Vestre Vadmyra 6

Vestre Vadmyra 6, 5172 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 95, ideell andel 1/1
Andelsnummer 259, Borettslaget Vestre , organisasjonsnummer 951 866 121

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Stue, kjøkken, bad, WC, gang og soverom.

BRA-e:
Underetasje 15 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 6 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.06.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, kledd med fasadeplater. Bygget har flatt tak. Boligen har vinduer med karmer og ramme av plast fra ukjent årstall. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40, og balkongdøren er i plast. Det er utgang fra stuen til en innglasset balkong på 6 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten. Ifølge tilstandsrapporten er det utført arbeid på anlegget av ufaglærte, og det mangler samsvarserklæring. Det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke vurderes å være fuktbestandige. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

På badet ble det i 2022 utført sparkling, maling og bytte av vask av ufaglærte. For cirka 10 år siden var det en vannlekkasje fra et rør i selgers bod. Ufaglærte har utført arbeid på det elektriske anlegget, som bytte av lysbrytere, stikkontakter og lamper. I 2019 la en elektriker opp en ekstra stikkontakt på kjøkkenet og monterte trådløs bryter til lys på badet. Ufaglærte har også koblet til vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet (2019), og byttet vask på badet med opplegg for vaskemaskindrenering (2021). Det er planlagt oppgradering i borettslaget, som omfatter bytte av vinduer og radiator, utvidelse av vinterhagen og bytte av kledning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer
- Lagt opp ekstra stikkontakt på kjøkken av OneCo Vest AS

2021:
- Skifte av servant på bad og montering av utvendige PEX-rør for avløpsvann fra vaskemaskin

2020:
- Utskifting av lysbrytere, stikkontakter og lamper, utført rom for rom

Andelsleilighet fra 1971 i et leilighetsbygg med betongkonstruksjoner. Yttervegger i kombinasjon av tre og betong, kledd med fasadeplater. Etasjeskiller av betong. Oppvarming via panelovner og radiator tilkoblet varmesentral. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Vinduer med karmer og rammer av plast. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør med karm og ramme av plast. Innvendige dører er profilerte. El-anlegget er fra byggeåret med stedvise oppgraderinger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang utenfor leiligheten. Det er opplyst at arbeider på det elektriske anlegget er utført av personer uten nødvendige godkjenninger, og samsvarserklæring mangler. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Badet har et oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Innredning fra Epoq kjøkken med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Integrert kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av kobber med enkelte synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat.

BAD:
Flislagt gulv. Malte vegger. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.

TOALETT:
Gulvbelegg på gulv. Malte vegger. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Gulvbelegg på toalettrom. Synlig betong på innglasset balkong.
Vegger: Tapetserte vegger i stue, gang og soverom. Malte vegger på bad og toalettrom. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Bod i underetasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og radiatorer. Oppvarming skjer via radiatorer med vannbåren varme tilkoblet felles varmesentral, kombinert med elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1971. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.12.1971. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Innvendige kjellermurer må flikkes.
2. Det må anskaffes en stige for inspeksjon av taket via takluker fra 4. etasje.
3. Det nærmeste terreng på baksiden må få et fall ut fra murlivet på minimum 1:50. Da det her er et forholdsvis stort nedslagsfelt, vil det være mest forsvarlig å lage en avledningsgrøft for overvann langs foten av skråterrenget.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 30.09.1994.
- Byggetillatelse for innglassing av balkonger, datert 17.06.1997. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Tidligere kott (nå en del av gang og bad) er opprinnelig byggemeldt som kott (tilleggsdel) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1968/400011-1/106 03.01.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøtet fra 1967 inneholder vilkår om at bebyggelse skal være av god standard, og at det ikke kan drives næringsvirksomhet som butikk, kafé, restaurant eller verksted, med unntak for mindre dagligvareforretninger. Eiendommen har gjerdeplikt. Nærliggende eiendommer har rett til å føre vann-, kloakk- og andre ledninger over eiendommen, samt adkomstrett, mot å delta i kostnadene.

1968/402990-4/106 18.06.1968 BESTEMMELSE OM GJERDE
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Skjøtet fra 1968 inneholder vilkår om at bebyggelse skal være av god standard, og at det ikke kan drives næringsvirksomhet som butikk, kafé, restaurant eller verksted, med unntak for mindre dagligvareforretninger. Eiendommen har gjerdeplikt. Nærliggende eiendommer har rett til å føre vann-, kloakk- og andre ledninger over eiendommen, samt adkomstrett, mot å delta i kostnadene.

