Helgesens gate 17

Helgesens gate 17, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 79, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
2. etasje 48 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten kan ved å etablere lettvegg i stuen enkelt innredes med 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder beliggende i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Sameiet har sykkelparkering i bakgården og tilfluktsrom i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet beliggende på Grünerløkka i Oslo kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1987. Iht. tilstandsrapporten er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk, murpuss og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår og 2006. Balkongdøren er fra 2012. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35db. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 50%
TG2: 35%
TG3: 3%
TGIU: 12%

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3, TG2 og TGIU:

TG3
Våtrom:
- Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000,-.
Ringside rørlegger la ny diffusjonsåpen membran og nye fliser på badegulv i juni 2026. Se forøverig selgers kommentarer i vedlagte egenerklæring.

TG2
Våtrom:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres sprekk i flis bak dusjkabinettet.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Vannrør: Grunnet alder.
- Avløp (inkl. sluk): Grunnet alder.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken:
- Vannrør: Grunnet alder.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Innerdør til bad bærer preg av skader/fuktskader.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 2. Etasje: I stue det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer av tre viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Balkong:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverkets komponenter av tre viser tegn til slitasje, elde og fuktskader. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

TGIU
Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Kontroll i tilleggende konstruksjoner ikke utført grunnet våtrommets utforming.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Helse, miljø og sikkerhet
Balkonger:
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. På badet var det mangel på fuge mellom noen fliser. Derfor er det utført utbedring som beskrevet under.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, kun av faglært. Ny membran og nye fliser. Jobben ble ferdigstilt 30 juni 2026. Eksisterende fliser ble fjernet og underlaget slip og rengjort. Det ble registrert mindre sprekker i betongunderlaget. For å binde underlaget og redusere risiko for videre sprekkdannelser er det påført en diffusjonsåpen membran. På grunn av dette vil ikke Ringside Rør akseptere eventuelle fremtidige reklamasjoner. I tillegg nytt toalett, dusjkabinett og vask m skuffer og speil. Utført av Ringside Rør i 2026. Det foreligger dokumentasjon.

- Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. 2 lysarmaturer hadde varmgang på kjøkkenet. Begge er byttet.

- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Sameiet skal pusse opp balkong og bytte vinduer til høsten ifølge styreleder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dette er en lys og innbydende leilighet som ligger i 2. etasje med heisadkomst. Planløsningen er praktisk og effektiv. Den består av entré, lys stue med utgang til balkong, kjøkken i delvis åpen løsning, romslig soverom og flislagt baderom. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og både stue, soverom og balkong vender ut mot en rolig bakgård.

E n t r é :
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som er med på gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i medfølgende skyvedørsgarderobe - en praktisk løsning for lagring som gir god flyt og enkel adkomst til resten av leiligheten. Adkomst via felles trapperom. Det er innstallert dørcalling.

S t u e :
Stuen er romslig og har en god planløsning som gjør den enkel å møblere med både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse, samtidig som de gir utsyn mot rolig bakgård. Fra stuen er det utgang til balkongen som på varme dager fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster.

B a l k o n g :
Fra stuen er det utgang til balkong på 6 kvm som ligger skjermet til med utsyn over bakgården. Her er det plass til utemøbler og grill. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 10.00 - ca. kl. 20.00.

K j ø k k e n :
Kjøkkenet har en funksjonell utforming og ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper et åpent og sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til å samles med familie og venner, enten det er til hverdags eller mer spesielle sammenkomster. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med rikelig oppbevaringsplass i både over- og underskap samt gode arbeidsflater for matlaging. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, nyere oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Varmtvannsberederen er praktisk plassert under kjøkkenbenken.

S o v e r o m :
Soverommet er romslig og vender ut mot en rolig bakgård, som gir gode forutsetninger for en avslappende atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys som sammen med nøytrale overflater og tregulv skaper et tidløst og harmonisk uttrykk.

B a d :
Flislagt baderom betydelig oppgradert i juli 2026 med ny membran på gulvet, nytt sluk, nye gulvfliser, ny servant med vegghengt innredning, nytt speilskap samt nytt dusjkabinett. Badet har behagelig gulvvarme og er innredet med servantinnredning med skuffer, speil med overlys og stikkontakt over servanten. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Synlig betong på balkong.
Vegger: Tapetserte vegger i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i oppholdsrom. Takplater på bad.

T a k h ø y d e :
Entré: 2,41 meter.
Bad: 2,35 meter.
Øvrige rom: 2,40 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 20.04.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 30.10.1986. Sammenliknet med dagens bruk er det fjernet en dør mellom entréen og stuen. Utover dette stemmer tegningene overens. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fem servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, bebyggelse og om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets vedtekter fastsetter at utleie av boligseksjoner ikke er tillatt til andre enn fysiske personer. Ved utleie plikter sameierne å meddele skriftlig til styret hvem som skal disponere seksjonen, hvor lenge og på hvilket grunnlag. Leier skal godkjennes av styret før utleieforholdet kan starte.

Leiligheten er rengjort av City Maid før visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse.

Leiligheten har en svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet i et populært boligområde på Grünerløkka. Her bor du sentralt til, med umiddelbar nærhet til det du måtte trenge i hverdagen.

