Åsaveien 14A

Åsaveien 14A, 0362 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 11, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 24 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 22 kvm: Entré, bad, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Kjellerbod.

Leiligheten disponerer en bod på 2 kvm i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Hver boligseksjon har rett til bruk av boder etter sameiets anvisning til enhver tid, men eier således ikke boden og kan ikke omsette den.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Deler av entréen er byggemeldt som kott og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1937. Dette er en selveierleilighet i en boligblokk oppført i betong/murverk. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie, men dette er ikke besiktiget. Vinduer er med 2-lags isolerglass, produsert i 1988. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert med kikkhull, og det er en glatt innerdør til badet. Forrige eier opplyses å ha gjennomført oppgradering av boligen i perioden 2017–2018, herunder etablering av nytt kjøkken og oppgradering av bad.

Sikringsskapet er ikke besiktiget på befaringsdagen grunnet manglende nøkkel. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det er ukjent hva som er gjort av tidligere eiere og det ikke foreligger dokumentasjon for hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2:

Utvendig
- Vinduer: Det er registrert en sprekk i karmen på ett av vinduene i stuen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger, avløpsledninger og vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Våtrom 1. etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det registreres noe krakkelering i en veggflis ved sjakt på badet
- Overflater Gulv: Det registreres noe misfarging i sementfuger i dusjsonen på badet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1.

Kjøkken 1. etasje Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Hulltaking er ikke foretatt i våtrom da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Sliping og oljing av kjøkkenbenk
- Overflatebehandling av vegger

2018:
- Nytt kjøkken
- Oppgradert bad
- Nytt gulv
- Maling av overflater

Dette er en kvadratsmart ettromsleilighet som utnytter sine 22 m² godt, med en takhøyde på opptil 2,66 meter som gir en åpen romfølelse. Både kjøkken og bad ble oppgradert i perioden 2017–2018, og boligen har en praktisk planløsning som utnytter arealet maksimalt.

Entré:
Velkommen inn! Døren er lyd- og brannklassifisert og åpner inn til en entré med plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Radiator med vannbåren varme sørger for oppvarming. Rikelig med dagslys slippes gjennom store vindusflater og skaper en luftig romfølelse.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Benkeplate er nylig slipt og lakkert (2026). Det er rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap. Over benken er det fliser og belysning. Kokeplassen har integrert platetopp og en ventilator med kullfilter. Waterguard er montert under vaskekummen.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2017–2018 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med klosett, servant med underskap, speilskap med belysning og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights i himlingen gir god belysning.

Overflater:

Gulv: Laminat i stue, kjøkken og entré. Fliser på bad.
Vegger: Malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malt betong. Malte plater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1,7 m². Kjøkkeninnredningen gir også oppbevaringsplass.

Leiligheten har vært utleid for kr. 13 500,- per måned, og leietaker har betalt strømkostnader selv.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til Norges Eiendomsmeglerforbund sin liste over løsøre og tilbehør fra 2020.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940.

Det foreligger ekspedisjonsdokument dater 07.12.1940, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Deler av entréen er originalt byggemeldt som kott. Denne delen av rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av denne delen av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kott slik det er byggemeldt som. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vannledning, begrensninger i utleiemulighetene, panterett til sameiet og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger på populære Majorstuen - et av Oslos mest populære og omtalte område.

Majorstuen, som er et av Oslos mest sentrale knutepunkter, har flere kollektivtilbud som enkelt knytter deg til alle Oslos bydeler. Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle de seks linjene som tar deg effektivt videre rundt i byen. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen. Fra diverse trikkestopp i området går både linje 11, 12 og 19 som går til Nationaltheateret, Jernbanetorget, Stortorvet, Solli Plass m.m.

Bogstadveien, byens fineste handlegate, tilbyr et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru eller Der Peppern gror- begge kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen på Majorstuen, eller koselige Olivia nede i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet.

Frognerparken ligger en gåtur unna, som er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. I parken ligger Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer. På fine sommerdager er det et yrende liv i Frognerparken; her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Parken har Norges største rosesamling – totalt 14 000 planter fordelt på 150 ulike arter.

På hjørnet over T-banestasjonen ligger spesialforretningen Fromagerie, en rendyrkede ostebutikk, og i Schult´z gate / Bogstadveien finner du en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrien plass arrangeres jevnlig populære Bondens Marked. Vinmonopolet finner du i Valkyrien Senter som også har diverse moteforretninger og egen mathall i kjelleren.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller Barrys Colusseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger i gangavstand fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.

På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning.

Området tilbyr i andre ord alt du har behov for i både hverdagen og helgen. Her bor du midt i Oslos mest populære område med et bredt utvalg dagligvarebutikker, aktivitetstilbud, restauranter og serveringssteder. Og ved behov for en liten utflukt, kommer man seg enkelt dit man vil med et bredt utvalg av kollektive tilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Marienlyst skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2189 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og grøntarealer.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærheten av området:

Saksnummer 2025/22150 - Byggesak. Fagerborggata 12 - tilbygg til Døvekirken. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse til tilbygg til Døvekirken. Saken er under behandling.

Saksnummer 2025/11503 - Byggesak. Hertzbergs gate 7B - mindre fasadeendring og endring i bærekonstruksjon. Det ble den 25.11.2025 gitt tillatelse til tiltak. Søknaden gjelder fasadeendring og tiltak i bærekonstruksjon i 4. etasje i Hertzbergs gate 7 B, i bydel St. Hanshaugen. Det etableres en to-fløyet dør i fasade nord. I forbindelse med endringer i planløsningen skal det gjennomføres tiltak i bærekonstruksjon ved at ytterdør mot trapperom splittes i to og eksisterende åpning forstørres.

