Bygdøy allé 127 A

Bygdøy allé 127 A, 0273 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 94, ideell andel 1/1
Aksjenummer 50, Bygdøy alle 127 AS, organisasjonsnummer 921729677

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 43 kvm: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet :
Underetasje: 2 kvm: Boder
Loftsetasje: 1 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 7 kvm: Balkong

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2. Boligen disponerer to boder i underetasje oppmålt til 1 og 1 m2 (BRA-e).

Boligen disponerer 3 boder. En på loft og to i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et leilighetsbygg oppført i 1955. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. (Ikke besiktiget).

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1: 67 %
TG 2: 19 %
TG 3: 2 %
TG IU: 12 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktet:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder. Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom:
- Ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Vannrør. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Vannrørene er ikke plugget mot varerør. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.). Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Andre rom:
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i entre, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Innerdører. Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Gnagersikring. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Balkonger:
- Konstruksjon og fundamenter. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

HMS punkter:
- Rekkverkshøyde og lysåpninger. Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.
Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæring:

Våtrom:
- Kjenner du til om det er eller har væ rt feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Feil oppdaget på varmekabler (jordfeil) i november 2025. Bekreftet ved isolasjonstesting. Varmekabler ble koblet av. Feilen ble lokalisert og reparert i september 2026.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Hva ble gjort og når?: Bad omfattende oppusset i 2018. Badet har flisbelagt vegg- og gulvoverflate. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Videre består innredningen av et dusjhjørne med regnfallsdusj og et veggmontert toalett. Det er opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering.
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?: Bæ rum Rørleggerbedrift (910945831) og Sofienberg Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Hva ble gjort og når?: 2025. Utført isolasjonstesting i forbindelse med jordfeil. 2026. Lokalisering av feil og reparasjon av varmekabler på våtrom.
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?: 2025: Elektro Nettverk Service AS (985586284). Utført isolasjonstesting i forbindelse med jordfeil. 2026: Egeberg AS (912794407). Lokalisering av feil og reparasjon av varmekabler på våtrom.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet?: Faktura

Rør:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
Svar: Ja
Hva ble gjort og når?: I april 2025 måtte kjøkkenvasken etterstrammes. I forbindelse med oppdraget påpekte rørleggeren at røropplegget i kjøkkenbenken bør klamres og gjøres tilgjengelig for eventuelle senere reparasjoner.
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?: 2025: Oslo Rør AS (986512616)
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet?. Faktura

Ventilasjon:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg?
Hva ble gjort og når?: I forbindelse med oppussing og flytting av kjøkken ble det installert kjøkkenvifte med kullfilter.
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?: Oppussing 2019-2021: Arbeidene ble utført av Stolt Elektro AS (919762128) og Krydsby Rør AS (815085752).
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Elektrisitet:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Hva ble gjort og når?: November 2025. I forbindelse med jordfeil på elektrisk anlegg ble det utført utbedring på lys over spisestuen. September 2026. LED-lys i garderobeskapet er koblet til egen bryter til soverommet.
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?: Elektro Nettverk Service AS (985586284). Lyset var matet via PR kabel over støpsel. Fjernet støpsel og tilkoblet ledning direkte i veggboks. Installasjons Partner i Norge AS (937725361). Lagt ledninger fra garderobelys over listen og koblet på egen bryter til soverommet.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet?: Faktura og annet
Spesifiser så godt du kan hvilken dokumentasjon som foreligger: Egen systemkode med manual fra Plejd ligger i sikringsskapet.

Oppvarming:
- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)?: Ja
Hva ble gjort og når?: Jordfeil på varmekabler november 2025. Reparert september 2026.
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg?: Ja
Hva ble gjort og når?: Varmekabler reparert september 2026.
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?: Egeberg AS (912794407). Lokalisert feil på varmekabler. Pigget opp flis og reparert feilen.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Hvilken dokumentasjon finnes på arbeidet?: Faktura

Planer og godkjenninger:
- Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår, av deg eller tidligere eiere?
Hva ble gjort og når?: I perioden desember 2019–2021 er leiligheten oppusset med nytt kjøkken i forbindelse med at dette ble flyttet ut i stuen. Det ble da lagt pumpeløsning i taket. Avløpskvern er montert under vasken. Ventilasjon med kullfilter ble installert over komfyren.
Hvem utførte arbeidet: Faglært
Hva ble utført av faglært og hvilke(t) firma utførte arbeidet?: Oppussing 2019-2021: Arbeidene ble utført av Stolt Elektro AS (919762128) og Krydsby Rør AS (815085752).
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Omgivelsene:
- Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Bygging av Fornebubanen og evt. arbeid på togskinnene omkring Skøyen. Undertegnede har ikke opplevd plagsom støy, men får varslinger fra Bane NOR vedr. omfattende arbeid.