1980/27649-1/106 05.11.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 124 BNR: 98
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 124 BNR: 101
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Eier av gnr. 124 bnr. 98 og 101 (Bergen Kommune) har rett til å føre overvannsledning over eiendommen, samt foreta reparasjon og ettersyn.

1980/28315-1/106 12.11.1980 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKT TIL Å FJERNE OPPSATT GATEKJØKKEN M.V.
Eier forplikter seg og senere eiere til å fjerne et midlertidig oppført gatekjøkken og rydde tomten når bygningsrådet forlanger det, uten utgift for kommunen.

1992/7735-1/106 27.03.1992 RETTIGHET
LEIEAVTALE
VEDR. DRIFT AV GATEKJØKKEN PÅ D.E.
LEIETID: 5 ÅR FRA 1/4-92. FORNYELSE 2 ÅR AD GANGAN.
LEIE: KR. 12.000,- PR. ÅR,
FREMLEIE KREVER UTLEIERS SAMTYKKE. B 1061
Avtalen gjelder drift av gatekjøkken på borettslagets område. Leietiden var 5 år fra 1992, med mulighet for fornyelse. Leietaker plikter å fjerne gatekjøkkenet uten utgift for borettslaget dersom bygningsrådet krever det.

1993/10837-1/106 18.05.1993 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 124 BNR: 94
Vederlagsfri tilknytning til overvanskum
Best. om vedl.h.
Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.

1994/26727-1/106 11.10.1994 LEIEAVTALE
Leie fra dato : 01.09.1994
Leietid : 5 år
Leiebeløp : NOK 25 668 pr. år
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
LEIEOBJEKT: 60 M2 LOKALE M.V.
Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
LEIER HAR RETT TIL PANTSETTING.
PRT. ETTER ALLE NÅV/FREMT.HEFTELSER UTEN OPPTRINNSRETT
Med flere bestemmelser

2018/1611477-1/200 28.11.2018 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG
Rettighetshaver: BKK AS
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
BKK Nett AS har rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye et jordkabelanlegg over eiendommen. Fremtidig bebyggelse kan ikke oppføres innenfor et belte på 2 meter (1 meter til hver side av kabeltraseen).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har stort grøntareal som inneholder flere lekeplasser og stor plass til diverse uteaktiviteter. Leiligheten har en god og sentral beliggenhet i Bergen Vest, hvor du blant annet har gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten storsenter og forskjellige turområder. Coop Extra finner du i underkant av 2 minutters gange fra leiligheten. Dersom du er på jakt etter et litt mer utvidet servicetilbud, er det kort gangavstand til Vestkanten Storsenter som har et stor utvalgt av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol etc. Vestkanten kan også by på andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten Ishall og bowlinghall.

Eiendommen ligger i et område med god tilgang til offentlig transport. Noen få minutters gange unna finner du nærmeste bussholdeplass hvor det går buss til Bergen sentrum hvert 10. og 20. minutt. Dersom du trenger et litt mer utvidet busstilbud, er det ca. 10 minutters gange til Loddefjord bussterminal ved Vestkanten storsenter, hvor det går busser til blant annet Askøy, Haukeland og Sandsli/Flesland området. Ellers er nydelige turområder i nærheten. Her snakker vi om flotte områder som Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet som ligger i kort avstand fra eiendommen. Til Bergen sentrum er det ca. 10 minutters kjøretid, og til Haakonsvern er det ca. 5 minutter.

Adkomst fra sentrum: Kjør mot Bergen vest, og videre mot Vestkanten storsenter. I rundkjøring ved senteret, ta til venstre mot Haakornsvern. Ta deretter første vei til høyre mot Vadmyra. Følg hovedvei til Vestre Vadmyra kommer opp på venstre side (like ved Coop Extra butikken). Lavblokken ligger til venstre når du kommer inn i borettslaget. Estimert kjøretid fra sentrum er beregnet til ca. 10-15 minutter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Vadmyra barnehage (0-5 år)
-Lyngfaret barnehage (1-5 år)
-Sandgotna barnehage (1-5 år)
- Haugatun barnehage

