Buskveien 51

Buskveien 51, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 90, bruksnummer 10, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Østerøya Borettslag, organisasjonsnummer 954416704

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm

BRA-i:
Underetasje: 50 kvm: Entre, 3 soverom, bad og bod.
1. etasje 50 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom og rom med vv-tank.
2. etasje 5 kvm: Trapperom.
3. etasje 34 kvm: Stue og bod.

BRA-e:
Underetasje: 5 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 14 kvm: Garasje.

TBA:
1. etasje 37 kvm: Terrasse på ca. 28 kvm med tilkomst fra trapperom og hage. Balkong på ca. 9 kvm med tilkomst fra stue.

hentet fra tilstandsrapport: "Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er beregnet noe mindre arealer i 3 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og skjevheter på gulv/himlinger."

Vedlagte plantegninger laget av fotograf er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med dobbeltkrummet takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU (ikke undersøkt): takkonstruksjon/loft pga. gjenbygget konstruksjon.

TG3 (store eller alvorlige avvik):
Elektrisk anlegg - anbefales el-sjekk og mangler/løse stikk/brytere.
Branntekniske forhold- mangler røykvarsler i underetasjen og i 3.etg.
Kjøkken - preget av skader, mangler og overflateslitasje.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Veggkonstruksjonen - mangler lufting mot grunnmur og bærer preg av slitasje.
Ytterdører - løs vrider på balkongdør og slitasje på inngangsdør.
Balkong - lavt rekkverk og slitasje.
Terrasse - lavt rekkverk, skjevheter på rekkverk og slitasje.
Overflater - slitasje.
Utvendig bod - feil montering av plastfolie.
Innvendig trapper - avvik ifht. åpning i rekkverk, trinn, høyde ifht. dagens forskriftskrav og slitasje.
Innvendig dører - noen dører subber mot gulv, løse vridere og mangler/skader.
Vannledning - alder.
Avløpsrør - alder.
Fuktsikring/drenering - ikke observert fuktsikring (trolig fuktsikring/drenering fra byggeår) og alder.
Avtrekk (kjøkken) - slitasje.
Vaskerom/bad - sprekker i flis, åpninger rundt el-bryter/stikk, manglende membran/klemring og alder.
Bad - defekt downligth, flis på flis, løs el-stikk, sprekk i fuge, løs flis, manglende fuger i hjørner og alder. Ukjent slunk og membran pga. tilkomst. Ikke tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra sisterne. Skader på innredning.

I tillegg er det 11 TG2 (avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bolig med varierende tilstand og standard. Boligen bærer preg av etterslep ihht. vedlikehold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

* Elektriske varmekabler (vaskerom og bad u.etg.)
* Vedovn (ildsted av typen lukket vedovn i stue 1 etg.)
* Panelovn/varmeovn

Planlagt feiing og tilsyn 06.03.2023, dette ble ikke gjennomført da eier ikke var hjemme. Det er ikke kjent når siste feiing og tilsyn ble gjennomført.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 11.11.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik mellom tegninger (datert 04.07.1984) og dagens planløsning. Det må sies at tegninger mottatt av kommunen er speilvendt ihht. boligens planløsning.

Underetasje:
* Utvendig bod er ikke på tegninger (søknadspliktig tiltak).
* Det er tegnet klesbod på tegning. Det er i dag åpen løsning mot entre.

LOFT/3 etg:
* På tegninger er det bod i front av trapp, dette er i dag stue/kontorkrok (søknadspliktig tiltak).
* På tegninger er det soverom, dette er i dag en bod (søknadspliktig tiltak). Det er usikkert om dagens krav til soverom er tilfredsstilt slik rommet fremstår.

Endring av bruken av et rom (fra hoveddel til sekundærdel eller omvendt) krever søknad og tillatelse. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes og må brukes til hva rommet opprinnelig var byggesøkt som.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras eneboligen fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

04.03.1986 - Dokumentnr: 1794 - Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Buskveien 51 ligger i et rolig, lite trafikkert boligområde – ideelt for familier. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, flere barnehager og flotte badeplasser.

Innen 10 minutters gange finner du idylliske Sjuveenga ved Lahellefjorden, et populært sted for bading og båtliv i sommerhalvåret. Her kan man nyte vakre holmer og et aktivt sjøliv, ideelt for både barn og voksne. I nærheten finner du også Kyststien som går helt ut til Yxnøy, kjent for sin storslåtte natur – perfekt for turer med hunden eller en joggetur i friske omgivelser. Området byr også på fantastiske badeplasser som Flautangen ved Tønsbergfjorden, med sandstrender, svaberg og fiskeplasser. Samt Skjellvika badestrand - som er en av Sandefjords fineste strender. For litt sjøutsikt, kan man gå til nærmeste fjellknaus på fellesarealet.