Andre opplysninger:
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere?: Ja
Beskriv detaljert hva som ble gjort og når, og hvem som utførte arbeidet: Montering av garderobeinnredning utført av nåværende undertegnede.

- Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja
Kjøkkenvasken løsnet i 2025 - se seksjon 2.
Kjøkkenfronten på oppvaskmaskin måtte festes på nytt (september 2026) etter at en skrue løsnet.
Noen av skinnene til garderobeløsning på soverom har løsnet ved overvekt i skuffene. Utbedringer har blitt gjort ved å skru fast skinnene med flere skruer.

E n t r e:
Hyggelig entre med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Det er også et skap i entreen som passer fint til oppbevaring. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

S t u e/K j ø k k e n:
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utnytter plassen godt og gir rom for både sofa og en spiseplass. Planløsningen skaper en hyggelig, sosial oppholdssone, med utgang fra stuen til balkongen. Det er også åpen peis i stuen som skaper en hyggelig stemning på kaldere dager. Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten.

Kjøkkeninnredningen er fra omkring 2019-2021 (ifølge selgers opplysninger). Innrednringen består av glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. På kjøkkenet er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Kjøkkenet har vegghengt ventilator og komfyrvakt. Vannrør er av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør er av plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor.

B a l k o n g:
Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 kvm med flotte solforhold og utsikt mot sjøen. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, og balkongen blir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Balkongen er utført i betong med flislagt gulv og rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,93 meter.

S o v e r o m:
Soverommet byr på smarte, spesialtilpassede løsninger med plass til seng og en plassbygd garderobe fra gulv til tak. Garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass, med skreddersydde møbler som utnytter rommet godt og skaper et stilrent, helhetlig uttrykk.

B a d:
Lyst og pent baderom fra 2018 (ifølge selgers opplysninger). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredningen har vegghengt servantinnredning ogspeil med sidelys. Videre er det dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Vannrør er av type rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast og naturlig avtrekksventil i himling. Det er også opplegg for vaskemaskin.

T a k h ø y d e r: Målt på tilfeldige steder. Bad: 2,18 meter. Øvrige rom: Ca 2,49 meter.
G u l v: Gulvflater belagt med parkett.
V i n d u e r/D ø r e r: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør med karm/ramme av plast (fra 2019). Vinduer med karmer/ramme av plast (fra 2019).
V e g g e r/H i m l i n g: Malte veggflater. Malte flater i himling.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler på bad og radiatorer (tilkoblet varmesentral).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.09.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik:
- Dagens soverom er tidligere kjøkken. Kjøkkenet er i dag flyttet ut i stuen.
- Det er etablert et skap i dagens entre.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.
Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett til KNR: 0301 GNR: 3 BNR: 610. Rettigheten er tinglyst på GNR. 212, Bnr.94, dagboknr 9289-8, tinglyst 20.02.1995.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Iht aksjeselskapets vedtekter kan aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen dersom:

• aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
• aksjeeieren er en juridisk person
• aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
• et medlem av brukers husstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sjølyst/Skøyen, med umiddelbar nærhet til Frognerkilen, Karenslyst Allé og naturskjønne Bygdøy. Fra den solrike balkongen har man utsyn mot Frognerkilen og omkringliggende grøntområder.

Rett utenfor døren ligger den moderne handlegaten Karenslyst Allé, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet vinmonopol, treningssentre, frisør- og velværesalonger, interiør-, kles- og sportsbutikker, samt flere hyggelige kaféer, restauranter og dagligvareforretninger. Den velkjente delikatesseforretningen Maschmanns holder også til her, med egne avdelinger for kjøtt, fisk, ost og ferskvarer, i tillegg til brasserie, bakeri, pizzeria og grill.

