvflater belagt med laminat.

Soverom 2 passer fint som barnerom eller gjesterom/kontor. Dette rommet er ikke bruksendret og var kjøkken på originale byggetegninger.

Lagringsplass
Boligen har lagringsplass i 6kvm stort uthus samt i carport, på loft og i krypekjeller.

Overflater
Gulv: laminat, gulvbelegg
Vegger: panel, panelplater og malte overflater
Himling: panel, takplater og malte overflater

Alt av hvitevarer kan medfølge.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med peis og luft til luft varmepumpe i stuen.
Utover dette er det elektrisk oppvarming.
Det er varmekabler i entréen, vaskerom og soverom 2.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted den 23.10.2024, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Ingen anmerkninger gitt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Av den grunn er det ikke dokumentasjon på eiendommens lovlighet. Det opplyses videre fra kommunen at eiendommen først er registrert tatt i bruk 01.01.1935.

Bad, soverom og stue er bygget i samsvar med de originale byggetegningene. Utover dette er det følgende avvik: Entréen er ikke bygget som utstikk, soverom 2 (som opprinnelig var kjøkken) er smalere enn tegnet, den byggemeldte verandaen er kledd igjen og benyttes som spisestue, og et vaskerom er etablert i en del av det åpne arealet som opprinnelig var en del av stue på byggetegningene.
Ombyggingen av kjøkken til soverom er ikke søknadspliktig, men det gjøres oppmerksom på at soverommet er mindre enn DIBK sin anbefaling om størrelse på soverom.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje på eiendommen, men denne er oppført som en carport, og det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 19839, tinglyst 27.11.1997, type heftelse: erklæring/avtale
Det er gitt midlertidig tillatelse gitt av vegsjefen til å oppføre garasje i en avstand målt fra 8,4m fra midten av riksvegen, og servitutten inneholder vilkår for oppføringen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger fint til på oversiden av Svelvikveien og har flott utsikt over Drammensfjorden.

Området er et stille og fredelig boligområde, perfekt for de som ønsker å bo i nærhet til naturen uten å være for langt unna byens fasiliteter. Det byr på flere fine turområder, med blant annet turstier, markerte ruter og naturskjønne områder langs Drammensfjorden og mot Nordbykollen. Det er kort vei til Drammen sentrum med alt man trenger av servicetilbud, nye Drammen sykehus, skoler og barnehager.
Glassverket IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter. Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, ny kunstgressbane og idrettshall.

Det er gangavstand til bussholdeplass nede langs Svelvikveien, hvor det er avganger til både Svelvik og Drammen (se www.brakar.no for rutetider). Fra Drammen sentrum er det god offentlig kommunikasjon mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, både via ekspressbusser og tog (se www.vy.no for avganger). Det er ca. 10 minutters kjøring med bil til Drammen og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Støa barnehage (2.1 km), Nøstodden barnehage (3.9 km) og Nordbylunden barnehage (4.2 km).

Skoler: Åskollen barneskole (4 km) og Marienlyst ungdomsskole (8.9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Boligen befinner seg på en skrånende tomt, opparbeidet med plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Det er forstøtningsmurer av oppmurt naturstein mot oppkjørsel og nedsiden av eiendommen. I tillegg er det frittstående utebod og carport på eiendommen.

Det er en støpt uteplass utenfor inngangspartiet, på 12kvm.

Parkering i carport og på biloppstillingsplass foran huset.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for veien.
Det er en felles adkomstvei for denne enheten, sammen med Gnr. 36 Bnr.32 (Svelvikveien 496) og Gnr.36 Bnr.51 (Svelvikveien 494).
Selger opplyser om at de andre eiendommene har veirett over selgers eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.
Kommunen opplyser om at det må påregnes pålegg om å koble ut septiktanken, og at private anlegg eldre enn 10 år må påregnes utskiftet. Dette kan medføre vesentlige kostnader for kjøper av eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2025 avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Videre er eiendommen også avsatt til ras- og skredfare i samme kommuneplan.

Områder avsatt til LNFR (landbruks- natur og friluftsområde samt reindrift, kan vanligvis ikke utvikles fordi det skal tas hensyn til allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. Dette skaper en begrensning på oppføringer av nye boliger i området. Avsettingen til ras- og skredfare er en prioritering fra kommunen hvor de ønsker å sikre områder som er utsatt for ras- og/eller skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann): kr 1.784,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det er lukket anlegg på eiendommen i form av egen septiktank. Ved tømming må det påregnes gebyrer. Selger opplyser at tømming er ca. annethvert år og at det er et årlig gebyr på 608,- kr. for tilsyn.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8442 kwh pr. år.
Selger opplyser i tillegg om at boligen er tilknyttet et felles vannrør som går gjennom eiendommen til nabo på oversiden. Der ligger det en varmekabel som det betales strøm på. Dette betales inn til felles konto.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Eika Forsikring på kr 9900,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber Altibox, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet.

Boligen har ikke alarm.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 638 635,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 554 541,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 880 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Halvorsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt samlet  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging + Salgsoppgaver  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: 1 inkludert deretter 3.500 pr visning.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen kommune og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 15 988,00
Fotopakke med droner  kr 4 490,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 573,00

Oppdragsnummer 15-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2586

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 19:32