Grønvoldvegen 241

Grønvoldvegen 241, 3830 ULEFOSS
Kommunenummer 4018, gårdsnummer 28, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4018, gårdsnummer 28, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 361 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 329 kvm:

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 10 kvm: Terrasse.
2. etasje 56 kvm: Terrasse.

Takstmann opplyser om at 3 kvm i 1.etasje og 3 kvm i 2.etasje er ikke måleverdig areal (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Audun Vesterdal V/ Sør-Øst Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.
- Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter.
- Dører: Påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke, ikke helt tette og værslitte.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, skjevheter i konstruksjonene.
- Overflater: Stedvis hulrom under flis og stedvis knirk i gulv.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.
- Pipe og ildsted: Påvist sprekker og/eller riss i pipe, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater vegger og himling: Påvist sprekker i fliser.
- Overflater gulv: Påvist at flisfuger har riss/sprekker, noen fliser har bom (hulrom under), avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad: Membran kan ikke konstateres, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, det samme gjelder på slukløsningen.
- Bad 2: Påvist at noen fliser har bom (hulrom under), påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse.
- Toalettrom 1. etg: Kun naturlig avtrekk.
- Bassengrom: Pumper og varme anlegg er ikke testet. Takstmannen har ikke spesialkompetanse på innendørs svømmebasseng og dets tekniske anlegg. Vurderingen er derfor begrenset. Eiers opplysninger: Alt utstyr skal fungere som det skal. Det meste av inventar og tekniske komponenter er byttet ut og installert nytt.
- Vannledninger: Grunnet alder og noe irr på rør.
- Avløpsrør: Grunnet alder.
- Andre installasjoner: Vannpumpen er av eldre vertikal type, montert på gulv og viser tydelig overflaterust, korrosjon og slitasje. Trykktanken er også av eldre stålkonstruksjon og har omfattende overflaterust og saltutslag. Det er uklart om tanken har funksjonell membran, og det må påregnes at trykkoppbygging og kapasitet er redusert sammenlignet med dagens krav.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
- Fuktsikring og drenering: Grunnet alder.
- Grunnmur og fundamenter: Horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Grunnet alder.
- Septiktank: Grunnet alder.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3):
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk følger ikke kravene i dagens forskrifter, ikke montert rekkverk, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Våtrom (1. etg og u etg.): Fravær av tilfredsstillende fall, samt tegn på svikt i tetthetsfunksjon, vurderes det som nødvendig med full oppgradering for å oppnå forskriftsmessig standard og normal bruk. Tilstandsgrad 3 (TG3) er gitt som følge av samlet svikt i våtrommets funksjoner.
Det er IKKE påvist noe fukt på våtrommene. Våtrommene ble oppgardert i 2012-2013 iflg. selger.

Les forøvrig mer om byggemåte, den tekniske tilstanden og forenklet el-kontroll i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er blant annet modernisert/påkostet i 2010 - 2025 .

1989: Tilbygg - Bassengrom m.m.
2010-11: Store deler av anlegget på svømmebassenget ble oppgradert/byttet ut.
2011: Ny varmepumpe (luft til luft) i gang 1.etg.
2012: Nytt kjøkken.
2013: Nytt bad i 1.etg.
2025: Ny varmtvannsbereder.

Nye gulv med furu gulvbord, fliser og korkbelegg. Vegger og tak er malt.
Vannbåren varme i gulv, radiatorer og viftekonektorer.
Teknisk utstyr i svømmebasseng er oppgradert. Nyere varmepumper.

Boligen er oppført i 1978, med tilbygg fra 1989. Boligen er modernisert og oppgradert i nyere tid. Innkjørsel er opparbeidet med belegningsstein.

Gulvene i bolig er lagt med furugulv og fliser med vannbårenoppvarming. Vegger malt furupanel og litt tekstiltapet. Tak er malt furupanel.
U. etg.: Gulv med fliser og korkbelegg. Vegger er malt furupanel og glassfiberstrie. Tak er malte fiberplater.

Boligen har oppvarming fra vannbårenvarme i gulv, radiatorer og viftekonektorer. Det er 2 stk. varmepumper: 1 stk på 6.6 kw luft/luft og 1 stk: på 16 kw luft/vann. Det er også noen varmekabler. Vedfyring i 2 stk. åpen peis. Varmepumpe på 16 kw varmer også vannet i svømmebassenget.

Utgang til terrasse fra 2. etg. Romslig dobbelgarasje.

U. etg: Stort og flott bassengrom fra 1989 som er oppgradert i senere tid.

1.etg:
Bad 1: Bad innenfor hovedsoverom, med dusj og vask. Selger opplyser om at bad ble oppgradert i ca. 2014. Flislagt gulv og vegger, panel i tak. Varmekabler i gulv.
Bad 2: Bad fra 2013. Fliser på vegger og gulv, panel i tak. Varme i gulv.
Peisestue: Parkett på gulv. Malt furupanel. Åpen peis.

