Furulia 14

Furulia 14, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 744, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
2. etasje 97 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, to innvendige boder og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod i 1.etasje.
2. etasje 2 kvm: Utebod på balkong.

Åpent areal:
2. etasje 22 kvm: To balkonger.

Boligen disponerer 1 bod på balkong og 1 ekstern bod i byggets første etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.08.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten ett terrassehus over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, mur og trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ingen forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Alle kontrollpunkter har fått tilstandsgrad 1 (TG1).

 
Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja kun faglært. Ombygging og renovering av bad og vaskerom i 2023. Utført av Lignum Sol as.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, kun faglært. Fasadene på veranda på forside og bakside er rehabilitert for å møte dagens krav. På forsiden er det satt opp et nytt gelender i glass, og på baksiden er det satt opp nytt gelender i treverk i 2025. Utført av Braatens byggfornyelse.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja, det var en kloakk lekkasje i august 2025 i parkeringsgarasjen, dette er utbedret og området er desinfisert.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, kun faglært. Det ble utført elektriske arbeider ifm totalrehabiliteringen av leiligheten. Omlegging av deler av det elektriske anlegget og nye kurser til nytt kjøkken i 2023. Utført av Alt innen elektro as.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, den nevnte kloakklekasjen i aug 2025. Det ble også utført vedlikehold på v.v. bereder tidligere i sommer.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, kun faglært. Nytt bad og kjøkken i 2023 ifm totalrenovering av leiligheten. Utført av Beta vvs.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, peisen ble erstattet med en rentbrennende ovn i 2023 ifm totalrenovering av leiligheten.

Fasaden på den store verandaen ble malt ved egeninnsats.

E n t r é :
Velkommen inn! Åpen entré med god plass til oppbevaring. Fra entréen er det inngang til en praktisk innvendig bod. Her får man god plass til å oppbevare det en måtte trenge. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
I tilknytning til entréen er det bygget en praktisk bod som sørger for rikelig med ekstra oppbevaringsplass inne i boligen.

S t u e :
Åpen og romslig stue med gode muligheter til å møblere eter eget ønske. Her er det god plass til å møblere med sittegruppe og en større spisestue. Stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp fra den store balkongskyvedøren. Stuen er utstyrt med en peisovn fra Nordpeis med glassdører fra 2023. Peisovnen skaper en lun atmosfære, og varmer godt på kalde dager. Det er også utgang til en av leilighetens to balkonger. Med bred skyvedør i glass blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.

K j ø k k e n :
Stilfullt og påkostet kjøkken fra 2023 med et elegant og tidløst design. Den åpne løsningen mot stuen gir et luftig og sosialt preg, perfekt for både hverdagsliv og gjester. Innredningen har slette fronter fra Noremax kombinert med Ikea-skrog og en lekker benkeplate i slitesterk kompositt. Her får du rikelig med skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde orden. Den praktiske kjøkkenøya med barløsning gir ekstra oppbevaring og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Fra barløsningen kan du nyte utsikten med sjøgløtt.
Kjøkkenet er utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Miele, inkludert integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt gasskoketopp fra Eico – en kombinasjon som gjør matlagingen til en fryd.

B a l k o n g e r :
Leiligheten kan skilte med to flotte uteplasser som gir deg sol store deler av dagen. Fra stuen har du direkte utgang til en østvendt balkong på hele 13 kvm – perfekt for morgenkaffen i solen. Her er det rikelig plass til både en hyggelig sofagruppe og en mindre spiseplass, i tillegg til en praktisk bod for oppbevaring. Fra balkongen er det herlig utsikt over nabolaget, og helt ned til Oslofjorden
Fra soverom 3 finner du utgang til den vestvendte balkongen på ca. 9 kvm. Her kan du nyte kveldssolen i en lun og trivelig atmosfære, med plass til sittegruppe og tilhørende møblement.

