Vestfoldgata 2B

Vestfoldgata 2B, 0656 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 461, ideell andel 1/1
Andelsnummer 109, Borettslaget Schweigaards gate 80 Vestfoldgata 2, organisasjonsnummer 848325732

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entré, stue, to soverom, kjøkken og bad.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

Boligen disponerer 2 boder en i kjeller på 5 kvm og en på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU og TG2). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1905. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av teglstein og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Fasaden ble renovert i 2025-2026. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer er med karmer og rammer av tre fra 1980. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, og heltre innerdører. Det er skorstein fra byggeår og peisovn med glassdør i stuen.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjarmatur.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Bygningens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Avløprør: Bygningens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. I soverom 1 er det målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble byttet innmat i dusjarmatur av faglært i 2025. Fasaden på innsiden og utsiden av bygget ble renovert i 2025 og 2026. Det ble lagt ny kurs til komfyr og kokeplate av faglært i 2022.

Entré:
Entréen har god plass og en gjennomgående planløsning. Entréen har behagelig gulvvarme, god takhøyde og en lang gang som skaper en naturlig forbindelse til leilighetens øvrige rom. Malte veggflater er kombinert med detaljer i synlig teglstein, som gir et spennende og særpreget uttrykk. Det er godt med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av skotøy. Nedsenket himling med integrerte downlights gir et moderne uttrykk og gode belysningsforhold. Entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås.

Stue:
Stuen har klassiske detaljer, god takhøyde og store vindusflater som tilfører rommet rikelig med naturlig lys. Takhøyden på ca. 2,72 meter gir en luftig og herskapelig romfølelse, mens stukkatur og dekorativ takrosett understreker boligens klassiske preg. Peisen fungerer som et naturlig blikkfang og tilfører rommet en hyggelig atmosfære. Stuen har en svært god størrelse og gir god plass til både en romslig sofagruppe og en separat spisegruppe. Gulvvarme sørger for ekstra komfort og gjør rommet velegnet som et naturlig samlingspunkt gjennom hele året.

Kjøkken:
Lyst og tidløst kjøkken fra 2015/2016, utført i en klassisk hvit utførelse hvor fronter og benkeplate harmonerer og gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har en god og funksjonell planløsning med stor benkeplate som gir rikelig med arbeidsplass, samt plass til spisebord. Kjøkkenbenken har nedfelt oppvaskkum med bronsefarget armatur, som gir en fin kontrast til det hvite kjøkkenet og harmonerer godt med den dekorative teglsteinsveggen. Det er montert stikkontakter over benkeplaten, samt fliser bak platetoppen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Smeg. Gulvflatene er belagt med laminat med gulvvarme. Tekniske installasjoner omfatter vannrør utført som rør-i-rør-system, automatisk vannstopper med fuktsensor og synlige avløpsrør av plast. I 2022 ble det etablert ny kurs til komfyr og platetopp.

Bad:
Delikat og stilrent baderom oppgradert i 2015/2016 ifølge opplysninger fra selger. Rommet har en harmonisk kombinasjon av lyse, malte veggflater og gjennomførte bronsefargede detaljer, som sammen gir et moderne og elegant uttrykk. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Nedsenket himling med downlights gir et behagelig og funksjonelt lys. Vegghengt servant med bronsefarget armatur, samt speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjdører og vegghengt, bronsefarget Tapwell dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med bronsefarget nedtrekker. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrør er utført som rør-i-rør-system, med synlige avløpsrør i plast. Naturlig avtrekksventil i himling og luftespalte under dør for tilstrekkelig overstrømning.

Soverom 1:
Romslig og delikat soverom med en gjennomført, plassbesparende løsning. Sengen er elegant innrammet av en stor garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass og samtidig utnytter rommet svært godt. Soverommet har heltre gulv som tilfører karakter, mens nedsenket himling med integrerte downlights gir et stilrent uttrykk og behagelig belysning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og rommets dempede fargepalett skaper en lun atmosfære. Det er også god plass til ytterligere møblering.

