Apeltunhaugene 114

Apeltunhaugene 114, 5238 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 87, bruksnummer 174, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 87, bruksnummer 184, ideell andel 1/280

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
3. etasje 84 kvm: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

BRA-e:
Underetasje 5,7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 12,5 kvm: Altan.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Bjerk Takst AS v/Ben-Terje Myhre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg oppført i 2013. Bygningen har fundamenter av betong. Yttervegger er i hovedsak av betong, tre og fasadeplater. Taket er en flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Vinduer har isolerglass i trekarmer med utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten har malt entrédør og terrassedører med felt av isolerglass. Det er en nord-vestvendt altan på 12,5 m² med utgang fra stue, belagt med terrassebord og rekkverk av rustfritt stål og glass.

Sikringsskapet er plassert i bod og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater), lastbryter og overspenningsvern.

Boligen har røykvarslere, slukkeutstyr og sprinkleranlegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Innvendige dører: Sprekk i karm på dør til bad.

Bad
- Overflater gulv: Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss i fuger.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering i servant.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstanden i tilliggende konstruksjon kan ikke fastsettes, da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- HMS: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det var beskrevet bom i en flis i tilstandsrapporten da selger kjøpte leiligheten, og det har tilkommet noen riper i porselenet i vasken. I 2026 ble dimmebryteren på badet byttet av faglært. Takene har årlig tilsyn og vedlikeholdes av blikkenslager. I 2026 ble det byttet en dimmebryter på badet, satt opp en ny stikkontakt til belysning under kjøkkenskap, og en elektriker godkjente en spotlampe på hovedsoverom. En elbillader ble montert i garasjen i 2025. Varmtvannsmåleren i rørskapet ble byttet av faglært i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Etablert lettvegg til walk-in-garderobe på hovedsoverom, samt montert garderobeløsning i entré
- Malt innvendige vegger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Trapez:

2024:
- Skiftet varmtvannsmåler i rørskap i innvendig bod, utført av Bergen rørteknikk

2025:
- Montert el-billader av merke Amina ved parkeringsplass, utført av Bergen elektro automasjon AS
- Malt kjøkkendører, samt skiftet oppvaskmaskin, stekeovn, vask og armatur på kjøkken

2026:
- Byttet dimmebryter på bad, montert ny stikkontakt på kjøkken, samt utført kontroll og godkjenning av spottelampe på hovedsoverom, utført av Bergen elektro automasjon AS

Utbedringer gjort i regi av sameiet:

2025:
- Skiftet panel på garasjeport
- Utført rutinemessig kontroll, justering og faste serviceavtaler på personheiser
- Utført rutinemessig el-kontroll og løpende vedlikehold av det elektriske anlegget

Selveierleilighet i 3. etasje i et boligbygg oppført i 2013. Bygget har betong, tre og fasadeplater i veggkonstruksjonen, og flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk via balansert anlegg og ventil i himling på bad. Vannforsyningsrør av PEX (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Felles varmtvann. Elektrisk oppvarming. Boligen har røykvarslere, slukkeutstyr og sprinkleranlegg. Vinduer med isolerglass i trekarmer med utvendig aluminiumsbekledning. Entrédør med malt dørblad. Terrassedører med malte dørblad og felt av isolerglass. Innvendige dører med hvite slette dørblad. Sikringsskap i bod med automatsikringer (jordfeilautomater), lastbryter og overspenningsvern. Elbillader av merke Amina montert ved garasjeplass i 2025. Siden nåværende eier overtok i 2022 er følgende arbeid utført: alle vegger malt, garderobeløsning i entré og lettvegg med walk-in garderobe på hovedsoverom (2022), malt kjøkkenskapdører, ny oppvaskmaskin, ny stekeovn, ny vask og armatur på kjøkken samt malt glassplate under overskap (2025), malt tak i stue (2025), byttet varmtvannsmåler i rørskap (2025), byttet dimmerbryter på bad (2026).

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Kompositt vaskekum. Ventilator. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap medfølger salget.

BAD:
Prefabrikkert baderomskabin. Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotlights. Servant med møblement og speil med belysning. Vegghengt toalett. Dusjgarnityr. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv.

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser på bad.
Vegger: Malt platekledning og betong i oppholdsrom og soverom. Keramiske fliser på bad.
Himling: Malt betong og malt platekledning i oppholdsrom og soverom, med innfelte spotlights i entré, gang og bad. Takplater på bad.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten på ca. 3 m², med fordelerskap og sikringsskap. Tilhørende ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m². Walk-in garderobe på hovedsoverommet, etablert bak lettvegg i 2022.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Fastmonterte elektriske ovner og gulvvarme på badet.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013. Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 26.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.11.2010, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 87, BNR 174, SNR 20):

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2006/393516-2/200 22.08.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 174

2006/393516-3/200 22.08.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 174

2006/393516-4/200 22.08.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett til å plassere hydranter og sluk
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 174

2013/38622-1/200 15.01.2013 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 83/2543

Heftelser på realsameiet (GNR 87, BNR 184):

2016/305834-1/200 06.04.2016 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
Rettighetshavere til eiendomsrett er:
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 172 SNR: 1-7
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 173 SNR: 1-20
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 174 SNR: 1-28
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 175
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 176
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 177 SNR: 1-19
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 178 SNR: 1-14
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 179 SNR: 1-19
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 180
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 193 SNR: 1-40

