St. Olavs gate 6

St. Olavs gate 6, 4005 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 1683, seksjonsnummer 155, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 73 kvm: Gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

BRA-b:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.
Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1990. Det er et leilighetsbygg med bærende konstruksjoner og grunnmur i hovedsak av betong, og det er parkeringsanlegg i nederste etasje. Ytterveggene er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater, steinplater og liggende trekledning. Etasjeskillerne er av betong. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra byggeår, og en entrédør med sikkerhetslås. Balkongdøren er en skyvedør med karm og ramme av tre, også fra byggeår. Innerdørene er profilerte. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m². Balkongen er en betongkonstruksjon med rekkverk av tre og metall, og gulvet er belagt med terrassebord.

Sikringsskap er plassert i gangen, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere/detektorer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluk under badekar er innebygget, og derfor ikke undersøkt grunnet tilkomst. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann, og skader kan oppstå.

Våtrom - Vaskerom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Uteområdet ble innglasset i 2017/2018, og gulvet ble slipt i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2006:
- Installert varmtvannsbereder på 200L.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Oppgradert heis i C-blokken.
- Modernisert heis B2.
- Modernisert heis C1.
- Installert Defigo adgangssystem.
- Montert overvåkingskameraer i inngangspartier og parkeringskjeller U3.
- Byttet lamper i bodene.
- Avdekket og utbedret vanninntrenging i en boligseksjon.

2023:
- Modernisert heis A1 og A2.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Slipt gulv.

ca. 2017/2018:
- Glassert inn uteområdet.

Velkommen til St. Olavs Gate 6! En sentral selveierleilighet med to soverom, heis og egen parkeringsplass i lukket anlegg.

Her bor du midt i Stavanger sentrum, med byens servicetilbud, kollektivknutepunkt og grønne turområder som Mosvannet i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i 2. etasje i et veldrevet sameie med vaktmester- og renholdstjenester. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom og forlenger sesongen. Sameiet har ingen fellesgjeld, og TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Høydepunkter:
-Innglasset balkong på 9 m²
-Parkering i lukket anlegg med mulighet for elbillader
-To soverom og separat vaskerom
-Flislagt bad med gulvvarme
-Bod på 5 m² i underetasjen
-Tv og internett er inklusiv i de mnd felleskostnadene. Leverandør er Lyse og Altibox.
-Egen sykkelparkering i sameiet
-Egne vaktmestere i sameiet

I 1.etg av bygget på gateplan, skal Matmagasinet etablere seg med utsalgssted, konditori og restaurant. Det er også planlagt uteservering. Oppstart av byggearbeid vil være etter påske 2026, og ferdigstillelse ca november 2026, ihht til informasjon fra Westco.

Det skal også etablerer dagligvarebutikken Coop Prix i gaten og en interiørbutikk. Man må forvente byggeaktivitet til området er ferdig utviklet.

Dette er et hjem for deg som vil bo sentralt, trygt og komfortabelt - med alt Stavanger sentrum har å tilby rett utenfor døren. Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.12.1989.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Utsparing for kableføringer til tavleskap gjennom dekker ved trapperom må tettes i brannklasse A-60.
2. Rekkverk på trapper må ferdigstilles.
3. Det må monteres rekkverk på alle balkonger.
4. Vinduer med uk lavere enn 700mm over gulv må påmonteres 700 mm høyt rekkverk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger også ferdigattest på parkeringsanlegg tilhørende utbyggingsselskapet, dater 16.06.1992.

Det foreligger rammetillatelse på utskifting av rekkverk på balkongene i blokk A,B,C, D, E og F.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/56/1683/154:
24.04.1987 - Dokumentnr: 7261 - Rettigheter iflg. skjøte
Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1683
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1989 - Dokumentnr: 7968 - Erklæring/avtale
Pantsettelseserklæring
Rettighetshaver: Sameiet
3% av gyldig lånetakst
Anført prioritet:
Etter evt. lån fra bank eller andre kredittinstutisjoner som
den enkelte lar tinglyse på eiendommen uten opptrinnsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Seksjoner fra 1-208. (seksjon nr. 86 eksisterer ikke)

10.05.1989 - Dokumentnr: 7968 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1990 - Dokumentnr: 4342 - Best om garasje/parkering
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

21.10.1992 - Dokumentnr: 13786 - Erklæring/avtale
Everket er ikke ansvarlig for eventuell skade på armatur
forvoldt av offentlig og/eller privat transportinnretninger
i forbindelse med belysning langs St.Olavsgt.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1992 - Dokumentnr: 13786 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

----------
Diverse påtegning
Reseksjonering: Balkonger mot nord-vest og syd-øst blir en del av hoveddelen til snr. 51. Balkongene har vært del av fellesareal.
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering: Balkonger mot nord-vest og syd-øst blir en del av hoveddelen til snr. 111. Balkongene har vært del av fellesareal.