Nærområdet gir rikelige muligheter for rekreasjon med flotte tur- og sykkelstier langs Frognerkilen og Frognerstranda – en del av det sammenhengende gang- og sykkelveinettet fra Sandvika til Aker Brygge og sentrum. Det er også kort gangavstand til Bygdøy, kjent for sine badestrender, turstier og museer. Ferd idrettsbane ligger rett over veien.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busslinje 30 fra Karenslyst Allé og både buss, trikk og tog – inkludert Flytoget – fra Skøyen stasjon kun få minutter unna. Herfra kommer du deg enkelt til både sentrum og større knutepunkter nasjonalt og internasjonalt.

Skøyen er blant Oslos mest dynamiske bydeler, og har gjennomgått en betydelig utvikling det siste tiåret. Området fortsetter å vokse med en tydelig visjon om å bli en pulserende, flerfunksjonell bydel i møte med fjorden. Her bor du trygt og sentralt, med høy kvalitet på barnehager, skoler og lokale servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 734 kvm som tilhører aksjelaget. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det er biloppstillingsplasser og gjesteparkeringer på tomten like ved byggets inngang til bruk for beboere. Leiligheten disponerer 1 parkeringskort og 1 gjesteparkeringskort. Gjesteparkering er mellom kl. 16:00 - 08:00 da plassene leies ut på dagtid noe som bidrar til inntekt for aksjelaget. Det er 45 p-plasser totalt, av disse er 23 beboerplasser. Det er montert 6 elbilladere fra Zaptech til bruk for beboere. Borettslaget har færre parkeringsplasser enn leiligheter. Parkering praktiseres etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Ingen plasser er fast tilknyttet leiligheter, og det er ingen venteliste. Parkeringsplasser kan ikke selges eller overdras.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Bygdøy allé 111 - fasadeendringer, tekniske installasjoner og påbygg på kontorbygg
- Karenslyst allé 1 og 3 - bruksendring av to lokaler i 1. etasje fra fellesrom til kontor og forretning
- Drammensveien 120 - fasadeendringer, mindre påbygg på tak og ombygging - kontor
- Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging, fasadeendring og nytt inngangsparti
- Karenslyst allé 16 - utskifting av vinduer
- Drammensveien 130 - fasadeendring på bygg 3 og 6
- Skabos vei 4 påbygg, fasadeendringer, bruksendring og ombygging av kontorbygg. Innvendig rivearbeider i kontorbygg - Må ses i sammenheng med sak 202462318

Skøyen er et område i utvikling, med flere pågående og planlagte bygge- og reguleringsprosjekter. Oversikten over saker ovenfor er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å undersøke oppdatert informasjon om prosjekter i nærområdet via Oslo kommunes Saksinnsyn, og kontakte megler ved spørsmål. Utviklingen kan medføre endringer i omgivelsene og perioder med byggeaktivitet og anleggsstøy.

Pågående plansaker:
Saksnr 202522487. Saken gjelder: Detaljregulering - Drammensveien 130. Utviklingen av Thune-kvartalet med forslag om nytt kontorbygg, bevaring av eldre industribygg og mer servering, kultur og aktivitet i området.

Saksnr 201005792. Saken gjelder: Drammensveien 118. GNR. 212 BNR. 196. ønske om å omregulere eiendommen. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13

Saksnr 202461894. Saken gjelder: Drammensveien 144 - Næringsbygg. Prosjektet omfatter å omregulere eiendommen til sentrumsformål, med kontorer og publikumsrettede lokaler på gateplan, som forretninger og servering. Prosjektet omfatter også en byhage, nye møteplasser og bedre gangforbindelse mot Karenslyst allé. Et prosjekt omtalt i februar 2026 beskriver to kontorbygg på henholdsvis 10 og 6 etasjer.

Bygging av Fornebubanen og evt. arbeid på togskinnene omkring Skøyen. Selger opplyser om at han får meldinger fra Bane-NOR vedr. omfattende arbeid. Støy og arbeider må påregnes.
Styreleder opplyser at det er ikke kjent planlagte byggearbeider eller mottatte nabovarsler i nærområdet. Overordnet reguleringsplan for Skøyen-området legger rammer for fremtidig utvikling, men ingen konkrete tiltak er varslet for borettslaget.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.

Husleie er kr 3 475,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, drift av vaskeri, vaktmester- og renholdstjeneste, kommunale avgifter, m.m.