2016/305834-2/200 06.04.2016 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Eierne og øvrige brukere er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/305834-3/200 06.04.2016 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
Tilknytningsrett til private vei og ledningsanlegg ved nåværende og fremtid utbygging.
Med flere bestemmelser

2016/305834-4/200 06.04.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
Med flere bestemmelser

2016/305834-5/200 06.04.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
Med flere bestemmelser

2016/305834-6/200 06.04.2016 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om tilbehør etter avhendigsloven § 3.4.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen tomteselskap AS

Eiendommens rettigheter:

2016/305834-1/200 06.04.2016 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4601 GNR: 87 BNR: 184 IDEELL: 1/280

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til sameiet Trapez på Apeltunhaugene. Her får man trappefri adkomst, to uteplasser med gode solforhold, fin utsikt og heis til garasje med elbil lader. Sameiet har fine fellesarealer og gartner tjeneste. Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag og leiligheten bør passe alle aldersgrupper og livsfaser.

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Apeltun, i et sameie som ligger høyt i terrenget med skog tett innpå i bakkant og utsikt over omkringliggende områder og fjellene i horisonten. Bebyggelsen rundt er en blanding av tilsvarende leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer og interne veier, og sameiet har et rolig preg.

Apeltun skole (1.-7. trinn) ligger i gangavstand, og Rådalslien skole og Slåtthaug skole dekker ungdomstrinnet. Nordahl Grieg videregående og Slåtthaug videregående er begge i nærheten. Apeltun barnehage er også i gangavstand fra eiendommen. Like i nærheten har man også fine turløyper i Smæråsfjellet og Stendafjellet, og kunstgressbanen på Apeltun Øvre er5 minutters gange unna.

Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra på Nedre Nøttveit. Lagunen Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger ca. 15-20 minutter spasertur unna, eller en kort kjøretur. Nesttun Senter er også innenfor sykkelavstand eller en kort kjøretur. Bybanen har stopp ved Lagunen, på Skjold og Skjoldskiftet, og bussruten fra Apeltunhaugane gir gode forbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Barnehager:
Apeltun barnehage: 8 min. gange
Skjoldtun barnehage: 6 min. kjøring
Eventus Eventyrdalen barnehage: 6 min. kjøring

Idrett og fritid:
Apeltun Øvre ballbane kunstgress: 6 min. gange
SATS Lagunen: 19 min. gange
SATS Nesttun: 6 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5767,8 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med interne gangveier, hageanlegg med busker, hekker, bed og grøntarealer. Eiendommen har andel i et realsameie (gnr. 87, bnr. 184) som omfatter felles anlegg, og eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av dette.

Det ble avholdt oppmålingsforretning i 2014. Eiendommens sørlige grense er i kartet markert som usikker. Kjøper overtar risiko for eventuelle avvik.

Det medfølger en fast parkeringsplass i fellesgarasje. Denne er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen og kan ikke skilles fra seksjonen ved salg. Utleie og overføring av bruksrett kan kun skje innen sameiet. Det betales ikke separat leie for plassen.

Sameiet disponerer også parkeringsplasser for gjester.

I tillegg har sameiet to parkeringsplasser tilrettelagt for beboere med nedsatt funksjonsevne (HC-plass).

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 15170008, FANA. GNR 87 BNR 120, APELTUN BOLIGOMRÅDE, datert 05.10.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 112. Av eiendommen er 99,6 % regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, 0,2 % til felles avkjørsel og 0,1 % til gangvei.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 15170000, datert 20.09.1999, hvor en mindre del av eiendommen (< 0,1 %) er regulert til annet friområde. I tillegg berøres eiendommen av planendring 15170001, datert 16.09.2002.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen i sin helhet avsatt til Bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone).

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Veiadkomsten til eiendommen går via privat vei som er tilknyttet det kommunale veinettet.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Gnr. 87, bnr. 176: Rammetillatelse er gitt for oppføring av flere boligbygg, inkludert et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer (saksnr. 202219757).
- Gnr. 87, bnr. 177: Igangsettingstillatelse er gitt for påbygg på et stort frittliggende boligbygg (saksnr. 201637079).
- Gnr. 87, bnr. 172: Igangsettingstillatelse er gitt for påbygg på rekkehus (saksnr. 202201575).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 361,- pr. mnd. og inkluderer sameieavgift, samt kabel-TV og bredbånd.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
- Sameieavgift: kr 2 621,-
- TV og bredbånd: kr 740,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er installert målere for varmtvann i den enkelte seksjon, og alle beboere er forpliktet til å lese av måleren to ganger i året (1. april og 1. oktober). Strømforbruk til oppvarming av varmtvannsberedere fordeles etter forbruk av varmtvann.

Sameiet har kollektiv avtale for kabel-tv og bredbånd tilknyttet Telenor. TV-tuner/dekoder følger med ved salg.

Eiendomsskatten utgjør kr 5 861,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 000,- pr. år, og ca. 13 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15 748,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 5 861,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 000,- pr. år / 13 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Forsikring av bygningsmassen er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 186 610 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 705 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 715 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brita Grønn Kolstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Trapez, med sameiebrøk 83/2543.
Sameiet består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må styret informeres om ny eier i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Styret skal informeres ved utleie.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i en velforening/huseierforening. Medlemskapet er tinglyst og kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 47 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører Vestbo  kr 5 044,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo  kr 4 729,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige eierseksjon 0,458 promille - regnes av prisantydning  kr 21 984,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2634

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 11:08