08.06.2000 - Dokumentnr: 8692 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 155
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/51454

Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er beliggende sentralt i Stavanger sentrum i St Olavs gate, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Like utenfor døren har du flere dagligvarebutikker, apotek, shopping, restauranter, treningssentre m.m. St. Olavs gate kan by på tannlegesenter og nye restauranten Brasilia, i tillegg til at Katedralen skal stå ferdig med diverse serveringssteder, kontorlokaler m.m.
Matmagasinet skal åpne servering, utsalg og konditori i samme bygg som leiligheten, mens Coop Prix og en interiørbutikk er også på vei inn i gaten.

Selv om man bor sentrumsnært har man også umiddelbar nærhet til fine turområder rundt Mosvannet og Vålandsskogen, og for den som vil ta seg en svømmetur er nye Gamlingen også like ved.
Det er kun et par min gange til busstasjonen og jernbanen, hvor det er meget gode buss- og togforbindelser. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Solvang barnehage 0,7 km
- St. Svithun barnehage 1 km
- Hertervigtunet barnehage 1 km

Skoler:
- Våland skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 0,7 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,9 km
- St. Olav videregående skole 0,4 km
- Stavanger katedralskole 0,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9.826,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Leiligheten har en egen balkong med rikelig plass til hagemøbler, og fin utsikt og nærhet til Breiavannet.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering er tilgjengelig i sameiets felles garasjeanlegg i U3 parkeringsplass nr 155.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1107 "Del av St.Olavs-område" datert 05.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplaner:
Id 129K
Navn Stavanger sentrum
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.03.2019
Delarealer:
- Areal 9826.56 kvm, Bestemmelseomrnavn H1, Kpbestemmelsehjemmel 1 - Krav om reguleringsplan
- Areal 10.42 kvm, Hensynsonenavn H730_2, Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven
- Areal 0 kvm, Omrnavn G, Kparealformal Grønnstruktur
- Areal 1196.17 kvm, Omrnavn G, Kparealformal Grønnstruktur
- Areal 94.25 kvm, Omrnavn BS20, Kparealformal Sentrumsformål
- Areal 8536.11 kvm, Omrnavn BS28, Kparealformal Sentrumsformål

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
Areal 17.1 kvm, Hensynsonenavn H730_83, Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven
Areal 8632.85 kvm, Omrnavn SF1, Kparealformal Sentrumsformål
Areal 1193.73 kvm, Omrnavn FRI130, Kparealformal Friområde

Reguleringsplaner:
Id 2641
Navn Detaljregulering for Olav Vs gate 11 - St. Svithuns gate 1.
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.10.2021

Id 2743
Navn Detaljregulering for St. Svithuns gate 5
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.05.2024

Id 2653
Navn Detaljregulering for Knud Holms gate 8
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.08.2020

Id 2369
Navn Reguleringsplan for Løkkeveien, strekningen fra Madlaveien til Eiganesveien.
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.04.2013

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2850
Navn teater og museum på Kannikhøyden
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Hensikten er å legge til rette for utvidelse av Stavanger museum og Rogaland Teater i museumsparken på Kannikhøyden. Kulturmiljøet skal utvikles som en kulturell møteplass for både regionen og nærmiljøet.

Id 2777
Navn Detaljregulering for Arne Rettedals gate 12
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
- Formålet med planen er å åpne for å bygge på Arne Rettedals gate 12 med 2 ekstra etasjer. Arne Rettedals gate 12 ønskes regulert til kontorformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I 1.etg av bygget på gateplan, skal Matmagasinet etablere seg med utsalgssted, konditori og restaurant. Det er også planlagt uteservering. Oppstart av byggearbeid vil være etter påske 2026, og ferdigstillelse ca november 2026, ihht til informasjon fra Westco. Ref. megler for mer informasjon.

Det skal også etablerer dagligvarebutikken Coop Prix i gaten og en interiørbutikk.
^Man må forvente byggeaktivitet til området er ferdig utviklet.

