Furulia 62

Furulia 62, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 759

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 90 kvm: Trapperom, bad, vaskerom, kjellerstue, tre soverom, rom benyttet som soverom og bod.
1. etasje 59 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 7 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje:: 38 kvm: Terrasse.
1. etasje 80 kvm: Balkong på 42 kvm og terrasse på 38 kvm.

*Kjellerstue og soverom 4 på plantegningen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Rekkehus fra 1980 over 1 etasje og underetasje.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med shingel.
- Boligen har slett entrédør med glassfelt.
- Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2007.
- Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018.
- Drenering er fra 2018 mot sydvest.
-Kryploft over hovedetasje med god lagringsplass. Adkomst fra luke på bad i hovedetasjen.

Teknisk anlegg:
- Boligen har varmtvannsbereder og hovedstoppekran plassert i vaskerom.
- Stoppekran for utevannkran og stakeluke er plassert i sjakt i soverom 1.
- Fordelerskap for rør-i-rør til bad i underetasje plassert i soverom 1.
- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner for 1. etasje plassert i bad 1. etasje.
- Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i trapperom. Hovedsikring er på 40A. Boligen har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad med adkomst fra trapperom i underetasje.
- Fallforhold på vaskerom med adkomst fra kjellerstue.
- Mangler automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet.
- Parkettgulv.
- Trappen har ikke håndløper på begge sider i hele trappen.
- Vannrør av kobber (gjelder kun vannrør til utekran).
- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget

TGIU:
- Våtrom - Med adkomst fra kjellerstue: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Henviser til punkt 9 (gjeldende insekter) og punkt 27 (rottefeller på sameiet) i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Ventilasjonen på vaskerommet er noe underdimensjonert, og har ved daglig bruk som tørkerom med for lav temperatur og lukket dør trolig ført til saltutslag fra betongen i taket.
- Det drypper litt fra kjøkkenarmatur ved bruk.
- Det er ikke dobbel gipsplate (brannvegg) mot naboen fra kjøkkenet.

Endringer i 2019/2020:
- Slått sammen tidligere vaskerom og toalett i hovedetasjen til nytt bad.
- Nye gipsvegger og - tak i gang oppe.
- Ny innvendig trapp.
- Nye gipsvegger og - tak i gang nede og på to soverom.
- Nye varmekabler i gang nede
- Gulv gang nede og to soverom etterisolert med ullpapp og depronplater.
- Ny terrasse rundt underetasjen.
- Ny oppvaskmaskin i 2020.

Stor ombygging og utbygging i 2018/2019:
- Utgraving av underetasje til stue, vaskerom og bod.
- Etterisolering av yttervegger ved utlekting til totalt 150 mm og med asfaltplater.
- Etterisolering av taket til kaldloft til totalt 350 mm.
- Etterisolering mellom etasjene til totalt 150 mm.
- Betongvegger etterisolert med styroformplater.
- Nye vinduer i hele huset, ny utgangsdør og ny terassedør i underetasjen.
- Innsetting av vindu og ventilasjonsluke i det som nå er det minste soverommet (tidligere bod).
- Utvidelse av yttergang.
- Ny, isolert utebod.
- Betydelig oppgradering av det elektriske anlegget, blant annet nytt sikringsskap, nytt ledningsopplegg og nye utelamper.
- Bytte kobberrør til rør i rør for resten av røropplegget. Eneste gjenværende kobberrør er fra badet i underetasjen til utekran.
- Ny varmtvannsbereder.
- Nye innerdører.
- Ny terrasse rundt hovedetasjen med tett tak til terrassen i hagen.
- Ny og isolert loftsluke. Adkomsten til loft flyttet fra tidligere toalett til det som er bad i hovedetasjen.
- Ny trapp ned til hagen.

2015:
- Spotter i taket i stuen.

2012:
- Nytt kjøkken og endringer i kjøkkenløsningen. Kobberrør ble erstattet med rør i rør på kjøkken.

Entré:
Lys og innbydende entré med downlights i himlingen og behagelige varmekabler i gulvet. Her er det god oppbevaringsplass i en stilren, innebygd garderobe. Fra entréen er det direkte utgang til en romslig og skjermet terrasse på hele 38 kvm.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stor og gjennomlys stue med åpen kjøkkenløsning – et luftig og sosialt oppholdsrom med peisovn som luner godt på kjølige dager. Store vindusflater gir flott lysinnslipp, og skyvedørene åpner opp til en sydøstvendt balkong på hele 42 kvm – perfekt for å nyte uteplassen i forlengelse av stuen. Kjøkkenet har en praktisk og moderne utforming med kjøkkenøy og god benkeplass. Innredningen fra HTH (2012) har slette fronter og laminat benkeplate, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over kjøkkenbenken er det både belysning, stikkontakter og dekorative glassplater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin (ny i 2020). Vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekk.

Soverommene:
Boligen har tre romslige soverom, praktisk samlet i underetasjen med kort adkomst til badet. Hovedsoverommet har utgang til en østvendt terrasse på 38 kvm – ideelt for rolige morgenstunder eller som direkte adkomst til hagen.

Bad – 1. etasje:
Stilrent og moderne baderom oppgradert i 2019. Rommet har flislagte gulv med behagelig varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights gir en lun og innbydende atmosfære. Innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant og speil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjsonen har delvis glassvegg og dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte i himlingen.