Soverom 2:
Lyst og stort soverom med stort vindu vendt mot bakgården, som gir gode lysforhold og en hyggelig utsikt. Rommet har et tidløst heltre gulv og en god størrelse med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i sjakt på soverommet.

Øvrig:
Gulv: Laminat i entré, stue og kjøkken, heltre på soverommene og flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater, synlig murverk i entré og på kjøkken, samt fliser bak platetopp på kjøkken.
Himling: Malte flater i himling.
Takhøyde: Det er målt fra 2.42 til 2.72 m.

Diverse:
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1980)
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i sjakt på soverom 2.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Løsøre som ikke medfølger salget: String hylle system.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektrisk gulvvarme på bad og peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1906. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 30.04.1906, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Det foreligger også ferdigattest på innredning av bad og wc i 1-4 etg, datert 03.10.1994.

Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med ca. 15
minutters gangavstand til Bjørvika, Oslo S og Bussterminalen. Området er en av Oslo sine mest populære bydeler, med den gamle sjarmen intakt og et nyere borettslag.

Kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære cafeer som Fuglen og Zz Pizza, vetrinær Gamlebyen dyreklinikk, frukt/ og grønnsaksbutikker, samt dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra, Joker og Matkroken. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer, og de hyggelige restaurantene Kampen Kaffe & Bar, Kampen Bistro, bakeri/spiseri Farine og Smia. Du har også Tøyen torg som kan i dag tilby blant annet apotek, Coop Mega & Kiwi matbutikk, Nille, bokhandel, hudpleie, bakeri, Thai & Tyrkisk restaurant, m.m. I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Asylet og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Middelalderparken, Kampen park, Ekebergparken, Ekebergsletta, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola narr, Sofienbergparken og Birkelunden. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen, FitnessRoom i Kværnerbyen, Sats og Barrys gym i Bjørvika, Fresh og Grip Gym på Grønland. Jordal Amfi med idrettsanlegg som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken og det nye Tøyenbadet.

I Bjørvika etableres det tusen nye arbeidsplasser, og er byens nye finansielle tyngdepunkt. Her finnes Munchmuseet, Operahuset og Deichmanske hovedbibliotek. Bjørvika tilbyr utallige service- og fasiliteter, strand ved Sukkerbiten og Sørenga, havnepromenade, grøntområder med fremtidig gondolbane opp til Ekeberg og sports- og lekemuligheter. Dette er et området i sterk vekst. Fra Bjørvika er det kort vei til Oslo-fergene som tar deg med ut til de mange frodige og trivelige øyene i Oslofjorden.

Barnehager:
- Munkenga barnehage (0-5 år) - 4 min gange
- Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) - 5 min gange
- Åkeberg barnehage (0-5 år) - 5 min gange

Barneskole:
- Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 5 min gange
- Vålerenga skole (1-7 kl.) - 15 min gange
- Kampen skole (1-7 kl.) - 15 min gange

Ungdomsskole:
- Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange
- F21 - Fyrstikkalleen skole (8-13 kl.) - 20 min kollektiv/gange

Videregående skole:
- Etterstad videregående skole - 9 min kollektiv
- Hersleb videregående skole - 18 min kollektiv/gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, asfalterte veier, lekeplass,
grillplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass ved salget. Borettslaget disponerer 16 parkeringsplasser i Vestfoldgata, hvorav 4 er ladeplasser for elbil. Plassene tildeles beboere etter ansiennitet ved skriftlig henvendelse til styret.
Leien er kr 500,- per måned. Det er iht. styreleder (22.09.26) 2 ledige plasser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, Bygningens plassering i beb.plan, Felles gangareal, Felles lekeareal, Grense for bebyggelse i henhold til reguleringsplan 53488 datert 06.12.1988. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker:
- Schweigaards gate 99 - mulig ulovlighet, bygningsdeler faller ned på fortau, saksnr. 202607922
- Schweigaards gate 58A - riving av skur og oppføring av bolig- og næringsbygg, saksnr. 202520613

