Enoks vei 30

Enoks vei 30, 1181 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 134, bruksnummer 32, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag, organisasjonsnummer 948 859 300

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
3. etasje 54 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og garderobe.

BRA-e:
Kjeller 1 kvm: Bod.
Boder utenfor leiligheten er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 9 kvm: Overbygget balkong.

Det kan ikke verifiseres om rommet som benyttes som soverom 2 er godkjent for varig opphold, da det avviker fra tiltenkt funksjon og mangler tilfredsstillende ventilasjon. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader. Borettslaget har fellesbod og sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i et boligbygg oppført i 1971. Bærende konstruksjoner, grunnmur og etasjeskiller er av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade er forblendet med fasadeplater og liggende kledning ved balkonger. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2018 og 2019. Balkongdøren er fra 2017 med karmer av tre og to-lags glass, mens entrédøren er fra 2022 med brannklasse B30 og lydklasse 43dB. Internt har leiligheten profilerte innerdører og en glassdør med sprosser ved gang/stue.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:
Bad:
Det er registrert utilstrekkelig fall i dusjsonen og mot sluk, noe som kan gi redusert lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring under servant er usikre og bør fornyes. Vannrør av kobber har passert anbefalt brukstid. Skjulte avløpsrør har ukjent type, alder og tilstand. Det er ikke registrert drenering fra innebygget sisterne, noe som kan medføre skjulte fuktskader over tid.

Kjøkken:
Vannrør av kobber har passert anbefalt brukstid. Skjulte avløpsrør har ukjent type, alder og tilstand. Det er usikkert om kjøkkenventilatoren er tilkoblet felles ventilasjonskanal, og ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige rom:
Veggoverflater i soverom 1 bærer preg av egeninnsats. Ventilasjonen vurderes stedvis som mangelfull, og det mangler ventil i soverom 2.

Etasjeskiller (3. etasje):
Det er målt merkbare skjevheter i kjøkken/stue. Årsak er ikke kjent.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten har en arealeffektiv og god planløsning som gir en romslig følelse. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og innbydende sentrum i boligen, med videre tilgang til en østvendt balkong.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det direkte tilgang til badet og et romslig omkledningsrom, samt videre inn i leilighetens sosiale sone.

Garderobe:
Fra gangen er det inngang til en svært praktisk garderobe på 3 m². Rommet fungerer som et walk-in-closet og er innredet med garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Bad:
Badet ble etablert i 2012 og er helfliset med behagelig gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med skuffer, innfelt speil med belysning og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørnet har praktiske, innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen gir god belysning.

Kjøkken og stue:
Kjøkkenet og stuen er i en åpen og sosial løsning. Kjøkkeninnredningen fra 2006 har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Den er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøkkenventilator over platetoppen og en nedsenket oppvaskkum. Det er flislagt mellom over- og underskap, med belysning og stikkontakter under overskapene. I 2019 ble det lagt ny parkett i både kjøkken- og stuedelen, noe som skaper en fin helhet i rommet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en overbygget, stor balkong på 9 m². Balkongen har gulvplater, utebelysning, stikkontakt og en praktisk elektrisk markise.

To soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre rommet er et fleksibelt rom som egner seg godt som gjesterom, kontor eller til ekstra lagring. Det er verdt å merke seg at dette rommet har en størrelse og utforming som avviker fra det som er tiltenkt, og det tilfredsstiller ikke krav til ventilasjon.

Overflater:
Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad, ellers parkett og laminat i øvrige rom.
Vegger: Flislagte vegger på bad, ellers malte slette flater og stående plater i øvrige rom.
Himling: Nedsenket himling med malt slett flate og downlights på bad, ellers malt betong i øvrige rom.

Lagring:
Leiligheten har gode lagringsmuligheter med et romslig walk-in-closet i tilknytning til entréen. I tillegg disponeres en kjellerbod på 1 m². Borettslaget har også fellesbod og sykkelbod tilgjengelig for beboerne.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk datert 16.02.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At en ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1970. Tegningene viser at leiligheten opprinnelig var godkjent med ett soverom. Dagens planløsning er endret, og leiligheten har i dag to soverom. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det kan ikke verifiseres om rommet som benyttes som soverom 2 er godkjent for varig opphold. Rommet har en størrelse/utforming som avviker fra tiltenkt funksjon og tilfredsstiller ikke krav til ventilasjon.

