Stavveien 11

Stavveien 11, 1466 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 74, bruksnummer 65, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 338 kvm

BRA-i:
U. etasje 92 kvm: Kjelleretasje
1. etasje 112 kvm: To entréer, gang, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 89 kvm: Bad, toalettrom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 42 kvm: Garasje
1. etasje 3 kvm: Utebod

Åpent areal:
U. etasje 12 kvm: Inngangsparti kjelleretasje
1. etasje 28 kvm: Terrasse og overbygget terrasse
1. etasje 51 kvm: Frittliggende terrasse
1. etasje 13 kvm: Frittliggende platting
2. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom at rom i kjeller som er innredet til soverom, er kun godkjent som peisestue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 for trapp ut fra terrasse.
Trappen mangler rekkverk, rekkverk må etableres.
Estimert prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Baderom 2.etasje:
-Overflater gulv
Baderom kjelleretasje:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)
Vaskerom kjelleretasje:
-Ventilasjon
-Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken 1.etasje:
- Vannrør
- Overflater vegger og gulv
- Innredning
Kjøkken 2.etasje:
- Ventilasjon og avtrekk
- Vannrør
- Innredning
- Annet (Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.)
Toalettrom 1.etasje:
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
Øvrige rom - 2.etasje:
-Overflater vegger, himling og gulv
-Innerdører
Øvrige rom - 1.etasje:
-Helhetsvurdering
Kjelleretasje:
- Overflater vegger, himling og gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
- Innerdører
Uinnredet kaldtloft:
- Kontroll av diffusjonssperre
- Inspeksjonsmulighet
Innvendige trapper:
- Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje
- Trapp mellom 1.etasje og kjelleretasje ved gang
- Trapp mellom 1.etasje og kjelleretasje ved soverom i kjelleretasje
Innvendige trapper
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Vannrør
-Vannbåren varme
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og kledning
Dører og vinduer
Frittliggende terrasse over garasje -Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Overbygget terrasse -Terrasser på terreng
Terrasse ved spisestue:
-Terrasser på terreng
-Fundamenter
Terrasse ved inngang kjelleretasje:
-Terrasser på terreng
-Fundamenter
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur
Drenering:
-Fuktsikring av grunnmur
-Bortledning av takvann
-Alder
Frittstående garasje -Helhetsvurdering
Frittstående utebod -Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forhold.

Boligen ble oppført i 1952, som en tomannsbolig og er senere ombygget til enebolig.

Boligen er særdeles innholdsrik så her kan familien vokse, barna få egen ungdomsavdeling, besteforeldre flytte inn, eller boligdrømmen gå i oppfyllelse ved at en av etasjene leies ut.
Det er noe moderniseringsbehov i 1.etg. og kjeller, samt et stort potensial, og dette gir deg et godt utgangspunkt til å skape ditt drømmehjem.

I 2018 ble det bygd nye verandaer og byttet kledning på siden mot murhus. Det er satt inn nye vinduer i hele 2. etg., samt et nytt vindu på soverom i 1. etg.
Nytt glass i verandadører mot murhus ble gjort i 2024.

Boligen har tre innganger, èn til kjeller og to innganger i hovedetasjen. Den ene tar deg inn til 1.etg. og den andre direkte til 2.etg via entrè og trapp.

1.etg.

E n t r è
Entrè og gang med dører til trappehall.
Delvis flislagt gulv med varmekabler i entrè.
Fra entrèn er det tilkomst til separat toalettrom.

S t u e
Stuen er lys og åpen med vinduer på tre sider som gir gode lysforhold.
Fra stuen er det utgang til veranda med videre adkomst til hagen, i tillegg til den nordvendte balkongen.
Stuen er inndelt i soner og har fine naturlige plasser for både spisestuemøblement og sofagruppe.
Oppvarmingskilder med vannbåren varme i radiatorer og peisovnen gjør det lunt og varmt i rommet kalde vinterdager. Peisovnen setter i tillegg en koselig atmosfære til rommet.

K j ø k k e n
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, og opplegg for oppvaskmaskin.

S o v e r o m
I denne etasjen er det et soverom av god størrelse, med skyvedørsgarderobe.

U.etg.

P e i s e s t u e
Romslig peisestue som benyttes som soverom pr i dag.
Peisen i rommet er et naturlig blikkfang og gir en koselig atmosfære.
Rommet er ikke godkjent som soverom.

B a d
Pent baderom med flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over.
Boblebadekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

V a s k e r om
Vaskerommet har flislagte overflater på gulv og vegger.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Ny innredning med servant på skap ble satt inn i 2019.

Kjelleren har rikelig med lagringsplass i flere boder.
Det er også en frittstående badstue i omkledningsrommet som blir varmet opp med elektrisk ovn.

