Strandveien 1

Strandveien 1, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 25, bruksnummer 389, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
U. etasje 140 kvm:
Hoveddel: Trapperom, vaskerom, teknisk rom, bod, integrert garasje, bod/trimrom, toalettrom, arbeidsrom
Utleiedel: Bad, stue/kjøkken og soverom
1. etasje 110 kvm: Entré/gang, bad, stue, soverom, garderobe åpen kjøkkenløsning
2. etasje 35 kvm: Gang, bad og to soverom

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 78 kvm: Terrasse med sammenhengende veranda
2. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1953 og tilbygget påbegynt i 2021 og ferdigstilt i 2023. Boligen er fundamentert med grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre og mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt felter med murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein fra 2023. Entrédør med elektronisk kodelås. Balkongdører og vinduer med karmer av
tre fra 2020 og 2021.
Adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteluke i gavlvegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Kjøkken - 1 etasje:
- Ventilasjon: I følge eiers opplysninger så trekker det fra avtrekk benkeventilator i gulv under kjøkkenøy som ikke tilkoblet ventilatoren.

Kjøkken - Hybeldel:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger.

Underetasje og utleiedel:
- Overflate gulv: Det observeres sprekk i gulvflis i inngangsparti i hybel.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i soverom og kjøkken i utleiedel.

Uinnredet kaldtloft:
- TG2 er gitt etter en helhetsvurdering da kaldtloftet kun ble inspisert fra takluken/døråpningen grunnet redusert tilkomstmulighet.

Vinduer og ytterdører:
- Entrédør i 1 etasje og ytterdør i underetasje til arbeidsrom er av eldre type og har ingen originale pakninger/trekker. Balkongdør i kjøkken trekker i følge eiers opplysninger og inngangsdør til hybel har treg lukkefunksjon.

Yttertak:
- Taket er gitt TG2 etter en helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Selv om yttertaket er skiftet på et senere tidspunkt, er deler av undertaket antatt fra boligens opprinnelige byggeår. Deler av undertaket har derfor en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

TGIU er gitt:
Bad 1 og 2. etg:
- På grunn av våtrommenes utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Vaskerom u. etg og bad utleiedel:
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Balkong 2. etg:
-Overflater på balkong er ikke inspisert grunnet is og snø.
Veranda/terrasse 1. etg:
- Overflater på veranda/terrasse er ikke inspisert grunnet is og snø.
Terrasse/platting:
- Overflater på uteplass er ikke inspisert grunnet is og snø.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2020-2025:
- Totalrenovert alle bad og vaskerom. Utført ved egeninnsats av selger som er rørlegger samt 2h elektro.
- Huset er totalrenovert - tilbygg utført av Alt bygg AS, ML konstruksjon, 2h elektro, og selger som er rørlegger.
- Drenering rundt hele boligen er utført av selger som er utdannet rørlegger og ML Hauge AS.
- Elektrisk anlegg - totalrenovering av bolig. Alt er nytt fra hovedinntaket - utført av 2h elektro
- Ombygget kjeller til oppholdsrom/hybel. Utført av selger som er utdannet rørlegger og 2h elektro på elektriske.

Her bor du ved vannkanten, med direkte tilgang til fjorden for morgenbad, kajakkturer og et aktivt friluftsliv, omgitt av fredelige og naturskjønne omgivelser. Boligen kombinerer moderne arkitektur, eksklusive kvaliteter og en sjelden beliggenhet på en elegant og gjennomført måte.
Eiendommen fremstår som særdeles påkostet, med flotte materialvalg og detaljer både inne og ute. Spennende vinkler, store vindusflater og gode lysforhold gir boligen et luftig og innbydende uttrykk, mens den elegante hvite vindeltrappen binder etasjene sammen på eksklusivt vis.
Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 78 kvm – et naturlig samlingspunkt for både rolige morgenstunder og sosiale sommerkvelder.
Uteområdene er like imponerende som boligen selv, med flere terrasser, hyggelige oppholdsplasser og flotte soner tilpasset både avslapning og selskapelighet. Velstelte grøntområder, steinbed, vakre beplantninger, et stemningsfullt vannfall og en flott opparbeidet bålplass skaper en eksklusiv og innbydende hageopplevelse. Her kan du nyte lange sommerdager, samle familie og venner rundt bålet og oppleve vakre solnedganger over fjorden i helt unike omgivelser. For familiens yngste er trampolinen som er integrert ned i gressplenen et naturlig samlingspunkt.
Den separate hybeldelen gir fleksible muligheter for utleie, gjester eller storfamilie.

