Blåkraven 2

Blåkraven 2, 3159 MELSOMVIK
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 427, bruksnummer 51, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 427, bruksnummer 48, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 82 kvm: Gang m/trapp, soverom, soverom/kjellerstue, gang bad, vaskerom, toalettrom og 5 boder
1. etasje 87 kvm: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og stue

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 1 kvm: Bod m/utvendig tilkomst

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 15 kvm: Terrasse
1. etasje 58 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra det godkjente og byggemeldte plantegningene fra 1979: I 1. etasje er garderobe og toalettrom er innlemmet i baderom. I underetasjen er lekerom og disponibelt rom innredet som soverom og kjellerstue/soverom og ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Baderom er ikke omsøkt.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen over 2. etasjer fra 1980 og garasje i rekke m/elbillader. Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med grunnmur i lecablokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad i underetasje; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt unormal fukt i dusjen (lite brukt i følge eier). Og eier opplyste om at det ikke er membran bak flis. Ellers normal slitasje.
- Vaskerom i underetasje; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt unormal fukt. Det er ikke dagens våtromstandard. Ellers normal slitasje. Fungerer som vaskerom selv om det er TG3. Men oppgradering nærmer seg.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Bad i underetasje; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Murvegger.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft; Det ble påvist noe råte nederst på vindskie (ute) mot vest og på loft er det dels spiker gjennom undertaket. Et par tomme vepsebol på loftet. Råte kan byttes, enten lokal utbedring eller ny vindskie. Spiker gjennom undertaket må ikke "bankes opp", kan være som det er.
- Dører; Dører har alder og glass kan punktere, men det kan også gå flere år til. Værslitte dører.
- Utvendige forhold; Liten bod under altan ved dør til underetasje. Det ble påvist misfarget og fuktrenner i bordet tak, ikke tett løsning mot altan.
- Fuktsikring og drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble påvist stedvis saltutslag etter fuktinntrenging på mur i kjeller og det ble målt fukt.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Veggkonstruksjon; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke normalt med luftet kledning mot mur på den årgangen, men er avvik etter dagens forskrifter. Det er også stedvis tørkesprekker (kledning) og det ble påvist mindre råte i et bord mot mot øst (ikke åpning mellom kledning og vannbrett).
- Vinduer; Vinduer har alder og isolerglass kan punktere, men det kan også gå flere år til. Et vindu mot syd (karm), er det foretatt utbedring av noe råte.
- Markterrasse i betong (eldre); Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk under dagens krav til 1,0 m. høyde. Det er også en skjev tre søyle mot sydøst som må være stabilt. Ellers normal slitasje.
- Etasjeskille/betonggulv; Det ble påvist noen tørkesprekker i en bod (betonggulv). Det er også noe knatring i parketten i gangen (liten høydeforskjell i gangen).
- Innvendige trapper; Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Krav til håndløper kom i 1969.
- Vannledninger og avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg; Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist sprekk i en bod, som må være stabilt. Noe dårlig pusset i stor bod.
- Terrengforhold; Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist sprekk i en bod, som må være stabilt. Noe dårlig pusset i stor bod.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Overflater og innredning; Kjøkken har noen slitasjemerker/småsår.
- Bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i tre mot badekar, som er våtsone etter forskrifter. Men ingen synlig skade. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fukt i dusjen eller ved badekar. På gulvet er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også en sprukket flis ved dør og bom i noen fliser (hulrom under flis). Ellers normal slitasje. Det ble målt fukt i dusjen som er normalt med vann rett på flis. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Servant har noen småsår. Ellers normal slitasje.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Bad1 i hovedetasje ble bygd nytt i 2002. Arbeidet ble gjennomført og administrert av Bygg-Consult AS v/Kjetil Haugland, Tønsberg. Alt arbeid ble utført av faglærte. Ad tettesjikt/membran/sluk så hadde Bygg-Consult AS hadde ansvaret for fagmessig utførelse. Fakturaer og kvitteringer finnes.
- Bad2 i kjelleretasje ble bygget i 1996. Ubenyttet kjellerrom ble avdelt og bygget om til bad m/dusj. Mur- og pussarbeider ble gjort av Ivar Johansen, Stokke. Elektroarbeider ble gjort av Ødeskaug Elektro AS, Stokke. Rørleggerarbeider ble gjort av Harald Klausen, Vear Rørservice. Flislegging ble gjort med egeninnsats. Ad tettesjikt/membran/sluk så mangler tettesjikt/membran. Fliser er limet direkte på pusset mur. Badet var i vanlig daglig bruk fra 1996 til 2002 uten at selger opplevde fuktskader. Etter 2002 er dusj bare brukt få ganger i året. Fakturaer og kvitteringer finnes. Nytt bad i kjelleretasje, år 1996, ble ikke byggemeldt. Saksbehandler i Sandefjord kommune opplyste for et par år siden at det ikke er nødvendig.
- I underetasje er det et lite problem med saltutslag/fuktmerker i vaskerom og matbod som gir bobler i malingen. Slike fuktmerker er det også i vedbod/redskapsbod. Dette har ikke ført til skader annet enn estetiske.
- Litt maur på vaskerommet som enkelt har blitt fjernet med maurmiddel.
- Liten lekkasje i taket før vi la takstein i 2002.
- Ombygging av himling mot loft og innsetting av takvindu i spisestue: Brudal og Holt AS i år 2000.
- Nytt tak med takstein inkl. blikkenslagerarbeider: Bygg-Consult AS i 2002.
- Ny utvidet terrasse mot nord-øst og sør-øst: Tømrer Morten Bøe i 2009.
- Nytt kjøkkenvindu satt inn og byttet kledning rundt vinduet: egeninnsats i 2025.
- Kledningsbord er byttet opp gjennom årene med egeninnsats.
- Oljetank ble fjernet med egeninnsats i 1990.
- Ny motor i vifte på loftet, som trekker luft fra Bad1, ble satt inn av Flebu AS i 1997.
- Diverse arbeider/endringer på el-anlegget opp gjennom årene er utført av Ødeskaug Elektro AS. Det gjelder ved bygging av nye bad, varmekabler i gang og toalett i kjelleretasje, montering av solskjerm ute, og diverse nye kontakter. Samsvarserklæringer fra Ødeskaug Elektro ved utførelse av endringer i anlegget.
- Kontroll av el-anlegget ble gjort i 2013 av Skagerak Energi. To små feil (lamper i kjeller som ikke var festet) ble funnet. Dette er rettet.
- Ad. innredet/bruksendret/bygget ut kjeller; Se pkt. 2.3 ang. nytt bad i kjelleretasje. Se pkt. 11 ang ombygging av himling mot loft og innsetting av takvindu i spisestue.
- Ad innredning/utbygging godkjent hos bygningsmyndighetene; Nytt bad i kjelleretasje er ikke meldepliktig i følge Sandefjord kommune. Innsetting av takvindu er meldt til Stokke kommune. Godkjent 20.11.1999
- Radon; Måling er foretatt i 1996 og 2011. Begge gangene er måleresultatet langt under årsmiddelverdiene som krever tiltak.
- Selger er kjent med at det er litt råte på vindskiene. Selger vurderer at de holder i flere år før de må byttes. Selger har reparert litt råte på ett vindu mot sør-øst. Selger vurderer at dette holder i flere år når det holdes vedlike med maling.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen fra 1980 fremstår som velholdt og solid og er svært innholdsrik. På hovedplanet kommer man først inn i et vindfang. Videre finner man et klassisk og pent kjøkken med spiseplass. Heltre benkeplate og malte fronter. Det er flis på vegg mellom benken og overskap. Hyggelig spisestue som får et behagelig lys inn fra takvindu og er også i tilknytning til stuen. Stuen er lys og pen med nyere peisovn og adkomst til terrassen med fantastisk utsikt. Badet er pusset opp i 2002 og inneholder servant, badekar, dusjnisje, speil, høyskap, hylle og klosett. Det er to soverom på hovedplanet. I underetasjen finner man en romslig kjellerstue/soverom, soverom, toalettrom, vaskerom, bad og flere boder som gir godt med lagringsplass. Det er også en utebod.
Det er svært gode solforhold på eiendommen hvor man bare kan flytte seg rundt og nyte på et av de mange hyggelige uteplassene.
En lys og innbydende eiendom med mange gode kvaliteter beliggende i en hyggelig gate med lite trafikk.
Det er ingen hvitevarer som følger med bortsett fra at oppvaskmaskin (3 år gammel) kan følge med etter nærmere avtale med selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i 1. etasje. Elektriske varmekabler i vindfang, toalettrom, på badene og gang m/trapp i underetasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 11.09.1980.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det var følgende merknader til ferdigattesten; Utvendig Pussarbeider. Trapp fra balkong. Noe arbeid i u.etg./kjeller. Forskriftsmessig lufting fra vaskerom.

