Myrlandsvegen 17E

Myrlandsvegen 17E, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 131, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 198 kvm

BRA-i:
2. etasje 119 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og gang/trapp
3. etasje 34 kvm: Tre soverom og gang/trapp

BRA-e:
1. etasje 45 kvm: Uthus/redskapsbod og garasje

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Sydvendt balkong og nordvendt balkong

2. Etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 122m², men grunnet soverom med skråtak/lav takhøyde er 119m² av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27m². Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav
himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet på hems i uthus/redskapsbod måles til 12m² (ALH), men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i kjeller under uthus/redskapsbod måles til 10m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Are Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke fasadetegninger, eller stemplede tegninger over loftsetasjen. Se mer under punkt "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1952 med tilbygg i 1976, med:
- Grunnmur av betong, bygget er oppført med underetasje.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak belagt med skiferstein og stedvis med shingel.
- Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
- Vinduer og balkongdører med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  
______________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 3 - strakstiltak nødvendig:  

Etasjeskillere og gulv på grunn - loft:
- På østvendt soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller på opptil 11 mm og 34 mm i gang. Det er registrert tegn på redusert stivhet og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det er observert svartmugg/svertesopp på innvendig foring rundt vindu på østvendt soverom på loft. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon.
- Et stort antall av boligens vinduer er punktert.

Yttertak:
- Taktekking med tilhørende beslag av skiferstein er ikke fysisk undersøkt og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder og symptomer som er registrert fra innsiden.
______________________________
Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Kjøkken:
- Det er registrert stedvis knirk i deler av gulvet.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredningen bære samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- På bakgrunn av berederens alder, vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service.

Andre rom:
- Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Ventilasjonens vurderes som utilstrekkelig.
- Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft - innredet:
- Himlingsflater har stedvis betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Avstand mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten.
- Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen.

Innvendige trapper:
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- På nordvestvendt soverom (i hovedetasjen) er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm og 9 mm på stue/spisestue. Stikkprøvene har ikke avdekket vesentlige skjevheter.
- Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange

Yttervegger inkl fasader:
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Takvinduet viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takets tilhørende bygningsdeler som vindskier og takutstikk viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Takrenner og nedløp under skifertak viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkong - sydvendt balkong:
- Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - uthus/redskapsbod:
- Knust vindu registrert på sydvendt vegg.

Andre byggverk - Garasje:
- Det foreligger lite informasjon om bygget. De deler av utførelsen som lar seg undersøke bærer preg av ikke-faglig god utførelse.
______________________________
Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Yttervegger inkl. fasader:
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak:
- På grunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Takgjennomføringer og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet.
- På bakgrunn av begrensningene i innspeksjonsmulighet av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Til informasjon: Se punkt 32 i selgers egenerklæring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, HMS og elektrisk anelgg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten holder en normalt god standard. Gulvflater er belagt med laminat, veggflater er malte tapetserte og stedvis malt panel. I innvendig tak er det panelbord, med innslag av både malt og ubehandlet.

STUE:
Leilighetens stue og er oppmålt til ca 47m². Så her vil man ha god plass til hele familien!
Rommet har rikelig med vindusflater som gir både godt, naturlig lys i rommet, i tillegg til en nydelig utsikt mot Sunnmørsalpane og Storfjorden! I tillegg er det direkte utgang til sydvendt balkong på ca 7m².
Stuen er i dag innredet med tre oppholdssoner. En egen tv-krok, spisestue og egen lounge - og det beste av alt, er at utsikten kan nytes like godt fra alle sonene.
Veggene er malt i en dus, grønn pastellfarge som er diskret, men som og tilfører et friskt preg på rommet. Det er og montert ildsted i stuen. Kombinert med varmepumpe har leiligheten gode oppvarmingskilder, i tillegg til at ildstedet byr på ekstra lun stemning.

KJØKKEN:
Leiligheten har et funksjonelt kjøkken er og av god størrelse med ca 20m² areal.
Innredningen har godt med skap- og benkeplass. Innredningen er i en elegant grønntone, som kombinerer godt med den hvite benkeplaten og marmorfliser på vegg - her får man et herskapelig kjøkken! Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser (Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger). Det er vannrør av typen rør i rør.
Vindusflatene sørger for godt innslipp av naturlig lys og trivelig utsyn. Med den gode plassen, er det kjøkken og innredet med egen spiseplass.
Det er og installert en liten støpejernsovn på kjøkkenet, som gir et ekstra sjarmerende preg.