Entré
Sortmalt entré med gullmalt inngangsdør og vindu over døren gir et særegent og elegant førsteinntrykk. Praktisk flislagt gulv kombinerer slitestyrke med stilrent uttrykk, mens den romslige gangen med takvinduer og lang benk med god oppbevaring setter standarden for en funksjonell og innbydende hverdag.

Stue
Fra stuen har du fri utsikt mot sjø og marina uten innsyn, noe som gir en skjermet og rolig atmosfære tett på det maritime livet. Store vindusflater trekker naturen inn og gjør utsikten til en naturlig del av opplevelsen i boligen. Peis som varmer godt på kalde dager.
Adkomst fra stue og kjøkken i 1. etasje til terrasse på 78 kvm.

Kjøkken
Kjøkkenet er et naturlig midtpunkt i boligen – et sort, stilrent kjøkken fra Schmidt med ekstra takhøyde, store vindusflater og en romslig kjøkkenøy som samlingspunkt. Her er det integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og plass til sosiale sammenkomster, alt rammet inn av et lyst og gjennomført design med eksklusive detaljer.
Schmidt kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte mørke fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter montert i benkeplate.
Integrert komfyr, kaffemaskin og oppvaskmaskin (Gaggenau), koketopp (Bora), varmeskuff og 2 stk. kjøleskap m/frysedel. Ventilator med kullfilter. Avtrekksventil
montert i vegg.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Kjøl/frys, komfyr, kaffemaskin, platetopp
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har totalt fire soverom.

Hovedsoverommet byr på ekstra takhøyde, lune blåtoner og spennende vinkler som gir en eksklusiv følelse av ro og privatliv. Med eget lekkert bad og TV-opplegg på vegg er komforten godt ivaretatt.

Soverom 1 og 2
Soverommene er godt tilrettelagt for både barn og ungdom, med smarte løsninger, gode garderobemuligheter og tilgang til balkonger med panoramautsikt mot sjø og kystlandskap. Balkongene gir en naturlig forlengelse av rommene og inviterer til både avslapning og utsyn over strandlinjen.
Adkomst fra soverommene til balkong på 6 kvm.

Bad 1. etasje
Lekkert og stilrent bad med dobbel servantinnredning, bolleservanter, veggmonterte kraner, speil med sidelys og takhengte lamper – alt satt sammen i et moderne og eksklusivt design. Romslig dusjnisje med doble glassdører og dobbel dusjløsning gir en spa-lignende opplevelse i hverdagen.

Flislagt bad fra 2025 med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med armatur. Det er montert speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og 2 stk dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Bad 2. etasje
Flislagt bad fra 2021 med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning og dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Det er montert speil med stikkontakter over servanter. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom u. etasje
Vaskerom fra 2023 med flislagt gulv med varme, malte veggflater samt flislagte veggflater i dusjnisje. Gulvstående vaskeromsinnredning med glatte fronter. Nedsenket utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom 1. etasje
Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning og speil med belysning. Vegghengt toalett med sisternekasse. Avtrekksventil med naturlig avtrekk i himling.

Teknisk/VVS
- Vannrør av type rør-i-rør og kobber
- Synlige avløpsrør i plast
- Varmtvannsbereder på 282 liter (årstall 2016)
- Trykktank
- Fordelerskap for vannrør, hovedstoppekran, vannmåler, kran, sikringsskap og inspeksjonsluke montert på/i vegg.

Vegger: Malte flater, fliser, baderomsplater
Gulv: Parkett, fliser, vegg-til-vegg teppe
Himling: Malte flater

Annet fast inventar
- Belysning og markiser på terrasse

Utleiedel:
Stue og kjøkken i åpen løsning

Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarer som steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Hybelen har ett soverom.

Bad
Bad fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme. Det er baderomsplater på vegger, samt fliser i dusjsonen. Vegghengt servantinnredning med ett-greps armatur. Det er montert speilskap med overlys over servant og stikkontakter på vegg. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpe i 1.etg. Ildsted plasser i stue.
Gulvvarme/varmekabler:
U. etg: Hele garasjen, snekkerbod, bod 1 og 2, vaskerom, teknisk rom
Hybel: Soverom, kjøkken/stue og bad
1. etg: Entré/inngangsparti, bad
2. etg: Bad

