Molandsveien 394

Molandsveien 394, 4849 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 24, bruksnummer 84
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 24, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 276 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 51 kvm: Entre, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, bod
1. etasje 126 kvm: Kjøkken, 2 stuer, gang, entre og bad
2. etasje 25 kvm: 2 soverom, bad, gang og bod

BRA-e:
Garasje nede:
1. etasje 21 kvm: Garasje
2. etasje 30 kvm: Verksted

Garasje oppe:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Yngve Ottervig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger av boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over rom som er innredet for varig opphold.
Garasjen på nedsiden av boligen: Det foreligger byggetillatelse og tegning fra 1976. Denne stemmer ikke slik garasjen fremstår i dag. Garasjen går i dag over to etasjer og er iflg fullmektig endret/oppført i 2019. Det foreligger ingen tegninger/søknader om godkjennelse for oppføring/endring på dette.
Garasjen oppe ved boligen er oppført i 2021. Det foreligger ingen godkjente tegninger, dokumenter eller søknader for denne.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bolig: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold:
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig maling har eier malt en vegg per år.
Nytt tak i 2009
Nytt kjøkken 2012
Drenering fra 2014
Vinduer er byttet fra 2007-2021
Bygget er etterisolert med 10cm isolasjon og ny kledning
El-anlegg oppgradert av Richard Andersen Elektro AS
Vaskerom/tekniskrom fra 2021

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 28 stk
TG2: 20 stk
TG3: 1 stk

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Utvendig : Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/Loft, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendige trapper, s. 10-11
Innvendig: Radon, pipe og ildsted, innvendige trapper. innvendige dører, s. 12
Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør , ventilasjon, varmesentral, s. 18
Tomteforhold. Terrengforhold, s. 20
Våtrom Etasje 1, Bad: Overflater Gulv Gå til side, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon, s. 13-14
Våtrom Loft, Bad: Overflater gulv, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon, s. 14-15
Våtrom Kjeller, Vaskerom: Ventilasjon, s. 17

Kjeller bad har fått blitt vurdert til tilstandsgrad 3 på bakgrunn av at "Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav". S. 16 i tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring:

A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Har ikke kjennskap til eiendommen, har ikke bodd i boligen selv. Vet at når mine foreldre bodde her pusset de opp huset og har bygd garasjer.

Velkommen til en innholdsrik, velholdt og flott enebolig med gjennomgående god standard og mange kvaliteter. Her får du et romslig hjem, med store og fine rom og rikelig med lagringsplass - perfekt for deg som ønsker god plass og komfort i grønne og vakre omgivelser.
Boligen har blitt påkostet i senere tid og fremstår lys og fin med en praktisk planløsning.
Første etasje:
Boligens første etasje inneholder vindfang, gang, to stuer, bad og kjøkken.
Kjøkkenet er romslig med god plass og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert kaffemaskin, to stekeovner, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og stor koketopp. Det er varmekabler i gulvet og utgang til hagen.
De to stuene er luftige og lyse - den ene med varmepumpe og peis. I stuen er det store vindusflater og nydelig utsikt mot Langvannet, samt også egen utgang til hagen. Boligen har elektriske utvendige markiser på stuevinduene.
Badet i etasjen har flislagte gulv og vegger, toalett, servantskap, dusj, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Vindfanget har skyvedørsgarderobe og varmekabler.

Andre etasje:
Andre etasje består av gang, to soverom, bad og bod.
Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe under skråtak i tillegg til full skyvedørsgarderobe.
Badet er utstyrt med toalett, hjørneboblekar, servantskap og varmekabler i gulvet.
Fra boden er det inngang til et stort stuloft, og i tillegg finnes kott under skråtak – her er det svært godt med lagringsplass.

Underetasje:
Underetasjen er innredet med hall, soverom, bad, vaskerom og bod.
Det er varmekabler i gulv i hall, soverom og bad. Hallen har vedovn, skyvedørsgarderobe og utgang til hagen.
Badet har servant i innredning, dusj og toalett.
Vaskerommet har benkeplate med servant og underskap samt opplegg for vaskemaskin.

Frittliggende vedbod og to frittliggende garasjer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved og elektrisk.
Ved ovn og peis i stue. Varmepumpe i stue. Vedovn i hall i u.etasje. Varmekabler i flere rom.

