Sporveisgata 4

Sporveisgata 4, 0354 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 173, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
2. etasje 44 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Utgang til balkong fra stuen.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod. I tillegg skap i felles matbod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer bodarealer i kjelleren på 4 kvm. Iht. til vedtektene følger bodene den enkelte seksjon og bruksretten til bodene følger hjemmelshaverne. Det er garasjeanlegg i byggets kjeller med tidvis mulighet for leie av garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex AS.

Selveierleilighet beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo kommune. Leiligheten ligger i bygget 2. etasje. Bygget ble oppført i 1990 med heis og garasjekjeller. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt såle mot grunn med grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong- og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset mur samt slemmet murverk. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG3, TG2 og TGIU:

TG3
Baderom:
TG3 er gitt basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og følgende hovedmomenter:
- Det er hull i tidligere innfestninger i dusjsonen som ikke er tettet.
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntette sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere dette.
- På bakgrunn av alder og observerte symptomer registrert i inspeksjonsluke i tilstøtende vegg til dusjsonen i kjøkkendel vurderes det vanntette sjiktet til å være utett.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør grunnet alder.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det er registrert stedvis riss i servant.
- Det er observert betydelig muggsoppdannelse på bakside av gipsplatevegg mot dusjsonen.
Tiltak som totalrenovering av badet må påregnes innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag: Kr. Over 300 000,-.

TG2
Kjøkken:
- Vannrør grunnet alder.
- Innredningen viser tegn til svelleskader.

Andre rom:
- Overflate gulv: Grunnet slitasje og enkelte skader.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder og slitasje. Dørbladet på soverommet kommer i kontakt med feielist slik at dørne ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 7 mm og i stue/kjøkken er det målt lokale høydeforskjeller på opptil 23 mm.

Skadedyr og fuktkrevende innsekter:
- Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre på bad. Selger vil foreta behandling med gift i forkant av overtakelsen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og ytterdør: Grunnet alder. Begynnende tegn til slitasje.

Balkong:
- Det er registrert stedvis malingsavkalling/ slitasje på betonggulvet.

TGIU
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg er felles for flere boenheter og er derfor ikke en del av undersøkelsene i rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet
Balkong:
- Rekkverkshøyde er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Fuktproblem på grunn av dusj rett på fliser feil i 2013. Dusjkabinett satt inn i 2014. Arbeid utført av ufaglært.
- Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Jordfeil på defekt føler i gulv, utbedret i 2016. Arbeid utført av EM Elektriken Majorstua. Det foreligger dokumentasjon.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Sølvkre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Velkommen til Sporveisgata 4. En lys og hyggelig 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Bislett. Beliggenheten i Sporveisgata kan beskrives som sentral, men likevel rolig da både leilighet og balkong vender inn mot rolig, indre gårdsrom. En leilighet som passer perfekt for en førstegangskjøper, en pendler, til utleie eller par. Leiligheten er velholdt med behov for noe oppussing. Leiligheten har en god planløsning som fordeler seg slik: Entré med garderobeplass, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Innvendig bod i tilknytning til entreen. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm.

E n t r é :
Med heisadkomst fra bakkeplan eller via felles trappeoppgang kommer du deg opp til leiligheten beliggende i byggets 2. etasje. Her kommer du inn i en romslig entré. Det er plass til å henge fra seg yttertøy samt plass for montering av ekstra oppbevaringsløsninger ved behov. I tillegg er det ytterligere plass for oppbevaring av yttertøy og annet i tilliggende innvendig bod. Det er innstallert dørcalling. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.

S t u e :
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, et sosialt og lyst oppholdsrom som enkelt kan innredes med møblement etter ønske og behov. Planløsningen gjør at rommet naturlig kan deles inn i ulike sosiale soner med plass til sofa, salongbord og mediemøbliment samt egen spisesone tilknyttet kjøkkenet. Store vindusflater som vender mot indre bakgård gir koselig utsikt over fellesarealene samtidig som det skjermer for innsyn og støy fra gaten. Herfra er det utgang til leilighetens balkong.

B a l k o n g :
Stor, overbygget balkong på 9 kvm vendt mot bakgården. Her er det plass til utemøblement og beplantning etter ønske samt grill. Det er formiddagssol på balkongen og hyggelig utsyn over sameiets bakhage.