Skoler:
-Vadmyra skole (1-7 kl.)
-Loddefjord skole (1-7 kl.)
-Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
-Sandgotna skole (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole.
-Laksevåg videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 46771 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har store, opparbeidede uteområder med asfalterte veier, lekeplasser, ballbinge og store plenarealer for lek og opphold. Det er planlagt oppgradering av deler av grøntarealet med skiferheller og plantekasser.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Borettslaget har garasje, faste parkeringsplasser med elbil-lader og gjesteparkering. Det er for tiden ingen ledige plasser i garasje og på plasser med elbil-lader. På disse er det venteliste. Ellers er det pt. ikke venteliste for å få parkering. Ved parkering må en bruke Unum app, og man får benytte 2 plasser til gjesteparkering for inntil 6 timer pr. døgn.
I tillegg er det korttids hurtigladere for elbiler på den store parkeringsplassen ved nærbutikken Extra.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 191,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, renhold, kabel-TV og bredbånd.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 6 592,-
- Renhold: kr 110,-
- Kabel-Tv/ Bredbånd: kr 489,-

Borettslaget har en avtale med Telia om levering av TV og internett via fiber. Avtalen utgår 01.09.2026.

Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i desember 2028. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode.

I forbindelse med det pågående rehabiliteringsprosjektet er det varslet årlige økninger i felleskostnadene for 2027, 2028 og 2029. Det er stipulert en økning av felleskostnadene på 15% januar 2027, 5% i januar 2028 og 3% i januar 2029.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 108,- pr. år / 2595 kwh. pr. år.

TV-tuner/dekoder vil følge med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 817.825,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel fellesgjeld er kr 339 697,- pr. 11.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 153 052 247,- pr. 11.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208662406
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 53 052 247,-
Andel av saldo: kr 117 751,39
Innfrielsesdato: 30.09.2042
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208662384
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 100 000 000,-
Andel av saldo: kr 221 945,58
Innfrielsesdato: 30.12.2065
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,04 %
Avdragsfri periode til og med desember 2028.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er under rehabilitering. I denne forbindelse tar de opp lån fortløpende frem til rehabiliteringen er ferdig. Det er stipulert et samlet lånebehov på 264 millioner. Hittil har borettslaget tatt opp ca. 100 millioner i lån, som er fordelt på de ulike andelenes fellesgjeld. Resterende låneopptak vil bli fordelt på de ulike andelene etter hvert som lånene blir utbetalt til borettslaget. Andel fellesgjeld vil dermed øke en del i forhold til det som er oppgitt.

2 400 000,00 Prisantydning
339 697,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 739 697,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 749 193,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 759 143,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Yngve Eilertsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Vestre.
- Borettslaget består av 406 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer 82804664.

Borettslaget har fellesrom for sosiale aktiviteter, lekeplass og ballbinge. Hver leilighet disponerer en bod. Sykler skal parkeres på anviste plasser. Det er tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på altanene. Det skal være ro etter kl. 23.00.

Dyrehold er tillatt under visse forutsetninger. For å ha hund kreves det underskrift fra naboer i tilstøtende leiligheter, og søknad må sendes før anskaffelse. Det er kun tillatt med én hund per leilighet. Kun innekatt er tillatt.

På ekstraordinær generalforsamling 07.05.2025 ble det vedtatt en omfattende rehabilitering av borettslaget. Prosjektet har et lånebehov på ca. 264 millioner kroner og forventes å starte høsten 2025, med ferdigstillelse i første kvartal 2028. Dette vil medføre en økning i fellesgjeld, som i snitt vil være kr. 650 246,- for alle leiligheter. Variasjoner utifra brøk.
Rehabiliteringen inkluderer blant annet:
- Skifte av vinduer og altandører
- Etterisolering
- Nye inngangsdører og fjerning av inngangspartier
- Fjerning av betongfront på altaner
- Skifte av radiatorer med ledningsnett
- Utvidelse av balkonger i lavblokkene
- Nytt låsesystem i høyblokk

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et underskudd på
kr 29 177 992. Per 31.12.2025 var disponible midler kr 2 168 929. Felleskostnadene ble økt med 20 % fra 1. januar 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie boligen. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlemmer i OBOS.

Det er forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Andelseiere i borettslaget har prioritet foran øvrige OBOS-medlemmer, rangert etter botid. Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Forkjøpsrett
Ja
Styregodkjennelse
Ja
Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsrett er forhåndsutlyst og frist for medlemmer å melde forkjøpsrett er 14.07.2026.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Snarest, evt. etter nærmere avtale med selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Fotopakke kr. 5.750,- inkl. rådgivning stylist kr. 2.500,-  kr 8 250,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – OBOS medlem  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører  kr 8 406,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (Borettslag)  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 7 532,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2645

Sist oppdatert: 09. juli 2026 kl. 09:25