Kongsgård alle 4A

Kongsgård alle 4A, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 600
Andelsnummer 5, Solborg Borettslag Ba, organisasjonsnummer 953265443

Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 99 kvm
BRA-i:
2. etasje, 70 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.
BRA-e:
18 kvm: Tre boder (bod på loft 8 kvm, to boder i kjeller på 7 kvm og 3 kvm).
BRA-b:
2. etasje, 11 kvm: Innglasset balkong.

Leiligheten inneholder 70 kvm P-ROM og 11 kvm S-ROM (innglasset balkong).

Boligen disponerer tre boder. (En bod på loft på 8 kvm og to boder i kjeller, en på 7 kvm og den andre på
3 kvm.)

Bod fellesområde/uinnredet kaldtloft:
Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 16 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er
kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealene er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for utbedringer/oppgraderinger er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje ut fra alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært
kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger
er i hovedsak av betong. Fasaden er kledd med profilerte stålplater. Etasjeskillere er av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har brannklassifisert inngangsdør.
Vinduer og balkongdør har karmer av plast og trelags glass. Oppvarming med gulvvarme på bad og vedfyring. Ventilasjon med naturlig tilluft, samt mekanisk avtrekk på kjøkken.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg og er beliggende i 2. etasje. Utgang fra stue/kjøkken til innglasset balkong. Tre tilhørende boder i fellesområde: én på loft og to i kjeller. Les for øvrig mer om byggemåte og
den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsgrader:
• TG 1 (I orden): 88 %
• TG 2 (Alder, slitasje, skader mv.): 10 %
• TG 3 (Strakstiltak nødvendig): 0 %
• TGIU (Ikke undersøkt): 2 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
• TG 2: Ventilasjon på våtrom/bad, vannrør på kjøkken, vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) og annet under andre forhold.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
– Ja.
Har du selv bodd i boligen?
– Ja.
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
– Ja. Før oppussing i 2023 var det lekkasje fra varmtvannsbereder i 2022. Denne ble byttet ut med ny. Det var også en lekkasje fra tak på bad i 2022 som stammet fra bad i etasjen over. Dette ble fulgt opp av
borettslaget ved eksternt firma. Tiltak: Lufttørker på bad i flere døgn og maling av himling.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
– Ja. Totalrenovering av bad i 2023. Utført av faglærte hos Rørlegger Paulsen. Dokumentasjon foreligger.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
– Ja.
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
– Ja. Det har vært utfordringer med jordfeilsindikatorer på fellesanlegget i Kongsgård allé 4A. El-tilsyn på fellesanlegg i 2024 ble gjennomført uten avvik. Leiligheten har egen jordfeilautomat i sikringsskapet.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
– Ja. Arbeid utført i 2017 av faglærte (muligens i regi av borettslaget). Hele det elektriske anlegget i fellesarealene ble byttet ut, inkludert armaturer, brytere, ledninger og kontakter. Dokumentasjon foreligger.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Fornyelse av alle avløpsrør i 2021 (rørfornying). Utført av faglærte hos Proline. Videre ble bunnledningen skiftet i 2020 av Flaa VVS, hvor kjellergulvet ble meislet opp for å legge nye rør. Dokumentasjon foreligger.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
– Ja. Arbeid i 2020 i regi av borettslaget. Pipen ble fornyet med innvendig rør. Utført av Pipefiks AS.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
– Ja. Nytt kjøkken i 2018 med montert komfyrvakt og lekkasjestopper under vask. Nytt laminatgulv og lister i hele leiligheten i 2018. Dører til soverom og bad ble byttet i 2023, samtidig med renovering av badet. El-tilsyn i leiligheten ble gjennomført i 2025. Notat fra generalforsamling 2025: "Det er utført omfattende vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen de siste årene, noe som reduserer sannsynligheten for uforutsatte vedlikeholdsoppgaver betydelig. Styret er ikke kjent med spesielle større vedlikeholdsbehov som vil være aktuelle på kort sikt."

Bygget er betydelig påkostet i senere år. Innvendig har nåværende eier pusset opp de fleste overflater med sammenhengende flott gulv, nye innerdører, renovert og utvidet bad til moderne standard, oppgradert
kjøkken, byttet varmtvannsbereder, samt fornyet rør i regi av borettslaget og utført el-sjekk m.m.