Eiendommen har vært benyttet som bolig siden 1962. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden boligen ble oppført. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Det foreligger tegninger på garasje datert 01.09.1976 og byggetillatelse på garasje datert 21.10.1976. Denne stemmer ikke med slik den er oppført i dag Garasjen går i dag over to etasjer. Det foreligger ingen dokumenter/søknader for tilbygg/endring på denne garasjen.
Det foreligger ingen søknader/tegninger av garasjen som er oppført oppe ved boligen. Det foreligger en tegning av uthus. Det foreligger ingen bygningstegninger av boligen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/24/84:

07.10.1961- Dokumentnr. 2881- Rettigheter ilfg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:24 Bnr:14
Bestemmelse om veg, veirett til eiendommen.
Bestemmelse om båt/bryggeplass Longumvannet
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Eiendommen har en solrik og landlig beliggenhet, usjenert plassert like ved Longumvannet. Eiendommen har stor hage med flere solrike uteplasser, og en fin utsikt til naturskjønne omgivelser. Her bor man med naturnær beliggenhet, likevel sentralt kun 5 km fra Arendal sentrum. Det er barnehager og skoler i kort avstand, og busstopp 100 meter unna eiendommen. Knappe 5 minutter i bil til kjøpesenteret på Harebakken. Området har fine turmuligheter i skogen. Om vinteren finner man oppkjørte skiløyper i nærheten, og det er kort vei til Granestua - et fint utgangspunkt for turer gjennom året.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Longum naturbarnehage: 1.6 km
Dalen barnehage (1-5 år): 3.3 km
Svalestien barnehage (1-5 år): 3.5 km

Skole:
Nesheim skole (1-7 kl.): 2.1 km
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.): 3.7 km
Moltemyr skole (1-10 kl.): 4.2 km
Sam Eydes videregående skole: 5.4 km
Arendal vgs - Mølleheia: 10 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en usjenert tomt med utsikt mot Longumvannet. Her bor man tett på naturen med skogen som nabo, og flotte turområder like utenfor døren.

Tomten er nydelig opparbeidet med skifer, belegningsstein, plen og vakre beplantninger. Den solrike hagen er stor, usjenert og har en flott terrasse.

Eiendommen består av to bnr (84 og 88). Det foreligger skylddelingsforretning fra 12.07.1961 over bnr 84 med et tomteareal på 2,1 mål. Av ukjent årsak (muligens grunnet kommunen måtte føre inn eiendommen inn i matrikkelen) ble eiendommen satt opp som en sirkeleiendom. Dette arealet utgjør ukjent grenseforløp, men det historiske arealet på 1,2 mål er også med under areal i matrikkelrapporten. Det foreligger kart- og oppmålings samt skylddeling fra 24.11.64 for bnr 88 (tilleggstomt). Her fremkommer det tomteareal på 840 kvm., mens det i dag er registrert et areal på 876 kvm på dette bnr. Arealavvik kan derfor forekomme.
Naboeiendom har bygget over grensen på bnr 88. Det er ikke opplyst noen avtaler eller dokumenter for dette.

Parkering på eiendommen.
2 stk frittliggende garasjer.
Garasjen på nedsiden av boligen går over to etasjer hvor 2. etasje har innredet verksted/hobbyrom.

Offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via privat vei. Felles brøyting med naboer.

Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023– 2033
Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF)
Kp sikringssone 110; nedslagsfelt drikkevann, Longum vann
Spesielle grenser på eiendommen, ingen nøyaktighet

Reguleringsplan: Uregulert.

Kommunale avgifter er kr 19 524,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 031 764,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 127 056,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  7173,- pr år.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Torfinn Fiane

Eiendommen består av to bnr hvor det ene er ubebygd. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,00,-
Oppgjør  kr 7 500,00,-
Tilrettelegging  kr 12 900,00,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 500,00,-
Tinglysing sikring  kr 545,00,-

Andre utgifter:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290,- pr stk
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 555,00,-
Foto  kr 5 000,00,-

Oppdragsnummer 47-0176/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25176

Sist oppdatert: 23. oktober 2025 kl. 13:46