Bregneveien 23B

Bregneveien 23B, 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 310

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
U1. etasje 69 kvm: Entré, ganger, fire soverom, stue og vaskerom
1. etasje 79 kvm: Kjøkken, spisestue, gang og to stuer

BRA-e:
Frittstående byggverk:
1. etasje 18 kvm: Garasje
1. etasje 8 kvm: Utebod
1. etasje 11 kvm: Utestue

Åpent areal:
Tomannsbolig:
U1. etasje 54 kvm: Terrasse
1. etasje 38 kvm: Terrasse
2. etasje 17 kvm: Terrasse med utestue

Arealet på innredet loft måles til 13 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1951. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter med TG 2:
Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i overflate på mur/betongvegger, gulvbelegg er ikke ført opp på vegger (oppkant).
Vaskerommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventning til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt.
Det er også svært begrenset ventilasjon, og hullutaking og fuktmåling ble ikke gjennomført.
Oppsummeringsvis basert på våtrommets samlede tilstandsbilde, må det påregnes videre overvåkning slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er registrert at baderomsplatene er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt.
Et vindu er plassert i våtsonen, noe som normalt anses som uheldig. Utførelsen vurderes til å ivareta tilstrekkelig fuktbeskyttelse, til tross for uheldig plassering av vindu.
Vanntettesjikt har en alder som tilsier at fremtidig funskjoner er usikker.
Det er også svært begrenset ventilasjon, og hullutaking og fuktmåling ble ikke gjennomført.
Oppsummeringsvis basert på våtrommets samlede tilstandsbilde, må det påregnes videre overvåkning slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering.

Kjøkken - 1. etasje:
- Vannrør: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Avløpsrør (teknisk anlegg): Boligens innvendige avløpsrør er skiftet/delvis skiftet etter byggeår. Det foreligger usikkerhet om hva som er gjort, og når arbeidet ble gjort er estimering av tilstand ikke mulig. Hele eller deles av rørsystemet kan derfor ha usikker fremtidig funksjon, som kan ha økt risiko for nedsatt funksjon.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.

Andre rom - U. etasje og 1. etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes utilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.

Krypkjeller:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tikomstmuligheter til krypkjelleren. Bygningdelen er derfor ikke undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold (drenerings punktet) har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Begrenset spalte for lufting og drenering av bak ytterkledning. Konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, punkterte glass og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men ntaktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Det foreligger lite informasjon om deler av taket. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
Snøfangerutstyr er ikke etablert.
Oppsummeringsvis basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde, bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være behov.

Terrasse/platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialene på terrassen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. En svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbryting. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskifting hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreneringen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.
Oppsummeringsvis påvirker dreneringens funksjon på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåkning, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Foreslåtte tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og eventuelt behov for tiltak.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Foreslåtte tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Andre byggverk - Garasje:
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det er observert sprekker og riss på grunnmur (ukjent alder på grunnmur). Dette kan tyde på setningsskader og/eller svakheter og skader i selve av betongen. Foreslåtte tiltak er videre undersøkelser for å avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Andre byggverk - Utebod:
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Konsekvens er at materialet er utsatt for en pågående nedbryting.
Basert på byggets samlede tilstandsbilde, bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.

 
Se supplerende og utfyllende tekst i tilstandsrapporten om alle punktene som er registrert for TG 2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, siden 2011/12.

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, lekkasje fra luftepipen er utbedret men har bestilt blikkenslager til utbedring.

- Tak, yttervegg og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja, i utestuen har det vært lekkasje pga pipehatt løsnet under storm. Pipehatter utbredt og har ikke hatt problemer siden. Velux vindu er det bestilt nytt håndtak som Bico skal utbedre. Bico skal sjekke 2 stk Velux vinduer. I utehuset nede har det vært lekkasje i inngangspartiet ute pga knekt takstein. Har bestilt snekker til å reparere det som er ødelagt.

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja

- Skjevheter og sprekker -
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja, i garasjen er det sprekker i grunnmur. Det bør nok utbedres på sikt. Grunnmuren er fra tidligere eier. Det er litt fukt i venstre hjørne. Garasjen har nok "seget" litt med årene, som gjør at takrenner har litt lite fall. Det lekker litt i begge endene.

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, det er litt munkelus på vaskerommet og gangen. Det er lite om vår/sommer, men øker på når høst/vinter kommer.

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
- Parkett i stue og spisestue samt uthus bak er veldig fint/dyrt men tåler dårlig med vannsøl. I vindu ned på soverom er punktert samt et på badet. Det er fra tidligere eier. Ved hyppige bruk av dusjen så kan det hende at sluk blir tett og må renses. På vaskerom nede er det felles avløp så det kan komme lyd fra rør. Yale doorman (12år) trenger en service, det hender at den ikke låser. Hoveddør bør justeres/tilpasses.

