Stovnerveien 80 C

Stovnerveien 80 C, 0982 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 541, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 74 kvm: Entré, baderom, vaskerom med kjøkkeninnredning, trapperom/hall med garderobe og hybeldel med gang, bad, stue innredet med kjøkken, samt krypkjeller (kun stedvis målbart).
1. etasje 80 kvm: Trapperom/gang, baderom, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 32 kvm: Frittstående garasje med 2 boder.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse og markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.08.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på øvre Stovner i Oslo kommune. Bygningen er i henhold til tilstandsrapport en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1959. Grunnmuren er av murkonstruksjon med fundament i form av støpt plate på mark. Yttervegger og bærende konstruksjoner er av mur- og bindingsverkskonstruksjon, med utvendige fasader av trepanel og pussede overflater. Etasjeskillere er av betong og tre. Takkonstruksjonen er i saltaksform av tre, tekket med platekledning av metall. Boligen har vinduer med trerammer og to-lags glass fra 2001 og 2014. Terrassedøren er fra 2014. Det er utgang fra stuen til en terrasse og markterrasse på til sammen 26 m². Pipeløp er av teglstein.

Frittstående garasjebygning med to boder. Bygningen har gulvflater av betongheller og belegningsstein. Yttervegger og bærende konstruksjoner er av pusset murkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er av tre i saltaksform, tekket med platekledning av metall. Garasjen har leddport, samt vinduer og dører mot bodene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Sikringsskap er plassert i entré og gang i underetasjen, samt i trapperom/gang i 1. etasje. Anlegget er i hovedsak fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarslere montert i himlingene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - Baderom 1.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av slukets alder (fra før år 2000).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Baderom 1.etasje
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser i dusjhjørne.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Våtrom - Baderom U.etasje (ikke godkjent for varig opphold)
- Fallforhold rundt sluk: Fallforhold er mindre enn anbefalt.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Baderom "hybel"
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen som ikke er tettet.
- Fallforhold rundt sluk: Fallforhold er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Smøremembran er smurt over klemring.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredning bærer preg av slitasje.

Kjøkken - Kjøkken "hybel" (ikke godkjent for varig opphold)
- Overflate gulv: Det er registrert bom (tegn til hulrom) og riss/sprekker i flisfuger samt i enkelte løse gulvfliser.
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Kjøkken - Kjøkken U.etasje (ikke godkjent for varig opphold)
- Ventilator: Vifte i ventilator er demontert.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens resterende vannrør av eldre type av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens resterende avløpsrør av eldre type av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt.
- Varmesentral: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er ikke foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon på bakgrunn av at synlige tegn på fuktighet allerede er observert.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert (funn av død rotte samt ekskrementer).

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert stedvis knirk i øvre deler av trapp.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- U.etasje (Gang og Kjøkken): Det er målt skjevheter på kjøkken utover 15 millimeter innenfor 2 meter.

Krypkjeller
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn på tilsig av fukt fra grunnen. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på loftsrom/kryploft (funn av død rotte samt ekskrementer).

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei for gnagere.
- Fagmessig utførelse: Vannbrettbeslag under vinduer ligger utenpå vinduer (skal tres i spor under vinduer).

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak - Hovedtak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertak: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinens beslag har synlige symptomer på slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av grunnmuren har ikke fullstendig fuktsperre.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres sprekker og riss i grunnmur.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Baderom 1.etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført i tilstøtende vegger, da de er bak kjøkkeninnredning og yttervegg.

Våtrom - Baderom U.etasje (ikke godkjent for varig opphold)
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført i tilstøtende vegger, da de er av mur/betong og på grunn av plassering av oljetank.

