Kruttmølleveien 1

Kruttmølleveien 1, 1414 TROLLÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 239, bruksnummer 160, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA (inkludert bolig og garasje): 251 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje, 114 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue. gang, bad, bod og tre soverom
Underetasje, 106 kvm: Entré, to ganger, to bad, stue/kjøkken, kjellerstue, teknisk rom, to boder og soverom

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje, 16 kvm: Veranda
Underetasje, 32 kvm: To markterrasser oppmålt til 17 kvm og 15 kvm

Frittliggende veranda er oppmålt til ca. 8 kvm.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje, 31 kvm: Frittstående dobbelgarasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker og stålkonstruksjoner. Fasader utført i stående og liggende trepanel samt pussede flater. Yttertak og valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør og balkongdør i "hoveddel" byttet i 2011. Entrédør og verandadør i "hybel-del" byttet i 2021. Ytterdør fra kjellerstue er fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 1-. 2- og 3-lags glass fra 2021, 2016 og 2011 og byggeår. Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Ildsteder: TG3 gjelder ildsted i underetasjen. Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakskyndig: kr 0 - 10.000,-

Boligen holder en eldre standard og bærer preg av slitasje. Det er derfor gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad 1 i underetasje: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Bad 2 i underetasje: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Bad i 1.etasje: På kontrollpunkt helthetsvurdering
- Vaskerom: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Kjøkken underetasje: På kontrollpunkt ventilasjon, avtrekk, vannrør, innredning og avløpsrør
- Toalettrom: På kontrollpunkt vannrør og avløpsrør
- Øvrige rom: På kontrollpunkt overflater gulv, innerdører og annet
- Rom under terreng (underetasje): På kontrollpunkt overflater gulv, konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger), innerdører og annet
- Loft (uinnredet): På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Ildsteder: På kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen
- Etasjeskiller: På kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg: På kontrollpunkt vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør
- Radon: På kontrollpunkt radon
- Elektrisk anlegg: På kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: På kontrollpunkt konstruksjon og fasader inkl kledning
- Dører og vinduer: På kontrollpunkt vinduer og dører.
- Yttertak: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Balkong, veranda: På kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Terrasser: På kontrollpunkt terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
- Utvendige trapper: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Grunnmur: På kontrollpunkt grunnmur
- Drenering: På kontrollpunkt helhetsvurdering
- Forstøtningsmurer: På kontrollpunkt forstøtningsmurer
- Stikkledninger og tanker: På kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
- Frittstående byggverk: På kontrollpunkt helhetsvurdering

I rapporten er det gitt 30% TG1, 61% TG2, 2% TG3 og 7% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er tidligere observert enkelte sølvkre på badet i underetasjen. Selger opplyser om at det ikke er gjort noe tiltak utover god ventilering og rengjøring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Husker ikke firmanavn
Nytt bad i leilighet, ca 2006.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: IBR og Larmerud
IBR skiftet varmtvannsbereder (300l) og toalett i Mars 2025.
IBR skiftet varmtvannsbereder (liten) for leiligheten i 2020
Larmerud skiftet toalettene på badene i hoveddelen i 2022

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei
Fuktmåling gjort av Mycoteam i desember 2024. Ingen fukt funnet

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Skjevhet på sålen i garasjen p.g.a. setning skade

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja
Det er tidligere observert enkelte sølvkre på badet i underetasjen. Ingen tiltak utover god ventilering og rengjøring

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært
Firmanavn: Anders Dahl byggmester og Winnem bygg AS
Anders Dahl fjernet et stuevindu og byttet ut vinduer og ytterdører i hoveddel. Ca 2009
Winnem bygg byttet ut vinduer og ytterdører i leilighet. November 2019

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektro365
Byttet sikringsskap og nye kurser til kjøkken 2019.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei
Vet ikke

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
El-kontroll ca. 2016

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Montert el-bil lader av firma EN-Elektro for Futurehome i 2024

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja
Leilighet er registrert i kommunen for separat beboelse

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
If boligsjekk av Anticimex i 2016

Enebolig over to plan i en populær og hyggelig gate. Kort vei til skoler og barnehager.

"HOVEDDEL":

Overbygget inngangsparti.
1. etasje:
Entré: Flislagt gulv. Videre inngang til gang, vaskerom og separat wc.

Separat wc: Laminat på gulv. Malte vegger og himling. Baderomsinnredning fra 2025 (servant med underskap og speil). Toalett (fra 2025). Gulv fra 2025.

Vaskerom: Belegg på gulv. Malte vegger og himling. Sluk i gulv. Skap- og benkeplass. Utslagsvask. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

Gang: Plass til garderobeløsning. Adkomst fra entré, med videre inngang til stue, 3 soverom, bad, bod og trapp til underetasje.

