Grenseveien 52

Grenseveien 52, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 127, bruksnummer 70, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4103, Borettslaget Hasle Torg II, organisasjonsnummer 990399581

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og bod.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens ekstern bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Anticimex v/ Stian Christensen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
- Ingen tilkomst til fordelerskap på bad.
- Innredning bad: Servantskap har fukt/svelleskader.
- Vegger på bad: Sprekk/riss i veggflis ved glassdør mot servantskap.
- Gulv på bad: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjsonen. Riss i flisfuger ved dør.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- Det er foretatt en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Utvidet undersøkelse av fagperson anbefales.

Det er gitt TG2 grunnet alder og/eller generell slitasje på tettesjiktet.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Vannrørbad: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler.
- På grunn av våtrommets utforming, bruk og sjakt er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).
For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven og inneholder ytterlige opplysninger fra selger.

Nytt gulv i hele leilighet, samt maling av alle overflater

Nora Larsen Rørvik v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne innbydende 3-roms hjørneleiligheten med populær beliggenhet på Hasle.

Nærmere innhold:

Entré
Innbydende og romslig entré/gang med høytrykkslaminat på gulv og god plass til å henge av seg yttertøyet. Fra entréen er det adkomst til boligens samtlige rom.

Stue
Innvendig møtes du av en lys atmosfære og moderne preg. Planløsningen er åpen og sosial og gir gode møbleringsmuligheter med rikelig plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Generøse vindusflater sørger for gode lysforhold og en herlig romfølelse. Mye naturlig lys fra flere himmelretninger i kombinasjon med god takhøyde gir en svært god og åpen romfølelse.

Terrasse
Fra stuen har man adkomst ut til skjermet terrasse på ca. 11 kvm. På terrassen er det god plass til møblering av diverse utemøblement etter eget ønske. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill. Selger informerer om sol fra ca. kl 10 til kl 19 på sommerstid.

Kjøkken
Flott Norema kjøkken fra 2020 i åpen løsning til stue og med rikelig av benke- og skapplass. Kjøkkenet oppleves meget romslig. Kjøkkeninnredningen er tidløs med glatte fronter i grått og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Medfølgende hvitevarer bestående av integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp samt kjøleskap med frys. Flislagte flater mellom benkeplate og overskap. Ny platetopp i 2024.

Baderom
Lyst og romslig bad fra byggeår med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har lyse fliser på både gulv og vegger samt downlights i himling. Avtrekksventil i himling.

Hovedsoverom
Hovedsoverom har adkomst fra entré. Soverommet har godt med plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. God oppbevaring i praktisk, medfølgende plassbygd garderobe fra 2023 og plass til annet møblement etter behov og ønske. Rommet har høytrykkslaminat på gulv og er malt i en svært behagelig farge. Skikkelig hotellfølelse i hverdagen!

Soverom II
Leilighetens andre soverom er også av fin størrelse og har god plass til seng og garderobeskap. Rommet er fleksibelt i bruk og passer perfekt til kontor, barnerom eller gjesterom.

Innvendig bod
Leilighetens innvendig bod måler ca. 3 kvm og er perfekt som walk-in-garderobe eller oppbevaring av tørrvarer, vaskemidler etc! Denne kommer i tillegg til kjellerbod som måler ca. 4 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Varmekabler på bad og varmefolie i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett tinglyst i 1985, elektriske kraftlinjer med bestemmelse om trafostasjon/kiosk tinglyst i 1988, erklæring/avtale med bestemmelse om gjensidig bruk av grunn tinglyst i 2007, bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst i 2007, erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett og opparbeidelse av fellesarealer i forbindelse med utbyggingen av "Hasle Torg", jf. reguleringsplan S-4065 av 14.04.2004 tinglyst i 2007 og erklæring/avtale tinglyst i 2008.

Det er tinglyst én rettighet på eiendommen. Rettigheten omhandler erklæring/avtale med bestemmelse om refusjon jf. refusjonsavtale av 07.07.2006/28.06.2006.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Hasle Torg. Her bor du midt i "smørøyet" med kort vei til gode kollektiv- og servicetilbud. Kjøpesenter under leilighetskomplekset med Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, bydelskroen LUN, Floriss blomster, treningssenterkjeden Sats, Jernia m.m. I rundkjøringen (Grenseveien) er det Kiwi samt Rema1000 i Hovinveien bare 200-300 meter fra leiligheten. Søndagsåpen Jokerbutikk finner du i St. Jørgens vei ca. 300 meter fra leiligheten.

Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Tøyenparken, Kampen park, nye Tøyenbadet og Botanisk hage. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved Petersborgkvartalet er kafé og bakeri Boulangerie med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Ved Krydderhagen mot Løren er forholdvis nyåpnede Vinslottet med Hasle Linie Gastropub og WB Samson samt flere gode servicetilbud.

Området er under utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er Teglverket skole med flerbrukshall oppført. Tomten har for øvrig flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. I nærheten av Hasle Torg er også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino og et større kjøpesenter.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet til buss, flybuss og t-bane. Kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø t-bane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Teglverket skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 317 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet fellesareal over bakkeplan med gressplen, diverse beplantning og prydbusker. Asfaltert inngang, steinlagte internveier og felles sittegrupper.

Boligen disponerer garasjeplass nr. 134 i Hasle Torg Garasjesameie. Lader for el-bil medfølger. Kostnader til strømforbruk og vedlikehold betales av andelseier. Garasjeanlegget er i kjelleretasjen og har heisadkomst. Det foreligger egne vedtekter for garasjesameiet.

Plassen følger andelen iht. bilag til vedtektene. Bruksrett til parkeringsplass kan kun selges eller leies ut til andre andelseiere. Garasjesameiets styre kan, på vegne av andelseier, leie ut garasjeplass til ikke andelseiere dersom andre andelseiere ikke ønsker å benytte fortrinnsretten til leie av plass. Det er mulig for en andelseier å ha 2 garasjeplasser.

Månedlige fellesutgifter for plassen er p.t. kr 550,- i tillegg til ev. ladeutgifter.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4065 datert 14.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015 – «Oslo mot 2030». I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Grenseveien er også regulert med bl.a. midtrabatt som opparbeides i disse dager. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.

Utbygging i området påregnes. Utdrag av pågående plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetaten (PBE) sine hjemmesider:

- Saksnummer: 201916403 - Reguleringssak. Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bestilling av oppstartsmøte for tiltaket ble bestilt 29.09.2019. Tiltaket det ble søkt om gjelder riving av noe eksisterende bebyggelse og ombygging av deler av eksisterende bebyggelse. Det er søkt om å bygge maksimalt 10 etasjer over terreng og det er planlagt for 139 boenheter. Planforslaget ble planlagt lagt ut for offentlig høring 10.06.2024, men et p.t (27.02.2025) fortsatt under behandling.

- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte: Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er p.t (27.02.2025) ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter.

- Saksnummer 201618936 - Reguleringssak - Selma Ellefsens vei 15 - Planforslag til politisk behandling. Planens hensikt er å legge til rette for utvikling av et nytt sentrumsområde på Økern. Byggeområdene reguleres til sentrumsformål med hovedvekt på kontor, boligbebyggelse,
forretning, bevertning, tjenesteyting og hotell/overnatting. Oppstartsmøte for planforslag ble bestilt 14.14.2016 og venter per dags dato(04.03.2025) på informasjon om oppdatert planforslag.

- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Oppdatert planforslag til politisk behandling 09.02.2025.

- Saksnummer 202461139 - Reguleringssak - Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Plan- og bygningsetaten har besluttet at arbeidet med denne reguleringsplanen stoppes for videre behandling. Forslagsstiller har oversendt krav om at planinitiativet oversendes til bystyret for behandling i hht PBL §12-8.

- Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Oppdatert planforslag mottatt 09.08.2024.

- Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil.

- Saksnummer 202460842 - Reguleringssak - Hovinveien 43 A (tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning) - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

- Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak: Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Oppstartsmøte gjennomført 15.02.2023. Det planlegges at plansaken skal legges ut for offentlig ettersyn innen 31.03.2024.

- Saksnummer: 201906491: Reguleringssak - På tomten hvor det i dag er "City Self-Storage" planlegges det boliger, med innslag av eventuell bevertning/utsalg i første etasje av produksjonshallen, som nylig er satt på gul liste. Innsending av planforslag ble gjort 05.09.2024.

- Saksnummer: 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.

