Grønlundvegen 2A

Grønlundvegen 2A, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 46, bruksnummer 128, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Kjeller: 84 kvm: Entré/trappegang, vaskerom, toalettrom treningsrom, innvendig bod, entré leilighet, gang leilighet, bad leilighet, rom benyttet som soverom leilighet, stue/kjøkken leilighet og innvendig bod leilighet
1. etasje 95 kvm: Bad, tre soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Del i dobbelgarasje

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Terrasse og platting
1. etasje 5 kvm: Frittliggende platting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

Elektrisk anlegg - Sikringsskap hoveddel:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3 er valgt for å belyse at det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Sjablongmessig prisanslag er for utvidet el-kontroll. TG2 er valgt for å belyse at varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Forstøtningsmurer - Forstøtningsmur og høyder over 0,5 meter.:
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur og høyder av fjell mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap leilighet :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3 er valgt for å belyse at det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Sjablongmessig prisanslag er for utvidet el-kontroll. TG2 er valgt for å belyse at varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Våtrom - Baderom 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring og har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettesjiktet på veggflater kan ikke verifiseres. Det registreres fuktrelaterte skader på baderomsplater bak dusjkabinett. Servantskap har fuktskader. Tettedetaljer i forbindelse med servant er usikker. Naturlig ventilasjon. Baderom har stedvis motfall. Vannansamling kan forekomme. Det er foretatt hulltaking på soverom 3 mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 43,2 %, temperatur 17,4 grader C og duggpunkt 4,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom kjelleretasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring og har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Grunnet plassering av skap for utslagsvask er det ikke mulig å gjennomføre inspeksjon av sluk. Naturlig ventilasjon. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Baderom leilighet :
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert på våtrommet. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er riss/sprekker i veggflis ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert på våtrommet. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Toalettrom kjelleretasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Kjøkken - Kjøkken Leilighet :
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen I kjøkkenhjørnet. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater og innerdører bærer preg av alder/slitasje, i tillegg er det registrert stedvis knirk på gulvflate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje :
- Overflater vegger: Det registreres enkelte riss/sprekker på enkelte vegger. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré leilighet. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater med laminat i leilighet bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, samt vegger som er kledd direkte på grunnmur. Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er observert symptomer på fukt i form av svertesopp på utlektet kjellevegg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking i innvendig bod i leilighet og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 55,5 %, temperatur 18,3 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er i tillegg foretatt fuktmåling med pigg i treverk i utlektet kjellevegg uren at det er registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet. Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument for fuktmåling på overflater på veggflater som ikke er utlektet uten at det er registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper - Trapp mellom 1.etasje og kjelleretasje :
- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm. Målingene er utført i en eldre bolig og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre boliger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er fra byggeår. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko med tanke på alder.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Entrédør til leilighet bærer preg av slitasje/elde. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til entrédør hoveddel har kontakt med dørterskel/dørkarm. Noe som medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen på terrassen er slitt og trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Ytterkledning er stedvis malingslitt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker stedvis på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Fuktsikring mangler toppavslutning. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng - Platting :
- Platting på terreng: Plattingen overflatebehandling er slitt og trenger fornying. I tillegg er det registrert skjevheter på plattingen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk - Frittstående dobbelgarasje :
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående byggverk - Frittliggende platting :
- Frittstående byggverk: Platting er slitt og bør fornyes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft - Uinnredet kaldtloft :
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Eksakt årsak er ikke kjent. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk uten at det er registrert forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet.