B a d :
Eksklusivt baderom fra 2023 med gjennomført design og materialvalg. Gulvet er flislagt med varme, mens veggene kombinerer elegante fliser og slette, malte flater i delikate naturtoner som gir et rolig og sofistikert uttrykk. Dusjsonen har rainfall-dusj i messing og stilrent rennesluk. Vegghengt toalett og servant med romslig skuffeseksjon gir god oppbevaringsplass, mens et moderne speil med integrert belysning.

V a s k e r o m :
Praktisk separat vaskerom fra 2023 – designet for å gjøre hverdagen enklere. Her finner du flislagt gulv med varme, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under en funksjonell laminatbenkeplate. Vaskerommet er i tillegg utstyrt med vegghengt toalett, og fungerer dermed perfekt som et ekstra gjestebad.

H o v e d s o v e r o m :
Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Smarte, plassbygde garderobeløsninger rammer inn sengen og gir rikelig med oppbevaringsplass – både rundt og over sengepartiet. Store vindusflater gir naturlig lys og en behagelig atmosfære.

S o v e r o m 2 & 3 :
De to øvrige rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 brukes i dag som kontor og har direkte utgang til vestvendt balkong, som vender mot rolige frodige omgivelser, hvor kveldssolen kommer inn. Med god størrelse på soverom 3 egner det seg også fint som hovedsoverom.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i entré/gang og i stue/kjøkken.
Vegger: Vegger av malte, slette flater og tapet.
Himling: Malte, slette flater i himling.
Tak: Entré/gang: 2,37 meter. Bad: 2,23 meter. Vaskerom: 2,23 meter. Soverom 1: 2,37 meter. Soverom 2: 2,39 meter. Soverom 3: 2,38 meter. Stue/kjøkken: 2,23-2,37 meter.

Vegghylle på kontor medfølger ikke ved salg.

Integrerte hvitevarer som medfølger ved salg: Oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Miele, koketopp fra Eico.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vedovn i stue og med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det gjennomført følgende endringer
- Kjøkkenet er flyttet inn i tidligere stue, og det er laget åpen stue- kjøkkenløsning.
- Tidligere kjøkken er nå innredet som bad.
- Det er ikke lenger dør mellom WC-rom og bad.
- Det er laget bod ved entrèen.
- Det er ikke lenger dør mellom bad og dagens kjøkken.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8403, tinglyst 22.05.1980, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til boligsameiet. Plikt til å vike for inntil 90% av tekst. NOK 5 000.
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen. Dagbok nr 4104, tinglyst 02.03.1981.

Dagboknr 10546, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Beløp NOK 10 000. Panthaver: Sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 10546, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Urådighet. Overdragelse skal godkjennes av styret.
- Dagboknr 14820, tinglyst 21.06.1994, type heftelse: Erklæring/avtale. Seksjoneringen omfatter også bnr 745.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ihht sameiets vedtekter kan utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Furulia 14 ligger rolig og skjermet til i en blindvei mellom Bekkestua og Haslum. Et barnevennlig og veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor du helt usjenert, med ingen innsyn, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Servicetilbud og kollektivtransport finnes i umiddelbar nærhet, og området byr på en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og sentral beliggenhet.

Fra eiendommen er det kun ca. 6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med både lokalruter og ekspressbusser til Oslo i rushtiden. Gjønnes T-banestasjon nås på rundt 20 minutter til fots, og Bekkestua sentrum ligger få minutter unna med bil eller en behagelig spasertur. Bekkestua er et knutepunkt i Bærum, og her finner du et bredt utvalg av butikker, koselige kafeer, restauranter, vinmonopol og det moderne Bekkestua Senter.

For den aktive finnes et rikt fritidstilbud i nærområdet, blant annet Nadderudhallen, Gjønneshallen med håndballbane, kunstgressbane og klatrevegg, samt fotball- og tennisbaner. Golfentusiaster har kort vei til både Grini, Haga og Ballerud golfbaner. I tillegg finnes flere hyggelige idrettsplasser og grøntområder perfekt for lek og ballspill.

