Grønsundveien 88

Grønsundveien 88, 1394 NESBRU
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 807, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 709, ideell andel 1/30
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 710, ideell andel 1/30
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 711, ideell andel 1/30
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 712, ideell andel 1/30

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
-1. etasje 4 kvm: Gang, bad,vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og bod.
1. etasje 50 kvm: Entré og stue/kjøkken.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 21 kvm: Garasjerom på 14 m2 og utebod på 7 m2.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 38 kvm: Terrasser på 33 m2 og 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er gjort siden godkjente byggetegninger, datert 05.08.1967:
1.etasje:
- Kjøkkenet hadde en vegg som separerte kjøkkenet fra stuen. Denne er fjernet for en åpen løsning.
- Redskapsbod ble etablert i 1996 og har godkjent melding fra Asker kommune.
2.etasje:
- Badet var opprinnelig delt opp i separate rom: bad, vaskerom og WC. Her er vegger fjernet for et større bad.
Kjelleretasje:
- Rom benyttet som kjellerstue var opprinnelig "hobbyrom, innredet". Badet i kjelleren var opprinnelig delt i to: matbod og vedbod.

Se punkt om ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1969. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder på 200 L (fra 2006) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Kjelleretasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Rom benyttet som kjellerstue oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Vinduet har en høyde fra gulv på mer enn 100 cm (målt til ca. 120 cm høyde). Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Våtrom - Vaskerom med adkomst fra gang i kjeller: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Teknisk anlegg: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 55,8 prosent, ved 18,0 celsius med duggpunkt på 9,1 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen (bortsett fra tilbygg i entré). Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

- Vinduer og ytterdører: Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket til utebod er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Utebod: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra gang i kjeller: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser i dusjsone. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det er registrert riss/sprekk i flis bak toalett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under servant er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

- Våtrom - Vaskerom med adkomst fra gang i kjeller: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.

- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider i 2.etasje. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

- Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledningens materialer på hjørnekasse viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

- Våtrom - Vaskerom med adkomst fra gang i kjeller: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

- Yttertak: Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget. Skorsteiner (over tak): Ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
I entreen er det plass til kommode og hyller i tillegg til den store, integrerte skyvedørsgarderoben.

Stue og spisestue
Romslig stue med plass til sittegruppe og TV-område. I spisestuedelen er det plass til et stort spisebord. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie. Peisovn i stuen for ekstra hygge og varme på kjølige dager. Det er utgang til terrassen fra stuen/kjøkkenet.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2005. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Dobbel kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Takplater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Oppgraderinger: Montert nytt armatur i 2022 og oppvaskmaskin i 2023.

De integrerte hvitevarene og kjøleskapet medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

2.etasje:
Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. De to andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad
Baderom oppgradert i 2001/2002 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Oppgradering i 2021: Montert nytt toalett.

Kjelleretasje:
Vaskerom
Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Sluk av støpejern, vann- og avløpsrør er vurdert til å væ re fra byggeår. Flislagt gulv. Malte veggflater. Panelbord i himling. Gulvstående benkeskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask og vegghengt armatur. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å væ re fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Dusjnisje med vegg og skyvedører av plast og metall. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning i dør. Oppgraderinger i 2025: Montert dusjsystem, servantskap, servant og armatur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Balansert ventilasjon gjenvinner varme fra luften som går ut. Varmekabler: 1.etg: Entré. 2.etg: Bad, gang, 3 soverom. Kjeller: Bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.12.1969.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Vann i stakekum må fjernes.
2. Ventilkasse på bad mangler.
3. Det må undersøkes om badegulvet har fall under badekar (badegulv under badekar skal ha fall).
4. Det er ikke skråskåret dryppkant på veggplatene på bad. Dette må rettes på.
5. Bark på takkonstruksjon må fjernes.

"På grunn av årstiden ble det bare foretatt besiktelse av innvendige arbeider."

Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 05.08.1967.

Følgende er gjort siden godkjente byggetegninger, datert 05.08.1967:
1.etasje:
- Kjøkkenet hadde en vegg som separerte kjøkkenet fra stuen. Denne er fjernet for en åpen løsning.
- Redskapsbod ble etablert i 1996 og har godkjent melding fra Asker kommune.
2.etasje:
- Badet var opprinnelig delt opp i separate rom: bad, vaskerom og WC. Her er vegger fjernet for et større bad.
Kjelleretasje:
- Rom benyttet som kjellerstue var opprinnelig "hobbyrom, innredet". Badet i kjelleren var opprinnelig delt i to: matbod og vedbod.