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr 5 131,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, renter på fellesgjeld, kommunale avgifter og øvrige ordinære driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 4 123,-
- Renter lån: kr 809,-
- Internett: kr 199,-

Årsmøtet 2026 vedtok en vedlikeholdsplan for 2026–2036 med en kostnadsramme på inntil kr 2 500 000,- for prioriterte tiltak i 2026. Tiltakene er foreslått finansiert med en kombinasjon av egenkapital og låneopptak, noe som er estimert i årsmøtet 2026 til å medføre en økning i felleskostnadene på ca. 6% og ifølge samtale med styreleder 25.09.26, så vil økningen skje i januar/februar 2027.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ifølge styreleder 22.09.26 ble sist justert i slutten av 2023.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10 788 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet fiber via OBOS OpenNet. Modem og ruter medfølger salget. Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 576 824,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 307 296,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 30 391,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 235 422,41 pr. 11.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 009 055,86 pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 60308133748
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 5 009 055,86
Andel av saldo: kr 168 245,77
Innfrielsesdato: 29.02.2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95 %

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 60308136496
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 2 000 000,-
Andel av saldo: kr 67 176,64
Innfrielsesdato: 30.08.2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,40 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 100 000,00 Prisantydning
235 422,41 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 335 422,41 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 336 512,41 Totalpris inkl. omkostninger
6 346 462,41 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tristan Davis-keaveny

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Schweigaardsgate 80/Vestfoldgata 2.
- Borettslaget består av 31 andelsleiligheter fordelt på Schweigaardsgate 80 (15 leiligheter) og Vestfoldgata 2 (16 leiligheter).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 89678575.
- Borettslaget benytter OBOS sin portal Vibbo til informasjon og kommunikasjon med andelseierne.

Husdyr er tillatt, men må meldes inn til styret.
Det gjennomføres to årlige fellesdugnader (vår og høst).
Det skal være ro i leilighetene og i bakgården mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.
Grilling på balkongene er ikke tillatt.
Oppsetting av ytre innretninger som markiser og skilt krever styrets forutgående samtykke. Parabolantenner og varmepumper er ikke tillatt.
Boder finnes i kjeller, mellometasjer og på loft, og disponeres etter fordeling fra styret.
Borettslaget er sameier i Gamle Oslo Servicesentral for drift og vaktmestertjenester.
Trappevask utføres av eksternt renholdsbyrå.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2023 Rehabilitering av yttervegger i bakgården.
- 2023 Istappanlegget (Lagt inn ny kabelremse).
- 2021 Piperehabilitering Vestfoldgata 2a.
- 2020 Reparasjon fasade.

Planlagte påkostninger:
- Årsmøtet tok vedlikeholdsplanen for 2026–2036 til orientering og godkjente gjennomføring av prioriterte tiltak for 2026 med en samlet kostnadsramme på inntil kr 2 500 000,-. Tiltakene omfatter blant annet rehabilitering av innvendig fasade i Vestfoldgata 2, utbedring av sokkel, utskifting av porttelefon og elektroniske nøkkelsystemer, oppgradering av portrom og inngangsdører, ventilasjonstiltak samt asfaltering.
- Styret ble gitt fullmakt til å inngå avtaler og tilpasse finansiering gjennom en kombinasjon av egenkapital og låneopptak, med en estimert økning i felleskostnadene på ca. 6 %.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget eier 1,35 % av Gamle Oslo Servicesentral og har et solidar- og garantiansvar for sentralens samlede gjeld, som pr. 31.12.2025 utgjorde kr 3 914 000,-.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Rabatt provisjon   kr -5 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 3000 pr stk / Overtagelse (1. gratis)  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto stor pakke  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0173/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26173

Sist oppdatert: 26. september 2026 kl. 13:39