Fellesutgiftene er kr 2829,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, TV og internett, felles utvendig bygg forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr 2400,-
TV og internett kr 429,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 5.602,- for 2025.
I dette inngår gebyr for diverse renovasjonstjenester. Andre kommunale avgifter som vann og avløp inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 940 661,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 762 643,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

Andel formue er kr 39 197,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 0,- pr. 31.12.2024.

Det er pr. 31.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
129 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 879 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beate Byberg Refvem

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet St. Olav.
Sameiet består av 7 blokker. 163 boligseksjoner, 41 næringsseksjoner og 3 parkeringseksjoner.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag

- Sameiet består av 7 blokker. 3 seksjonskategorier - 207 seksjoner totalt
- Bolig: 163 seksjoner - felles parkeringskjeller
- Næring: 41 seksjoner
- Parkering: 3 seksjoner
- Vedtekter, ref. pkt. 5.1.
- Vann og avløpsavgift inkludert i felleskostnad.
- Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier.
- Egne vaktmestere
- Installasjon av elbillader på egen parkeringsplass er mulig for seksjonseieres regning. Kontakt teknisk sjef for framgangsmåte.
- Renholdstjenester fellesareal
- Ordensregler
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Egen hjemmeside, www.st-olav.no
- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
- Hver seksjon har ansvar for egne vinduer / ytterdører / skyvedører osv.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Møtevirksomhet.
- Defigo adgangssystem. Adgangssystemet er blitt installert i de resterende blokkene.
- Oppgradering av heiser.
- Knud Holms gate Utbygging AS/KH8. Kontorbygget er ferdigstilt og opparbeidelsen av parkarealet er forventet ferdig våren 2025, et år forsinket. Det har vært en del utfordringer med at Utbygger fortsatte å bruke Riggarealet etter at det ble overlevert til sameiet iht. kontrakt. Det medførte nye forhandlinger med Utbygger om ytterligere kompensasjon for utvidet leie av Riggarealet. Samlet kompensasjon har tilført sameiet 15,2 mill. Kompensasjonsbeløpet har således gitt sameiet tilgang på betydelige midler til vedlikeholdsfond for
bolig, næring og parkering. Spesielt har dette stor betydning for bolig, hvor kompensasjonen vil dekke en stor del av pågående og forestående utskifting av heiser og glassfasader.
For bolig betyr kapitaltilførselen fra kompensasjonsbeløpet et tilskudd til vedlikehold i størrelsesorden kr. 73.000 per seksjon. Skulle dette beløpet hentes inn fra boligseksjonene, ville det over 3 år bety en økning i felleskostnadene per boenhet i størrelsesorden kr. 2.000 per mnd. En betydelig økning av nåværende netto felleskostnader.
- Planlagt oppgraderinger boligdel. I tillegg til oppgraderingen av heisene, er det igangsatt arbeider med riving av glassbyggesteinene i nr. 2 - 4 og 6.
- Oppgradering av næringsdelen.
- Lekkasjer i bygg. Det er brukt betydelig med tid og ressurser på å avdekke årsaken til vanninntrenging i en boligseksjon. Det ble avklart at årsaken til lekkasjen kom fra en utett sammenføyning mellom bygget og en ettermontert hagestue.
- Kameraovervåking. Overvåkingskamera er blitt montert i alle inngangspartiene til boligblokkene samt i parkeringskjelleren i U3.
- Forretningsførerhonorar.
- Forsikring.
- Tinden - St. Franciskus. Styret har på vegne av sameiet klaget både på riving av St. Franciskus bygget og oppføringen av nybygg på tomten i St. Svithunsgate 5. De fremførte klagen er ikke blitt hensyntatt. Det er forventet oppstart med riving i løpet av sommeren med påfølgende grunnarbeider og reising av bygget, som er forventet ferdig i løpet av 2027. Sameiet har hatt flere møter med utbygger Camar og K2 i forbindelse med den forestående byggeprosessen.
- Ny hjemmeside.
- Oppdatering av sameiets vedtekter.

Styrets planer fremover:
- Oppgradering av bolig og næringsarealene i St. Olav.
- Styret vil fortsatt ha fokus på byggesaker i området.
- Fortløpende oppfølging av planene vedr. trafikksituasjonen rundt St. Olavskvartalet.
- Fokus på løpende vedlikehold.
- Fasadevask.
- Oppgradering av inngangspartiene til bolig.
- Oppdatering av sameiets vedtekter.
- Regnskap og budsjett 2026.
- Forberedelse til årsmøtet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2619

Sist oppdatert: 19. april 2026 kl. 16:07