Boligen inneholder følgende:

Boligen går over to etasjer og har en funksjonell og moderne planløsning som passer godt for en familie som ønsker god plass. Hovedplanet byr på en lys og åpen løsning mellom kjøkken og stue, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Fra hovedstuen er det adkomst til en ekstra stue/stuekrok, som kan benyttes som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor etter behov.

Med fire soverom har boligen fleksible bruksmuligheter, her er det rom for både barnerom, gjesterom og hjemmekontor. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Bad og vaskerom er praktisk plassert i forhold til soverom og oppholdsrom.

En av boligens store kvaliteter er de gode utearealene. Her får du flere terrasser på ulike plan, noe som gir mulighet for å følge solen gjennom dagen og skape ulike soner for både avslapning og sosialt samvær. Utestuen er et lunt og skjermet oppholdssted som forlenger utesesongen og gir en hyggelig ramme for sene sommerkvelder, lune høstkvelder foran peisen eller stille kaffestunder. Fra utestuen er det utsikt mot sjøen som bidrar til en behagelig og åpen atmosfære.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og ildsted plassert i stue i 1. etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen fra byggetid i kommunens arkiv. Det foreligger byggeanmeldelse datert 17.10.1951. Det foreligger søknad og tillatelse til oppføring av tilbygg datert 12.06.1980. Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg og hagestue datert 21.02.2011. Det foreligger ferdigattest på garasje og heving av terreng datert 18.01.2018.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger iht. romfordeling. Tilbygg fra 1980 foreligger det ikke tegninger på iflg. kommunen. Det rommet som i dag er benyttet til vaskerom og gang på dagens plantegning er iht. tegninger ikke utgravd terreng. Videre er soverommet i underetasjen som benyttes til hovedsoverom, opprinnelig tegnet inn som bod, også på tegningene for tilbygg datert i 2011. Rommet er derfor å anse som ikke godkjent for varig opphold, og er ikke bruksendret/omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Følgende er bygget på boligen: Høyre side av boligen fra inngangspartiet er bygget på i to omganger iht. tegninger og dokumentasjon. Det er uvisst hva første endring bestod av, men i endring av 2011 ble det oppført nytt soverom/stue, og bod. Videre ble det i øverste etasje laget en ekstra stue, og sovealkove/hems med nye takvinduer.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst fire servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet omnummerering ved kommuneendring, registrering av grunn, vedlikehold av ledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Halvpart vertikaldelt bolig med en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Vågsbygd / Åsane, på østsiden av Kristiansand.
Her bor man i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Nabolaget og område oppleves som trygt og oversiktlig for både små og store.

Fra boligen er det kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. I nærområdet finner du dagligvarebutikker og andre hverdagstilbud, mens et større utvalg av butikk, servicefunksjoner og spisesteder er tilgjengelig innen få minutters kjøring. Det er også gode idretts- og fritidstilbud i bydelen, med blant annet balløkker, lekeplasser, idrettsanlegg og turmuligheter i skog og mark.

Området kan by på fine rekreasjonsmuligheter med gang- og sykkelstier, og kort vei til populære turområder hvor man kan nyte både hverdags- og helgeturer. For den som liker friluftsliv, er det enkelt å komme seg ut i naturen, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelig.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygget, med bussforbindelser som knytter Bregneveien til Kristiansand sentrum og øvrige bydeler. Reisetiden til sentrum er normalt kun noen få minutter med bil eller buss, og det er enkel adkomst mot sentrum, Sørlandsparken og E18.

Alt i alt får du her en beliggenhet som kombinerer en rolig og barnevennlig hverdag med nærhet til både natur, skole og servicetilbud, med kort vei inn til bylivet i Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Auglandstjønn barnehage (1-5 år) 0.8 km
Vågsbygd Fus barnehage (0-5 år) 1.2 km
Karuss barnehage (1-5 år) 1.6 km

Skoler:
Vågsbygd skole avd. Åsane (1-3 kl.)
Vågsbygd skole (1-7 kl.) 1.5 km
Karuss skole (1-10 kl.) 1.7 km
Slettheia skole (1-7 kl.) 2.8 km
Fiskå skole (8-10 kl.) 1.4 km
Vågsbygd videregående skole 1.6 km
Akademiet vgs Kristiansand 6.8 km

Dagligvare:
Spar Åsane 400 m
Rema 1000 Vågsbygd

Sport:
Bear Cave Treningssenter 400 m
Fresh Fitness Vågsbygd Kjos 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 427 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdstun og pen beplatning. Det er forskjellige uteplasser med gode solforhold og platting.

Parkering skjer i hovedsak på gårdsplass/og i garasjen utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (formål) i henhold til reguleringsplan 1600 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.02.2024. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15 632,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Faktura for renovasjon sendes fra Avfall Sør AS i tillegg. Kontakt Avfall Sør for å få opplysninger som gjelder renovasjonskostnader på www.avfallsør.no.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 120 270 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 831,- for inneværende år. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
130 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 500 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Ole Hansen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedspakke rabatt  kr -7 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00
Visningspakke   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 590,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0129/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25129

Sist oppdatert: 03. juni 2026 kl. 13:54