Skriuvegen 23

Skriuvegen 23, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1508, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2024 utført av Myhre Consulting AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig oppført på Lillehammer til OL i 1994, demontert og remontert på Bjorli i 1995. Hytten er oppført i 5" tømmer på grunnmur av betong. Det er få utbedringen på hytten siden 1995. Hytten har vært brukt som utleiebolig og har noe høyere bruksslitasje enn en kan forvente av en fritidsbolig fra 1995. Hytten er oppført i tømmerkonstruksjon. Saltak av taksperrer på rundstokk. Taktekking er av pappshingel - taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium over terrasse, forøvrig ingen takrenner. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør. Terrasse på 7 kvm.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell - avvik i forhold til standard til godkjent måleavvik

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Veggkonstruksjon
Vinduer
Dører

Innvendig:
Pipe og ildsted
Kjøkken: Overflater og innredning, avtrekk

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør
Ventilasjon
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Taktekking - snødekt på befaring.
Nedløp og beslag
Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig:
Krypkjeller

Tomteforhold:
Grunnmur og fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema så eventuelt interessenter bes sette seg inn i vedlagte dokumenter som tilstandsrapport etc før bud gies.

Hytten er oppført i 1. etasje + krypkjeller. Hytten har vært oppført brukt som utleiebolig og har noe høyere bruksslitasje enn en kan forvente av en fritidsbolig fra 1995.

Entre med fliser på gulv, vegger i panel og tømmer. Panel i himling. Furu fyllingsdører innvendig i hytten.

Stue og i åpen men likevel skjermet løsning. På gulv er det tregulv, vegger i tømmer/panel og panel i himling. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære. Utgang fra stue til markterrasse på ca. 7 kvm.

Kjøkken har innredning med furu profilerte fronter og benkeplate av laminat. Frittstående kjøl/fryseskap og komfyr som medfølger. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er god plass til spisebord på kjøkken.

Soverom nr. 1 har god plass til dobbelseng. Garderobeskap med skyvedørsfronter og garderobeskap med dører. På gulv er det tregulv. Vegger i tømmer og panel. Panel i himling.
Soverom nr. 2 har 2 køysenger, en dobbel køyseng og en familiekøyseng med tilsammen 5 sengeplasser. Tregulv, tømmervegger og panel i himling.

Bad har vinylbelegg på gulv og vegger av tømmerkonstruksjoner med baderomsplater i dusjsjone. Taket har panel. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte.

En utvendig bod i tilknytning til inngangsparti.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har ingen ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannvarsler stue og brannslange på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue, panelovner og stråleovn på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden den ble oppført i 1995.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er gitt byggetillatelse til oppføring av 10 utleiehytter datert 28.05.1995 samt tillatelse til tilbygg til hytter dat. 10.11.2015. Det foreligger også ferdigattest på ny stålpipe datert 16.10.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3432/2/1508:
05.04.2022 - Dokumentnr: 372106 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1507

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger har 2 fritidsboliger som skal selges, Skriuvegen 23 som er denne eiendommen samt Skriuvegen 33 (gnr. 2, bnr. 1512) beliggende i samme hyttefelt. Eiendommene er omtrent identisk og har samme pris og standard. Det er utarbeidet selvstendig salgsoppgave på nr. 33 - kfr. megler for nærmere informasjon og salgsoppgave over denne eiendommen.

Eiendommen ligger meget sentralt til i et veletablert område for fritidseiendommer. Det er stort sett frittliggende hytter og fritidsleiligheter i området. Det er kort vei til alpinanlegg, butikk, den nye klatreparken og de fleste av de servicetilbudene som Bjorli kan by på.

Ta av inn på Bjorlivegen, kjør forbi butikken og ta første til høyre inn på Skriuvegen. Følg vegen i ca 100m, ta så inn til høyre. Der ligger 10 like hytter. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 368.7 kvm som er opparbeidet med gruslagt parkeirngsplass mot nord, forøvrig naturtomt.

Gruset parkeringsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for gnr. 2, bnr. 258 i Lesja kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.2014 (rev. 25.08.2014).
Det er regulert inn 5 hytter mellom hytten og campingplassen mot vest. Se planbeskrivelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 865,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har ikke kjennskap til strømforbruk - eiendommen har vært brukt som utleiebolig.
Boligen er tilknyttet parabol fra Canal Digital. Nytt abonnement må tegnes av kjøper.
Avgift til hytteforening med kr 3.750,- pr. år for vedlikehold av vei, brøyting og innbetaling til Lesja sitt fond for grønn infrastruktur (kr 750,- pr. år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.808,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Innbetaling til Lesja kommune sitt fond for grønn infrastruktur kr 40.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.886.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjorli Eiendommer AS

Etter nærmere avtale.

Pr i dag er det selger som styrer hytteforeningen. Det innbetales pr. i dag kr 3.750,- pr. hytte pr. år for brøyting, vedlikehold av vei og innbetaling til Lesja kommune til fond for grønn infrastruktur. Selger fratrer når hyttene er solgt så det må da dannes nytt styre.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema så eventuelt interessenter bes sette seg inn i vedlagte dokumenter som tilstandsrapport etc før bud gies.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 49.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0070/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2470

Sist oppdatert: 23. april 2024 kl. 14:34