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap plassert i teknisk rom, hybel og garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Merknader:
- På bakgrunn av at ansvarlig utførende foretak er gått konkurs, og tiltaket er oppført uten registrert ansvarsrett for utførelse, utsteder kommunen ferdigattest under forutsetning av at utførelsen underlegges uavhengig kontroll.
- Det foreligger tilstandsrapport som bekrefter at det oppførte tilbygget fremstår som teknisk og håndverksmessig forsvarlig utført.
- Endringer som er utført i avvik fra gitt tillatelse, er godkjent som bygget.
- Tiltakshaver er godkjent som selvbygger for restrende tømrerarbeider, jf. byggesaksforskriften SAK10 §6-8.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.
Tilbygg oppført i 2020 etter at krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført, og var derfor ifølge normal byggeskikk vanlig å etablere på oppføringstidspunktet. Om slike komponenter og løsninger er hensyntatt under oppføring er ikke mulig å påvise, siden de ligger skjult under bygningen.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde sentralt på Fagerstrand. Fagerstrand har flere barnehager, barneskole og ungdomsskole like i nærheten. Dagligvareforretninger, apotek, sportsbar, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forretning, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter samt helsestasjon og legesenter. Umiddelbar nærhet til nærmeste strand som anses å være Nesoddens flotteste badestrand og båthavn. Fine turområder i marka med turstier og lysløyper. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter på Tangen, samt bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter, Oslofjordtunellen og til idylliske Drøbak, samt ca. 30 minutter til Oslo med bil. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne til Fagerstrand. Ta til venstre ned Fagerstrandbakken og følg denne mot Fagerstrand brygge. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 611 kvm med asfaltert innkjørsel, gode parkeringsmuligheter og gjennomført opparbeidede uteområder.
Eiendommen byr på flere solrike uteplasser bl.a terrasse på 78 kvm, velstelte grøntområder, vakre beplantninger, et stemningsfullt vannfall, flott opparbeidet bålplass og trampoline integrert ned i gressplenen.

Biloppstillingsplass i garasje. El-bil lader montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen og er underlagt særskilte restriksjoner etter plan- og bygningsloven. Tiltak kan være søknadspliktige og/eller kreve dispensasjon fra kommunen.
Fremtidige tiltak innenfor 100-metersbeltet vil være underlagt streng offentlig regulering og søknadsplikt, og kjøper oppfordres til å undersøke mulighetene nærmere med kommunen.

Kommuneplan:
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022–2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022

Delarealer Delareal 4 m
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende
Områdenavn KBA

Delareal 14 m
Hensynsonenavn H810_2
Gjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 607 m
Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende
Områdenavn LS

Formålet med kommunedelplanen er å legge føringer for stedsutviklingen på Fagerstrand som kommunens lokalsenter i syd. Planen skal legge retningslinjer for fremtidig sentrumsutvikling med offentlige rom og møteplasser, nye boliger og næringsbygg, kollektivknutepunkt og fergeforbindelse, oppgradering av teknisk og sosial infrastruktur og bevaring av natur- og kulturverdier.
Utforming av uterom og bygninger skal ivareta sammenheng med omkringliggende landskap, bebyggelse, stedets identitet og historiske strukturer. Menneskets opplevelse fra bakkeplan skal gi premisser for utformingen av bygninger og uterom.

Kommunedelplan:
Id KDP2022-01
Navn: Kommunedelplan for Fagerstrand sentrum og området langs sjøen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.04.2025

Delareal: 8 kvm
Arealbruk: Veg, Nåværende
Områdenavn v

Delareal: 604 kvm
Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende
Områdenavn LS

Delareal: 611 kvm
Hensynsonenavn: H310
Ras- og skredfare

Reguleringsplan:
Id 20050106
Navn: Nedre Fagerstrand
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.11.2005
Delareal: 4 m
Formål: Annen veigrunn

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20160204
Navn: Fagerstrand sjøside
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Det er igangsatt arbeid med en egen kommunedelplan for Fagerstrand sjøside og Cirkel K - området på motsatt side av veien er under utvikling.
Den tidligere Statoil-tomten på Fagerstrand er nå en del av et pågående, omfattende planarbeid. Området er under oppstart for en egen kommunedelplan for Fagerstrand sjøside, og tomteeier Circle K vurderer utvikling av eiendommen.
Det vurderes om området skal reguleres til bolig, næring, eller en kombinasjon av begge.
Endelig utnyttelsesgrad, byggehøyder, eventuell utvidelse av vei og tetthet ikke er vedtatt ennå.

Områdeanalyse megler har mottatt viser:
- Forurenset grunn: Eiendommen grenser til et område med mistanke om forurensning.
- Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet.

Kommunale avgifter er kr 12 515,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,-/år (33 000 kwh/år).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 190,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv, tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 545 745,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 182 979,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
323 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
343 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
13 223 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Johannes Bjørge-Nilsen og Tina Beate Mardoff

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.267

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 21:04