Saksnummer 2026/02428 - Byggesak. Suhms gate 3B - oppføring av balkong. Det ble sendt en ettrinnssøknad den 03.03.2026. Saken er under behandling.

Saksnummer 2026/02896 - Byggesak. Sorgenfrigata 36A - renovering av bad - H0101. Søknaden omfatter rehabilitering av bad i en leilighet med bolignummer H0101 i Sorgenfrigata 36. Rehabiliteringen innebærer blant annet etablering av nytt avløpsrør og utskifting av slukk, som medfører inngrep i brannskille. Tillatelse til tiltak er gitt 19.03.2026.

Området er stadig under utvikling og byggestøy må til tider påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i planene på Oslo kommunes sider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 071,36 pr. mnd. og inkluderer: Fibernett fra Telia, varmtvann og varme fra fjernanlegget, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, nedbetaling av fellesgjeld, dugnad, felles byggforsikring, strøm fellesarealer m.m.

Varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene via fjernvarme (betalingen av dette ligger i husleien). Det betyr at beboer i utgangspunktet ikke har egne kostnader knyttet til dette, og kun betaler for eget strømforbruk i leiligheten (typisk belysning, hvitevarer osv.).

Det er kun internett/bredbånd (fiber) som er inkludert i felleskostnadene. TV er ikke inkludert. Eventuelle tilleggstjenester eller oppgraderinger må den enkelte beboer selv bestille og bekoste.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Lån nr: 1636.83.32; Avdrag IN-lån konto 3684: kr 94,05
- Lån nr: 1636.83.32; Renter IN-lån konto 3683: kr 232,31
- Dugnad: kr 50,-
- Renter og avdrag lån (28540): kr 210,-
- Renter og avdrag lån (92526): kr 346,-
- Kabel-TV/Internett: kr 236,-
- Felleskostnader: kr 1 903,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

opplysningsskjema*****
- strøm
- alarm
- internett

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 906.503,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13 823,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 49 569,- pr. 31.12.2025.
Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 222 758,97 pr. 10.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1213.80.28540
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 10.04.2026: kr 407 726,17
Andel av saldo: kr 5 402,-
Innfrielsesdato: 01.04.2029
Rente: 6,90%

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1213.30.92526
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 10.04.2026: kr 49 992,48
Andel av saldo: kr 662,-
Innfrielsesdato: 01.07.2026
Rente: 6,90%

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1636.83.32031
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 10.04.2026: kr 1 765 040,32
Andel av saldo: kr 40 495,39
Innfrielsesdato: 17.04.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,90%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette gjelder lån med lånenummer 1636.83.32031.

3 490 000,00 Prisantydning
49 569,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 539 569,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

88 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 560,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
99 510,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 629 129,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 639 079,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilda Esperanza Morales Klaveness

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsaveien 14.
Sameiet består av 48 seksjoner.
Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.
Dyrehold er tillatt, men styret skal ha skriftlig beskjed. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.
Felleskostnadene inkluderer en månedlig kostnad på kr 50,00 for dugnad.
Ved salg av seksjonen belastes selger et administrasjonsgebyr på kr 4 000,- til sameiet.
Ved bytte av leietakere faktureres et innflyttingsgebyr på kr 1 200,-.

Planlagte påkostninger:
- Dugnad i sameiet vår og høst
- Nå skiftes lamper i alle fellesområdene.
- Det er ingen pågående og planlagte oppgraderinger som vil koste mye

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2024 utførte sameiet et større prosjekt for vedlikehold av soilrør. Prosjektet ble finansiert med et lån med IN-ordning. Kontakt styret for nærmere informasjon om vedlikeholdshistorikk.

Megler har forsøkt å komme i kontakt med styreleder uten å lykkes. Megler har ikke innsyn i detaljer rundt låneopptak, pågående/planlagte påkostninger m.m.

Det pågår utskifting av lamper i alle fellesområder (moderne, strømbesparende og med sensor).
Styret jobber kontinuerlig med mindre forbedringer for å øke trivsel og standard.
Trappeoppganger er nylig malt på dugnad.

Påkostninger senere år:
- Fjernvarme er innstallert
- Det er fjernet aspest i kjeller
- Det er tatt vekk oljefyr.
- I 2025 var det rørfornying på alle avløpsrør.
- Det er gjennomført trappemaling av sameiet.
- Taket ble nytt for omlag 6 -7 år siden.

Pågående saker i styret:
- Det har vært vannlekkasje det siste året.
- Fjernvarmeanlegget har hatt flere problemer (gamle radiatorer/ventiler). Planlagt arbeid rundt dette er tapping av anlegg og utskifting av stoppekraner.
- Heisen har hatt flere feil og medført ekstra kostnader (reparasjoner etter kontroll).

Drift og kostnader
- Økte vedlikeholdsutgifter knyttet til reparasjon av heis og varmeanlegg kan påvirke felleskostnader fremover.
- Ny vaktmester er på plass, og styret er fornøyd med drift og renhold.

Regler og trivsel
- Styret skriver i årsmøteinnkalling at det er pågående oppussing i flere leiligheter. De stiller krav om varsling ved støy.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 3.000,- (1 stk og alle privatvisninger kosnadsfrie) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning  kr 18 200,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0130/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26130

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 14:54