Christen Lunds veg 18

Christen Lunds veg 18, 3721 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 5, bruksnummer 174, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 267 kvm

BRA-i:
Kjeller: 107 kvm: Gang, to soverom (ikke godkjent), tre boder, kontor, bad og to kjellerstuer.
1. etasje 122 kvm: Entre, gang, toalettrom, bad, to soverom, bod, vaskerom (under ombygging), stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 38 kvm: To garasjer

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Balkong
1. etasje 66 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmann opplyser om at bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Kjelleren er i sin helhet innredet og ikke bruksendret/omsøkt til kommunen. Ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i
trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med valmtaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Takhøyden målt til 2,12 meter i kjellerstue og 2,32 meter i stue. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:
-TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasje-/tilstandsgrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sluk er fjernet etter lekkasje. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen på befaringstidspunktet. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Hull etter tidligere innfestinger i fliser. Løse og sprekte fliser og fuger. Innredning har slitasjer. Vask er løs. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ny membran/tettesjikt må etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det observeres plast i vegg mot våtsone. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Det er risiko for skjulte skader. Plast bør fjernes ved oppgradering av våtrommet. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 200 000 - 400 000,-.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Kursoversikt bør byttes/oppdateres av installatør. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). TG3: Uisolerte ledninger og kontakter med berøringsfare på vaskerom. Forholdet må utbedres av fagperson. Med bakgrunn i ovennevnte TG3-avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll/utbedring av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Annet: Stedvis manglende rekkverk. Høyder over 50 cm krever rekkverk. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad kjeller:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad og manglende dokumentasjon. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Manglende fall mot sluk. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket før det vill renne ut av dør. Det registreres bomlyd under gulvfliser. Tettesjikt/slukmansjett mangler klemring. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet og restlevetiden er usikker. Toalett har slitasjer og en deffekt spyleknapp. Manglende plate i tak etter vannlekkasje. Selger opplyser at dette vil bli utbedret før slag. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter med utblåsning i skap og ikke separat mekanisk avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet: Det observeres maur på befaringstidspunktet. Ukjent omfang. Det er risiko for skjulte skader/avvik. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvflater har stedvise slitasjer og skjolder. Stevis manglende lister og overgangslist ved kjøkken. Tiltak anbefales.
- Innerdører: Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales. Enkelte innerdører har skader og slitasje. Tiltak bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 47,0 %, temperatur 18,6 grader C og duggpunkt 7,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er benyttet dreneringsplast i utforet vegg under terreng og det er ikke etablert lufting ved gulv og tak. Dette er en risikokonstruksjon ved manglende lufting. Grunnet observerte fuktmerker, salt-/kalkutslag i bod er det risiko for fuktproblematikk i utforede vegger. Ytterliger undersøkelser anbefales. Se også under punktet "Drenering".
- Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegger. Ventilasjon bør utbedres. Eksempelvis med flere luker i vegger.
- Annet: Stedvis manglende foringer/lister. Fuktmerker, salt-/kalkutslag på vegger i bod mot øst. Se også under punktet "Drenering". Boden er under oppbygging og har gjenstående arbeider. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder observert ved pipe. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Se også under punktet "Yttertak".
- Annet: Det observeres spor etter skadedyr på loft. Ukjent omfang. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det vurderes til å være for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i takgjennomføring i stue. Forholdet bør sjekkes av brann-/feiervesen.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det anbefales å skifte ut hovedstoppekran.
- Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Rustutslag ved blandeventil. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales å koble overtrykksventil direkte til avløp. Eventuelt bør det etableres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra varmtvannsbereder. Tiltak anbefales.

Radon:
- Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Kledningen har stedvise slitasjer og begynnende råteskader. Etterslep på vedlikehold. Kledning står nært vannbrett/beslag. Det er usikkert om panelet/kledningen er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdene kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting og avstand til vannbrett/beslag anbefales utbedret. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduene fra byggeår har slitasjer og behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører/garasjeporter og balkongdør har slitasjer og behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Yttertak:
- Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det observeres fuktmerker ved pipe fra loft. Ukjent årsaksammenheng. Ytterligere undersøkelser anbefales. Stedvis manglende snøfangerutstyr. Skader på stigetrinn til pipe. Tiltak bør påregnes. Takets alder og observert tilstand gjør at omlegging av tak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflater har slitasjer og etterslep på vedlikehold. Opphøyd terrasse har skjevheter og er løs i konstuksjonen. Ufagmessig utførelse og underdimensjonert. Provisorisk løsning på søyle ved varmepumpe under terrassen. Tiltak bør påregnes. TGIU: Fundamenter under søyler er nedgravd og skjult.

Utvendige trapper:
- Annet: Det anbefales etablert rekkverk.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker og avflassing på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig, salt-/kalkutslag i kjeller som kan tilsi funskjsonssvikt. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet vil være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt):

- Våtrom - Vaskerom: Det gjøres ekstra oppmerksom på at vaskerommet er under renovering/ombygging og derfor ikke vurdert. Det er gjenstående arbeider så tiltak må påregnes.
- Varmepumpe - Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Oljetank -Nedgravd oljetank. Selger opplyser at oljetank er sannert/fylt igjen. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet i senere tid med følgende:

Innholdsrik enebolig med gode uteplasser.