Yttertak:
- Konstruksjon: TG2 er satt for å belyse skaderisiko med tanke på observert tilstand på takets innvendig side. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand på takets innvendig side.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner, beslag og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.
- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein og takgjennomføringer har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Arbeid på bad:
- Rev vegg rundt badekar og fant en glippe mellom baderomsplatene. Løste det ved å sette inn dusjkabinett
- Revet vegg, malt vegger og byttet toalett på bad i 2012, på ufaglært egeninnsats.
-Malt bad i kjeller 2021
- Malt vaskerom og satt inn skap og benk i 2021
Tak yttervegg og fasade:
- "Fukt ved pipehatt til lufting fra bad, tror det er kondens. Og noe vann på gulv i garasje for noen år tilbake"
- Byttet vindu i stue mot øst og på kjøkken i 2017, egeninnsats
- Byttet noe ytterpanel på garasje og hus i 2020, egeninnsats
Elektrisitet:
- Byttet stikkontakt på soverom i 2025, egeninnsats.
- Satt opp kontakt til tv i stue 2017, egeninnsats.
Rør:
- Flyttet kjøkken mot baderomsvegg og vann til vaskemaskin i 2012, ufaglært.
Peis:
- Satt inn ny peisovn i kjeller og stue.
Utleiedel:
- Utleiedel godkjent til beboelse av kommunen.
Andre opplysninger:
- Byttet varmtvannsbereder 2022
- Pusset opp bad i kjeller 2012
- Litt treg inngangsdør
- Noen sprekker i brennstein i ovn kjeller

H O V E D D E L
E N T R E
Boligen ønsker deg velkommen md en entre av stor størrelse med mulighet for oppheng for yttertøy. Fra entre er det direkte tilgang til vaskerom.

S T U E
Lys og romslig stue med god plass til både sofakrok og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys, og peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stuen, noe som gir en ryddig og rolig sone for opphold og avslapning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.

B A D
Badet er fra byggeår og består av vegghengt servantskap, speil med overbelysning, dusjkabinett og gulvstående toalett.

S O V E R O M
Boligen har i dag tre soverom hvorav ett blir brukt som kontor. Soverommene er av god størrelse og mulighet for garderobe løsning. Fra soverom 1 er det utgang til en terrasse og platting hvor fine dager kan nytes.

U T L E I E D E L
Boligens leilighet i kjelleretasje består av entré, gang, bad, rom benyttet som soverom, stue/kjøkken og innvendig bod. Rommet som benyttes som soverom er ikke godkjent for varig opphold. Viser til mer informasjon om dette under punkt om ferdigattest.

Medfølger salget:
- Vaskemaskin
Om ønskelig kan oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap følge med, men dette er ikke innebygd.

Taklamper skal ikke medfølge salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue og entré/trappegang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.01.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Hovedleilighet syd:
- Ventil for lufting over tak på WC mangler (underetasje)
Hybelleilighet syd:
- Ventil for lufting over tak på WC/dusj mangler
- Feil med kobling av kraner på oppvaskbenk
Hybelleilighet nord:
- Ventil for lufting over tak på WC/dusj mangler
- Slukrist mangler

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Avvik fra godkjente byggetegninger:
- I de godkjente byggetegningene var det tegnet inn en "soveromsgang" foran de tre soverommene. Denne veggen er nå fjernet, og det er direkte tilgang fra stuen til soverommene.
- Det som i dag er definert som "treningsrom" på plantegningene, var i de godkjente tegningene tegnet som en bod, med to separate rom merket "klær" og "mat". Veggene mellom disse rommene er fjernet, og de er slått sammen til ett større rom.
- I utleiedelen er rommet som i dag er merket som "bod", i de godkjente tegningene tegnet som to separate rom kalt "mat" og "klær". Disse rommene er slått sammen til ett rom.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Utleiedelen: Rommet som er merket som bod benyttes i dag som soverom. Dette er ikke godkjent for varig opphold og ikke omsøkt. Rommene definert som "klær" og "mat" er nå delvis brukt som bod, og deler av rommet er innlemmet i badet. Disse endringene er heller ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3230/46/128:
20.08.1974 - Dokumentnr: 104904 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
- Agro Maskiner fra A/S Gjerdrum tomteselskap.
- Bestemmelse om bebyggelse innen 4 år.
- Kommunen har rett til å legge ledninger for vann, kloakk, elektrisitet og telefon over eiendommen.

