Torggata 27

Torggata 27, 0183 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 748, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 84 kvm: Entré, kjøkken, stue, soverom 3, bad/vaskerom og toalettrom.

Ihht vedtektene skal hver seksjon ha egen bodplass i kjeller. Pr nå er det ingen tildelt bod i kjelleren , men styret jobber med å finne en løsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.07.2026 utført av Berby, Jan. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sameie med bygningsmasse oppført på 1880 tallet i tradisjonell byggeskikk for denne perioden. Fasade mot gaten ble rehabilitert i 2017, yttertak lagt nytt med nye takvinduer i 2023 og gulv i kjeller støpt i 2024. Gården ble brannsikret i 2021. Gårdsrommet med port og hoved trappegangen ble utbedret november 2025, skader på innvendig side av yttervegg mot gårdsrom er blitt utbedret og satt opp ny belysning. Eldre eiendommer har større vedlikeholdsbehov og behov for utskiftninger/fornyelser pga større risiko for fuktskader,
soppangrep, setninger osv. enn nyere eiendommer. Leiligheten er en hjørneleilighet i 2. etasje og framstår i dag med stort vedlikeholdsbehov. Det må påregnes total oppussing av overflater, kjøkken og baderom.

Det ble gjennomført el-tilsyn av leiligheten i mai 2025. Det ble funnet feil, og disse ble utbedret av Proff Elektriker AS.

Tilstandsanalysen har avdekket symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG 2, noen TG 1 og TG 3 som er gitt pga manglende ventilasjon på bad og alder på baderom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm fra entre og gjennom stue, forøvrig noe mindre skjevheter i andre rom.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad/Vaskerom:
Bad generelt: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk, membran og elektriske installasjoner må dokumenteres. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav til sikkerhet og funksjon.
Kostnadsestimat: 200 000 - 600 000.

Ventilasjon:
- Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som
fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Det gjøres også oppmerksom på TG2 punktene:
Utvendig:
- Vinduer.

Innvendig:
- Overflater.
- Radon.
- Innvendig dører.

Våtrom:
- Overflate vegger og himling.
- Overflate gulv.
- Sanitærutstyr og innredning.

Kjøkken:
- Overflater og innredning.
- Avtrekk.

Toalettrom:
- Overflater og konstruksjon.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger.
- Avløpsrør.
- Ventilasjon.
- Varmtvannstank.

For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Vet ikke, leiligheten har ikke vært bebodd siden 2017.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, det har vært fukt i kjelleren, derfor har sameiet utbedret med nytt kjellergulv.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, alle piper i gården er stengt. Ikke mulig å bruke ildsteder i seksjonene.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ikke i seksjon 3, men det har vært insekter og rotte i en av de andre seksjonene. Sameiet har avtale med Anticimex som utfører nødvendige tiltak.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei, gården fikk nytt tak i 2023.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Blikkenslager Kaarud AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt yttertak med lufting og ny isolasjon, nye takvinduer.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Proff Elektriker AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele det elektriske anlegg i seksjonen ble oppgradert etter inspeksjon fra El tilsynet.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, hele det elektriske anlegget er oppgradert og det er utstedt samsvarserklæring.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Gården har ikke sentralfyr eller oljetank.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, loftet i gården ble bruksendret til 2 leiligheter tidlig på nittitallet.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Innredningen/utbyggingen av loftet er godkjent hos bygningsmyndighetene. begge leilighetene på loftet har fått utstedt ferdigattest.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, insekter og rotte.

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Sameie med bygningsmasse oppført på 1880 tallet i tradisjonell byggeskikk for denne perioden. Fasade mot gaten ble rehabilitert i 2017, yttertak lagt nytt med nye takvinduer i 2023 og gulv i kjeller støpt i 2024. Gårdsrommet med port og hoved trappegangen ble utbedret november 2025. Gården ble brannsikret i 2021. Leiligheten er en hjørneleilighet i 2. etasje og framstår i dag med stort vedlikeholdsbehov. Det må påregnes oppussing av overflater, nytt kjøkken og modernisering av baderom.

Seksjonen er godkjent som kontor. Det foreligger rammetillatelse til bruksendring fra kontor til bolig, datert 30. juni 2026. Før det settes igang rehabilitering må det sendes inn søknad om igangsettelse til kommunen med ansvarlig foretak. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader forbundet med rehabilitering og bruksendring.

