Soria-Moria 45

Soria-Moria 45, 3660 RJUKAN
Kommunenummer 4026, gårdsnummer 106, bruksnummer 61, seksjonsnummer 5

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, ett soverom, toalettrom, bad, bod, kjøkken og stue.
2. etasje 26 kvm: Gang og to soverom.

BRA-e:
Anneks 1. etasje 14 kvm: Gang og innredet rom/oppholdsrom.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 68 kvm: Terrasse.

Deler av boligen har takhøyde lavere enn 2,2 meter. I første etasje er takhøyden i stuen målt fra 1,88 meter (skråtak), og i andre etasje i et soverom fra 1,86 meter (skråtak). Arealer med høyde under 1,90 meter er normalt ikke måleverdige. Totalt P-rom for boligen er 81 kvm og S-rom er 2 kvm, hvor boden utgjør S-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en halvpart av en vertikaldelt fritidsbolig oppført i 1996. Fritidsboligen er oppført med grunnmur av mur- og betongsteinkonstruksjon, yttervegger i laftet tømmerkonstruksjon og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn består av en betong- og stubbloftkonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med torv fra byggeåret. Deler av tak/takutstikk, inkludert takrenner, vindskier og endebord, ble utbedret i 2023. Vinduene har koblede karmer/rammer av tre med to-lags glass fra byggeåret, og ytterdøren har profilerte flater.

I tillegg er det 17 bygningsdeler gitt TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Rjukan VVS og Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av vannopplegg til vaskemaskin
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Litt pipling av vann på vegg i gangen under et pågående ekstremvær i 2023 hvor det regnet og blåste ekstraordinært. Var et kjent fenomen på flere andre på nye og eldre laftehytter rundt på Gaustablikk.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Tømrer Morten Langlid
Beskrivelse av arbeidet: Forebyggende utbedring og forbedring. Bytte av tretakrenner som var sprukne og fungerte dårlig. Tok samtidig og byttet gammel takpapp slik at vann ville renne i takrennene. Arbeid utført: - Utbedring av deler av tak - Fjerning og utskifting av undertak ca. 60 cm - Erstatning av gammel takpapp (dårlig fall / vannføring) - Justering for korrekt vannavrenning til takrenner - Bytte av vindskier og endebord - Optimalisering av takrenner og beslag
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Alle spottene og nye dimmere i alle rom byttet og erstattet. Trådløs styring av varmekabler.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Rjukan VVS og Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av spotter og dimmere i hele hytta, alle rom.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Vannlekkasje under kjøkkenbenk (kobling skrudd for hardt ved tidligere montering)
Utbedring av skade utført av Polygon. Bytte av rør, skaprammer, ny oppvaskmaskin og nytt eikegulv i hele stua.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
Skriv opplysningene her: Hytte tjæret (beiset) med oppvarmet tjære sommeren 2020 av Gaustaservice med Jotun produkt

Følgende informasjon fremkommer:
Hytte tjæret (beiset) med oppvarmet tjære sommeren 2020 av Gaustaservice med Jotun produkt

Selger opplyser om følgende påkostninger:

- Etablering av uteplass/platting rundt hytta.
- Utskiftning av gulv/parkett og øvrige overflateoppgraderinger innvendig
- Plassbygget garderobeløsning i gang.
- Oppgradering av tak utvendig
- Generelt godt vedlikehold for å sikre korrekt vannavrenning og redusere risiko for fukt.
- Elektriske oppgraderinger, herunder nye lysspotter i hele hytta, samt trådløs styring av varmekabler.
- Arbeidene er utført fortløpende over tid og dokumentert med fakturaer og samsvarserklæringer der dette er relevant.

Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger og vedlikeholdstiltak de siste årene. Dette inkluderer etablering av en stor uteplass/platting, utskifting av gulv, overflateoppgraderinger innvendig, og plassbygde garderobeløsninger. Taket og takutstikk er delvis utbedret i 2023 med utskifting av deler av underlag fra takrenne og ca. 60 cm opp med ny takpapp, samt nye takrenner, vindskier og endebord. Elektriske oppgraderinger som nye lysspotter og trådløs styring av varmekabler er utført, med bytte av downlights og montering av lader i 2022, og downlights med dimmere i 2022. Kjøkkeninnredningen er fra 2008, og vannrør av kobber og plast samt avløpsrør av plast på kjøkkenet er vurdert å være fra 2008 og 2023. Varmtvannsberederen er av type Oso F120, 107 liter, fra 2018.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Heltre gulvbord og skifer. Varmekabler er installert i stue, gang, bad og toalettrom.
INNERVEGGER:
Beiset og malt panel, tømmer og slette flater.
HIMLINGER:
Malt og ubehandlet panel.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter av rustfritt stål og benkeplater av laminert heltre. Det er nedfelt oppvaskkum av porselen med ett-greps blandebatteri med dusj, fliser på vegg over benkeplater, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, nedfelt platetopp og vegghengt ventilator. Komfyrvakt er etablert for økt sikkerhet.