Våtrom - Baderom "hybel"
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført i tilstøtende vegger, da de er av mur/betong og yttervegg.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da gulv på kryploft tildekker isolasjonen.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad i 2015 av faglært rørlegger. Arbeidet omfattet membran, varmekabler, fliser, dusj, toalett, servant og opplegg for vask/tørk. Elektrisk arbeid ble utført av eier, som er utdannet elektriker. Det foreligger ikke dokumentasjon. Vinduer ble satt inn av faglærte i 2015. Drenering ble utført i 2004 og takarbeid i 2000, begge i regi av forrige eier. Ved kraftig nedbør ledes noe regnvann inn i krypkjelleren og ned i sluk. En el-sjekk i 2009 avdekket manglende jordfeilbryter, som ble etablert samme år. En oljetank står innebygget i kjelleren og er ikke tømt eller sanert. Det gjøres oppmerksom på at mangler ferdigattest på garasjen og at det er mottatt nabovarsel vedrørende Stovnerveien 76.

Velkommen til en romslig og innholdsrik bolig med en familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på gode oppholdsrom, to soverom i hovedetasjen, mulighet for et tredje soverom, samt en praktisk hybeldel i underetasjen. I tillegg får du terrasse, hage og frittstående garasje med to boder – en bolig med gode muligheter for både familieliv, hjemmekontor og ekstra plass til gjester eller ungdom.

Dette er en beliggenhet som kombinerer enkel hverdag, gode servicetilbud og nærhet til natur og fritidsaktiviteter – med Stovner Senter som et naturlig sentrum for området.

I n n e h o l d e r 1 . e t a s j e :

S t u e o g s p i s e s t u e :
Romslig og innbydende stue med god plass til både sittegruppe og TV-sone. Store vindusflater fra tre himmelretninger gir rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Peisovn og varmepumpe sørger for god komfort året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage.

Videre fra stuen ligger en egen spisestue med god plass til langbord og større selskap. Rommet fungerer utmerket som spisestue, slik det også fremgår av de originale byggetegningene, men kan ved behov deles av med lettvegg og dør og benyttes som boligens tredje soverom.

T e r r a s s e / h a g e :
Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelig terrasse og markterrasse på til sammen ca. 26 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige måltider i sommerhalvåret. Ifølge selger er det gode solforhold fra ca. kl. 11.00–22.00.

Fra terrassen leder noen trappetrinn opp til hagen på baksiden av huset. Her er det gode muligheter for lek og aktivitet for både barn og firbente, samtidig som utearealene innbyr til avslapning og sosialt samvær.

K j ø k k e n :
Hyggelig kjøkken med profilerte fronter, laminatbenkeplate, oppvask- og skyllekum. Kjøkkenet er delvis separat fra øvrige oppholdsrom og har god arbeids- og oppbevaringsplass. Det er utstyrt med delvis integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel i nisje. Hvitevarene medfølger salget. Ventilator over platetoppen er tilkoblet avtrekk. Det store vinduet gir godt dagslys og hyggelig utsyn over nærområdet.

S o v e r o m :
Hovedetasjen har i dag to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og plassbygde garderobeskap. Store vindusflater gir et lyst og behagelig rom.

Soverom 2 er også godt møblerbart og har innebygget garderobeskap. Rommet kan innredes etter behov og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg kan spisestuen enkelt deles av og etableres som et tredje soverom ved behov.

B a d e r o m :
Lyst, flislagt bad fra 1997 med gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning, høyskap, overskap, speil med overlys, toalett og dusjhjørne med skyvedør. Det gjøres oppmerksom på at badet har et oppgraderingsbehov.

G a n g :
Gangen binder boligens hovedetasje sammen og har adkomst til samtlige rom. Det er laminat på gulvet og vegger med trepanel og strukturtapet. Fra gangen er det adkomst til kaldtloft via loftsluke med nedfellbar stige. Det er stedvis etablert gulv på kryploftet, med gode muligheter for lagring.

I n n e h o l d e r u n d e r e t a s j e :

E n t r é :
Lys og romslig entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til yttertøy og sko i garderobeskap og vegghengte knagger. Et par trinn opp ligger hall/garderobe med ytterligere oppbevaringsplass. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom og videre til øvre plan.

V a s k e r o m m e d k j ø k k e n :
Praktisk rom med flislagt gulv og malte vegger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og skylle- og oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, innebygget mikrobølgeovn, 45 cm oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Det er belysning under overskapene og ventilator tilkoblet avtrekk. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenviften er demontert. Rommet er byggemeldt som vaskerom.