Entré:
Entre med muligheter til å etablere løsninger for å henge fra seg yttertøy og annet.

Kjøkken:
Eldre innredning med profilerte skap fronter, laminat benkeplater og grustfritt stålbeslag/oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ca 120 ltr varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er plass til et spisebord på kjøkkenet ved behov. Vindu på kjøkkenet vender mot bakgård.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue med god takhøyde og godt med vinduer. Denne leiligheten er et oppussingsobjekt med meget stort potensial til å skape ditt eget drømmehjem. Leiligheten er en gjennomgående hjørneleilighet som har mange store vinduer fra tre sider som slipper inn gir rikelig med naturlig lys.

3 Soverom:
Leiligheten har tre soverom som er av god størrelse alle sammen. Her er det plass til seng, tilhørende nattbord og annet etter behov. Store vinduer som slipper inn masse lys.

Bad/vaskerom:
Servant med skapinnredning. Dusj på gulv med halvvegg i glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Badet har fått endel TG2 punkter, samt TG3 på ventilasjon. For mer informasjon se tilstandsrapporten. Badet har flislagte vegger og malte plater i himlinger.

Toalettrom:
Toalettrom med laminat på gulv, vegger og i tak. Frittstående toalett. Toalett må utbedres/skiftes. 

Tak: Takhøyde 2.65m - 2,70m.
Overflater: Oppholdsrom med parkett og laminat på gulvene, malte platekledde vegger og malte plater i takene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer i boligen på visning medfølger salget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger kun et dokument vedrørende boliginfo. Ved igangsetting av rehabiliteringsarbeider som utløser ansvarsrett ihht rammetillatelsen som er gitt for bruksendring fra kontor til bolig vil det bli utstedt ferdigattest for seksjon 3 når arbeidene er avsluttet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument vedrørende WC, datert 07.02.1930.
Det foreligger en ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg, datert 03.05.2019.

Det foreligger rammetillatelse til bruksendring fra kontor til bolig, datert 30. juni 2026. Før det settes igang rehabilitering må det sendes inn søknad om igangsettelse til kommunen med ansvarlig foretak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Sammenlignet med originale byggetegninger det følgende avvik fra dagens planløsning:
- Dagens kjøkken, er originalt byggemeldt som to pikeværelser.
- Dagens bad og WC er originalt byggemeldt som kjøkken og et rom som er vanskelig å tyde benevnelsen på da byggetegninger er gamle. WC er idag plassert på samme sted som ved ekspedisjonsdokument gitt i 1930.
- Byggetegningene er gamle og vanskelig å tyde. Rommene er enten uten benevnelse, eller i utydelig skrift.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Tinglyst 10.01.1989, doknr. 17562, pantsettelseserklæring på kr 25.000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Den omhandler blant annet bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Ved utleie kreves det skriftlig informasjon til styret om hvem som er leietager i den enkelte seksjonen.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Seksjonen er godkjent som kontor. Den 06. mai 2025 godkjente Plan- og bygningsetaten eiers søknaden om bruksendring av seksjonen fra kontor til bolig. Avgjørelsen ble deretter påklaget. Plan- og bygningsetaten godkjente deretter 12. februar 2026 ny søknad om bruksendring med diverse endringer etter tidligere rammetillatelse. Også denne avgjørelsen ble påklaget og saken ble oversendt Statsforvalteren til behandling. Statsforvalteren opprettholdt kommunens vedtak 12. februar 2026 i sak 2025/11055 og klagesak datert 11. mai 2026 har ikke ført fram. Det foreligger nå rammetillatelse til bruksendring fra kontor til bolig, datert 30. juni 2026. Før det settes igang rehabilitering må det sendes inn søknad om igangsettelse til kommunen med ansvarlig foretak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Seksjonen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse. Seksjonen er ikke bebodd i perioden.

Beliggenheten er midt i Oslos hjerte, knappe 500 meter fra Youngstorget, og med kun få minutters gange til Grünerløkka, Sentrum og St. Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt treningsmuligheter.

Området har vært vitne til en henrivende utvikling de siste årene, blandt annet med Torggata, som på kort tid har blitt en av byens mest aktive gater. I media omtales området som det nye Grünerløkka med hippe småbutikker og spisesteder. Gaten er bygget slik at syklister og gående er i sentrum med brede fortau og lite biltrafikk.