Stue: Stor stue med god plass til spisebord, sofaløsning, m.m. Vindusflater fra flere sider gir mye naturlig lys inn. Varmepumpe. Utvendige persienner. Peisovn. Utgang til veranda.

Veranda med adkomst fra stue: Solrik uteplass på 16 kvm. Delvis overbygget. Orientert mot syd og vest med gode solforhold.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik montert i 2019. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; induksjon platetopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Plass til spisebord ved kjøkkenet.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Innmurt badekar med hånddusj. Toalett.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger. Vindu orientert mot nord/nordøst.

Soverom 2: God størrelse. Plassbygget garderobeløsning. Vindu orientert mot syd/sydvest.

Soverom 3: God størrelse. Vindu orientert mot syd/sydvest. Luke til kryploft med gode lagringsmuligheter.

Bod: Inngang fra gang med lagringsmuligheter.

Underetasje:
Gang: Plassbygget skyvedørsgarderobe.

Kjellerstue: Stor kjellerstue med god plass til sofaløsning og tv. Vinduer orientert mot vest/nordvest og nord/nordøst. Utgang til markterrasse.

Markterrasse med adkomst fra kjellerstue: Overbygget uteplass på 17 kvm.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap og speilskap). Toalett. Dusjhjørne.

Teknisk rom: Inngang fra kjellerstue. Frittstående fryser følger ikke. To varmtvannsbereder på hhv ca 300 liter (fra 2025) og ca 112 liter (fra 2020). Beholderen for sentralstøvsuger er i rommet.

Bod: Inngang fra teknisk rom. Gode lagringsmuligheter.

"HYBELDEL":
Entré: Egen inngang til underetasjen. Sikringsskap. Videre inngang til gang.

Gang: Plass til garderobeløsning. Videre inngang til stue, bad og soverom.

Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Vinduer orientert mot hhv øst/sydøst og syd/sydvest. Utgang til markterrasse.

Markterrasse med adkomst fra stue i "hybeldel": 15 kvm.

Kjøkken: Delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ca 2007. Skap- og benkeplass. Hvitevarer følger; komfyr med platetopp og delvis integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser følger ikke.

Bod: Inngang fra kjøkken i "hybeldel" og inngang fra gang i underetasje i "hoveddel".

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Downlights i himling. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Toalett. Dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin følger ikke).

Soverom: Vindu orientert mot øst/sydøst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i alle rom underetasje (unntatt boder og teknisk rom), samt bad i 1. etasje. Peisovn i stue og stue i "hybeldel". Varmepumpe i stue i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarmet via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men 2 stk midlertidig brukstillatelser ble gitt i hhv.07.10.1981 (denne omhandler "hovedleilighet") og 19.11.1981 (denne omhandler "hybelleilighet").

Brukstillatelsen for "hovedleilighet" er gitt på følgende vilkår(det notert at arbeidene nevnt under må være utført innen 6 måneder):
1. Adkomstvei opparbeides i samsvar med situasjonskart og øvrig anvisning fra drifts- og vedlikeholdssjefen
2. Gjenstående tilbakefylling med drenerende masse inntil grunnmur og planering av terreng med fall fra grunnmur utføres
3. Husnummerskilt mangler
4. Trapp monteres foran vindfang i 1. etasje
5. Nedløpsrenner monteres med utkast ut fra terreng, eventuelt tilkobles egen ledning som fører til drensum tilkoblet overvannsledning i vei
6. Pipebeslag monteres
7. Vinduer og dører i kjellerstue innpusses eventuelt innlistes innvendig
8. Åpning mellom røykrørsinnforing fra peis i 1. etasje og innvendig foring i pipe igjenpusses med ildfast leire
9. Plate av ubrennbart materiale monteres foran peis

Brukstillatelsen for "hybelleilighet" er gitt på følgende vilkår (det notert at arbeidene nevnt under må være utført innen 6 måneder):
1. Ventilering av kjøkken utføres i samsvar med byggeforskriftene
2. Bod ventileres ved innsetting av ventil på yttervegg eventuelt med spalte i dør til kjøkken
3. Lufttilføres til bad anordnes med spalte i dør
4. Oppfylling foran utgangsdør utføres i samsvar med approberte tegninger og fall fra grunnmur

