Rosenli 17

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 12. etasje i leilighetsbygg som iht. tilstandsrapporten er oppført i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 48% TG1 (i orden), 50% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 2% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 23 stk. TG2:

Våtrom - Bad: - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (inkl. sluk)

Kjøkken: - Varmtvannsbereder - Vannrør - Innredning - Avløpsrør

Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater gulv

Øvrige rom: - Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør

Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer: - Vinduer - Dører - Annet

Balkonger, terrasser, veranda etc.: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Rosenli. Forretningsfører er Bate Boligbyggelag. Borettslaget består av i alt 264 andeler fordelt på 2 stk. 17 etasjes blokker med 2 og 3-roms leil. og 2 stk. 4 etasjes blokker med 1-5-roms leil. og 3 utleieleiligheter (2 i Edlandhuset og 1 i Rosenli 15). Edlandshuset: Selskapslokale: Borettslaget eier et eldre trehus, Edlandshuset, med adresse Rosenli 12. I 1 etg. er det selskapslokale som leies ut til beboere og andre. I andre - og tredje etasje er det to gjesterom til utleie for beboerne, med henholdsvis 2 og 4 senger. I kjelleren er det også et hyggelig lokale som kan leies. Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det holdes èn hund eller èn katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert ved henvendelse til styret eller vaktmesteren. Skjemaet inneholder en erklæring som angir nærmere betingelser for tillatelsen, og underskrevet søknad innebærer at man godtar disse betingelsene. Inngåtte og løpende avtaler - Tilknyttet Bate som forretningsfører og regnskapsfører - Avtale med Tjensvoll Servicesentral SE om vaktmestertjenester - Strømavtale med Lyse - Leveranse av TV og bredbånd fra Telenor - Skadedyrbekjempelse med Anticimex - Service på heis med Scan Heis - Bomiljøvaktavtale og serviceavtale utenom vaktmesterens arbeidstid med Avarn, inklusive alarmmottak i heis - Service på brannvernutstyr med Modum Sikkerhetssenter - Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg på høyblokkene med Prosec - Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg Rosenli 12 med Solland Elektro - Årlig kontroll på lekeplass med Skan-kontroll - Avtale om rengjøring med Grundig Renhold - Avtale med Elite vinduspuss - Avtale om vedlikehold av overvåkingskameraer, Viste & Sømme - Leieavtale i Edlandshuset med Norgesbuss for bruk av toaletter - Tre utleiekontrakter av leiligheter, derav to i Edlandshuset og én i Rosenli 15 - Utleie av takplass for Direktoratet for Sivil beredskap - Utleie av takplass for TeliaSonera - Basestasjon for mobiltelefon - Utleie av takplass for Ice/Lyse - Basestasjon for mobiltelefon - Forsikringer for bygningsmasse og maskinelt utstyr med Gjensidige Edlandshuset I løpet av 2024 har borettslaget fått inntekter fra festlokalene, utleierommene, de to leilighetene vi leier ut samt toalettutleie til Boreal. Vi har skiftet senger/madrasser, sengetøy og salongen i Edlandshuset. I løpet av 2024 er det arrangert “sy- samling og sykurs“ for borettsalgets medlemmer. Borettslagets drift og økonomi I mai 2024 hadde alle beboerne i Digranesveien fått nye låser. Vaktmesteren og styret var tilfreds med samarbeidet med Låsesenteret både når det gjaldt forberedelsene og gjennomføringen. Låsesystemet i Rosenli 15 er også slitt, men styret har valgt å skyve dette prosjektet fram i tid på grunn av forventet andre større vedlikeholdsprosjekter i årene som kommer. Arbeidet med å skifte lektere på endegavlene i Digranesveien ble ferdig i mai/juni i 2024. Arbeidet har ellers vært preget av løpende vedlikehold av: vinduer, dører, tette rør, heisstanser, vannskader, fellesområder og annet forefallende vedlikeholdsarbeid. Økonomien er god og borettslaget har 21 646 999 i lån. Balkonger høyblokkene Siden august 2021 har styret vært i dialog med Balco av balkongløsninger for å vurdere ny innglassing, og muligens utvidelse av balkonger i høyblokkene. Høyblokkene har en spesiell utforming, og er såkalt listet. Det vil si at byantikvaren skal uttale seg om fasadeendringer. Balco har presentert en løsning med Steni-plater, men byantikvaren er negativ til å utvide eksisterende konstruksjon med denne type plater. Baloc hevder at de kan montere en type plater som de mener har samme betonguttrykk som dagens brystninger på balkongene. Styret har avtalt med Balco at de skal vise sitt forslag til byantikvaren ved å montere to plater på en balkong i Rosenli 17. Med bakgrunn i byantikvarens vurdering, vil styret avklare videre prosess i denne saken. Elbillading felles parkeringsplass Per dags dato har borettslaget 15 ladepunkt, hvor 9 av disse er smarte ladere og kan lade inntil 32 ampere. I tillegg har beboere med fast parkeringsplass i Digranesveien mulighet til å lade på parkeringsplassen sin. I løpet av 2024 ble det ladet 53 022 kWh fordelt på de 15 laderne og 42 brukere ved utgangen av 2024 (opp fra 37 brukere ved utgangen av 2023). De fleste er flinke til å flytte bilen når den er ferdig lada som fører til at det stort sett er ledige ladere. Styret overvåker utvikling av andel elbiler blant beboere og vil vurdere oppgradering når det blir nødvendig. Styrets planer fremoverDe større prosjektene som styret planlegger for neste periode er følgende: - Vurdere behovet for å øke kapasiteten for elbillading - Balkonger & innglassing i høyblokkene - Vurdere oppgradering av dører og vinduer i høyblokkene - Vurdere oppgradering av tilfluktsrommene I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget er tilknyttet et sikringsfond fra Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.