Husleien justeres normalt en gang årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styret opplyser at siste justering var i januar 2023 og det er per nå ikke vedtatt konkrete økninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 500kr pr. år. Det er tegnet Norgespris frem til 31.12.2026.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett igjennom felleskostnadene.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 462 407,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 969,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 31 610,- pr. 29.09.2026.

Denne andelen:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927030408
Restsaldo: 31 610,55
Kapitalkostnader: 652,06
IN-avtale: Nei

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 2 466 680 ,- pr. 29.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927030408
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo: 2 466 680,00
Innfrielsesdato: 10.07.2031
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

4 950 000,00 Prisantydning
31 610,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 981 610,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører aksje - OBOS
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
14 650,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
24 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 996 260,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 006 210,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oscar Lossius Knutsen

Leiligheten er tilknyttet AS Bygdø Allé 127.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 58 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Selskapet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Dugnad må påregnes.
Aksjelaget har fellesvaskeri
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder en hund dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Oppussing og ombygging er strengt regulert. Nye eiere må sette seg grundig inn i borettslagets regler før tiltak igangsettes.
Ved oppussing skal planen godkjennes av styret før man kan sette i gang.
Hvis man skal gjøre større arbeider, som å rive vegger eller flytte kjøkken/bad, endre det elektriske anlegget, skal styret alltid informeres på forhånd og det gis en aksept for dette arbeidet.
Dette er bestemt i borettslagets vedtekter. Det vises til punkt 4-2 (3) (siste setning) at man ikke kan bygge om leiligheten uten skriftlig tillatelse fra styret.

Styret er av generalforsamlingen 12.4.11 gitt fullmakt til å kunne dekke inn ekstraordinære energikostnader ved å ha en ekstra innbetaling fra aksjeeierne. Denne innbetalingen er begrenset til å gjelde en gang pr år, og er begrenset oppad til en måneds leie.

Styrets arbeid siste årene:
-Oppgradering av grøntarealer.
-Det ble gjort en generell gjennomgang av status for vinduer i fellesarealer. Dette resulterte i at det ble byttet ut 9 vinduer.
-Det har blitt byttet til ny porttelefon i B-oppgangen.
-Etablert nytt gjerde på østsiden av bygget mot BA117.
-Sikring av våre sykkelboder
-Innledende forhandlinger og forundersøkelser av kjellergulv i A-oppgangen. Utarbeidelse av situasjonsrapport. Etter innledende samtaler med Multiconsult ble Floorlift en viktig part i dette arbeidet.
-Periodisk kontroll, rensing og spyling av vår kloakkpumpe. Bytte av lensepumpe i fyrrom.
- Det er installert nytt slokkeutstyr og gjennomført branntetting i kjeller.
- Det er utført reparasjon av vindskibeslag på taket, og ødelagte takstein er skiftet ut.
- Det er gjennomført periodisk kontroll, rengjøring og spyling av kloakkpumpe og pumpekum for å sikre stabil drift og forebygge driftsforstyrrelser.

Utover dette har styret utført alminnelig vedlikehold. Fulgt opp aktuelle saker knyttet til beboere. Og generell daglig drift.

Planlagt arbeid i aksjelaget:
Styreleder informerer om følgende 07.10.2026 "Soilrør og vannrør er i hovedsak originale og ca. 70 år gamle. Det oppstår jevnlig skader, og utskifting vil bli nødvendig på sikt. Taket er også fra byggets opprinnelse og nærmer seg behov for renovering. Det foreligger per i dag ingen fastsatte tidspunkt for disse arbeidene, men styret vurderer dette fortløpende. Når slike prosjekter gjennomføres, vil de måtte finansieres gjennom økt fellesgjeld, noe som igjen vil påvirke felleskostnadene."

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Aksjelagets styret informer om at det har vært avdekket tilfelle av asbest i enkelte leiligheter i forbindelse med utført oppussingsarbeid på bad. Ved oppussingsarbeider bør det kontaktes styret for veiledning knyttet til håndtering av dette og generelle retningslinjer ved større oppussingsarbeid.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn den som gir borett til en bestemt bolig.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl Finn.no, Hjem.no, Krogsveen.no og Smartonnonsering  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging/Oppstartsgebyr   kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser
Pantattest aksje - OBOS  kr 410,00
Pantesperre til forretningsfører aksje - OBOS  kr 4 150,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet   kr 7 950,00
Foto pakke med profesjonell fotograf  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0183/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26183

Sist oppdatert: 10. oktober 2026 kl. 16:00