Fjellheim 81

Fjellheim 81, 6293 LONGVA
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 309, bruksnummer 132, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
Anneks:
1. etasje 32 kvm: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom
2. etasje 8 kvm: Hems/soverom

Enebolig:
1. etasje 78 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og bod
2. etasje 21 kvm: Loftstue og soverom m/kryp-bod

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 19 kvm: Terrasse

Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Steinar Aakre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i 2011 med hovedplan og et lite loftsplan og er oppført i 8" liggende tømmer (20 cm tømmerkonstruksjon) som utvendig har malte overflater. Taktekking av tov. Det er reist stige og taktekkingen er besiktiget fra taket. Innebygde takrenner av metall taknedløp som er avsluttet over bakkenivå (ikke alle). Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med synlige langsgående runde trebjelker, hvitmalte bjelker med malt trepanel på innvendige skråhimlinger. Flat himling i midtpartiet med malt trepanel - innfelte spotter i stuedel. Vinduer er sidehengslede med malte trekarmer med tre eller aluminiumskledning på utsiden og 2-lags og 3-lags isolerglass. Balkongdører er malte tredører med aluminiumskledning på utsiden og 3-lags isolerglass. Balkongdører er malte tredører med aluminiumskledning på utsiden - store glassfelt på loftstue og i stue. Tofløyet dør i stue. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Balkong på loft med tak over er bygget i trekonstruksjon med malt tredekke - med nyoppført glassrekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Annekset er oppført i 2014 i tømmerkonstruksjon. Takkonstruksjon med bærende runde langsgående bjelker med taktro og torvtak. Taktekkingen er av torv (besiktiget fra taknivå). Taktekkingen er av torv. Innebygde takrenner med metall taknedløp ført ned i rør i bakken. Malte trevinduer sidehengslet med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Treplatting foran inngangsparti og foran bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 på bolighuset:

Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/ annen sikring på støttemuren på hjørnet ved oppkjørsel fra parkeringen. Rekkverk/ annen sikring må settes opp her.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 på annekset:

Bad:
Overflater vegger og himling - Badet har en våtsone hvor vegger er dekket v tømmer. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Fungerer med tett dusjkabinett event. monteres våtromsplater på vegger i våtsone

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2 på boligen:

Utvendig:
Vindskibord - Noe malingsslitte vindskibord bl. annet ved inngangsparti. Trenger vedlikehold.
Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noen av nedløpene avsluttes over bakkenivå. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takkonstruksjon/loft - Det kommenteres at det er noe oppsprekking i langsgående bærende trebjelker i stue. Det er normalt og skjer pga. uttørking og varme. Ikke vurdert å ha noen betydning.
Vinduer - Vindushengsler har rustskader - mangler barnesikring på loftsvindu. Tiltak: Skifte rustskadet vindushengsler - etablere barnesikring på vindu loftstue.
Balkonger/terrasser - Malingsslitt tredekke i front.

Innvendig:
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålingen bør gjennomføres.
Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i ytre vange nedre del. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Standarden gir automatisk TG2 når der er ventilator med kullfilter. Det er kjent fra rådgivende ingeniør VVS at de vurderer dagens ventilatorer med kullfilter å være noe dårligere løsning enn avtrekk ut.

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Forholdsvis stort glis i fuge mellom kantflis og gulvflis på bevaring. Det ligger noe vann på gulv ved oppstikk rør vanntilførsel til badekar. Varmekabler opplyst satt på 15 grader på befaringsdagen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader og slike konstruksjoner bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Sluk, membran og tettesjikt - I forhold til oppsprekking i overgang kantflis og gulvflis så bør det gjøres nærmere undersøkelser om membran, tetting overganger gulv/vegg er intakt. Det er for dette badet ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. I forhold ti oppsprekking i overgang kantflis og gulvflis så bør det gjøres nærmere undersøkelser om membran tetting overgang gulv/vegger er intakt.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner:
Elektrisk anlegg - Det foreligger dokumentasjon på montert el-bil lader og diverse stikk/kurser kjøkken men ikke fra anlegget fra byggeår. Det bør gjennomføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger noe dokumentasjon/samsvarserklæring på el anlegget fra byggeåret.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 på annekset:

Takkonstruksjon loft - Oppsprekking i bærende runde tømmerbjelker. Det er normalt og skjer pga. uttørking og varme. Ikke vurdert å ha noen betydning.
Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Rustskader på dørvridere/utvendige beslag. Det må foretas lokal utbedring.
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Bad:
Overflater gulv - Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det legges til at avstand fra dør til sluk er mellom 0,5 og 1 meter. Varmekabler opplyst satt på 15 grader på befaringsdagen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved jevnlig rengjøring av sluk så vil dette badet fungere i daglig bruk ved at vann fra dusjkabinett renner direkte i sluk.
Sluk, membran og tettesjikt - Tg2 er gitt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men være oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er for dette badet ikke fremlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sperre opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Elektrisk anlegg:
Mangler kursoversikt og samsvarserklæring.

