Arbos gate 1A

Arbos gate 1A, 0368 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 13, Borettslaget Arbos Gate 1, organisasjonsnummer 997 391 756

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
5. etasje 36 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

BRA-e:
6. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer 1 loftsbod, merket med A4.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet i Borettslaget Arbosgate 1 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Bygård over fem etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og trekonstruksjoner samt naturstein. Fasader utført i pussede flater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 2022. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Basert på en skjønnsvurdering av boligens plassering vurderes ikke faren for nettopp dette å være overveiende sannsynlig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - Bad :
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Kjøkken:
- Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak.

Andre rom:
- Overflate himling: Det observeres stedvis tegn til riss i himlingsflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Overflate gulv: TG1 gjelder: Synlige deler av gulvenes overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. TG2 gjelder: Det er registrert knirk i deler av gulvet i stue/kjøkken. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter i stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Ytterveggen inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Fasade tilknyttet leiligheten er kun inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Tidligere eier har satt opp glassdører i dusjen. NB: vet ikke årstall. Jeg har selv fjernet den gamle dusjstangen over dørene, og fylt igjen med silikon."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja. Fra tidligere eiers egenerklæring: «Totalrehabilitering av fasaden ble gjennomført i 2022. Samme år ble alle vinduene i gården byttet.». Utført av Malercompagniet AS og Vindu Entreprenøren AS. Har ikke selv dokumentasjonen men antar at styret har eller kan fremskaffe dette."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Ja. Fra forrige eiers egenerklæring: «Borettslaget gjennomførte omfattende drenering av bakgården i 2020/2021. Dette ble gjort for å fuktsikre kjelleren, og arbeidet ble utført av BK Anlegg AS. Etter dreneringen i 2021 ble en krypkjeller under 1. etg sanert, og det ble installert avfukteranlegg der.»

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - "Ja. Ref drenering og utbedringer i 2020/2021 for å fuktsikre kjeller. Antar at det var som følge av at fukt var avdekket."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja. Jeg kjenner ikke til noen feil, men husker at det var noen rør i borettslaget som frosset en vinter pga manglende oppvarming. De ble tint opp igjen og beboerne fikk anmodning om å ha ansvarlig temperatur innvendig. Min leilighet var ikke berørt av det."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - "Ja. Fra forrige selgers egenerklæring: « Vinteren 2022/2023 ble det oppdaget en svakhet i blikkenslagerarbeidet rundt pipe på taket. Denne svakheten er blitt utbedret av Norges Tak og Blikk AS.»

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja. Fra tidligere selgers erklæring (han bodde der i ca 4 år): «Er blitt observert 2-3 ganger, sølvkre på badet. Dette har aldri vært et problem.» Jeg har aldri sett verken sølvkre eller skjeggkre i leiligheten eller fellesområder. Jeg observerte messingbiller på badet sommeren 2024. Skadedyrfirma Tingstad ble engasjert og identifiserte kilden (rester av fuglekadaver på loftet), som ble fjernet og området ble behandlet. Forholdet avtok gradvis gjennom ca. to måneder med enkeltforekomster etter utbedring, og jeg observerte det ikke igjen etter dette. Kostnader ble dekket av borettslaget."

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? - "Ja. Fra forrige eiers egenerklæring: «Det ble observert rotter i bakgården i januar 2022. Daværende styre hyret da inn Tingstad AS. Sprekker/hull i fasade ble tettet. Problemet ble ansett som løst samme år, og det er ikke observert rotter siden.». Biller som forklart over var fra kilde på fellesareal (loft)."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja. Fra forrige eiers egenerklæring (tilfellet har tilknytning til svakhetene rundt pipe som ble utbedret, nevnt tidligere i egenerklæringen): Vinteren 2022/23 da det ble oppdaget svakhet i blikkenslagerarbeidet rundt pipe på taket, gjorde dette at det kom fuktskader i et lite område på soverommet. Dette dekket forsikringen til borettslaget og skaden ble fikset."

Er det utført radonmåling? - "Jeg kjøpte inn utstyr til leieboerne i den anbefalte måleperioden for å måle radon i fjor (da dette er påkrevd ved utleie) - de satte det opp og jeg registrerte fra startdato, men vi glemte det ved periodens utløp, så har ikke måleverdiene."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Det er waterguard på kjøkkenet. Tidligere eier har opplyst at dette er installert av Norsk Rørservice AS. Har i april 2026 også lekkasjesikret vaskemaskin og benkebereder med fuktsensorer, utført av Rørlegger og Bolig Konsulenten AS.".

E n t r é :
Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré. Praktisk garderobeskap i enden av gangen sørger for gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen har en naturlig adkomst til boligens øvrige rom og gir et fint førsteinntrykk. Adkomst via felles trapperom med callinganlegg.

S t u e / K j ø k k e n :
Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige oppholdsrom. Rommet har generøs takhøyde og fremstår luftig med fine møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Vinduet i stuen vender mot syd og det er dermed fine lysforhold på dagtid. Sjarmerende parkett i en-stavs utførelse og nylig malte overflater i en lun palett.

Kjøkkenet er fra 2012 og har kvalitetsinnredning fra HTH med glatte fronter og slitesterk laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er godt med skap- og benkeplass samt belysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp som er tilkoblet komfyrvakt. Det er montert lekkasjestopper under oppvaskkum. Kullfilterventilator er plassert i overskap over koketoppen. Det er opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet og vaskemaskinen medfølger salget. Her er også varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. Den åpne løsningen gir en sosial og arealeffektiv planløsning.