Leiligheten oppleves som lys og luftig med gode vindusflater og dobbel dør til en stor innglasset balkong. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter i oppholdsrommene. Det kan blant annet nevnes at
tilsvarende leiligheter i borettslaget har etablert et ekstra soverom der det i dag er spiseplass. Det at leiligheten ligger på enden med ekstra vindusflater, gjør denne boligen særegent god. I tillegg har
leiligheten svært gode lagringsforhold med tre boder: én praktisk loftsbod og to boder i kjeller med plass til sesongutstyr, ved og diverse lagring.

Våtrom/bad
Badet ble renovert i 2023 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malt slett gipshimling med downlights. Da badet ble renovert, ble det utvidet ved å inkludere et areal fra soverommet. Det er valgt moderne løsninger og nisjer som gjør badet svært lekkert. Her finnes vegghengt toalett, baderomsinnredning fra Foss Bad med skuffer, samt speil og blandebatteri i sort utførelse. Dette matcher dusjhjørnet med svingbare dører og det vegghengte dusjarmaturet (hånddusj og regndusj). En innfelt hylle i dusjen gir en følelse av hverdagsluksus.
Det er ventilering via avtrekksventil på vegg og tilluftsspalte under dør. Badet har opplegg for vaskemaskin med et matchende og praktisk oppbevaringsskap over. Varmtvannsberederen ble byttet i 2022.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra byggeår, men ble betydelig oppgradert i 2018 med moderne kjøkkenfronter i en behagelig, dus og lun gråfarge. Det er laminat på gulv som matcher øvrige rom i leiligheten, malte flater og
kitchenboard på vegger, samt malt himling. Innredningen er fra IKEA med slette fronter, laminert benkeplate og svart blandebatteri og håndtak som gir et moderne preg. Kjøkkenet har integrert kjøleskap/fryser og
oppvaskmaskin, samt komfyr med avtrekksvifte på vegg. Tilluft via vindusventil.

Øvrige rom
Gulvflatene er belagt med en pen og moderne laminat som er gjennomgående i hele leiligheten. Vegger og himling har malte flater. Det er montert nye, slette innerdører, samt glassdør til stue/spisestue og dobbel
glassdør til den 11 kvm store balkongen. Balkongen fungerer som en ekstra stue store deler av året, med sol fra tidlig formiddag til sent på kveld. Ventilering skjer via vindusventiler. Dette er en gjennomført pen
leilighet som bør falle i smak hos de fleste takket være gode kvaliteter, en god planløsning og nærhet til "alt", samt gode parkeringsmuligheter i området.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten varmes opp med peis i stue og varmekabler på badet.
Selger har avtalt Norgespris på strøm for eiendommen for perioden 01.10.2025–31.12.2026. Denne er per dags dato 50 øre per kWh inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Ved fjernvarme vil det også påløpe tilleggskostnader.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.05.1959.
Videre foreligger det ferdigattest for innglassing av balkonger for Frydenlundveien 20A datert 05.10.2015, samt ferdigattest for piperehabilitering for Kongsgård allé 4A datert 17.02.2021.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid, foruten utvidelse av badet. Dette er et tiltak som normalt ikke er søknadspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/600:
25.02.1955 - Dokumentnr: 391 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

06.06.2006 - Dokumentnr: 11871 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

08.12.1954 - Dokumentnr: 902238 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

01.01.2020 - Dokumentnr: 239195 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:600

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kongsgård allé 4A har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lund, i en bydel med kort avstand til både Kristiansand sentrum og Universitetet i Agder (UiA) på Gimle. Området ligger i et etablert boligstrøk med
nærhet til både skoler, idrettsanlegg og grøntområder, og byr på en god kombinasjon av byliv og rolige omgivelser.

Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til busstoppet "Kongsgård allé", som har hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Området ligger både rolig og sentralt, med alt man trenger innenfor gåavstand – fra dagligvarebutikker og treningssentre til badeplasser ved Bertes og Kvadraturen i sentrum.

