Mølledammen 48

Mølledammen 48, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 208, bruksnummer 239, ideell andel 1/1
Andelsnummer 36, Randineborg Borettslag, organisasjonsnummer 991879439

Totalt bruksareal (BRA): 160 kvm

BRA-i:
3. etasje 109 kvm: Hall, bod under trapp, 2 soverom, vaskerom, bad, stue/kjøkken.
4. etasje 46 kvm: Stue, bad, soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Sportsbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 52 kvm: Vestvendt balkong.
4. etasje 72 kvm: Vestvendt takterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 2007. Leiligheten går over 3. og 4. etasje. Hovedkonstruksjonen er av betong i vegger og etasjeskiller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Det er malte balkongdører i tre fra stue/kjøkken i 3. etasje, og skyvebalkongdører i malt tre fra stue og soverom i 4. etasje. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens de innvendige dørene er heltre eikedører fra ca. 2018 med dørkarmer fra byggeåret.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen og takterrassen ligger over innredede boligrom, noe som medfører økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert, noe som øker usikkerheten rundt tilstanden og levetiden til membranen. Terrassedekkene var delvis snødekkede på befaringsdagen og må kontrolleres nærmere etter at overflatene er snøfrie.

Innvendig
- Innvendige dører: Døren inn til soverommet i 3. etasje henger på øvre hengsel, noe som medfører at dørbladet subber i dørkarmen. Øvrige dører lukker slik de skal.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje og sår i enkelte veggflater. Parkettgulvene har enkelte steder slitasjemerker, skjolder og solbleking etter langvarig møblering.

3. Etasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er registrert ca. 18 mm høydeforskjell på gulvet fra topp flis ved dørterskel til topp sluk under utslagsvasken. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, selv om det er fall mot sluk. Dette medfører økt risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke nødvendigvis vil ledes til sluk, noe som kan gi økt fare for vannskader på våtrommet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, noe som medfører økt risiko for svekkelser eller skader som ikke nødvendigvis er synlige ved visuell inspeksjon.

3. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Det er målt en høydeforskjell på 21 mm fra toppen av sluket i dusjen til toppen av flisen ved dørterskelen. Dette oppfyller ikke dagens krav til fall, selv om det er fall mot sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Dette medfører økt risiko for svekkelser eller skader som kan oppstå over tid.
- Sanitærutstyr og innredning: Fronten av trefiner foran badekaret har løsnet fra festene som følge av spenn i trefinerplaten.

4. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Det er målt en høydeforskjell på 23 mm fra toppen av sluket til toppen av flisen ved dørterskelen. Dette innebærer at kravet til fall ikke er oppfylt, selv om det er fall mot sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Dette medfører økt risiko for svekkelser eller skader som kan oppstå over tid.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Dette medfører økt risiko for at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid. Benkeplaten er ikke tilfredstillende festet til innredningen, og det mangler silikonfuge mellom benkeplaten og veggen bak vasken.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Selger opplyser:
- Skiftet ventil på varmtvannsbereder i 2025
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, en snøvinter i 2024 kom det vann inn mellom dekke og bygningskropp. Dette er utbedret.
- Avdragsfritak på fellesgjeld opphører 31.03.29.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Skiftet ventil på varmtvannsbereder.

2024:
- Skiftet tredekke på balkong.

2018:
- Nye innvendige heltre eikedører.

Ukjent årstall:
- Montert vannstoppsystem med fuktføler og automatisk stengeventil under kjøkkenbenk.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Ny garasjeport montert.
- Tetting av lekkasjer mellom bygningskropp og parkeringsdekke mot øst, etter vanninntrenging i kjeller.
- Ny dreneringsslange til dammen montert.
- Vedlikehold av heisanlegg.
- Vedlikehold av utvendig anlegg.
- Vedlikehold knyttet til brannsikring.
- Vedlikehold av fyringsanlegg.
- Vedlikehold av bygninger.
- Vedlikehold av garasjeanlegg.
- Skadedyrarbeid/soppkontroll utført.

Ukjent årstall:
- Tilrettelagt for lading av elbil i garasjeanlegget.

Dette er en sjelden og gjennomført toppleilighet over to plan, hvor romslige oppholdsrom, gode lysforhold og store uteplasser skaper en helt spesiell bokvalitet. Boligen kombinerer en sosial og åpen hovedetasje med en mer privat toppetasje, og fremstår med en gjennomgående god standard, generøse rom og en fleksibel planløsning.

