Inste Holen 79B

Inste Holen 79B, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 510, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Fremmerholåsen 4 Borettslag, organisasjonsnummer 914505526

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
2. etasje 78 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og walk-in-closet

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i tilknytning til carport

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Sydvendt veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015 med:
- Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning samt noen felter med fasadeplater
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner
- Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget)
- Entredør med glassfelter og elektronisk kodelås
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

_______________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < Bad:
- Overflater gulv. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser under dusjkabinett. Eksakt årsak er ikke kjent.

Kjøkken:
- Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen

Øvrige rom:
-Overflater gulv. Gulvets overflatemateriale har diverse bruksmerker. Forholdet er av estetisk karakter.
-Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale på stue og i entré/gang. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-Det er stedvis knirk i gulvet i entré/gang og stue/kjøkken. Forholdet er av estetisk karakter.

Annet:
- Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.

_______________________

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Våtrom < Bad:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Loft- uinnredet/råloft (over walk-in-closet):
- Kontroll av diffusjonssperre. Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjonsoppbygging. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Loft- uinnredet/råloft (over bad):
- Det er ingen tilkomstmulighet til kaldtloftet over badet. Bygningsdelen er ikke undersøkt. For å danne seg et bilde av tilstanden, bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Radon:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler m.m. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Bravida Norge. Ny kontakt for varmelamper og koble markise på balkong, 18.03.2022
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Energima. Skiftet vifte på ventilasjonsanlegget. Kontakt med Steinar Kili, usikker på navn på utfører. Oktober 2022.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer segler ja. Boligmappa.
På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Utføt av Bravida i november 2023.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja.
På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? svarer selger ja. Starter nedbetaling av felles lån i juni 2025.

Montert markise - september 2021
Innredning fra Leba i walk-in closet, 2021
Montert kontakt ved varmelamper på balkong + koblet på markisen - september 2021
Plassbygde skap rundt seng - 2021
Lader Elbil - vår 2022
Garderobeskap på gjesterom - høst 2024
Maling av vegger på stue, kjøkken og gang - vår 2025

Leiligheten holder en moderne og tiltalende standard. Skråtak, med god takhøyde gir leiligheten et fint uttrykk og økt romfølelse!
Innvendige overflater har følgende standard:

ENTRE/GANG:
Lys og trivelig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger. Fastmontert skoskap for oppbevaring av skotøy. Som ekstra lagringsplass er det etablert skyvedørsgarderobe med sort omramming og dobbel speilfront.

STUE-KJØKKEN:
Noe av det beste ved leiligheten er det åpne stue-kjøkkenrommet med svært god takhøyde, målt til 3,87 på det høyeste. Rommet har og et areal på 36m², som gir gode møbleringsmuligheter.
Rommet har en gjennomført, moderne stil med lyse gulv, dempede jordtoner på veggene og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt.

Kjøkkendelen er innredet med en romslig kjøkkeninnredning fra HTH, hvor en har rikelig med benkeplass og godt med oppbevaringsmuligheter.
Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum, og det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilatoren innebygd i innredning med komfyrvakt.
Kjøkkenet rommer og god nok plass til egen spisegruppe, hvor det i dag er møblert med rundt spisebord og 4 stoler. Over spisebordets naturlige plassering er det uttak for taklampe, og i dag henger det 4 pendellamper.

Stuen er innredet med et trivelig sofahjørne, tv med tilhørende møblement. Over tv`en er det tillaget en lyskappe, som setter et særpreg på stuen.
Fra stuen er det direkte tilkomst til sydvendt veranda.

BAD:
Badet har mørke gulvfliser med gulvvarme, hvite veggfliser og malt tak.
Vegghengt baderomsinnredning med dobbel skuffeseksjon og ovenpåliggende servant. Over innredningen er det montert vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt, i tillegg til vegghengt baderomsmøbel med gode oppbevaringsmuligheter for tøy til vask. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett.

SOVEROM:
Hovedsoverommet er oppmålt til 9m² med eget walk-in closet på 5m².
På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak med god takhøyde. Rundt sengen er det plassbygde skap, laget til på mål.
Walk-in closete er innredet med hyllesystemer og oppheng for klær. Her er det og takluke opp til et lite kaldtloft med noe oppbevaringsmulighet.