S o v e r o m :
Leilighetens soverom er av god størrelse og har god plass til stor dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kontorplass. Soverommet har godt med oppbevaringsplass og vender mot rolige omgivelser uten innsyn. Rommet er holdt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet.

B a d :
Tidløst, flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende vask og speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassdør, utstyrt med både hånddusj og regndusj. Det er gitt enkelte punkter med TG2 på badet. Vennligst se tilstandsrapport for mer informasjon.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Vegger av malt flate. Flislagte vegger på bad.
Himling: Himling av malt flate og panel.
Takhøyde: Entré er målt til 2,47 meter. Bad er målt til 2,35 meter. Øvrige rom er målt til 2,71 meter.
Dører og vinduer: Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 2022.
Lagring: Av ekstern lagring er det en loftsbod på 3 kvm, en etasje opp fra leiligheten.

Vaskemaskin medfølger salget. PAX-garderobeskap på soverommet medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1897.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1998, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter fra 1937.

Sammenlignes originale byggetegninger med dagens plantegninger er det observert følgende endringer:
- Dagens soverom var opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er med andre ord flyttet ut til det som opprinnelig var værelse.
- Det var opprinnelig ett "kott" der garderobeskapet i gangen står i dag.
- Døren til badet var opprinnelig med inngang fra felles trappeoppgang og har i dag inngang fra leilighetens entré. Badet har i mange år vært en del av leiligheten, men det foreligger ikke ferdigattest på denne endringen. Konsekvensen ved en eventuell søknad til kommunen kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og/eller del av leiligheten.

Leiligheten overtas slik den fremstår på visning. Ny kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Arbos gate 1A ligger midt i hjertet av Majorstuen, et av Oslos mest populære og ettertraktede nabolag, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer, nisjeforretninger og et pulserende byliv. I tillegg ligger både Bogstadveien og Frognerparken bare en kort spasertur unna.

Dagligvarehandel er svært enkelt med Rema 1000, Jacobs, MENY, Smaken av Italia og Vinmonopolet i nærheten – og Joker ligger praktisk talt rett ved inngangen til leiligheten. Joker holder også åpent på søndager.

For den handleinteresserte er det kort vei til Bogstadveien, Oslos mest populære shoppinggate, samt Colosseum Senter med blant annet Vinmonopolet, Baker Nordby og MENY. I tillegg ligger Valkyrien Senter i gangavstand, med spesialkonsept, Vinmonopol, Kaffebrenneriet, moderne food court og unike butikker.

Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Frognerparken med ikoniske Vigelandsparken, Frognerbadet og Hundesletta er perfekt for både mosjon og avslapning. Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Briskebyparken er også i nærområdet.

Området byr på et bredt utvalg av treningssentre, som SATS Colosseum, EVO Majorstuen og Frognerparken tennisanlegg. Ønsker du turmuligheter utenfor sentrum, er det kun en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen, med flotte tur- og løypenett hele året.

Majorstuen stasjon, et av byens viktigste kollektivknutepunkter, tilbyr T-bane med tilgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger, inkludert flybuss.

Det er også gode forbindelser til byens utdanningsinstitusjoner, inkludert OsloMet, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.

Her bor du urbant og komfortabelt, med alt du trenger – og litt til – rett utenfor døren!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 798 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for følgende priser:

- Kr. 3.850- pr. år for fossilbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybrid.
- Kr. 1.300,- pr. år for elbil.
- Kr. 1.925,- pr. år for motorsykkel og moped.
- Kr 650,- pr. år for el-motorsykkel og el-moped.
- Hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker:

- Frognerparken:
Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnr: 202461838.

- Sørkedalsveien 10(Utbygging av Colosseum Senter):
Saksnr. 202453451. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453451

- Majorstuen knutepunkt og sporområde:
T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført.

- Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 (NRK).
Saksnr 201718902. Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som minimum dekker områdets eget behov. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Felleskostnadene er kr 4.107,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), felles bygningsforsikring, diverse honorarer til styret og forretningsfører, kommunale avgifter, renhold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000,- pr. år. Leiligheten har vært utleid det siste året, så strømforbruket er et ca. estimat.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Ved behov må TV-abonnement tegnes utenom.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 221 696,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 886 784,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 40 312,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 279 448,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 338 613,- pr. 19.03.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5% flytende rente.
Lånets løpetid: Lånet innfris i juli 2050.
Avdragsfrihet: Nei.

4 700 000,00 Prisantydning
279 448,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 979 448,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 980 538,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 990 488,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Bergitte Soltveit

- Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Arbos gate 1.
- Borettslaget består av 56 leiligheter.
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95
- Dugnad må påregnes.
- Det er anledning å holde dyr. Det forutsettes at dyreeier sørger for at dyreholdet er til minst mulig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene. Hunder skal holdes i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2026: Oppussing/maling av alle de fire oppgangene.
- 2024: Vedlikeholdsarbeid på tak av blikkenslager. Det ble også gjennomført oppgradering av elektrisk anlegg samt oppgradering av brannanlegg og brannsikring.
- 2022: Totaloppussing av fasade inkl. skifte av vinduer. Det ble også utbedret og iverksatt omfattende tiltak for bekjempelse av skadedyr i sameiet.
- 2021/2023: Oppgradering av låssystem for sameiet.
- 2011-2013: Gamle soilrør ble byttet ut med nye plastrør i forbindelse med oppussing av badene i sameiet.

Oppgangene er nylig pusset opp og det er ingen vedtatte store vedlikeholdsplaner i bygården p.t. Likevel er det en eldre bygård og ny eier må påregne økning i fellesgjeld og/eller felleskostnadene som følge av fremtidig vedlikehold.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0072/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2672

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 17:30