Følgende konstruksjoner er gitt TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Enebolig:
Bad 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av tømmervegger.

Anneks:
Varmtvannstank: Varmtvannstank er opplyst innebygget i underskap i hjørne mot stuedel. Ingen adkomst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Ny kjøkkenøy med induksjon og integrert kullfiltervifte.
Nye elektriske kurser
Ny varmvannsbereder og ny integrert stillegående oppvaskmaskin fra 2025
Waterguard opp mot hovedkran - sensor på kjøkken og bod (vaskerom)
Nye glass gelender i 2025
Nye alutre balkongdører i 1 og 2 etg

Enebolig og anneks oppført i tømmerkonstruksjon (lamelltømmer) fra Røroshytta på flott utsiktstomt.

Eiendommen har i hovedsak vært benyttet som hytte / fritidsbolig.

Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

ENEBOLIG:
1. etasje:
Parkett på gulv (unntatt vindfang, vaskerom og bad). Liggende tømmer på vegger og malt trepanel i tak. Skråhimling i stue/kjøkken og loftstue.

VINDFANG
Flislagt gulv med varmekabler. Vegger i tømmer og panel i tak. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Innvendig forseggjort trapp fra stue til loftstue med eiketrinn/åpne stusstrinn og malte vanger og rekkverk på begge sider. Det er utgang fra stue til markterrasse som dels er overbygd samt hage.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Stor praktisk kjøkkenøy med finerte trefronter og ny platetopp med avtrekk integrert (kullfilter). Ny stillegående oppvaskmaskin. Eikefronter på ny kjøkkenøy. Ny watergard med sensor på kjøkken og vaskerom/bod. Rikelig plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler. Stor hvit baderomsinnredning fra Lind bad med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar, gulvstående toalett og dusjkabinett. Fastmontert håndkletørker med justerbar varme.

SOVEROM
Soverommet i hovedetasjen benyttes i dag som tv-stue/gjesterom. Skråhimling med god takhøyde. Flott utsikt.

BOD
Rommet benyttes som vaskerom/ teknisk rom i dag og har flislagt gulv, tømmervegger og panel i tak. Ny varmtvannsbereder med akkumulatortank og watergard i bod. Opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
LOFTSTUE
Koselig loftstue med flott utsikt. Det er utgang til overbygd balkong på 5 kvm med glassrekkverk og nydelig utsikt.

SOVEROM
Romslig soverom med god takhøyde. God plass til dobbel seng og frittstående garderobeskap med skyvedørsfronter og gode oppbevaringsmuligheter. Bod plass i kryploft i tilknyttet soverommet.

Anneks:
1. etasje:
STUE/KJØKKEN
Det er også i annekset en åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Gulvet er flislagt med varmekabler. Frittstående vedovn. Det er god og åpen takhøyde med panel i tak.

Enkel men praktisk kjøkkeninnredning med hvite fronter og heltre benkeplate. Integrert platetopp. Barløsning med spiseplass fra kjøkkenside. Lite frittstående kjøleskap med fryseboks under benkeplate. Fastmonterte hyller på vegg over kjøkkenbenk. Avtrekksvifte normalt brukt på våtrom er montert på vegg bak platetopp er vurdert som ok avtrekk i annekset.

2 SOVEROM
Soverom 1 har flislagt gulv, tømmervegger og skråhimling med rundåser og panel. Plassbygd dobbelseng.
Soverom 2 har flislagt gulv, tømmervegger og skråhimling med rundåser og panel. 2 fastmonterte sengeplasser/køyeseng.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, vegger i tømmer. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett, servant over underskap. Mekanisk vifte.

2. etasje:
HEMS
Det er trapp fra gang i annekset til hems. Plassen har vært benyttet som ekstra 2 ekstra soveplasser 8 kvm rom.

Tekniske installasjoner:
Enebolig:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Rørskap er montert i rom med sluk. Det er montert en lekkasjesikringssystem type waterguard fra 2025.
Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El.anlegg fra byggeår med automatsikringer.
Det er montert el-bil lader og lagt frem ny kurs for platetopp.
Brannslokningsapparat - det legges til grunn at brannslokkingsapparat er under 10 år eller kontrollert ok.
Røykvarslere i himling i begge etasjer
Elbillader med ny og egen kurs.

Anneks:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap på bad med egen hovedkran.
Annekset har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank er opplyst innebygget i underskap kjøkken.
El.anlegg fra 2014 med automatsikringer skap i bad.
Brannslokkingsapparat - det legges til grunn at brannslokningsapparat er under 10 år ellers kontrollert ok.
Røykvarslere i himling.

Tømmerhus som energiboliger tilbyr et sunt inneklima, solid konstruksjon og høy brannsikkerhet gjennom bruk av massivt tre. Moderne lafteteknikk (som lamelltømmer) gir tette, energieffektive boliger med minimal siging.