Det er uklart om dette i begge brukstillatelsene er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer mellom dagens situasjon og bygningstegningene:
- Soverom 1 er definert som soverom/arbeidsrom
- Fjernet vegg mellom stue og kjøkken i 1. etasje
- I tegningene er det inntegnet tre vinduer i stue orientert mot syd/sydvest. Dagens løsning er to vinduer
- Teknisk rom er definert som bod i teningene
- Satt inn dør mellom kjellerstue og teknisk rom, samt dør mellom teknisk rom og bod
- Bad i underetasjen i "hoveddel" er definert som dusjrom
- Satt inn dør mellom gang og bod i underetasje
- Fjernet dør mellom gang og stue i underetasje
- Kjøkken i underetasje er definert som tekjøkken

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Hybelen er godkjent som separat hybel, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen er utleid i dag for kr 10.000,- (pluss strøm) per måned. Leieforholdet er oppsagt, og løper 31.05.2025. Dersom overtagelse er før 31.05.2025, overtar utleieforholdet ut oppsigelsestiden.

Sentralstøvsuger montert i boligen. Denne fungerer, men er noe defekt.

Smart-hus løsning fra Futurehome i boligen. Denne hjelper til med å holde strømkostnadene nede (bestemmer når elbil-lader lader og varmtvannstank oppvarmes)

I den meget populære adressen Kruttmølleveien ligger denne eneboligen. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, og det er et stille og solrikt område vest for Kolbotn sentrum.

Barnevennlig og hyggelig bomiljø med mange barnefamilier i området. Rett i nærheten finner du Trollåsen senter som tilbyr blant annet Kiwi matbutikk (åpent kl. 8 - 22 alle dager unntatt søndag), frisør, legekontor og fysioterapeut og treningssenteret "Puls".

Offentlig kommunikasjon:
Rett ved Mastemyr bussholdeplass med hyppige avganger. Bussen går hvert 15. minutt til og fra Oslo sentrum store deler av dagen på hverdager, bussen bruker kun ca. 18 minutter til Oslo sentrum. Nattbuss i helgene. Ekspressbuss til/fra Trollåsveien til Oslo i rushtiden.
Kort avstand til Rosenholm stasjon med stor innfartsparkering. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 16 minutter. Rosenholm ligger forøvrig i sone 1 (Oslo-takst).
Kolbotn togstasjon: Det tar ca. 19 minutter med tog fra Kolbotn til Oslo S. Hyppige avganger.

Barnehager og skoler:
Svært sentralt med umiddelbar nærhet til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr (bussforbindelse fra Mastemyr bussholdeplass).
Flere barnehager i nærområdet.

Kolbotn sentrum:
Gangavstand til Kolbotn sentrum med et mangfoldig servicetilbud som spisesteder, treningssenter og legesenter, i tillegg til Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger. I Kolben kulturhus er det kino, flott bibliotek, kulturskole for barn og konsertsaler. Gamle Tårnhuset restaurant er et populært spisested med gode anmeldelser på TripAdvisor.

Fritidsaktiviteter / nærmiljøet:
Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Gangavstand til en rekke fritidstilbud som Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, sykkelavstand til Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø som tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Kunstsnøløype på golfbanen på Greverud. Flott skateanlegg ("Pyramiden") i Kolbotn sentrum. Kort avstand til større friluftsområder som Svartskog, Østmarka og Sørmarka, med turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka har et rikt løypenett om vinteren med flere serveringssteder. På Sofiemyr ligger forøvrig kommunens svømmehall, idrettshall og The Well (nordens største spa anlegg).

Kruttmølleveien har adkomst fra Tømmerfaret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Det er flere barnehager i området.

Rett ved Vassbonn barneskole. Kort og trygg gangvei til Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 776,90 kvm. Pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse beplantninger, m.m.

Dobbelgarasje på 31 kvm med manuell portåpner (denne er noe hard å åpne). Forøvrig god plass til flere biler på gårdsplass, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Mellomåsveien 1 ("Volvo-tomten") er planlagt bebygget med boliger. Utbygger har tidligere uttalt at de ønsker en kombinasjon av rekkehus og leiligheter på området, samt løpebane, tuftepark, m.m. Det foreligger varsel om oppstart av detaljregulering for området ved Mastemyr industriområde - fra eiendommen ved Lienga 6 og til Trollåsveien. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.406,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp x2 boenheter, a-konto forbruk vann og avløp basert på forbruk 110 m3, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen i slutten av året. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning for 2025 er det lagt 110 m3 til grunn for a-konto forskuddsbetaling. Avregning foretas i forbindelse med første forfall årlig på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret i If og har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett via Fiber med hastighet på 110 mb og har kostnad på kr 1.700 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 5.000 pr. år. Abonnementet følger videre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 027 341,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 109 364,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
239 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 989 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Bergseth og Hanne Mørland Bergseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver med omslag: 3.800,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0080/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2480

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 07:49