Det er flere barnehager, skole og Østerøya Idrettsplass i nærheten. Med gang- og sykkelvei til både Gokstad barneskole og Sandefjord sentrum, er det enkelt å komme seg rundt. Fra boligen er det kun ca. 4 km til Sandefjord sentrum, som byr på gode handlemuligheter, kulturtilbud og et livlig miljø, spesielt på Indre Havn om sommeren. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt Krogsveen sine "til salgs-skilt" på boligen og langs veien.

- Gokstad barneskole [ 2,1 km ]
- Varden ungdomsskole [ 2,8 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,6 km ]
- Skagerak International school [ 4,2 km ]
- Flere barnehager i nærheten som f.eks; Lahelle barnehage [ 1,5 km ], Gjekstad Kanvas-barnehage [ 700m ] og Toppen barnehage [1 km ].

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 684,60 kvm som tilhører borettslaget. Hver andel benytter sin naturlige del av tomten. For øvrig er det opparbeidet felles veier, lekeplass og parkeringsplasser på tomten.

Disponerer garasjeplass i rekke. Følger boligen, men er eid av borettslaget.

På fellesparkeringen er det tilgang til felles ladeanlegg hvor man får tilgang via app.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde, felles parkeringsplass og kjørevei i henhold til reguleringsplan Søndre Gjekstadskog, Kastetskogen datert 03.08.1993. Kommuneplanens arealdel datert 21.09.2023 regulerer eiendommen til boligbebyggelse, rød sone (327 kvm), gul sone (3.436 kvm), hensyn friluftsliv (11 kvm) og ras- og skredfare (10.454 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9.026,- pr. mnd. og inkluderer: drift av borettslaget, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm garasje, snømåking og Sandefjord bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det opplyses at det kan komme økning i andel fellesgjeld/fellesutgift dersom borettslaget vedtar tiltak knyttet til bla. branncelleinndeling i borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Drift 5.688,-
Renter IN-lån 555,-
Avdrag IN-lån 1 140,-
Renter felleslån 505,-
Avdrag felleslån 216,-
Sandefjord Bredbånd 622,-
Strøm garasje 300,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør fiber, dette er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for 2023 var kr 914 062,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 656 247,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62728051928, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2025: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26.92
Saldo per 19.03.2025: 3 444 777
Andel av saldo: 110 740
( siste termin 30.08.2031 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på dette lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 62728239021, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2025: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 19.03.2025: 3 315 930
Andel av saldo: 99 301
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente, halvårlige terminer.

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lån.

2 780 000,00 Prisantydning
210 041,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 990 041,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 991 131,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Boligen er tilknyttet Østerøya Borettslag (38 boliger).
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal søkes styre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsrett kan ikke avklares før stadfestelse av bud er rettskraftig. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagte påkostninger:
Det har tidligere vært oppe forslag om større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget, men på ekstraordinær generalforsamling 26.11.2024 ble forsalg om utvendig rehabilitering (tak, kledning/etterisolere) med en kostnadsramme på kr. 31.240.000,- forkastet.

Torsdag 22.05.2025 var det avholdt ny generalforsamling i brl. der beboerne ble informert om følgende:

- Husene skal vaskes og males. De må male og vaske selv. Maling og stillas dekkes av borettslaget. Det er anbud ute på stillas.
- Et foreløpig estimat er ca. kr. 9/10 millioner i løpet av 10 år. Ser ikke det som nødvendig å øke felleskostnadene p.t.
- Takgesimser må utbedres pga. fugler.
- Innen 5 år skal takene vaskes og impregneres.

Overstående opplysninger er gitt av en beboer.

Medhjelper har ringt styreleder, og han tilføyer at de første årene blir det nok brukt ca. kr. 4/5 millioner. De arbeider med å få oversikt over vedlikeholdsbehovet på de forskjellige enhetene.
Han opplyser også at den allerede økningen av felleskostnadene skal ta høyde for låneopptak, de har også noe midler på bok.

Videre presiserer han at en del er fortsatt nytt, og de ikke har helt oversikt.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0364/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24364

Sist oppdatert: 01. juni 2025 kl. 10:14