Fordeler med tømmerhus som enebolig:
Inneklima: Treverk er pustende, hygroskopisk materiale som regulerer luftfuktigheten, noe som gir et sunt inneklima.
Holdbarhet: Moderne laftede hus er konstruert for å tåle norsk klima i generasjoner.
Brannsikkerhet: Massive tømmerkonstruksjoner brenner svært sakte; en standard tømmerprofil kan ha en gjennombrenningstid på opptil 2 timer (REI 120).
Fleksibilitet: Mulighet for moderne, minimalistisk design eller tradisjonell stil.
Bærekraft: Tre er et fornybart byggemateriale.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i entre og bad i bolighuset samt stue/kjøkken og bad i anneks.
Peisovn med glassdør i stue i bolighuset.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2019. Ferdigattesten er gitt for bolighus, garasje og anneks. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er bygget.
Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen endringer på byggegodkjente tegninger på eneboligen.

Bod fungerer som vaskerom i dag (sluk i gulv) men rommet er på byggetegninger bod og ikke vaskerom. Varmtvannstanken er også plassert her. Iht byggetegninger er det utgang til terreng - denne adkomst eksisterer ikke, det er kun adkomst innenfra.

Det er bygget en liten bod ved siden av boden utvendig. Denne er ikke registrert byggemeldt.

Innredning av bod til vaskerom og tilbygget utvendig bod er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet (bod/vaskerom) ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Når det gjelder den utvendige boden er usikkert om denne oppfyller godkjente krav (følge reguleringsplan/utnyttelsesgrad og avstandskrav til nabogrense (4 m) etc.) og skulle uansett ha vært meldt inn til kommunen som melding om tiltak.

Eiendommen har også et frittstående anneks som er oppført og godkjent sammen med boligen. Det gjøres oppmerksom på at annekset er godkjent som tilleggsdel til boligen og ikke en selvstendig boenhet. Annekset er dermed ikke godkjent for separat utleie eller bruk som egen bolig.
Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell bruksendring dersom annekset ønsket benyttet som egen boenhet, må dette omsøkes og godkjennes av kommunen og gjeldende krav til blant annet tekniske løsninger, brannsikkerhet og parkering må være oppfylt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en naturskjønn og fredelig beliggenhet i etablert boligfelt på Flem på idylliske Flemsøy/Skuløy. Her bor du i idylliske omgivelser med nærhet til både sjø, strand, fjell og vakker vestlandsnatur. Nærområdet består av etablert boligbebyggelse i kort avstand til Grendahus og idrettsanlegg. Det er også gangavstand til dagligvarebutikk.

Nordøyvegen gjør at Nordøyane har fått fastlandssamband og det er ca. 1 times kjøring til Spjelkavik/Ålesundsområdet.

Kort vei til ypperlig turterreng på fjellet like bak med merkede turstier. Småbåthavner på Rogne, Longva og Flem.

Eiendommen er beliggende på en flott utsiktstomt, perfekt for både avslapping og aktivitet. Her kan du nyte lange sommerdager, med plass til lek, hagearbeid og sosiale sammenkomster.

Følg fylkesveien fra Austnes og kjør mot Flemsøy/ Skuløy. Følg Longvafjordvegen østover og like før Nordøy stadion tar du av opp til Fjellheim. Ta av første avkjørsel til høyre og følg vegen til endes.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Haramsøy barne- og ungdomsskule (1-10 kl1.)11 min. m/bil - 10.7 km
Haram vidaregåande skule 32 min. m/bil - 31.3 km
Spjelkavik videregående skole 57 min. m/bil - 64.3 km

Barnehager:
Longva barnehage 4 min. m/bil
Haramsøy barnehage (1-5 år) 12 min. m/bil - 11.7 km
Harøy barnehage (1-5 år) 18 min. m/bil - 20.8 km

Det går skolebuss til barne- og ungdomsskole. Gode bussforbindelser til skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 116 kvm. Tomten er opparbeidet med planert tomt med plen foran boligen og det er oppført natursteinsmur i front av tomten med nettinggjerde. Det er gruset adkomst til eiendommen og biloppstillingsplass mellom bolighuset og annekset.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Lader for el-bil montert i 2025.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Avløp til septiktank med kommunal tømmeordning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flem 2 datert 28.01.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht gjeldende reguleringsplan er det en ubebygget tomt vest for bolighuset samt boligtomter på andre siden av adkomstveg - se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.981,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-
Privat brøyting - avgift ikke oppgitt.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett. Opplegg og eksiterende ruter for fiber internett og tv. Selger har benyttet Telenor tidligere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 369 086,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 596 344,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.026,- pr år.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merete Longva Bjerke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligrådgivning - boligstylist  kr 0,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 19 985,00
Foto inkl drone  kr 6 580,00

Oppdragsnummer 76-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2650

Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 15:42