K j ø k k e n :
Kjøkken med innredning av glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Flislagt vegg og benkeskapsbelysning med stikkontakt over kjøkkenbenken. Frittstående hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er fra byggeår og fremstår velholdt med god plass til lagring i over- og underskap.

S o v e r o m :
Lyst soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring i medfølgende garderobeskap. Veggflater er nymalt og det er parkett på gulv. Rommet vender i likhet med stuen mot bakgården - her kan du sove godt, skjermet fra støy.

B a d :
Helfliset baderom fra byggeår med varmekabler. Badet har vegghengt servantinnredning samt speil med overlys og stikkontakt på veggen bak servant. Videre er rommet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskemaskinen (ny 2025) medfølger salget. Oppbevaringsmuligheter i vegghengte hyller samt i skap under servanten. Badet er gitt TG3 og har oppgraderingsbehov. Mer informasjon i tilstandsrapporten.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Gulvflater belagt med parkett i alle oppholdsrom og gulvbelegg i innvendig bod. Fliser på baderom.
Vegger: Veggflater av malt tapet. Fliser og varmekabler på baderom.
Himling: Himling av malt betong.
Takhøyde: Takhøyden er på tilfeldigs steder målt til ca. 2,41 meter- 2,44 meter.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger salget.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1989. Det er ingen avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknummer 54204-2, tinglyst 10.09.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring for kr 20.000 med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseier plikter ved utleie å straks sende melding til forretningsfører for registrering av leietaker.

Attraktiv beliggenhet på populære Bislett.

Her du bor du sentralt og urbant, samtidig som leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten vender mot en grønn og hyggelig bakgård, noe som gir en fin kombinasjon av byliv og fredelige omgivelser.

Bislett er et av Oslos mest populære og veletablerte boligområder, kjent for sin hyggelige atmosfære, vakre bygårder og et rikt utvalg av koselige lokale småbutikker med lang tradisjon, hyggelige kaféer, kvalitets restauranter og servicetilbud. Rett utenfor døren finner du det meste du trenger i hverdagen – fra dagligvarebutikker og bakerier til treningssentre, apotek, frisører og hyggelige kaféer.

Området byr på et stort utvalg av steder å nyte en god kaffe, frokost eller middag. Her er det kort vei til blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød og en rekke populære restauranter og serveringssteder. For en hyggelig middag eller noe godt å spise finnes det også mange spennende alternativer langs Thereses gate, Pilestredet og rundt Bislett. Det har i det siste åpnet flere nye og spennende restauranter og vinbarer av høy kvalitet i Theresesgate, som Rozo Gastro og Vinkassen.

For den aktive er beliggenheten nærmest ideell. Bislett stadion byr på gode muligheter for både løping og trening, med blant annet utendørs løpebane og innendørs, oppvarmet løpebane. I tillegg ligger både SATS Bislett og Bislet Bad & Trening i umiddelbar nærhet.

Det er også kort vei til flere flotte grøntområder. Stensparken ligger like i nærheten og er et naturlig sted for en rolig spasertur, løpetur eller en avslappende stund på gresset. Litt lenger unna finner du St. Hanshaugen park, med flotte turmuligheter og hyggelige omgivelser. For større utflukter er det også kort vei til Frognerparken. Det er også rask adkomst til Oslo-marka med trikken, for den som liker å dra på tur i skogen.

Beliggenheten passer svært godt for studenter og unge yrkesaktive. Fra Bislett er det kort vei til flere av Oslos sentrale utdanningsinstitusjoner, blant annet Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet og Høyskolen Kristiania. Området har dermed en attraktiv kombinasjon av nærhet til studiesteder og et rikt byliv.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss like i nærheten. Herfra kommer du deg enkelt videre til sentrum, Oslo S, Majorstuen, Blindern, Ullevål og andre deler av byen. Samtidig er sentrum og Majorstuen innen behagelig gang- eller sykkelavstand.

For den som setter pris på en enkel og sosial hverdag, er dette en beliggenhet som virkelig har mye å by på. Du kan starte dagen med kaffe fra en av områdets hyggelige kaféer, ta en løpetur på Bislett, handle middag rett rundt hjørnet og avslutte dagen på en restaurant eller i en av de mange grønne parkene i nærområdet – alt uten å være avhengig av bil.

