Østlia 56

Østlia 56, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 4, bruksnummer 133, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 71 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
2. etasje 5 kvm: Utebod i carport.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 13 kvm: Sør- og nordvendt balkong.

Boligen disponerer 1 utvendig bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carportrekke. Det gjøres oppmerksom på at biloppstillingsplassen tilhører sameiets fellesareal, og at denne således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for biloppstillingsplassen, kun bruksrett. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av parkeringsplassen kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ekstra kommentarer fra bygningssakkyndig:
- Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer og lekeplass.
- Sørvendtbalkong oppmålt til 7 kvm (TBA).
- Nordvendtbalkong oppmålt til 6 kvm (TBA).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten Boligbygg oppført i 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på at kun 3 bygningsdeler er gitt TG2:
- Våtrom --> Overflater gulv.
- Våtrom --> Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Yttertak --> Inspeksjonsmulighet

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

I et barnevennlig og rolig område på Solvang i Hamar finner du denne innbydende og velholdte selveierleiligheten. Boligen ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp, og har en fin og tilbaketrukket beliggenhet uten direkte innsyn. Fra leiligheten har du flott utsikt på begge sider og god avstand til nabobygg, noe som gir en luftig og skjermet atmosfære. Her bor du i et område med nærhet til alt du trenger i hverdagen, med kort vei til lekeplass, barnehage, skole, flotte turområder og dagligvarebutikk. Hamar sentrum ligger kun ca. 3 km unna.

Leiligheten ønsker deg velkommen via et overbygget inngangsparti i 2. etasje, hvor det er plass til en liten sittegruppe. Her kan du nyte ettermiddagssolen i fredelige omgivelser. Innenfor døren møtes du av en romslig og lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Et praktisk garderobeskap sørger for ryddige løsninger.
Arealet er godt utnyttet, og planløsningen gjør at boligen oppleves som både romslig og funksjonell.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og romslig sone med mye naturlig lys. Den gode romfølelsen forsterkes av store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, noe som gir fleksibilitet i innredningen.

Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong med meget gode solforhold og utsikt ut mot det pent opparbeidede uteområde. Her kan du nyte lange sommerkvelder med sittegruppe og grill, mens du har oversikt til lekeplassen rett nedenfor. Beliggenheten i 2. etasje gir både utsyn og privatliv.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med lyse fronter, grå benkeplate og god plass til både oppbevaring og matlaging. Innredningen består av laminerte skrog og profilerte fronter, og det er godt med benkeplass og belysning over arbeidsflaten. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, ventilator med avtrekk ut, dobbel kum og integrert oppvaskmaskin. Det er også plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Leiligheten har to romslige soverom som begge har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Begge rommene ligger vendt mot baksiden av husrekken hvor det er svalt og rolig om morgenen.

Badet er lyst og pent med fliser på både gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Det er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med underskap og speil med belysning. Gulvvarmen gir ekstra komfort, og det er plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør sikrer godt inneklima. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Leiligheten har god lagringsplass med både innvendig og utvendig bod.

Denne leiligheten ble levert med uinnredet loftsetasje. I sameiet ble flere av leilighetene levert fra utbygger med denne etasjen innredet, og flere har innredet den i ettertid. Det antas derfor at det vil være mulig å innrede loftsetasjen også i denne leiligheten. Dette gir et spennende potensial for fremtidig utvidelse. Merk, dette er et søknadspliktig tiltak, og gjennomføres i så fall for kjøpers regning og risiko.

Dette er et hjem som passer like godt for unge som etablerer seg som for små familier eller voksne som ønsker en lettstelt bolig med det meste innen rekkevidde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at følgende vil følge med ved salg:
- Stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen varmes opp via ventilasjon tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 38 leiligheter med tilhørende carporter og sportsboder, datert 21.11.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det ikke er foretatt ombygging eller bruksendring av rom i selgers eiertid.  

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 721057, tinglyst 28.08.2014, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Avtale med Eidsiva Nett om plassering av nettstasjon med tilhørende kabeltrasé.

- Dagboknr 87053, tinglyst 30.01.2015, type heftelse: Seksjonering av eiendommen med tilleggsarealer som for denne seksjonen kommer i form av bod.

- Dagboknr 837621, tinglyst 14.09.2015, type heftelse: Erklæring/Avtale. Denne gjelder at grunneier gir allmenheten rett til allmenn tilgjengelighet til kvartalslekeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger på et barnevennlig og bilfritt boligtun. Flotte friluftsområder og lysløyper rett ved Klukhagan og Frøbergsberget. Kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og offentlig kommunikasjon. Barnevennlig skolevei gjennom rolig boligfelt. Nærbutikk (KIWI) rett ved. Ca. 3 km til Hamar og kjøpesenteret CC Hamar.

Fra Hamar sentrum følg Furnesvegen (rv222) ut av sentrum. Ved Børstad tar man av til venstre i lyskrysset, opp Nic. Hellands gate. Denne går over i Stafsbergvegen. Følg veien ca. 1,3 km og ta av til høyre inn på Østlia. Ta så umiddelbart til venstre inn på sameiets område. Merket gjesteparkering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solvang barnehage (1-5 år) - 1 km
Solvang skole (1.-7. kl.) - 1.2 km
Børstad ungdomsskole (8.-10. kl.) - 1.8 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 3.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets tomteareal er på totalt 9.077 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carportrekke. Det er lagt opp for mulighet til å montere ladepunkt for el-bil. Ellers utendørs parkeringsmuligheter på sameiets eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan for Solvangtunet datert 09.04.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med henvisning videre til reguleringsplanen. Denne er datert 30.05.2018.
Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 10 810,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Eiendomsskatten er kr 10 336,- for inneværende år. (Selger opplyser om at grunnlaget for utregning av skatten ligger for høyt og at det jobbes med å få endret denne mer presist).

Fellesutgiftene er kr 3 738,- pr. mnd. og inkluderer: innskudd til vedlikeholdsfond, fjernvarme, kabel-tv/bredbånd, bygningsforsikring, renovasjon, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og Internett med avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 015 918,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 063 670,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue var kr 40 030,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld var kr 0,- pr. 31.12.2024

3 180 000,00 Prisantydning
--------------------------------------------------

Omkostninger
79 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------
90 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------
3 270 540,00 Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld

--------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katrine Strøm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Solvangtunet, med sameiebrøk 71/3654.
Sameiet består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, Tlf: 22 86 59 00. 
Dugnad må påregnes.
Det er kun tillatt med en hund eller en katt pr. seksjon. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2018: utvendig beising av bygningsmasse.
- 2016: Molok satt ned.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssum.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0127/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.25127

Sist oppdatert: 20. mai 2025 kl. 14:33