Det er avvik fra det godkjente og byggemeldte plantegningene fra 1979: I 1. etasje er garderobe og toalettrom er innlemmet i baderom. I underetasjen er lekerom og disponibelt rom er soverom og kjellerstue/soverom og ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Baderom er ikke omsøkt. For rommene som ikke er godkjent til varig opphold, kan konsekvensen være ved søknad at rommene ikke godkjennes og da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknummer 900413, tinglyst 29.01.1980, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning. Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens rettigheter:
Bestemmelse om parkering. Rettigheten er tinglyst på 427/27. Dagboknummer 9000349, tinglyst 05.11.1982.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et rolig og godt boligstrøk. Fra eiendommen er det ca. 2 km til barneskole og videregående skole. Det er to barnehager i Melsomvik og flere i nærområdet. Gangavstand til idylliske Melsomvik med stor småbåthavn i tillegg til småbåthavn i "Kølahølet" like ved. Med båt er man straks ute i den unike skjærgården hvor de beste utfartsstedene ligger på rekke og rad. Nøtterøy, Veierland og Tjøme ligger rett over sundet og i en fin båtavstand på de gode sommerdagene. Sandstranden i Melsomvik har sandbunn og området er i senere tid fantastisk oppgradert med leke- og treningsapparater, trenings- og intervallbakker, nytt stupetårn, flere volleyballbaner, fotballslette og toalettanlegg mm. Noen hundre meter lenger ut finner du godt makrellfiske på Trælsodden. Fra Trælsodden går også en flott kyststi til Brunstad og Vear. Flotte turstier i Melsomskgen innenfor stranda også. På vei til stranden finner man "sørlandsidyll" i den opprinnelige delen av Melsomvik. Her er det smale gater og små, hvitmalte hus ned mot sjøen. For mer frodig natur, går man i skogen nedenfor Melsom som strekker seg med flotte rekreasjonsområder ned til Vestfjorden. Mellom Vear og Melsomvik ligger også Vestfold Golfklubb ( ca. 4,5 km) med en av landets eldste 18-hullsbaner. Europas største konferanse-destinasjoner, Oslofjord Convention Center, ligger også 4,5 km unna.