Høiax varmtvannsbereder på 283 liter fra 2023 er plassert i bod i kjelleretasje.

Boligen har sentralvarme til radiatorer. Anlegg for bioolje er plassert i bod i kjelleretasje.

2.etg.
Denne etasjen er pusset opp i senere tid med bla nytt bad i 2019 og byttet radiatorer.

E n t r è
Inngang i 1.etg. med trapp opp til 2.etg.
Entrè har skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær, og skoskap montert på vegg.
Flislagt overflate på gulv og downlights i himling.

S t u e /
k j ø k k e n
Stuen og kjøkken i åpen og sosial løsning.
Nylig malte overflater gjør rommet lyst og innbydende.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat.
Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.

Fra stuen er det tilkomst til kaldtloft via takluke med stige.

S o v e r o m
Denne etasjen har tre soverom av god størrelse.
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og utgang til veranda.

B a d
Det lekre badet i denne etasjen er fra 2019 og har flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant, speil og belysning over.
Badet har både dusjhjørne med regnfallsdusj og et herlig badekar med veggmontert armatur.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og stikk til tørketrommel under hyllesystem.
Håndkletørker montert på vegg.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

I tillegg er det separat toalettrom i 2. etg.

Medfølger:
Det er kun de integrerte hvitevarene følger med handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Medfølger ikke:
Barskap som henger nede på vegg i kjeller følger ikke med boligen. Alle frysere, kjøleskap / kombiskap samt vaskemaskiner og tørketromler følger ikke med boligen.

Boligen har sentralvarme til radiatorer. Boligen er ellers oppvarmet med elektrisk oppvarming(gulvvarme), kombinert med peisovn i stue 1. etasje og peisestue i kjelleretasje.
Selger opplyser at det er varmekabler i peisestuen, men at de ikke har vært i bruk, usikker på om disse fungerer. Se selgers egenerklæring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig, men er i dag bruksendret til en enebolig.
Det foreligger ferdigattest for sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig datert 30.03.2022.

Rom som benyttes som soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som peisestue jf. godkjente byggetegninger.
Innredning av rommene til bruk for soverom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente bygningstegninger i fra 1978:
Det er satt inn et ekstra takvindu på boligens sydvest side.
I kjelleretasjen er det etablert vaskerom i tidligere badstue.
På garasjen er det satt inn dør som ikke fremkommer på bygningstegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 383, tinglyst 23.01.1954, type heftelse: Tinglyst skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 2. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Elfa kurver med stativ og krok ved speil i gang (kjeller), følger ikke boligen ved handelen.

Meget attraktiv beliggenhet i populært og barnevennlig boligområde midt mellom Lillestrøm og Strømmen, på et høydedrag med utsyn mot Lillestrøm og Rælingen.
Eiendommen ligger flott til med kort avstand til tur- og friluftsområder rundt Nitelva og Sagelva, kjøpesentre samt i et knutepunkt med god, offentlig kommunikasjon.
Området er lite trafikkert, noe som øker trivselen og ivaretar de rolige omgivelsene.
I nærområdet ligger det to lekeplasser, en med lekeapparater og en med fotballbane.

Med Strømmen sentrum innenfor rekkevidde har du alt du trenger i hverdagen.
På Strømmen finner man alt man måtte ønske seg av dagligvare forretninger, caféer, restauranter, treningssentre, spisesteder ol.
I tillegg ligger et av Norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter med kort avstand fra leiligheten.

Stavveien ligger også med kort avstand fra Lillestrøm sentrum, som kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m.
Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og Strømmen sentrum med Strømmen Storsenter og et meget godt servicetilbud.
Kort vei til Lillestrøm by, med alt hva et rikt byliv kan tilby.
Et mangfold av fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet.
I tillegg til gode rekreasjonsmuligheter langs Nitelva har man nærhet til Østmarka med ski og turterreng, bade og fiskevann.

Skjetten skole (1-7 kl.)
Gjellerås skole (1-7 kl.)
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år)
Noahs Ark barnehage (1-5 år)
Bråtejordet barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 675 kvm. Tomteareal er opparbeidet med blant annet innkjørsel, internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje med leddet elektrisk garasjeport, og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2023-2035 datert 14.06.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om at gjerdet til nabotomt egentlig skal gå også bak garasjen. De har en muntlig avtale seg imellom om at det er mer naturlig at gjerdet ble satt opp der det er nå.

Kommunale avgifter er estimert til kr 23 476,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 923,- for 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33 042 kwh. pr. år. 
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett. Selger opplyser at det ligger fiber klart ved tomtegrensen, og at denne kan kobles til.
Selger har benyttet seg av trådløst bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 123 485,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 493 940,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
263 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Iversen Rammen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0132/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25132

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 21:34