Et av leilighetens mest fremtredende kvaliteter er de to vestvendte uteplassene på til sammen hele 124 m². Her får du rikelig med plass til flere sittegrupper, beplantning og sosiale sammenkomster – samtidig som kveldssolen kan nytes til langt ut på kvelden. Uteplassene fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og gir en helt spesiell romfølelse i sommerhalvåret.

Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som leder videre inn i boligens sosiale sone. Hovedetasjen har en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og kjøl/fryseskap fra Gram i nisje og integrerte hvitevarer fra Miele. Det er fritthengende kjøkkenventilator fra Miele over kokesonen med avtrekk ut.
Stuen er romslig og innbydende, med gasspeis som skaper en lun atmosfære og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Herfra er det direkte utgang til en svært romslig vestvendt balkong.

I hovedetasjen finner du også to gode soverom, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i baderomsinnredningen, toalett, dusj og badekar. I denne etasjen er det i tillegg et eget, separat vaskerom. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Toppetasjen oppleves som en privat og tilbaketrukket del av boligen. Her finner du en lys og luftig stue som egner seg perfekt som TV-stue, bibliotek eller en rolig sone for avslapning. Etasjen rommer også et romslig hovedsoverom med eget, flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant, veggmontert toalett og dusjdør i glass. Soverommet har direkte utgang til takterrassen. Dette gir deg følelsen av en egen privat suite.

Den vestvendte takterrassen på hele 72 m² er en sjelden kvalitet. Her kan du nyte gode solforhold, flott utsikt til Vrengensunde og en privat og usjenert atmosfære – et perfekt sted for lange sommerkvelder.

Leiligheten har også gode oppbevaringsmuligheter med bod under trapp, sportsbod i kjeller og egen bod i felles garasjeanlegg.
Det medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er heis i bygget.

Leiligheten har også båtplass nede i bryggeanlegget på Randineborg. Båtplass nr. 31, den har en bredde på 2,5 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gasspeis i stuen. Elektriske varmekabler er installert på bad i 3. etasje og på bad i 4. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 17.09.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
Beskrivelse av avviket
Dokumentasjon
- Det mangler en skriftlig avtale for kontroll, service og vedlikehold med godkjent firma
tilpasset gassanleggets størrelse og krav. Det mangler en risikoanalyse på gassanlegget som er oppdatert ved eventuelle
endringer. Det mangler beredskapsplan hvor også ulykker med gass er tatt med.
Det er fremlagt en plan fra borettslaget som er presentert for brannvesenet.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk med 42 leiligheter, datert 03.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg en rammetillatelse datert 28.06.2005 og en igangsettingstillatelse datert 10.10.2006 for bygget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Tegningene er datert 03.06.2005 og 06.06.2005, og er godkjent av Tjøme kommune 28.06.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Flott vestvendt toppleilighet, beliggenhet nordvest på Tjøme, like etter Vrengenbrua. Herfra er det kort gangavstand til sjøen og sjarmerende strender hvor man kan bade og oppholde seg. Her befinner du deg kanskje nær en av Norges flotteste skjærgårder - et sommerparadis for mange og elsket av de fastboende hele året!

Fra Mølledammen er det kort vei til Tjøme sentrum, enten med bil eller langs den nye sykkelveien. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, kafé, vinmonopol, apotek og klesbutikker, til legekontor og bensinstasjon. Alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Tar du turen over Vrengenbrua til Nøtterøy, kan du handle på Kiwi i Kjøpmannskjær, hvor du også kan legge til med båt. Den populære restauranten "8 glass" ligger kun 10 minutters gange unna via en koselig strandvei.

Tjøme sentrum byr på et hyggelig og levende lokalsamfunn. Her finner du blant annet den populære vinbaren og kafeen POUR - by Signe, og Tjøme Kolonial som tilbyr økologiske varer og lokale delikatesser. For en spesiell anledning kan Engø Gård friste med anerkjent gastronomi i idylliske omgivelser. Tjøme har både barne- og ungdomsskole, samt en privat barnehage kun noen få hundre meter fra boligen. I tillegg er det en barnehage på Lindhøy.
Det er en rekke fritidstilbud på Tjøme, inkludert Tjømehallen, tennisbane, skateboard bane og treningssenter. Du finner blant annet en anerkjent golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, skateboardbane og treningssenter på Haug, kunstgressbaner på Ormelet, ridesenter ved Verdens Ende og aktivitetsfirmaet "Aktiv Fritid".
I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsområder rett på utsiden av inngangsdøren!
Med busstopp like ved og Tønsberg sentrum kun en 20-minutters kjøretur unna, er det enkelt å kombinere den fredelige kysttilværelsen med byens fasiliteter.