BAD:
Badet har gulv av skifer med gulvvarme, vegger med fliser og beiset panel, samt himling med malt panel. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, samt dusj på gulv i nisje med to-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventil i tak sikrer god ventilasjon.

TOALETTROM:
Toalettrommet har gulv av skifer med gulvvarme, vegger med beiset panel og tømmer, samt himling med beiset panel. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kjøleskap (nytt desember 2025).
- Oppvaskmaskin (2023).
- Annet løsøre kan avtales til hyggelig pris om ønskelig.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad og toalettrom, samt peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for eiendommen, og megler har derfor ikke informasjon om hva de ulike rommene opprinnelig er godkjent som. I forbindelse med seksjoneringen fremkommer det plantegninger som delvis samsvarer med dagens bruk, med følgende avvik:

• Det er i etterkant etablert en terrasse på ca. 68 m² med utgang fra stue.
• Rom i 1. etasje er på seksjoneringstegning angitt som badstue, men benyttes i dag som bod.
• Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som bod, og denne delen er derfor ikke godkjent til varig opphold.

Videre er det oppført et frittstående anneks på eiendommen i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på at annekset er byggemeldt eller omsøkt, og oppføringen kan være søknadspliktig.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at ovennevnte endringer er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 4747, tinglyst 22.12.2003, Bestemmelse om veg:
Eiendommene gnr. 106, bnr. 249, 250, 251, 252 og 253 har veirett over denne eiendommen (gnr. 106, bnr. 61). Rettigheten innebærer en plikt til å delta i vedlikehold av veien.

Dagboknr. 295468, tinglyst 14.04.2008, Bestemmelse om adkomstrett:
Gnr. 106, bnr. 249 har rett til å anlegge og ha liggende kjøreadkomst over denne eiendommen. Det er også tinglyst en påtegning datert 27.01.2016 som gir Kvitåvatn Hytteservice rett til brøyting av adkomsten, og Gausta Kvitåvatn Turistservice AS rett til løypepreparering.

Dagboknr. 295468, tinglyst 14.04.2008, Bestemmelse om parkering:
Gnr. 106, bnr. 249 har rett til å anlegge og benytte et parkeringsareal på inntil 60 m² på denne eiendommen. Det er også tinglyst en påtegning datert 27.01.2016 som gir Kvitåvatn Hytteservice rett til brøyting av adkomsten, og Gausta Kvitåvatn Turistservice AS rett til løypepreparering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Hytta har en flott beliggenhet i ytterkant av sameiet Soria-Moria Fjellgrend, med flotte siktlinjer og gode solforhold. Hytta ligger i et etablert og rolig hytteområde med naturlig vegetasjon rundt bebyggelsen, som gir både skjerming, trivsel og en lun fjellfølelse.

Soria-Moria Fjellgrend ligger i harmoni med den vakre naturen rundt, og herfra har du det ideelle utgangspunkt for fjellturer både sommer som vinter. Mange stier krysser området og det er en rekke gode fiskevann i nærområdet.

Gausta er en helårsdestinasjon med flott turterreng vår/sommer/høst, og et av Norges mest komplette vinterområder med både alpint og langrenn.

Gausta ligger i en liten høyfjellsdal midt i den dramatiske og storslåtte naturen i Tinn kommune øverst i Telemark. Gaustatoppen (1883 m.o.h.) troner majestetisk over landskapet og gir området en verdig ramme.

Helt fra turismens spede begynnelse har Rjukan og Gausta lokket til seg reisende. I området finnes mange fjellvann. Her kan du padle kano, bade og fiske. Stiene ligger som ubrukte muligheter rett utenfor tømmerveggen og fører deg til topper med flott utsikt eller stille fjellvann hvor ørreten biter.

Gaustaområdet er et av landets mest snøsikre og alpinbakkene åpner vanligvisførst i Norge. Området har enn 80 km velpreparerte skiløyper. Du kan velge mellom rundløyper av forskjellig lengder eller du kan glede deg over å lage ditt eget skispor i uberørt natur. Enten du ønsker krevende toppturer eller rolige rusleturer i egne tanker gir området deg variasjon til å velge.