Boligen har profilert ytterdør med glassfelt, samt vinduer og terrassedører med trekarmer og to-lags glass. Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Forøvrig har boligen teglsteinspipe fra byggeår og ildsted i stue. Ventilasjon med naturlig avtrekk kombinert med mekanisk avtrekk på bad i kjeller. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Boligen har hovedsakelig gulvflater av laminat og parkett. Vegger med tapet, malte flater og panel. Himlinger med malte takplater. Innerdører i både slett og profilert utførelse. Ildsted er etablert i stuen. Trapp i trekonstruksjon.

Stort og innbydende kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Oppgradert i 2020. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og glassplate på vegg mellom benk og overskap. Følgende integrerte hvitevarer medfølger: mikroovn, to stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp med integrert ventilator. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Kjøkkenet lekkasjestoppersensor og komfyrvakt. Vannrør i kobber og flexirør, avløpsrør i plast – vurdert å være fra 2020. Gulvflater med laminat, vegger med malte panelplater og himling med malt MDF-panel og downlights.

Badet i kjeller fra byggeår. Oppgradert med overflater og innredning i 2013. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med folierte takplater. Vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med dusjfront med skyvedører. To-greps dusjbatteri med veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk i tak. Vannrør i armerte flexirør og kobber, samt avløpsrør i plast fra 2013. Sluk fra byggeår.

Bad i 1. etasje fra byggeår. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med malt flate. Vegghengt høyskap og servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett og lufteventil i tak. Vann- og avløpsrør fra byggeår. Også bad i 1. etasje må utbedres, se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Toalettrom oppgradert rundt 2020 med nye overflater og servant. Laminat på gulv, malte vegger og himling med malte takplater. Vegghengt servantskap med skuffer og nedsenket servant med ett-greps armatur. Vannrør i flexirør og avløpsrør i plast.

Vaskerommet er under ombygging og må ferdigstilles av fremtidig eier.

Kjelleren ligger under terreng og har gulv med laminat, belegg og betong. Vegger med mur, tapet, malte panelplater og panel. Himling med malt panel og takplater. Downlights i kontor. Slette innerdører og utlektede vegger mot terreng.

Boligen har kaldloft med tilkomst via luke i gang.

Teknisk:
- Varmtvannsbereder fra 1995 (Oso SR200, 198 liter).
- Hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke plassert i bod tilknyttet bad i kjeller.
- Sikringsskap med automatsikringer (63 Amp/230V) er plassert ved inngang til entre.
- Luft-til-luft varmepumpe av merke Toshiba montert i stue.

Selger opplyser også om at følgende ikke vil medfølge ved salget:
- Lamper i stue og spisestuen
- Elbillader

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser om at lamper i stue og spisestuen samt el bil lader ikke medfølger ved salget.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Vedovn plassert i stue 1. etg. Varmepumpe plassert i stue 1.etg. Varmekabler på bad i kjeller og bad i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 23.03.1973.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg-nybygg med søknadsdato datert 24.06.1988.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller i sin helhet er innredet etter at ferdigattest er gitt, og at denne opprinnelig var byggemeldt som boder, hobbyrom og disponibelt rom jf. byggetegninger. Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Kjellerstue har ikke vindu mot det fri og vinduer på soverom mot sørøst og kontor er små. Forholdene oppfyller ikke kravet til dagslys i rom for varig opphold. Innredning av kjelleren er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen til rom for varig opphold. Konsekvens ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes til bruk for varig opphold og må brukes som bod, hobbyrom og disponibelt rom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tidligere kjølerom og vaskerom revet og må bygges opp i sin helhet av fremtidig eier.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/5/174:
29.04.1972 - Dokumentnr: 401387 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Refusjonsplikt til kommunen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Frittliggende enebolig beliggende på Århus i Skien. Århus er et landlig og rolig område kun noen få kilometer fra Skien sentrum. Her bor du i grønne omgivelser med flotte turmuligheter, historiske kulturminner og nærhet til blant annet Århus gård, som tilbyr andelslandbruk og aktiviteter for hele familien. Kort vei til Venstøp skole og barnehage, eller Odd stadion, hvor du også finner dagligvarebutikker, apotek og bakeri. Bebyggelsen består for det meste av eneboliger og småhus, og området passer godt for deg som ønsker fredelige omgivelser, uten å gi slipp på nærheten til byen.

For veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler

Venstøp skole (1-7 kl.)
247 elever, 15 klasser 2.9 km

Lunde barneskole (1-7 kl.)
461 elever, 26 klasser 3.3 km

Gjerpen barneskole (1-10 kl.)
355 elever, 19 klasser 3.7 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)
283 elever, 21 klasser 1.6 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8 -10 kl.)
93 elever, 6 klasser 2.3 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 2.3 km

Skien videregående skole
1100 elever, 40 klasser 4.7 km

Barnehager

Falkum barnehage (1-5 år)
73 barn 2.2 km

Duestien barnehage (1-5 år)
139 barn 2.6 km

Lundedalen barnehage (1-5 år)
47 barn 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 800 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gårdsplass med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Flotte uteplasser, deriblant stor sørvendt terrasse på ca. 66 m2.

Parkering i boligens to garasjer eller i egen oppkjørsel. Selger opplyser om at elbillader ikke medfølger ved salget men det er mulig å montere rett ved garasjeport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.05.2024 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 019,72,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I selgers husstand har det bodd 4 personer og nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 036 kwh pr. år
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 869,-
Boligen er tilknyttet Fiber har har Telenor som leverandør av TV/internett med en avgift på 554 pr. måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 658 490,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 633 959,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Rahm og Linda Brennseter

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 44 000,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2531

Sist oppdatert: 25. juni 2025 kl. 11:26