B a d e r o m :
Flislagt bad fra 2014 med gulvvarme og downlights. Badet har servant med ovenpåliggende vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

H y b e l d e l :

S t u e m e d k j ø k k e n l ø s n i n g :
Praktisk og romslig oppholdsrom med god plass til sovesofa, øvrig møblement og spisebord. Kjøkkenløsningen har glatte fronter, laminatbenkeplate, skylle- og oppvaskkum, innebygget stekeovn, keramisk platetopp og frittstående kjøleskap. Peisovnen gir lun varme på kalde dager, mens flislagt gulv med varmekabler sørger for god komfort.

Fra oppholdsrommet er det adkomst til en ikke utsprengt kjellerdel med synlig fjell, grus, betong og fliser.

B a d e r o m :
Flislagt bad fra 2004 med gulvvarme og trepanel i himlingen. Badet er innredet med servant med nedfelt vask, speilskap med lys og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Laminat i stue, spisestue, gang og soverom i 1. etasje. Fliser på kjøkken og bad i 1. etasje, samt i kjøkken og bad i underetasjen. Terrassebord og betongheller på terrasse og markterrasse.
Vegger: Trepanel, strukturtapet og malte overflater i 1. etasje. Trepanel og malte overflater i underetasjen, samt stedvis synlig grunnmur og bindingsverkskonstruksjon.
Himling: Trepanel, platekledning og malte overflater, stedvis med downlights.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige steder målt til ca. 2,37–2,40 meter i 1. etasje og ca. 2,16–2,42 meter i underetasjen.

D i v e r s e :
- Sikringsskap er plassert i entré/gang i underetasjen samt i trapperom/gang i 1. etasje.
- Frittstående garasjebygg med to boder.
- Varmepumpe fra 2020 er montert på vegg i stuen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarene på kjøkken medfølger salget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene i hovedetasjen og underetasjen, samt gang/entre og stuen i underetasjen. Det er installert en varmepumpe i stuen. I stue/spisestue er det peis med peisinnsats samt en parafinbrenner, og i kjellerstue er det en peisovn. Det er plassert en innvendig oljetank i et rom med adkomst fra baderommet i underetasjen.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Selger har mottatt tilbud for fjerning av oljetank fra Tage Larsen på kr. 9 000,- eks mva. som omfatter tømming og rensing av tank, fjerning av tank og levering på godkjent deponi, samt. fjerning av rør og dagtank. Kjøper overtar risikoen og kostnaden forbundet med sanering av oljetanken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 11.06.1965. Videre foreligger det ferdigattest på oppføring av ny bolig som tilbygg til enebolig, datert 29.07.2014. I tillegg foreligger ferdigattest for bruksendring, ombygging og fasadeendringer datert 03.07.2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med sist godkjente byggetegninger fra 03.07.2026 og dagens planløsning er det funnet følgende avvik: Det er montert kjøkkeninnredning på vaskerom og opplegg for vaskemaskin er etablert på badet.

Eiendommen er under reseksjonering for å sikre at seksjoneringen samsvarer med godkjent og faktisk situasjon på eiendommen. Selger har bekostet utgifter til pågående reseksjonering. Dersom overtakelse av snr 1 skulle foregå før reseksjoneringen er tinglyst Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko forbundet med å få gjennomført en reseksjonering. Søknad om reseksjonering er datert 27.08.2026 og stemplet mottatt av kommunen 02.09.2026. For reseksjonering i Oslo kommune er den formelle saksbehandlingsfristen 12 uker fra kommunen har mottatt en komplett søknad. I løpet av disse 12 ukene skal kommunen fatte vedtak og registrere endringen i matrikkelen. Når den påfølgende klagefristen på 3 uker er utløpt, sendes saken til Kartverket for tinglysing - altså rundt 3,5–4 måneder totalt, dersom alt går normalt. Overtakelse kan finne sted når reseksjoneringen er tinglyst.