BAD:
Badet ble pusset opp i 2019.
Flislagt gulv med gulvvarme og matchende flislagte vegger i lyse grå, avlange fliser. Malt innvendig tak, med innfelte spotlights.
Praktisk baderomsinnredning i tre som består av servantskap, høyskap og speilskap med gode og smarte oppbevaringsløsninger.
Det er etablert praktisk arbeidsflate over vaskemaskinen og dusjsonen er pent avgrenset med glassvegger.
Fra badet er det direkte utgang til en praktisk, liten balkong på ca 3m².
Badet har vannrør av typen rør-i-rør og mekanisk avtrekksvifte i vegg.

HOVEDSOVEROM:
Rommet er oppmålt til ca 16m², noe som gir god plass til dobbeltseng og nattbord. På begge sider av sengen er det vegghengte lamper.
Det er montert en praktisk garderobeløsning, som kombinerer både skuffer, hyller, oppheng og plass til skotøy.
Veggene er malt i en behagelig farge, og det er montert sort spotskinne i taket. Rommet har og egen miniventilasjon.

SOVEROM 2:
Har et gulvareal på ca 10m² og skråtak.
Rommet er i dag brukt som barnerom. Veggen mot hovedsoverommet, er praktisk belagt med kork og har veggfestet ribbevegg som kan brukes til lek og morro!
Ellers er veggene malt i en flott grønnfarge og har plassbygde oppbevaringshyller. Rommet har og gulvvarme/varmefolie ihht opplysninger fra selger.

SOVEROM 3:
Ligger mot øst i loftsetasjen.
Rommet er av god størrelse og har tilkomst fra gang, via mellomgang. Det er skrånende takvinkel og tilkomsten er fra gang, via mellomgang som i dag er innredet som en ekstra stue.

SOVEROM 4:
Er og av god størrelse og har skrånende takvinkel, med delvis åpen knevegg.

Det foreligger ikke dokumentasjon over loftsetasjens lovlighet. Se mer under punkt ferdigattest

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Elbillader.
- Tilknyttet fiber
- Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern (plombert).
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2004) plassert i felles teknisk rom i underetasje.
- Varmepumpe i stue/spisestue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ildsted og varmepumpe, montert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kommunen informerer og at boligen kommer frem på flyfoto fra 1957 og er da i sin tid oppført i Borgund kommune. Fra gamle Borgund kommune er det mangelfull dokumentasjon på byggesaker og de kan dessverre ikke finne tegninger eller annen dokumentasjon på boligen fra byggetidspunkt. Videre: dersom dagens bruk ble etablert før bygningsloven av 1965 ble gjort gjeldende, kan bruken likevel anses som lovlig. Eier har ansvar for at plan- og bygningslovens bestemmelser er ivaretatt.

Etter dialog med kommunen foreligger det skisse over første og andreetasje, samt denne leilighetens hovedetasje, i forbindelse med redegjørelse for boder i bygget, i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for bruksendring i 2007. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Mottatte skisser stemmer ikke overens med dagens planløsning, da opprinnelig tv-stue i dag er benyttet som soverom og adskilt fra gang. Omdisponering fra tv-stue til soverom, er normalt sett ikke søknadspliktig, men adskilling fra gang, kan utløse søknadsplikt.

Det foreligger bygningsanmeldelse og tegninger på garasje, samt søknad, vedtak, tegninger og midlertidig brukstillatelse på tilbygg. Tillatelsen er gitt på vilkår om at trapp vindfang, påmonteres håndlist på begge sider.
Vedrørende uthus, foreligger det ikke tegninger, eller byggemelding. Uthus under 50 kvm er unntatt søknadsplikt, men er meldepliktig til kommunen. Konferer megler for mer informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/17/131/2:
11.05.1949 - Dokumentnr: 300946 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1959 - Dokumentnr: 300948 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.1959 - Dokumentnr: 302238 - Jordskifte
Overført fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.2005 - Dokumentnr: 11652 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

15.02.2011 - Dokumentnr: 124406 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Lervåg Jon Inge J

Født: 12/04-1947

Gjelder også den rettighetshaver utpeker

Gjelder denne registerenheten med flere

21.04.2026 - Dokumentnr: 431502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

19.08.2005 - Dokumentnr: 11652 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2

23.05.2008 - Dokumentnr: 416323 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Oppdeling av:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 5/10

23.05.2008 - Dokumentnr: 416323 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 5/10

01.01.2020 - Dokumentnr: 577866 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:131 Snr:2

01.01.2024 - Dokumentnr: 878330 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:131 Snr:2

11.05.1949 - Dokumentnr: 300946 - Utskifting
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1250

Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

23.07.2007 - Dokumentnr: 592243 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1048 Snr:1

Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1048 Snr:2

Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1048 Snr:3

Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1048 Snr:4

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen har en fin beliggenhet i rolig boligområde på Myrland. Her vil man bo barnevennlig til, med kort veg til skole og barnehage, i tillegg til flotte friluftsmuligheter og handelsfunksjoner. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Aldersfordelingen har en overvekt av voksne i alderen 35-64 år, unge voksne mellom 19-24 år og barn i alderen 0-12.