Bad – underetasje:
Pent baderom oppgradert i 2007, med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene er flislagt, og himlingen har malt flate. Rommet er innredet med vegghengt servantskap og ovenpåliggende servant, speil med belysning samt hyller i laminat over servant. I tillegg er det et høyskap for ekstra oppbevaring. Dusjsonen har innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett og naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom – underetasje:
Funksjonelt vaskerom fra 2018 med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene har malte flater, og himlingen er i malt mur. Innredet med gulvstående benkeskap og benkeplate i laminat, med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Over benken er det vegghengte skap og stikkontakt for praktisk bruk. Opplegg for vaskemaskin er plassert under benkeplaten. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2018 står i hjørnet. Elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Boder og lagringsplass:
Boligen har godt med lagringsmuligheter, med en innvendig bod på ca. 4 kvm i underetasjen. I tillegg er det adkomst til et uisolert loft via loftsluke på badet i 1. etasje – perfekt for sesonglagring. Ved inngangspartiet finnes en praktisk utebod på ca. 7 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: En-stavs laminat og gulvvarme i trapperom, kjellerstue samt bod. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Malte flater
Himling: Downlights-kasser i kjellerstue. Nedsenket himling med downlights i trapperom. Malte flater i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
Garderobeskapet med to dører på det nest største soverommet.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.

Det er varmekabler i entré og bad i 1.etasje, samt gang, bad, vaskerom og kjellerstuen i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på 3-mannsbolig, datert 07.08.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på tilbygg til rekkehus, datert 21.06.2018 og rehabilitering av skorstein, datert 24.04.2018.

Soverommet tvers over badet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder. Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Selger opplyser også at kjellerstuen ble bygget noe større enn vist på tegningen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og hobbyrom. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 14192, tinglyst 08.07.1980, type heftelse:
Bruksrett til 1 garasjeplass i garasjeanlegget tilknyttet FURU huseierforening. Det er rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen og betale de utgifter som blir bestemt av foreningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøtet og styre.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig, bilfritt og veletablert område. Det er gode turmuligheter i området, med tursti rett utenfor døren som fører direkte til marka og Sauejordet på Hosle. Sauejordet er en kort spasertur unna med sauer og hester om sommeren, men også et populært sted for ski og aking om vinteren.

Kun to-tre minutters gange på trygg skolevei til Haslum skole. Det finnes også flere gode barnehager i området. Her bor du med nærhet til Nadderud Idrettspark, med blant annet fotball, håndball og svømmehall. For golfentusiaster er det kun en kort kjøretur til Grini/Haga golfbaner.

Kort vei til bussholdeplass i Gamle Ringeriksvei med rutebuss og ekspressbuss til Oslo. Bekkestua et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Bussene går til de fleste deler av Bærum og Oslo og T-banen tar deg til Majorstuen på 17 minutter med hyppige avganger. Her er man ikke avhengig av bil for å komme seg av gårde.

Behagelig gangavstand til flotte Bekkestua sentrum med alle fasiliteter. Bekkestua er en levende og varm møteplass for lokalbefolkningen. I nærmiljøet butikker i de fleste bransjer - kolonial, bakevarer, klær, apotek, helse, treningssentre, legekontor, frisør, interiør, spisesteder - og mere til. Det er også søndagsåpen butikk i Bekkestua sentrum, så her får du alltid tak i det du trenger. Bekkestua bibliotek er det lokale kultursenteret med tilbud til alle aldersgrupper. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det en relativ kort kjøretur til bl.a. Sandvika, CC-Vest og Fornebu S. Bærums Verk er kun 10 min unna med bil - her finner man en god blanding av kunst, mat og ulike butikker.

Det er en kort kjøretur til Sandvika som er det administrative sentrum i Bærum kommune med alt av fasiliteter, Sandvika Storsenter og kino. For den interesserte kan Bærum kulturhus tilby et godt program av forestillinger og konserter. Her finner du også den nye flotte Sandvika fjordpark/Kadettangen og Kalvøya og Kyststien
Her bor du i et attraktivt område med gode oppvekstsvilkår.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ekrekroken barnehage
- Nadderudskogen barnehage
- Tveterjordet Fus barnehage
- Haslum Idrettsbarnehage
- Øverland friluftsbarnehage
- Bekkestua Kanvas-barnehage

Barneskoler:
- Haslum skole
- Bekkestua barneskole
- Oslo International School (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Bekkestua skole
- NTG-U Bærum

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 329 kvm, opparbeidet med blant annet gangsti med belegningsstein, terrasser, gressplen, trær og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass i fellesgarasje under blokkene med el-lader. Parkeringsplassene eies av huseierforeningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Selger opplyser at dersom
noen av husene på rekka skal skru av vannet, gjøres det fra en luke i terrassen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan FURU datert 1978001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.1979. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16 754,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 700,- pr. år. / 16 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 056,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene til huseierforeningen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Fellesutgifter til Furu Huseierforening er kr 1 325, per 30.06.2025. Dette inkluderer bla. grunnpakke kabel-tv og internett, garasje, uteområder.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 149 250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 597 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Meisingset Elgesem og Vemund Svanes Bertelsen

Etter nærmere avtale.

Det er plikt og rett til å være medlem i Furu Huseierforening.

Fellesutgifter til Furu Huseierforening er kr 1325, per 30.06.2025. Dette inkluderer bla. grunnpakke kabel-tv og internett, garasje, uteområder.

- Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet av årsmøtet og styre.
- Rekkehuseierne plikter å holde sitt hus med boder forsvarlig forsikret. Brann- (fullverdi), vannledningsskade- og ansvarsforsikring må tegnes. Tilsvarende gjelder de enkelte boligsameier.
- Valg av farger ved utvendig oppussing samt utvendige bygningsarbeider skal forelegges hus-eierforeningens styre for godkjennelse, før arbeidene igangsettes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0184/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25184

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 14:33