Lund er kjent for sin nærhet til sentrum, gode gang- og sykkelveier over til Kvadraturen og utmerkede forbindelser til resten av byen. I tillegg er det kort vei til rekreasjonsmuligheter og nærliggende friområder,
noe som gjør området attraktivt for alle aldersgrupper – enten man er student, førstegangsetablerer eller voksen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Lund barnehage (1-5 år) - 0.3 km
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) - 0.7 km
Bispegra barnehage (1-5 år) - 0.9 km

Skole:
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) - 0.4 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) - 0.4 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) - 0.7 km
Wilds Minne skole (1-7 kl.) - 1.2 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) - 0.5 km

Kristiansand Katedralskole Gimle - 700 m
Akademiet vgs Kristiansand - 2 km
Tangen videregående skole - 1.7 km
Kvadraturen videregående skole - 1.4 km

Fritid:
Spicheren Treningssenter - 1.1 km
SATS Aquarama - 1.5 km

Dagligvare:
Coop Prix St. Olavsvei - 300 m
Spar Lund Torv - 550 m
Coop Mega, Kiwi, REMA1000 og Extra innenfor ca. 1 km.

Eiertomt på 3 577 kvm som tilhører borettslaget og er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, kantstein, stor gressplen, sittegrupper og sykkelparkering.

Det er rikelig med gratis gateparkering og parkeringsplasser etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det ble i 2021 fornyet avløpsrør i regi av borettslaget.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig med bevaring. Plan nr. 1258.

Felleskostnadene utgjør til sammnen kr 5 764,- pr. mnd. og fordeles slik:

Renteutgifter kr 1 499,-
Avdrag kr 1 233,-
Telia TV / Internett kr 512,-
Dugnad kr 20,-
Driftsutgifter kr 2 500,- som bl.a inneholder: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, kabel-tv, felles byggforsikring, renhold i fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, strøm i fellesareal, drift av sameiet med forretningsførsel, revisor og styrehonorar.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte ca. kr 7 260,- for 2025 og 4311,4 kwh. (Det er tegnet Norgespris frem til 31.12.2026).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatten og øvrige kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

3 690 000,00 Prisantydning
361 046,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 051 046,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 070 298,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Jenshus Hansen

Leiligheten er tilknyttet Solborg Borettslag BA. Borettslaget består av 44 leiligheter. Forretningsfører er Søbo, tlf. 38 07 90 70.

Dugnad må påregnes. Det betales inn 240 kr per år over felleskostnadene til et dugnadsfond. Beløpet utbetales i sin helhet til andelseiere som møter opp og deltar på dugnad.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyr som hund og katt kan ikke anskaffes uten at styret har vært forespurt, og det er innhentet tillatelse fra nærliggende naboer som kan
bli berørt av dyreholdet.

Utførte oppgraderinger de senere år:
Piperehabilitering og utbygging av balkonger med innglassing.

Planlagte tiltak:
Borettslaget gjennomførte generalforsamling 13.05.2025. I innkallingen var følgende forslag fremmet for behandling: installering av varmeelementer til varmepumpe, etablering av egen søppelbod og installering
av elektrisk avtrekk på skorstein. Styreleder opplyser at dersom alle sakene vedtas, vil det innebære en økning i lånerammen på ca. kr 500 000,–. Dette vil ha en begrenset kostnadseffekt fordelt på 44 andeler.

Styregodkjenning og forkjøpsrett:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. borettslagsloven kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt interesse innen fristen ved forhåndsutlysning av forkjøpsretten for dette salget. Dersom boligen tas på
forkjøpsrett, løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er forsikret i Klare Finans AS mot tap av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtakelse i budskjemaet. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse foreligger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, begrenset oppad til 14 millioner kroner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel,
vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00. Kunderabatt kr -6 000,00. Markedsføringspakke  kr 12 900,00. Oppgjør  kr 8 900,00. Tilrettelegging  kr 9 900,00. Visninger kr 2 000,00.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00. Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 154,00. Tinglysing sikring kr 545,00.

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 8 500,00. Boligselgerforsikring (regnes av prisant/salgssum) kr 9 657,10. Foto kr 3 500,00.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2610

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 14:02