Om vinteren går preparerte langrennsløyper rett utenfor hytteveggen. Det er ski in/ski ut og mindre enn 100 meter til nærmeste skibakke.

Ønsker du flere opplevelser ligger "Den Lykkelige Sportsmann Bar og Matstue" bare 600 meter unna og Gaustablikk høyfjellshotell bare 800 meter unna.

Alpint
Skianlegget på Gausta Skisenter er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,2 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se www.gausta.com og www.gaustatoppen.no for mer info om den spennende utviklingen i området.

Langrenn:
Langrennsløypene i Gaustaområdet kjøres opp regelmessig – ofte daglig ved behov – gjennom hele vintersesongen. Området er kjent for svært stabile og godt preparerte langrennsforhold.

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. GKT preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser over én sjettedel av Norge. Hver dag i påsken (og under sommersesongen) kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som om vinteren og våren. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du nye Rjukan Klatrepark, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Unescos verdensarv listet i 2015 Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av spennende historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og den populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen. Ved Gausta skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den nye dagligvarehandelen Pose&Sekk. Nedenfor Gaustatoppen Naturpark på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget ligger Bygget som tilbyr mat, afterski og utlevering av nøkler fra Gaustabooking. Hvis du ikke ønsker å ta bilen til og fra restauranten, eller skibakken, kjører Fjellbussen deg trygt tilbake til hyttefeltet. Se www.visitrjukan.com og meld deg på nyhetsbrevet for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Coop, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant og spennende nye Rjukan Klatrepark, til hvilke den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk. Se www.krossobanen.no for mer info.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles eiet tomt på 10 926 m². Eiendommen ligger på en skrånende naturtomt. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal, og grensepunktene har varierende nøyaktighet.

Det medfølger en biloppstillingsplass like utenfor hytten. Sameiet har i tillegg egne parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (4627,81 m²), skiløype (2677,67 m²), kjørevei (2311,47 m²), gangvei (902,67 m²) og parkeringsplass (167,24 m²). Den nyeste gjeldende planen er detaljregulering "H2 utvidelse nordvest" (plan-ID 4026 3080), vedtatt 10.06.2020.

Eiendommen omfattes også av eldre planer: "Kvitåvatn Øst H2 reguleringsendring" (plan-ID 4026 3077), vedtatt 27.02.2013, og "Bebyggelsesplan Kvitåvatn Felt H2" (plan-ID 3073), vedtatt 15.12.1987.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan - Gausta-Rjukan", vedtatt 05.06.2002. I planen er 10519,25 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, og 390,35 m² er avsatt til fritidsbebyggelse - framtidig. Et uspesifisert areal er i tillegg avsatt til hovedturvei - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årsprognose for 2026:
- Vann: kr 4 184,-
- Avløp: kr 6 633,-
- Renovasjon: kr 2 796,-
- Feiing/Tilsyn: kr 495,-

Totalt: kr 14 108,-

Enhet for brann i Tinn kommune opplyser i brev datert 21.01.2026 at eiendommen mangler takstige. Siste tilsyn var 27.07.2022. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Andre løpende kostnader opplyst av selger:
- Fellesutgifter: kr 560,- per måned. Inkluderer brøyting og vedlikehold av langrennsløyper.
- Strømforbruk: 11 563 kWh i 2025.
- TV/Internett: kr 649,- per måned. Dekoder medfølger.

Eiendommen er tilknyttet Kvitavåtn Vel og Soria Moria sameie og betaler kr 560,- per mnd i fellesutgifter. Dette går bla. til brøting av vei, p-plass, bom og oppkjøring av langrennsløyper. Selger opplyser at fellesutgiftene muligens vil øke dette året. Hvor mye er p.t. uvisst.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 640 075,- ifølge selgers skattemelding.

4 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

113 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
134 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 684 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Reinert Bredvei og Christine Aasen Bredvei

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Soria Moria Fjellgrend, med sameiebrøk 50/497.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:  
Selger opplyser at det p.t. er ingen planlagte påkostninger i sameiet.

Sameiet har egne vedtekter som ny kjøper må sette seg inn i. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Kvitåvatn Vel har i skrivende stund ansvar for brøyting/vedlikehold av veier. Sameiet har ansvar for brøyting av egne biloppstillingsplasser ved boenhetene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0029/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2629

Sist oppdatert: 03. februar 2026 kl. 14:50