Det er søkt om oppføring av dobbelgarasje på 36 kvm. Det ble gitt rammetillatelse den 03.10.2014. Det ble aldri søkt om igangsettelsestillatelse og ferdigattest for rammegodkjent tiltak og tillatelsen er dermed bortfalt. Garasjen er oppført i 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 6958, tinglyst 11.06.1960, type heftelse: Erklæring/avtale.
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Dagboknr 20377, tinglyst 21.10.1975, type heftelse: Best. om adkomstrett.
I anledning bygging av ny bolig på gnr. 102, bnr. 360 (Stovnerveien 80A og 80D) erkjenner undertegnede eier av gnr. 102, bnr. 541 (Stovnerveien 80C og Stovnerveien 80B) at også eier av ny bolig har bruksrett til adkomstvei over eiendommen frem til Stovnerveien.

Dagboknr 25769, tinglyst 18.12.1975, type heftelse: Best. om vann/klaokkledn.
Eier av gnr. 102, bnr. 541 (Stovnerveien 80C og Stovnerveien 80B) gir eier av gnr. 102, bnr. 360 (Stovnerveien 80A og 80D) rett til å føre sitt stikkledningsanlegg, vann, kloakk og overvann over eiendommen og rett til fremtidig vedlikehold av dette når det er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn.

Dagboknr 31599, tinglyst 24.06.1991, type heftelse: Erklæring/avtale.
Stovnerveien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde vil eiendommen måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense for egen regning.

Dagboknr 56548, tinglyst 25.10.1991, type heftelse: Erklæring/avtale.
Mellom eier av gnr. 102, bnr. 360 (Stovnerveien 80A og 80D) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 102, bnr. 541 (Stovnerveien 80C og Stovnerveien 80B). Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Videre plikter grunneier seg til å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningen utilgjengelig. Dersom grunneier ønsker å gjøre arbeid som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledningene, plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til hovedledninger. Løsningene for ledningene skal teknisk godkjennes av kommunen. Omkostningene ved eventuell flytting og/eller beskyttelse av ledningene er en sak mellom grunneier og ledningseier som avgjøres når slike tiltak eventuelt blir aktuelle. Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt det er mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Ledningseieren forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegget og/eller driften av ledningene måtte påføre eiendommen. Eventuell tvist om denne overenskomst avgjøres ved skjønn.

Dagboknr 585684, tinglyst 11.07.2013, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servitutten har samme innhold som servitutt tinglyst 24.06.1991.

Dagboknr 296569, tinglyst 10.04.2014, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Det er gitt midlertidig unntak fra veilovens bestemmelser om avstand til vei, i anledning byggverkets avstand til vei slik at tiltaket kan plasseres i kant mot regulert veigrunn. Dersom kommunen krever det skal eier fjerne dette uten erstatning og for egen regning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hyggelig og familievennlig beliggenhet med alt du trenger i nærheten

Boligen ligger i et hyggelig og veletablert boligområde på Stovner, med kort vei til både skole, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her får du en praktisk hverdag med det meste du trenger innen kort avstand.

Stovner Senter ligger kun ca. 8 minutters gange fra boligen og fungerer som et naturlig knutepunkt i området. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, Vinmonopol og dagligvarebutikker som Meny og Coop Extra. Ved senteret finner du også T-bane og buss, noe som gjør det enkelt å komme seg både til Oslo sentrum og andre deler av byen. Kiwi Stovner ligger også ca. 10 minutters gange unna, og det er kort vei til både Romsås og Grorud senter.

Rett utenfor Stovner Senter ligger Fossumparken, som er en hyggelig møteplass for både barn og voksne, med blant annet lekeplass, basketballbane, sandvolleyballbane, treningsapparater og sitteplasser. Området byr ellers på et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud, og det er kort vei til Stovner idrettshall, Stovner stadion og Rommensletta idrettspark.

For den som liker å være ute, er det kort vei til marka og et godt nettverk av tur- og sykkelstier. Om vinteren er det opplyste skiløyper i området, og nærmeste lysløype ligger ca. 100 meter fra boligen. På Romsås finner du også Svarttjern, som er et populært tur- og badeområde sommerstid.

Området passer godt for familier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Blant skolene i området er Stovner skole, Rommen skole, Haugenstua skole og Tokerud skole, i tillegg til Stovner videregående skole. Høybråten og Stovner IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge.