Det er ca. 5 minutters kjøring til Stokke sentrum og jernbane stasjonen og under 20 minutter til både Sandefjord og Tønsberg. Det er kort vei til busstopp med bussforbindelser både til Tønsberg, Stokke og Sandefjord. Det er kort kjøreavstand til Joker dagligvarebutikk beliggende i Melsomvik hvor det også er bensinstasjon og gatekjøkken. I Stokke sentrum finnes de fleste sentrumstilbud med flere serveringssteder, apotek, bibliotek, forretninger, vinmonopol, helsetjeneste, jernbanestasjon, bussforbindelser og Meny, Kiwi og Rema dagligvareforretninger.

Det er sykkel og gangsti til både Melsomvik og Stokke.

Fra E-18 Sørgående og Nordgående ta av avkjøring til Stokke og følg veien rett frem mot Stokke sentrum og over jernbanelinjen, ta så til venstre og følg venstre og følg Melsomvikveien frem til rundkjøringen og ta første avkjøring til høyre inn Storevarveien. Ta til høyre inn i Solnesåsen, hvor Blåkraven ligger som fjerde avkjøring inn til venstre, ta deretter neste stikkvei/blindvei inn stil venstre, her ligger huset som nummer to på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnas Hus 0-5 år (1,6 km)
Trekanten barnehage 0-5 år (1,9 km)
Tuften barnehage 0-5 år (3,4 km)
Melsom skole 1-7 kl. (ca. 2,5 km)
Stokke ungdomsskole 8-10 kl. (5 km)
Melsom videregående skole (ca. 2 km)
Gjennestad videregående skole (ca. 6,5 km)
Nestor Seniorsenter - kurssenter for eldre (1,6 km)
Stokke Jernbanestasjon - 4,0 km
Tog fra Stokke til Oslo - 1 time og 25 minutter
Torp Sandefjord Lufthavn (12 km)
Oslofjord Convention Center (4,7 km)
To båthavner i Melsomvik (ca. 700 meter luftlinje)
Badestrand med stupetårn og treningsfasiliteter - (ca. 900 meter luftlinje)
Joker nærbutikk - ca. 2 km

Boligen ligger på en skrående, eiet tomt på 529 kvm, en nydelig beliggenhet hvor det fantastiske utsiktsbildet kan nytes om man er innendørs eller oppholder seg ute i hagen eller sitter på terrassen. Her er det en vidstrakt utsikt til et vakkert naturlandskap og utover sjøen med innseilingen til Tønsberg med Nøtterøy i bakgrunnen. Den solrike eiendommen her kan skilte med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21 midt på sommeren. Hagen byr på flotte uteplasser og er koselig opparbeidet med plen, blomsterbed og bærbusker.

I tillegg så har eiendommen ideell andel på 1/12 i fellesareal for vei, garasjer, parkeringsplass, lekeplass, stier og uteområde i Blåkraven. Området vedlikeholdes ved dugnad.

Parkering i garasje i rekke med el-bil lader samt parkering for gjester og ekstrabil på fellesareal.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei til den private veien inn til Blåkraven.

Det må påberegnes utgifter til å holde fellesarealet herav vei, hvor eiendommen har en ideell andel på 1/12, (vei, garasjer, parkeringsplass, lekeplass, stier og uteområde i Blåkraven).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplans arealdel 2023 datert 21.09.2023 er avsatt til:

- Boligbebyggelse - nåværende: 529 kvm
- Ras- og skredfare: 247 kvm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 14 700 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 700,-.
Det må påberegnes utgifter til å holde fellesarealet hvor eiendommen har en ideell andel på 1/12, (vei, garasjer, parkeringsplass, lekeplass, brøyting, strøing, stier og uteområde i Blåkraven).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Avgift pr. mnd. er avhengig av pakkevalg. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 094 768,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 379 070,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
153 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torun Bjørgeli og Ole Jan Gavelstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning hvor 2 visninger er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2571

Sist oppdatert: 04. juni 2025 kl. 19:28