Selger informerer om at det er satt inn et nytt vindu i gangen mellom soverommene i 2.etasje som ikke ble søkt om.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 

Følgende er bygget på boligen: 
- Det foreligger godkjente byggetegninger for redskapsbod / nytt skjul, datert 07.08.1996 og godkjent melding for dette fra Asker kommune, datert 19.08.1996.
- Det foreligger tegninger for ombygging av vindfang, datert 19.03.2024 og godkjent melding for dette fra Asker kommune, datert 11.05.2004.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste og/eller båtopplag på gnr. 39 bnr. 791 i Asker. Rettigheten skal være bundet til den enkelte eiendom og skal ikke kunne skilles fra eiendommen. Rettigheten er tinglyst på knr: 3203 gnr. 39 bnr. 791, dagboknr 37094, tinglyst 31.10.1988.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 81 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. 

Det er også adgang til å leie ut båtplassen som medfølger på 2,5 meter. Dersom man har bedt om større båtplass, kan ikke den store leies ut.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Solrikt og meget barnevennlig beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Mellom-Nes i Asker. Boligen har en flott beliggenhet, stille og usjenert i blindvei. Hyggelige omgivelser med nærhet til sjøen og alt man ellers trenger av fasiliteter. Fra boligen er det ca 3 minutters gange til Nes Hageby Båtforening, hvor boligen har rett til båtplass. Vellet idylliske badestrand "Lille Hawaii" ligger ved siden av båthavnen. Stranden har badebrygge og er ellers meget velholdt.

Ca. 350 m til bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo og buss til bl.a. Sandvika som er et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog. Nærmeste togstasjon er Billingstad. Ca. 5 minutter med bil både til Asker sentrum og Sandvika hvor man finner et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, kino, kulturhus, koselige caféer og spisesteder m.m. Kort vei også til hyggelige Holmensenteret med spennende forretninger, vinmonopol og postkontor.

Nærområdet er meget godt tilrettelagt for barnefamilier med flere lekeplasser, ballbaner og et hav av fritidstilbud som skulle passe de fleste. Stor lekeplass med lekestativ, ballbinge, fotball- og sandvolleybane ca 100 m fra boligen. For de turglade er veien til marka og ikke minst Kystkulturstien kort.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Mellom-Nes Fus barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Holmentoppen barnehage (0-4 år) 1,1 km
- Vekstbarnehagen (1-5 år) 1,2 km
- Regnbuen Steinerbarnehage 1,9 km

Skoler
- Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Steinerskolen i Asker skole (1-10 kl.) 1,7 km
- Nesøya skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Holmen skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 1,9 km
- Holmen videregående skole 1,4 km
- Nesbru videregående skole 1,6 km

Eiertomt på 332 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 33 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,99 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende;utebelysning, markise, og utvendig stikkontakt. Terrassen har en utvendig bod på 7 m2.
Utgang fra entré til terrasse på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,04 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende;utebelysning.

Det er sol fra ca. kl. 9-21.30 på terrasse i hagen. På terrassen, foran ytterdør er det sol fra ca. kl 05 i følge selger.

Det er to biloppstillingsplasser utenfor boligen og en garasjeplass i rekke. Det er innlagt strøm i garasjen. Det er mulighet for å montere lader for elbil ved billoppstillingsplass og i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Del av GNR. 39, Vestre Nes" datert 31.05.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19 174,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Felleskostnader er kr 4 000,- pr. år og dekker: brøyting av felles parkeringsområde, strøm og forsikring for garasjer, fylling av strøkasser og vedlikehold av lekeplass. Garasjeplass. Sameiet har en stedsevarig rett til å ha garasje på tomta der garasjen står, dette er tinglyst. Grønsundveien 88, eier 1/30 del av sameiet. I tillegg har du en som beboer i nr 88 eksklusiv rett til garasje nr 4, dette er også tinglyst gjennom sameiets vedtekter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 000,- pr. år. / 16 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 706,-.
Obligatorisk velavgift er kr 800 pr. år.
Boligen er tilknyttet Globalconnect AS som leverandør av internett og har avgift på kr 624,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.719.292,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
211 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
230 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 611 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Lundh Berner og Julie Marie Ryager Berner

Med boligen og tomten følger det med eierskap til ubebygd fellesareal og vei. Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Nes Hageby Vel.

Nes Hageby Velforening representerer om lag 200 husstander beliggende i rolige omgivelser på Nesbru. Vellet strekker seg over området fra Grønsundåsen i nord til Breiviklia i sør, og fra Nesbruveien i vest til badeplassen “Lille Hawaii” i øst. Vellet forvalter også flere fellesarealer til beste for beboerne området.

Nes Hageby Båtforening er en veldrevet og hyggelig småbåthavn i Nes Hageby Vel’s område. Alle grunneiere i Nes Hageby som har tilskjøtet rett til båtplass, er også medlem i Nes Hageby Båtforening.

Hjemmeside: https://neshagebyvel.no/

Kontakt: post@neshagebyvel.no

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – e.takst  kr -3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 ‰ regnes av prisantydning 8.400.000,-  kr 47 964,00
Foto   kr 4 490,00

Oppdragsnummer 15-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2649

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 12:13