2.etg:
Kjøkken: Pent kjøkken fra 2012. Flislagt gulv, lyse glatte fronter, benkeplate av stein. Kjøleskap, kjøl/fryseskap, komfyr og stekeovn.
Stue: Furugulv, tekstiltapet og panel på vegger. Varmepumpe i trapp og åpen steinbelagt peis. Store vindusflater som gir godt med naturlys.
Utgang til terrasse.

Les mer om boligens standard og rom i tilstandsrapport fra takstmann.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen har varmepumpe, vannbårenvarme, ved og elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
A1. Baderom, dusjrom og WC må gis frisklufttilførsel i form av spalte under eller over dører.
A2. Gulv under ildsteder må utføres i samsvar med byggeforskrift.
A3. Balkong må fornyes med rekkverk.
B1: Div. innredning i kjeller.
B2: Div. mindre arbeider utvendig.
B3: Opprydding og planering.

Det er uklart om dette er utført.

Det er gitt ferdigattest for for tilbygg, datert. 14.08.1989.

Kjøper overtar all ansvaret forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, følgende heftelser/servitutter vil følge eiendommen.

Dagboknr 1436, tinglyst 29.07.1970, type heftelse "rettighet i annen eiendom (4018-28/3)":
Bestemmelse om gjerde: "Gjerde plikt vil bli pålagt utskilt parsell".
Bestemmelse om kloakkledning:  "Kloakkledning kan legges ned til Norsjø".

Dagboknr 3853, tinglyst 19.12.1974, type heftelse "Erklæring og rett til utskilt tomt":
Eier av g.nr. 28, b.nr. 13 og eier av g.nr. 28, b.nr. 8 har veirett over eiendommen. Eier av g.nr. 28, b.nr. 13 forbeholder også rett til å skille ut tomt på ca. 1 dekar, som kompensasjon vil eier av g.nr. 28, b.nr. 13 få kompensasjon i form av tomt på tilsvarende størrelse.

Dagboknr 4293, tinglyst 26.11.1981, type heftelse "Bestemmelse om veg".
Eier av g.nr. 28, b.nr. 13 gir nåværende eier, og fremtidig eier av g.nr. 28, b.nr. 17, rett til å anlegge og vedlikeholde nødvendig adkomstvei fram til Grønvoldvegen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger forbeholder seg retten til å skille ut ca. 1 måls tomt sør-øst på eiendommen. Se skissert kart som er vedlagt i salgsoppgaven. NB! kun skissert og faktisk strørrelse kan avvike.

Stor tomt i rolig og landlig boligområde. Attraktiv beliggenhet med flott utsikt utover Norsjø, noe som gir en åpen og naturnær atmosfære. Området preges av lite trafikk og et stille bomiljø, samtidig som det er kort avstand til servicetilbud og fritidsmuligheter ved vannet. Fra stuevinduet kan man se bort på den populære golfbanen "Norsjø Golfpark". Eiendommen grenser Norsjø med ca. 100m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Helgen barnehage (1-5 år)
- 30 barn, 5.1 km.
Herregårdshavna barnehage (0-5 år)
- 69 barn, 4.0 km.
Fagerli barnehage (1-5 år)
- 53 barn, 5.0 km.

Skoler:
Holla 10-årige skole (1-10 kl.)
- 380 elever, 20 klasser, 3.5 km.
Helgen Montessoriskole (1-7 kl.)
- 49 elever, 4 klasser, 5.1 km.
Nome vgs - avd. Søve
- 150 elever, 3.5 km.
Nome vgs - avd. Lunde
- 350 elever, 29 klasser, 14.4 km.

Ca. 2.5km til Ulefoss Sentrum.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor eiertomt på 16 917 kvm.
Selger forbeholder seg retten til å skille ut ca. 1 måls tomt sør-øst på eiendommen. Se skissert kart som er vedlagt i salgsoppgaven. NB! kun skissert og faktisk strørrelse kan avvike.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 
Eiendommen har privat vann fra ca. 70m borehull. Det foreligger vannprøve fra 2024, hvor vannets tilstand anses å være god.
Det tas forbehold om vannkvalitet og borehullets tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 14.12.221 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter i 2025 er kr 15.149,-.
I dette inngår gebyr for: slam tømming 2. hvert år, renovasjon og grunnbeløp hushold, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 - 25.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster ca. kr7.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 777 324,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 109 296,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  7.705,- i 2025 og er inkludert i de kommunale avgiftene.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Beathe Ueland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
kr. 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk. ( 2 fellesvisninger er kostnadsfritt) kr 2 500,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Nome komm. inkl tegninger  kr 5 566,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Annonse i TA - 2 innrykk inkl nettkarusell kr 3 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige beregnet på salgspris kr. 6.950.000,-  kr 39 684,50
Foto inkl. plantegning - eventuelt drone avtales direkte   kr 4 500,00

Oppdragsnummer 26-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2558

Sist oppdatert: 09. oktober 2025 kl. 11:12