Det er gode bussforbindelser, med busstopp rett ved leiligheten. Hele komplekset er hovedsakelig vendt mot vest, noe som gir både fantastisk utsikt og nydelig ettermiddagssol på de flotte terrassene.

Tjøme er et eldorado for den som verdsetter et aktivt liv utendørs. Kyststien i Moutmarka inviterer til flotte fotturer, og kajakkpadling i skjærgården er en populær aktivitet året rundt. Verdens Ende, med sitt ikoniske vippefyr og uttallige badeplasser, er kun en kort kjøretur unna.

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Kjør over Vrengenbrua til du kommer til Mølledammen. Her er leiligheten beliggende på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lindhøy skolekrets - Gangavstand til Randineborg barnehage. Forøvrig er det en barnehage på Lindhøy hvor også barneskolen ligger. Ungdomsskolen ligger på Haug.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 4704,9 m² som tilhører Randineborg Borettslag.
Områdene for borettslaget er utarbeidet med tanke på å gli naturlig inn i omgivelsene. Arealene er flott opparbeidet og fremstår som et parkområde.
Tjøme har fantastisk natur å tilby, både til lands - og vanns og noe av dette er forsøkt gjenspeilet i fellesarealene. Bekken fra Kjynna er blant annet revitalisert til et vannspeil foran bebyggelsen.
Borettslaget har også kjøpt "byggetrinn II" tomten av Veidekke og har dermed et flott friareal hele veien mot vest. Petanque bane, lysthus og grillplass blir hyppig benyttet av beboerne.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader. Borettslaget har også utendørs parkeringsplasser for bil nummer to og for gjester, med fri bruk.

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Det er registrert at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.
Merknad: Det er registrert oljetank i bruk på eiendommen.

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan T73 Randineborg, vedtatt 18.06.2003. Samt regulert til gang-/sykkelvei ihht reguleringsplan T96 Gang- og sykkelvei Vrengen-Glenne, vedtatt 12.12.2007.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. I henhold til denne planen er en del av eiendommen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, ras- og skredfare.

Eiendom mot nord (Vestveien 134) med gnr 208 bnr 82 har fått igangsettelsestillatelse for tilbygg til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 20 483,85 per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, TV, kommunale avgifter, personellkostnader, styre/revisor- og forretningsførerhonorar, renhold, snørydding, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, felles energi/fyring og øvrige driftskostnader for borettslaget.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- A-konto renter lån: kr 14 775,85
- A-konto avdrag lån: kr 0,00
- TV: kr 369,00
- Felleskostnad: kr 5 339,00

Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i desember 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke når avdragsbetalingen starter. Merk at renten på lånet er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene.

Borettslaget har følgende lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94817173653
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 57 051 668,00
Andel av saldo: kr 3 476 670,00
Innfrielsesdato: 30.06.2062
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,10%
Avdragsfrihet til og med desember 2028

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Nedbetaling kan skje 30. juni og 30. desember.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andre løpende kostnader inkluderer:
- TV og Internett: ca. kr 500,- per måned via Telenor.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
- Det er ca. 2000,- i årlig beløp til bryggeanlegget.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 507 028,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 028 111,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94817173653
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 57 051 668,00
Andel av saldo: kr 3 476 670,00
Innfrielsesdato: 30.06.2062
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,10%
Avdragsfrihet til og med desember 2028

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Nedbetaling kan skje 30. juni og 30. desember.

10 000 000,00 Prisantydning
3 476 670,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
13 476 670,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 487 710,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Peter Syse

Leiligheten er tilknyttet Randineborg I Borettslag.
- Borettslaget består av 42 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf, med polisenummer 2034178.

Dyrehold er tillatt med styrets samtykke, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Dugnad må påregnes.

På årsmøtet 12. mai 2025 ble følgende vedtatt:
- Avdragsfriheten på felleslånet ble utvidet til 30. desember 2028, og lånet ble forlenget med 5 år.
- Styret jobber videre med å organisere sykkelparkeringen, hvor en utvendig bod vurderes.

Styrets arbeide:
Ny garasjeport montert.
Tetting av lekkasjer mellom bygningskropp og parkeringsdekke mot øst.
Ny drensslange til dammen montert.
Hjertestarter innkjøpt og opplæring av beboere gjennomført.
Vi har sådd blomstereng mot vest på oppfordring fra kommunen.

Overdragelse skal meldes til styret, men det er ikke forkjøpsrett eller godkjennelser av andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen er løpende. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke - utgår om eiendommen selges off market  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 4 inkl. i meglerprovisjon, utover det kr.   kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 3 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel 2,69 promille av prisantydning 
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 16 200,00

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2613

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 13:29