SKOLE OG BARNEHAGE:
Både Vegsund, Heimdalen og Rabbevågen barnehage ligger ca 1 km fra eiendommen.
Blindheim Barneskole ligger ca 900 meter unna og Blindheim Ungdomsskole med gangveg, ca 1,3 km fra eiendommen.
Ved Blindheim Ungdomsskole ligger Blindheimshallen, Blindheim Stadion og terrengsykkelpark.

FRITIDSAKTIVITETER:
Flotte turområder i nærheten og flott friområde på Stafsetneset med tuslesti, grindstove, bålplass og skjellestrandsand.
På Emblemsfjellet finnes et stort nettverk av turstier og vintertid prepareres det langrennsløyper. På Emblemsfjellet er Høgkubben er populært turmål.
Lillevatnet i Spjelkavik ligger ca 5 km fra eiendommen. Dette er en svært populær tursti, med en 2 km lang løype rundt vannet. I tillegg finner man padelhall og Trimløypa like ved Lillevatnet.
Fra Myrland er det og enkelt og kunne benytte seg av det gode tilbudet på Sula. Blant annet Lervågfjellet, Solavågsfjellet, flotte turstier rundt Mausavante etc.
Sportsparken Vegsund er et populært aktivitetssenter for hele familien og tilbyr klatre- og hoppeparker for de minste og opp til 12 år. I tillegg tilbyr de matservering, VR-opplevelser og en 7D kino! Denne ligger ca 1 km unna eiendommen.

HANDEL:
Dagligvarebutikker finner man ca 2 km fra eiendommen, med både Rema 1000 og Eurospar.
Ved Blindheimssenteret er flere populære serveringssteder som Koiwa Sushi, Spiseriet og Pizzabakeren lokalisert.
Til Amfi Moa, som er et av Norges største kjøpesentre, er det ca 5 km til. Her er et bredt utvalg av butikker, spisesteder, i tillegg til kollektivt knutepunkt, Odeon Kino, samt Liv & Røre som samler både matservering, spill og underholdning under samme tak.
Ellers er det diverste butikker og handelsmuligheter i Spjelkavik omtrent 4 km unna.

Fra Moa følger du E39 og tar av mot Humla. Etter avkjøringsrampen tar du til venstre over broen. Ta så første til høyre inn Vegsundbakken. Følg vegen noen hundre meter og ta til venstre inn Myrlandsvegen. Eiendommen vil dukke opp på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste skoler:
- Blindheim barneskole, 0.8 km.
- Møre barne- og ungdomsskule, 1.9 km.
- Blindheim ungdomsskole, 1 km.
- Borgund vidaregåande skole, 4.8 km.
- Spjelkavik videregående skole, 6 km.

Nærmeste barnehager:
- Vegsund barnehage, 0.9 km.
- Heimdalen barnehage, 0.9 km.
- Rabbevågen barnehage, 0.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 988 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenareal og diverse beplantning.
Deler av tomten er tinglyst som tilleggsdeler til seksjon 2 (denne leiligheten) og seksjon 3. Kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Med leiligheten medfølger en mindre, frittstående garasje, samt at man disponerer én plass foran garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr/bnr, 17/1048, med avkjørsel fra offentlig vei (Myrlandsvegen). Selger opplyser at beboerne i denne eiendommen har bruksrett på tilkomstveien, mot å ta del i vedlikehold og snøbrøyting. Det foreligger ingen tinglyst avtale.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, datert 09.03.2017 er avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven, tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.875,- pr. mnd. og inkluderer: Resterende deler av kommunale avgifter, husforsikring og sparing.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert septer 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 14.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon. Resterende kommunale avgifter faktureres sameiet.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 025 248,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 100 990,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.740,- pr år.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
111 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Sondre Stensbøl og Solbjørg Kristine Stokken Stensbøl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Myrlandsvegen 17E, med sameiebrøk 5/10.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Bytte av tak
- Byttet beslag på pipe.
Planlagte påkostninger: Sameiet har blitt informert om at pipene nærmer seg behov for rehabilitering. Tilstanden er ok, men sameiet må planlegge for å rehabilitere pipene for å ivareta brannsikkerhet på sikt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (belastes for kun en visning)   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Diakrit  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26106

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 14:16