- Saksnummer: 201617440 - Gjelder hele kvartalet Haslevollen/Haslevangen/Økernveien/Grenseveien, adresse Økernveien 94 med flere. På motsatt side av Økernveien. Detaljregulering (bolig og næring, reguleringsplan S-5145) ble egengodkjent av bystyret 23.03.2022. Det er foreslått varierte byggehøyder på 4-10 etasjer. Formålet med planen er å legge til rette for en bymessig utvikling av et flerfunksjonelt kvartal med boliger, en 6 avdelings barnehage og ulike typer næring. Den sikrer to offentlige byrom; et torg og en nabolagspark som er knyttet sammen av en indre gate, og et sentralt torg. Det legges opp til utadrettet virksomhet i 1. etasjene langs det offentlige torget og den indre gangpassasjen, og på sikt mot Økernveien. Planen legger til rette for grønn mobilitet og dekker barnehagebehov for et større område.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 431,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, garasje, tv/internett, fjernvarme, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Det er ingen avregning på fjernvarme, fordeling følger samme brøk som felleskostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 593,-
Tv og bredbånd kr 135,-
Fjernvarme kr 1 106,-
Renter kr 36,-
Avdrag kr 111,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 630 666,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 522 664,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 37 482,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 7 943,- pr. 03.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 62 686 533,12,- pr. 03.06.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1
Lånenummer: 114985641, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 4.62% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 03.06.2025: 33 231 635,-
Andel av saldo: 0,-
Første avdrag: 01.07.2013 (siste termin 01.04.2033)

Lån 2
Lånenummer: 12139606106, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 03.06.2025: 570 120,-
Andel av saldo: 7 944,-
Første avdrag: 30.09.2020 (siste termin 30.06.2030)
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 114985641. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Denne andelen har nedbetalt sin andel lån 114985641 og står dermed med saldo kr 0,-.

6 300 000,00 Prisantydning
7 943,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 307 943,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

1 354,00  Eierskifte garasje
7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
20 332,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 328 275,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Breivik og Vivianne Carvalho Edson

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg II.
- Borettslaget består av 80 leiligheter.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Det skal søkes skriftlig til styret før en eventuell anskaffelse av dyr.
- Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong.
- Andelseiere disponerer en fantastisk flott takterrasse med slående utsikt mot by og fjord.
- Borettslagets hjemmeside: https://hasletorg2.no/
- Det er sykkelbod i kjeller.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradering av heiser i begge borettslag
- Montering av nytt låssystem med brikker.
- Oppgraderte sykkelbodene i Grenseveien 52 og 54 med tetting av vegger, legging av epoxygulv, samt montering av sykkelstativer.
- Takoverbygg på takterrassene er revet.
- Oppgradering av videoovervåkings-systemet.
- Maling av vinduskarmer og paneler på balkongene,
samt retting av balkong- og ytterdører (2020)
- Etter tidligere funn av skjeggkre ble det i 2019 utført 2 saneringer med utplassering av giftig åte utført av Nokas Skadedyrkontroll. Saneringen ble dekket av borettslagets forsikring Norsk Hussopp Forsikring. Behandlingen synes å være svært effektiv for det er ikke meldt inn til styret om nye tilfeller iht. årsrapport for 2020 til generalforsamling avholdt mai 2021. I årets gjennomgang fra eksternt skadedyrfirma ble det rapportert om ingen forekomster av skadedyr i borettslaget.
- Maling utendørs, justering og utskiftning av entredører, balkongdører og diverse vedlikeholdsarbeid, kr 2.171.200,-. Borettslaget tok opp lån på kr 1.000.000,- i den forbindelse. Resten ble dekket ved oppspart egenkapital.

Planlagte påkostninger:
Det ble på forrige generalforsamling gitt fullmakt til styret for å ta opp et lån inntil kr. 1.000.000,- for vedlikeholdsarbeid. Vedlikeholdet omfatter hovedsakelig maling og pussing av trappeoppganger og innvendige fellesområder. Dette er forholdsvis omfattende arbeider som langt overstiger det som er avsatt til vedlikehold, og det vil bli nødvendig med et låneopptak. Med tanke på folk flest økonomi om dagen, har styrt bestemt å foreløpig avvente med vedlikeholdsarbeidet.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt kr -5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0293/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25293

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 14:22