Området byr på en passende balanse mellom urbant liv og grønne pusterom. Et steinkast fra leiligheten finner du idylliske Birkelunden, Akerselva med grøntområdene rundt, Kubaparken og Sofienbergparken med mer. En kort spasertur unna ligger den sjarmerende trehusbebyggelsen på Rodeløkka, som gir nabolaget en unik historisk karakter. For en lengre tur kan du følge Akerselva mot Maridalen eller sentrum, som byr på fine tur- og sykkelstier gjennom grønne omgivelser.

Grünerløkkas populære handlegater er like utenfor døren, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, barer og spennende nisjebutikker. Utforsk lokale favoritter, nyt en kaffe på Tim Wendelboe, eller opplev det brede kulturtilbudet med konsertsteder som Parkteatret og Blå. For trening finnes det flere sentre i nærheten, som SATS, Fresh Fitness og Fitness24Seven.

Kollektivtilbudet er svært godt, med hyppige avganger for både trikk og buss fra holdeplasser som Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken noen minutter unna. Dette gir enkel og effektiv reisevei og tar deg raskt rundt i byen. Det er også gangavstand til T-banen på Carl Berners plass, samt flybuss.

Enkel adkomst fra Helgesensgate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gaia barnehage (1-5 år)
- Seilduken barnehage A/L (1-6 år)
- Grünerhagen barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Grünerløkka skole (1.-7. kl.)
- Lakkegata skole (1.-7. kl.)
- Sagene skole (1.-10. kl.)
- Sofienberg skole (8.-10. kl.)
- Bentsebrua skole (8.-10. kl.)
- Foss videregående skole
- Hersleb videregående skole

Idrett og fritid:
- Sofienbergparken balløkke
- Fitness24Seven Grünerløkka
- SATS Ringnes Park

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 768 kvm som tilhører sameiet.

Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer med beplantning, blomsterkasser, asfalterte internveier, sykkelparkering og sittegrupper. Bakgården er et hyggelig og sosialt samlingspunkt for beboerne. Leilighetens balkong vender mot bakgården.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Det er 17 garasjeplasser i sameiet som er privateide. Garasjelaget administrerer utleie av mc-plasser. Garasjeplasser kan kjøpes/leies ved ledighet. Plassene kan også selges eksternt, men beboere i sameiet har fortrinssrett til kjøp av ledige p-plasser. De 17 garasjeeierne betaler i tillegg til andel felleskostnader for sameiet også en månedlig sum til dekning av direkte kostnader for strøm, reparasjon og vedlikehold i garasjen.

Eiere av boligseksjonene har førsterett til å leie parkeringsplasser under forutsetning av at interesserte har meldt sin interesse iht. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987
 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plansaker:
Saksnummer: 202308348. Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Sakstype: Detaljregulering.
Saksnummer: 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering.

Pågående byggesaker:
Thorvald Meyers gate 36 C - bruksendring av loft og etablering av nye leiligheter og fasadeendringer. Saksnummer: 202512111.
Toftes gate 58 - bruksendring av rom til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202601642.
Markveien 28 C - oppføring av enebolig. Saksnummer: 202512119.
Markveien 30 A og B - oppføring av seks balkonger. Saksnummer: 202514209.
Markveien 26 B - oppføring av boligbygård i indre gårdsrom. Saksnummer: 202509362.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 697,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 623 pr. mnd, som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 291 316,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 23 783,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 15 766,19 pr. 17.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 501 342,- pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer.: 98207952265
Rentebetingelser: 7,70 flytende
Innfrielsesdato: 30.06.2036

Sameiet praktiserer ikke IN-ordning.

5 350 000,00 Prisantydning
15 766,19 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 365 766,19 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

134 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 210,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 160,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 500 976,19 Totalpris inkl. omkostninger
5 510 926,19 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Susanne Talle og Steinar Talle

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Helgesens Gate 17 med sameiebrøk 52/2127.
- Sameiet består av 25 seksjoner, fordelt på 23 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 76353776.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så langt dyrene holdes under kontroll, og ikke er til sjenanse for naboene i form av bråk, forurensning eller fare.
- Sameiet har felles sykkelparkering.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rens av takrenner ble utført høsten 2025.
- Skade på garasjeport ble utbedret i 2025.
- Sykkelskur ble anskaffet i 2021.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av vinduer og utbedring av balkonger/terrasser ble vedtatt på årsmøtet i 2025. Prosjektet innebærer en samlet egenandel på kr 4 millioner som vil bli innkrevd fra eierne ved oppstart. Rammetillatelse er innvilget, og prosessen pågår. Ved gjennomgang av balkonger ble det avdekket utbedringsbehov av balkongene som vil bli forsøkt utbedret samtidig. Det er ikke planlagt å øke felleskostnader eller fellesgjeld i forbindelse med disse arbeidene er planlagt finansiert via innbetaling fra seksjonseierne. Kjøper må således ta høyde for at slik kapitalinnkalling påløper.
- Utbedringsarbeider på heisanlegget ble påbegynt høsten 2025 og er fremdeles ikke avsluttet.
- Fra ordinært årsmøte avholdt 28. april 2026 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 500 000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig for overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser, grunnpakke leilighet  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Kunderabatt provisjon tidligere kunde  kr -5 000,00
Kunderabatt VISNING   kr -3 500,00
Markedsføringspakke stir, inkl finn, hjem, krogsveen, sosiale medier, nettaviser mm  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgave  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS meglerpakke 1  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm inkl målsatt plantegning  kr 7 950,00
Foto stor pakke inkl områdebilder  kr 4 500,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige - 4,58 promille - regnes av prisantydning

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0132/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26132

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 10:21