En slik endring er normalt søknadspliktig, og det er ikke funnet dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr. 12259, tinglyst 13.07.1971: Festekontrakt med flere vilkår.
- Dagboknr. 18046, tinglyst 20.10.1971: Obligasjon som gjelder feste.
- Dagboknr. 1136370, tinglyst 07.12.2016: Pantedokument som gjelder feste.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 20421, tinglyst 27.11.1970:
Erklæring/avtale som er et vedtak av Oslo kommunes vann -og kloakkreglement. Servitutten kan ikke slettes uten kommunes samtykke.
Dagboknr 20422, tinglyst 27.11.1970:
Erklæring/avtale med bestemmelser angående kloakkledninger over tomten. Servitutten kan ikke slettes uten kommunes samtykke.
Dagboknr 12259, tinglyst 13.07.1971:
Bestemmelse om bebyggelse, som inneholder servitutten bestemmelser om adkomstrett, vann og kloakkledninger, bestemmelser om vei, samt flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

På toppen av Ekeberg ligger dette luftige og grønne borettslaget, omgitt av skog, villa -og småhusbebyggelse. Her er det sjeldent god plass mellom bygningene og store, åpne friområder som inviterer til lek, sosialt samvær eller rolige stunder på gresset. Umiddelbar nærhet til Ekebergsletta, Brannfjell og Ekebergparken med skulpturpark, flotte turstier og rekreasjonsmuligheter - samtidig som sentrum nås på ca. 12 minutter med buss.

Ekeberg er et av Oslos mest veletablerte og attraktive boligområder, med lang historie og et rolig, trafikkskjermet bomiljø. Eiendommen ligger tilbaketrukket og barnevennlig, med kort og trygg skolevei, godt barnehagetilbud og nærhet til store friområder som gir helårsmuligheter for tur, lek og friluftsliv.

Her bor du med sykkelavstand til Østmarka, Østensjøvannet og Bunnefjorden, samt kort vei til Svartdalsskogen, Gamlebyen og Ekebergskrenten. Området byr på et bredt utvalg av idretts-, trenings- og kulturtilbud for alle aldre, inkludert idrettslag, svømmehall, bad og aktivitetshus.

Dagligvarebutikker, kjøpesentre og servicetilbud finnes i nærområdet, med Manglerud-, Bryn- og Lambertseter senter kun en kort kjøretur unna. God offentlig kommunikasjon med buss i Vårveien.

Kort oppsummert: et unikt og familievennlig boområde med byens beste grøntområder rett utenfor døren – og sentrum innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Lille Ekeberg barnehage.
Gangavstand til skoler på alle trinn. Iht. til Utdanningsetaten sokner eiendommen til Ekeberg skole. Kort vei også til Brannfjell ungdomsskole.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Eiendommen består av en festetomt på 4514 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og variert beplantning, i tillegg til sittegrupper, sykkelparkering og asfalterte internveier.

Festeavgiften for borettslaget er kr 90.000,- pr. år. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen ble inngått 01.07.1971 og har en varighet på 90 år.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett. De har bekreftet skriftlig at de ikke benytter seg av forkjøpsretten på denne leiligheten. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass som er spesifisert som handikap parkering med plass til to biler. Plassen inkluderer elbillader, og det betales ikke separat leie for denne.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1667 datert 03.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030 (KP2015), vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til "Bebyggelse og anlegg, eksisterende".

Byggesaker i området:
Vårveien 3 - oppføring av 2 eneboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 388,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), biloppstillingsplass, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, festeavgift m.m.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 201 445,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 22 416,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 33 646,- pr. 22.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 787 198,- pr. 22.01.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207573868
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 1 094 623,00
Innfrielsesdato: 28.02.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,54%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207918199
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 692 575,00
Innfrielsesdato: 30.04.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,54%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Svedal og Helena Kvestad Eide

Leiligheten er tilknyttet Enoks vei 30 og Røhrts vei 35 Borettslag, org.nr. 948859300.
Borettslaget består av 55 leiligheter fordelt på to bygårder.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Innbetaling av kr 100,- hvis ikke mulig å delta på dugnad.
Felles tørketrommel i kjelleren som kan brukes av alle (stor industri tørketrommel).
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Radon måles 2 ganger i året.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2020: Opparbeidet parkeringsplasser med mulighet for elbil-lader og utbedring av ventilasjonen i Røhrts vei 35.
- 2019: Utskifting av verandadører i alle boliger.
- 2018: Utskifting av vinduer.
- 2017: Oppgradert uteareal.

Planlagte påkostninger:
Styret er i gang med å innhente anbud på vedlikehold av betong på balkonger i Enoks vei 30. Dette vedlikeholdet vil medføre økte fellesutgifter men styret har ikke tall på dette enda.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Oslo Kommune (ikke benyttet), øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.269

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 21:33