28.11.2011 - Dokumentnr: 988668 - Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eierne i Grønlundvegen 2A og 2B bruker området foran huset (asfaltert område) til felles bruk
for parkering og annet formål.
Dette gjelder blant annet besøks parkering for begge hybelleilighetene.
Eier av Grønlundvegen 2B skal disponere grønt området på nordsiden av sin garasje. Områdes
lengde er garasjens lengde 6 m og bredden er 4 m, tilgang til området er ved garasjens hjørne,
til sammen 24 m2 området brukes til lagring av ved, sykler, varehenger og eventuelt
tørkestativ.

27.11.1981 - Dokumentnr: 107571 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:313
Bestemmelse om vedlikehold
- Viser til dagboks nummer 6571 datert 27.11/81. Omhandler rett til garasjeplass i felles garasje og rett til adkomst frem til garasjeplassen, samt plikt til vedlikehold.
Det er usikkert om dette omhandler det samme. Dagboks nummer 7571 er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 46, bnr. 1 (hovedbølet). På hovedbølet kan det være tinglyst servitutter som følger denne eiendommen. Det foreligger servitutter som omhandler vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk. Det foreligger også bestemmelser om veg.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at den godkjente utleiedelen er kun godkjent som en 1-roms. Deler av stua er tegnet inn med alkove i godkjente byggetegninger. Det rommet som i dag brukes som soverom er godkjent som bod og er ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 8 600,- per måned. Beløpet inkluderer: alt unntatt strøm og internett kostanden deles mellom leietaker og selger.

Leietaker kan medfølge om ønskelig.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen i Grønlundvegen 2A ligger i et rolig og etablert nabolag på Grønlund i Gjerdrum, godt tilpasset familier som ønsker trygge omgivelser og nærhet til naturen. Her kan man nyte flott utsikt i alle retninger og svært gode solforhold gjennom dagen.

Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til både skole og barnehager. Innen få minutters gange finner du to barnehager, en kommunal og en privat friluftsbarnehage. Det er også trygg gangvei til barneskole på Veståsen og ungdomsskole på Ask.

Området byr på rikelige muligheter for friluftsliv året rundt. Med Romeriksåsen som nærmeste nabo har du tilgang til et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte turområder. Kun noen hundre meter unna ligger Lysdammen, som gir fine bade- og rekreasjonsmuligheter på varme sommerdager.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass kun fem minutters gange fra boligen. Herfra går det ruter til Oslo (ca. 40 minutter), Oslo lufthavn Gardermoen (ca. 30 minutter) og Skedsmokorset. Med bil tar det omtrent 30 minutter til Oslo sentrum og 20 minutter til Gardermoen.

Boligen kombinerer en fredelig og barnevennlig beliggenhet med nærhet til både natur, skole, barnehager og gode transportmuligheter. Et ideelt sted å bo for både store og små.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Grønlund barnehage (1-5 år) 0,6 km
Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 0,6 km
Espira Brådalsfjellet barnehage (0-6 år) 1,5 km

Skoler:
Veståsen skole (1-7 kl.) 1 km
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 2,9 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
Lillestrøm videregående skole 15,8 km
Skedsmo videregående skole 16,2 km

eiertomt på 635 kvm

Boligen har tinglyst halvparten av en dobbelgarasje, samt oppstillingsplass utenfor inngangsdøra. Det er også en biloppstillingsplass utenfor utleiedelen. Garasjen står på denne eiendommens tomt, men nabo har tinglyst rett til halvparten av dobbeltgarasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Boligbebyggelse

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, tjenesteyting - nåværende, friområde - nåværende, LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 738,- for 2024. Prognose for 2025 er: 16 803. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 110,- pr. år 2024. / 7 606 kwh. pr. år 2024. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 560.
Velavgift er kr 1 000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 699 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 466 645,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 866 581,-/5 866 580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Weng

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Grønlund Velforening.

Dette medlemskapet innebærer gatebelysning og vedlikehold av lekeplasser.

Det fremkommer en årlig avgift på 1 000,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 25 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk  kr 3 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 158,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 30 263,00
Foto, kr 4 500,00
Tilstandsrapport  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 59-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2597

Sist oppdatert: 17. oktober 2025 kl. 12:27