Sporveisgata 4 gir med andre ord en sjelden kombinasjon av rolig boligbeliggenhet, grønn bakgård og umiddelbar nærhet til det beste Bislett og Oslo sentrum har å tilby.

Enkel adkomst fra Sporveisgata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Bolteløkka skole (1.-7. kl.)
- Uranienborg skole (1.-10. kl.)
- Ila skole (1.-7. kl.)
- Kristelig gymnasium grunnskole (8.-10. kl.)
- Fagerborg skole (8-10- kl.)
- Heltberg skole
- Kristelig gymnasium

Barnehager:
- Rosenborg barnehage
- Langaard barnehage
- Treklang Montessoribarnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 744 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har en skjermet og meget hyggelig bakhage meg plen, prydbusker og beplantninger og hellelagt uteplass med sittegrupper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
- Thereses gate 49 - Byggesak: Bruksendring av hybel til undersøkelsesrom og brudd av branncelle med utveksling for bærevegg. Se saksnummer 2026/00611.
- Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Byggesak: oppføring av boligblokk. Saksnummer: 2025/11638. Man må påregne noe anleggstrafikk og støy i området i byggeperioden.
- Sporveisgata 17 - Byggesak: rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage. Saksnummer: 2025/16108.
- Eugenies gate 12 - Plansak: Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 2025/06815.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 3 815,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist økt 01.07.2026.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Andel felleskostnader etter eierbrøk: 2 936,-
Kabel TV og Internett : 572,-
Lån nr: 9666018693; Akonto renter lån 1: 229,-
Lån nr: 9666018693; Akonto avdrag lån 1: 78,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett og har avgift på kr. 572,- pr. mnd. Kostnadene er inkludert i fellesutgiftene og dekker 60 poeng på TV samt 25/10 i bredbåndshastighet. Dersom eier ønsker ytterligere kanaler og/eller internett hastighet kan dette avtales direkte mellom Telia og eier. Eier dekker kostnad for eventuell oppgradering.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 320 171,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommen.

Andel formue er kr 13 151,- pr. 11.08.2026
Andel fellesgjeld er kr 38 150,- pr. 11.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 457 044,- pr. 11.08.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Boligbanken
Lånenummer: 9666 01 86937
Nominell rente: 7,4%
Innfrielsesår: 2045

Iht. årsberetningen har boligselskapet har vedtatt en ordning for innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) knyttet til lån og det er signert en administrasjonsavtale mellom Boligselskaper og forretningsfører. Hver enkelt eier som ønske rå benytte ordningen og innbetale sin andel av fellesgjelden, må inngå en egen avtale om dette med forretningsfører på vegne av boligselskapet. Frist for å melde fra til forretningsfører om man ønsker å innfri er hhv. 1. mai og 1. november. Den enkelte må selv melde fra om dette. Ved innfrielse vil det påløpe ett gebyr som vetales av eier og tilfaller forretningsfører.

4 750 000,00 Prisantydning
38 150,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 788 150,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

119 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 908 940,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 918 890,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Numme

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sporveisgaten, med sameiebrøk 49/2619.
Sameiet består av 42 seksjoner, 41 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon med 15 garasjeplasser.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Sameiet er forsikret bygget i Gjensidige forsikring, polise 78861322
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillat. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.
Sykkelparkering i felles sykkelrom i kjeller samt stativ i hagen.
Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vedlikehold av takvinduer.

Planlagte påkostninger:  
Under årsmøtet varsler styret at styret fremover vil ha som mål å styrke det jevnlig vedlikeholdet i gården ved å inngå vedlikeholdsavtaler med flere leverandører. Dette vil øke de faste kostnadene i sameiet, men styret anser det som strengt nødvendig å sørge for å opprettholde gårdens vedlikeholdsstandard på lang sikt.
Styret opplyser 17.08.2026 at det per tidspunkt ikke er vedtatt noen påkostninger som vil kreve ekstraordinære innbetalinger, men at dette ikke kan utelukkes i fremtiden. Videre at det per tidspunkt ikke er fastsatt noen ytterligere økning i fellesutgiftene utover regulering for å kompensere for ordinære endringer i KPI. Ytterligere økninger i løpet av de neste årene kan likevel ikke utelukkes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig for overtakelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgave  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Enqvist  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Enqvist  kr 5 456,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm inkl målsatt planskisse  kr 7 950,00
Fotografering   kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0163/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26163

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 14:40