Noen steder i nabolaget som kan være verdt ett besøk er Oslo Street Food, Kulturhuset, Restauranten Arakataka, Himkok, Torggata Botaniske, Peloton, Oslos største mikrobryggeri Crowbar, samt mye mer. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller, Spektrum og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer.

Like over Akerselva finner du Grünerløkka. Her har man direkte kontakt med naturen via gang- og sykkelstier langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen. De koselige parkområdene som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen, Kubaparken og Birkelunden er ikke langt unna, ei heller et rikt utvalg av barer, cafeer og restauranter

Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet. Områdets populære storsatsing – Vulkan ligger en kort spasertur unna. Her ligger mathallen som virkelig byr på kulinariske opplevelser samt BAR Vulkan, Dansens Hus og SIO treningssenter. Sats Schous plass ligger like over Akerselva.

Skal du handle dagligvarer ligger det Kiwi butikk i Storgata, Torggata Frukt og Grønt, Coop Prix i Hausmannsgate samt en Meny i kjelleren av kjøpesenteret Oslo City. Søndagsåpen Joker og bunnpris få minutter unna.

Meget god offentlig kommunikasjon i området: kort vei til buss 34 og 54, samt trikk 11, 12, 17 og 18 går fra Storgata. Buss 34 og 54 går fra Jakob kirke. T-bane: Stortinget eller Jernbanetorget (alle linjer).

God dekning på treningssentre i nærheten med flere tilbud i Hausmannsgate, på Grünerløkka, Vulkan, sentrum og i Thor Olsens gate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 227 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet i henhold til reguleringsplan S-3014 datert 16.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
- Torggata 23 - Fasadeendring. Det ble gitt tillatelse til tiltak 10.06.2025. Saksnummer 202513429.

Pågående plansaker:
- Saksnr 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning
- Saksnr 202450839. Saken gjelder: Møllergata 24 - Næringsbygg. Planinitiativet legger til rette for etablering av et nytt, moderne kontorbygg med høyder opp til 42 m fra Møllergata. Gjennom å øke byggehøydene i tråd med kommuneplanen, åpnes et handlingsrom for å frigjøre areal på bakkeplan til byliv. Planinitiativet vil på de tre nedre etasjene mot Møllergata og Mariboes gate legge til rette for utadrettet programmering og et bylivsprosjekt som både skal aktivisere byrommene og skape en ny, trygg og attraktiv forbindelse over tomten.

Fellesutgiftene er kr 7 137,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnader kr 6.606,– pr. mnd
Internett kr 531,– pr. mnd
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.138,– pr. mnd
Seksjonene faktureres for kvartalvis, altså 3 måneder av gangen.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier er usikker på strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Global Connect og kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 164 982,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er på ca kr 9.000,- ifølge selgers opplysninger.

Andel formue er kr 34 220,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 101.827,- pr. 06.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 985.824,- pr. 01.05.2025 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.94.47088
Nominell rente (flyt): 7,20 %
Innfrielsesår: 2029
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.05.2025: kr 985 824
Andel av saldo: kr 113 048
IN-ordning: Nei

6 350 000,00 Prisantydning
113 048,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 463 048,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

161 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
162 660,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
172 610,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
6 625 708,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 635 658,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Landstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torggata 27 sameie, med sameiebrøk 93/811.
Sameiet består av 10 seksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger senere år:
2025: Gårdsrommet med port og hoved trappegangen ble utbedret.
2024: Gulv i kjeller ble støpt.
2023: Gårdens yttertak ble lagt nytt inkludert nye takvinduer.
2021: Gården ble brannsikret.
2017: Fasade mot gaten ble rehabilitert.

Planlagte påkostninger:  
Det er pt ikke vedtatt påkostninger som vil medføre økning i andel fellesgjeld eller økte felleskostnader. Dette er en eldre bygård, så fremtidige kostnader til vedlikehold og oppgraderinger bør således påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Seksjonen er ledig for overtakelse omgående.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Finn, hjem, krogsveen, nettaviser, sosiale medier, boligsøkere mm  kr 30 500,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse med Anne   kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr Solibo kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Solibo   kr 4 990,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 300,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde.

Oppdragsnummer 40-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25125

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 13:33