Kollektivtilbudet er svært godt, med T-banens linje 4 og 5 fra Stovner senter, samt flere bussforbindelser. Med bil er det enkel adkomst til Østre Aker vei og E6. Oslo sentrum ligger ca. 14 km unna.

Dette er en beliggenhet som kombinerer enkel hverdag, gode servicetilbud og nærhet til natur og fritidsaktiviteter – med Stovner Senter som et naturlig sentrum for området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stovnerveien 80C sokner til Stovner skole (1-7 kl.) og Haugenstua skole (1-10 kl.).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 820 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og belegningssteinsbelagte arealer som utgjør innkjøring til garasje, gårdsplass og gangbaner. Tomten er fellesareal for Stovnerveien 80 B og C og det foreligger vedtekter for beskriver fordelingen av hagen mellom de to seksjonene. Stovnerveien 80A og 80D har bruksrett til adkomstvei fra Stovnerveien og over denne eiendommen.

Det medfølger en dobbeltgarasje til boligen. Garasjen er frittstående og har leddport. I tillegg er det parkering på gårdsplass foran garasjen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen og seksjonseier for egne ledninger frem til felles påkoplingspunkt.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
- Stovnerveien 78 - Bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Det er søkt om rammetillatelse 11.08.2026. Saksnummer 202609004.
- Stovnerveien 74C - tiltak uten ansvarsrett - Fasadeendring, etablering av ny utvendig trapp, inngangsdør og vinduer. Saksnummer 202608654.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Kommunale avgifter er kr 14 903,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Beløpet er delt i to da selger eier begge seksjonene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29 000,- pr. år. / 19 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 11.000.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 011 193,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sadeta Hadzic og Muhamed Hadzic

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner. Sameiet er for tiden under reseksjonering da sist godkjente byggetegninger ikke er i samsvar med tegningene som ligger til grunn for gjeldende sekjoneringsvedtak. For å sikre at seksjoneringen samsvarer med godkjent og faktisk situasjon på eiendommen, er det nødvendig å oppdatere seksjoneringstegningene og gjennomføre reseksjonering. Som en del av reseksjoneringen skal frittstående garasje tilordnes seksjon 1, mens garasje i underetasjen ikke lenger skal være fellesareal, men inngå som tilleggsdel til seksjon nummer 2. Videre skal deler av arealene i underetasjen overføres fra seksjon 2 til seksjon 1 i tråd med godkjente tegninger og ønsket seksjoneringsinndeling. Det bemerkes også at gjeldende seksjoneringsvedtak bygger på et eldre tegningsgrunnlag fra før seksjon 2 ble utvidet med påbygg. reseksjoneringen er derfor nødvendig for å oppdatere seksjoneringsgrunnlaget slik at dette samsvarer med dagens godkjente bygningsmessige forhold. Uteområdene forblir uendret som fellesareal.

Søknad om reseksjonering er datert 27.08.2026 og stemplet mottatt av kommunen 02.09.2026. For reseksjonering i Oslo kommune er den formelle saksbehandlingsfristen 12 uker fra kommunen har mottatt en komplett søknad. I løpet av disse 12 ukene skal kommunen fatte vedtak og registrere endringen i matrikkelen. Når den påfølgende klagefristen på 3 uker er utløpt, sendes saken til Kartverket for tinglysing - altså rundt 3,5–4 måneder totalt, dersom alt går normalt. Overtakelse kan finne sted når reseksjoneringen er tinglyst. Selger har bekostet utgifter med søknaden både til arkitekt, kommune og Kartverket.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelsen kan først finne sted etter at reseksjoneringen er tinglyst, antatt tidligst ultimo desember 2026.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser, grunnpakke hus  kr 4 500,-
Markedsføringspakke stior m/finn, hjem, krosgeveen, sosiale medier, nettaviser mm  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 1 350,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser og målebrev  kr 1 150,-
Innhenting av seksjonering og servitutter   kr 2 320,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig inkl målsatte plantegninger  kr 20 625,-
Foto stor pakke begge seksjoner  kr 9 700,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0151/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26151

Sist oppdatert: 06. oktober 2026 kl. 14:20