Soverom II: er og målt til 9m² og innredet med seng og nattbord på hver av sidene.
Godt med oppbevaringsplass i dobbeltgarderobeskap og tilhørende hylleseksjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme er plassert på soverom.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten (i følge huseier).
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i walk-in closet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme med gulvvarme i stue/kjøkken, bad og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.2015. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligenes inngangsparti og veranda, avviker fra opprinnelige tegninger.
Inngangsparti er opprinnelig tegnet inn langs vestsiden av huset og veranda er tegnet inn med et lite areal, langs vestsiden.
Iht. informasjon fra kommunen er det i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse for denne delen av prosjektet, sendt inn revidert situasjonsplan. Bakgrunnen for endringene, er å minimalisere terrenginngrep i området, samt å etablere optimale stigningsforhold.
Den reviderte situasjonsplanen viser boligene, slik det fremkommer i dag.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 132944-2/200 tgl. 13.02.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 37 BNR: 437 FNR: 0 SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1507 GNR: 37 BNR: 437 FNR: 0 SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 37 BNR: 435
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tele, fjernvarme og andre tekniske anlegg.
Gjelder også for fradelte parseller

Dagboknr 132944-3/200 tgl. 13.02.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tele, fjernvarme og andre tekniske anlegg.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Inste Holen i Spjelkavik.

Fra eiendommen er det kort veg til handelssentrum og knutepunkt for kollektiv transport på Moa.
Amfi Moa er et av Norges største kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. I tillegg huser kjøpesenteret Odeon Kino og Liv & Røre.
Liv & Røre kombinerer mat, uteservering, barer, spill og aktiviteter som shuffleboard, biljard, bowling, karaoke m.m.

Spjelkavika har flere turmuligheter og fritidsaktiviteter!
Ca 1 km fra eiendommen finner man treningssenteret Nivas Trening.
Sentrert ved Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg i Vasstranda, ligger Ålesund Padel, Crossfit, samt turmuligheter rundt Lillevannet, trimløypa i Spjelkavik og opp skiheisa. Fra toppen av skiheisa kan en videre gå opp på Emblemsfjellet.

Dagligvarehandelen kan gjøres unna på en av flere dagligvarebutikker på Amfi Moa, ellers ligger Kiwi Breivika, Spar Spjelkavik (Myrstad mathus), Kiwi Spjelkavik og Bunnpris Spjelkavik, alle innen 2 km fra eiendommen.

I nærområdet ligger det flere skoler og barnehager.
Ca 1 - 1,5 km unna ligger barne-, ungdoms- og videregående skole i Spjelkavika. Borgund videregående skole med yrkesrettede fag ligger i kort avstand fra eiendommen. Gangavstand til barnehage i Fremmerholen.

Ellers er det ulik næringsvirksomhet i Breivika, som Biltema, møbelbutikker, bilforhandlere m.m. omtrent 3 km unna.

Fra Moa kjører du østover mot Fremmerholen. Du passerer Borgund Videregående skole på høyre hånd, sving så av opp til venstre mot Frydenbø Bil, ta så første til venstre igjen og følg vegen oppover på toppen og du har eiendommen nesten i enden av gaten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil -2.7 km
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.8 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 9 min. m/bil - 5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 26 min. gange - 2 km
Spjelkavik videregående skole 26 min. gange - 2 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. gange - 0.7 km

Barnehager:
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Høgvoll barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.4 km
Brisk barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 724 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang til leiligheten.

Parkering i carport med el-bil lader. I tillegg felles gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fremmerholen Øst datert 08.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.387,- pr. mnd. og inkluderer: fiber, kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), bygningsforsikring, fjernvarme, brøyting, vaktmester, forretningsfører, drift og vedlikehold etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
TV/internett kr 229,-
Andel felleskostnader kr 3.139,-
Akonto fjernvarme kr 800,-
Kapitalkost. lån 1 OBBKO1, kr 3.219,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.05.2025 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 1.539,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca 3.500 kw/h pr år.
Leiligheten er tilknyttet fiber fra Tafjord og avgift er inkludert i fellesutgiftene.
Leiligheten er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 039 858,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 159 733,-/4 159 432,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 46 773,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 680.000,- pr 01.04.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 14.836.000,- pr. 28.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,68%
Lånets løpetid: Restløpetid 20 år og 1 mnd.
Avdragsfrihet: Ja - til 01.05.2025

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Minste innbetaling på IN er kr 60 000,- og kan foretas ved låneforfall 2 ganger pr år. (30.08 og 30.02.) Etablering av avtalen koster for tiden kr 5 000,- og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en
interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling.

3 250 000,00 Prisantydning
680 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 930 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 941 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olaug Vedeld

Leiligheten er tilknyttet Fremmerholåsen 4 Borettslag v/Camilla Sørheim.
Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos avd. Forkjøp.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold kan tillates dersom forhold tillater det - må godkjennes av styret
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst - relativt nytt borettslag. Det er i løpet av 2024 monetert ny rastebenk på fellesareal, innkjøpt branntepper og batteri til røykvarslere som er utdelt til beboere, reparert lekkasje i bod - ellers generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Installering av varmestyring av rom i leilighetene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visning: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2524

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 16:09