Nærområdet byr også på flotte tur og rekreasjonsmuligheter året rundt, med tilgang til et nettverk av stier og løyper som leder deg inn i marka. Her kan du nyte lange turer, sykkelløyper og skiløyper, med muligheter for hyggelige stopp på koselige serveringssteder langs veien. Sauejordet ligger like ved, og er en av flere koselige turmuligheter i nabolaget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 890 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet består blant annet av asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning. Det er også felles garasjeanlegg i 1.etasje.

Til alle boliger hører eksklusiv bruksrett til en nummerert garasjeplass beliggende i garasjeanlegget i Furulia 8 til 18. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg (i 1.etasje) merket med nr. 21. Det er tilrettelagt for tilkobling av el-billader i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan FURU med planId: 1978001 datert 19.06.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan:
I henhold til "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042" med PlanId: 202101. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Furulia 53, tilbygg. Saksnummer: 2016/17193.
- Furulia 37, tilbygg. Saksnummer: 2019/6568.
- Furuveien 4 - riving av næringsbygg. Saksnummer 2019/10732.
- Hans Haslums vei 7 - tilbygg - fasadeendring. Saksnummer: 2020/6991.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Bærum kommune sin sakinnsyn portal: https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=10&lat=6639639.00&lon=580627.00

Fellesutgiftene er kr 6.205,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, tv/internett, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, betjening av fellesgjeld og drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i mars 2025 iht. samtale med styreleder.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 514,-.
Renter og omkostninger lån 1: 388,-.
Avdrag lån: 393,-.
Garasje: 910-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 9500 Kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 577 676,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 310 702,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 3 520,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 191 643,- pr. 21.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 906 067,- pr. 21.08.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907086911, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2025: 7.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 233
Saldo per 21.08.2025: 6 906 067
Andel av saldo: 191 644
Første termin/første avdrag: 20.02.2025 ( siste termin 20.01.2045 )

7 990 000,00 Prisantydning
191 643,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 181 643,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

204 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 397 203,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Prag Sømme

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Furu boligsameie, med sameiebrøk 94/3390, samt Furu Huseierforening.
Sameiet består av 36 seksjoner. Foreningen har ansvar for drift av fellesarealer og garasjeanlegg.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00/post@abbl.no
Forsikring for Furu Huseierforening: Protector Forsikring ASA, Hovedpolise 1421666-2.1 (kun garasjer).
Dugnad avholdes to ganger i året, høst og vår, i regi av Furu Huseierforening.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år - Furu Boligsameie:
2025
- Fjerne balkongkasser og sette opp nytt rekkverk med glass og håndløper etter dagens krav.
- Fasadearbeid.

2024
- Bodtak har fått reparert betongskader, vasket og oppgradert med ny membran og maling.
- Slukene er staket opp og det er lagt hønsenetting for å redusere løvnedfall.
- Fronten på bodene (betongdelen) ble malt.
- Rensing av tak for løv for å hindre tetting av avløp.
- Det er felt trær som kommunen har godkjent på baksiden.
- Nye hagebenker er på plass.

2023
- Innkjøp av maling og redskaper.
- Vask og maling av bakside blokker.
- Søppelrom er vasket og malt.
- Nye lamper til søppelrom, og oppheng for redskap.
- Reparasjon av to ventilasjonsvifter.
- Utekraner er byttet ut.
- Rensning av tak.
- Nye dører til søppelrom.

2022
- Reparere råtten/skadet bordkledning mot fasade nord (baksiden).
- Mindre betongskader på enkelte balkongkasser og bod-tak.
- Nærmere utredning av ventilasjonssystemet.
- Vedlikehold søppelrom, lys, dører og vegger.

Planlagte påkostninger - Furu Boligsameie: 
- Følge opp dreneringsskade og få utbedret denne. Sameiet har satt av penger til dette og det er derfor i utgangspunktet ikke planlagt øking i felleskostnader/fellesgjeld ihht samtale med styreleder 25.08.2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: 17.097,-.

Oppdragsnummer 40-0180/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25180

Sist oppdatert: 26. august 2025 kl. 17:10