Knobels vei 7A

Knobels vei 7A, 1711 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2087, bruksnummer 65, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 222 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller - 89 kvm: Tv-stue, gang, vindfang, soverom, walk-in-closet, bad, vaskerom og toalettrom
1. etasje - 99 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje - 34 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje - 75 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.11.2025 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke fremlagt tegninger for takstingeniør, da det ikke finnes bygningstegninger på denne eiendommen i byggesaksarkivet.
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes heller ikke på denne eiendommen i byggesaksarkivet. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre i fra 1975. Taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og synlig rupanel som undertak. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist vindu sprukkent glassrute i kjeller. Omramming og beslag er ikke sluttført på vegg som er rehabilitert. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vindu med sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glasset. Omramming og beslag rundt vinduer må sluttføres, for å hindre vann å trenge inn i konstruksjonen.
Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utskiftning av råteskadede og knuste vinduer, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Terrasse - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av terrassen mangler rekkverk og tetting mellom de forskjellige nivåene. Spalten mellom kledningsbordene/spilene er over 20 mm.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Steder hvor rekkverk og tetting mangler må det utføres tiltak. For å hindre klatring på rekkverket må eventuelle horisontale åpninger som er lavere enn 75 cm og 10 cm over gulvet ikke være større enn 2 cm. For å sikre at spalten ikke overstiger 20 mm., er det viktig å ta hensyn til måltoleranser og krymping i trevirket ved monteringen. Man kan forvente krymping med inntil 3–4 % av bordbredden.
Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder manglende rekkverk og tetting, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000

Utvendige trapper- Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat under 20 000

Elektrisk anlegg - Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Deler av anlegget er ikke slutt ført. Det mangler lokk over flere koblinger og deksel på brytere. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder sjekk av anlegget, ikke eventuelle følge tiltak som kan
følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i:

Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak
Nedløp og beslag -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dels påvist avflassing av plastbelegg på beslag.
Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Fasader har behov for vask og overflatebehandling
Tak/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert rim på undertaket ved befaring. Dette indikerer dårlig luftgjennomstrømning.
Ytterdør - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedytterdør mangler omramming og beslag utvendig. Døren er heller ikke ferdigstilt innvendig. Det er registrert manglende vedlikehold
Innvendige overflater - Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Overflater og belistning er ikke ferdigstilt overalt
Radon- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendige trapper- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert hakk i trinn.
Innvendige dører- Enkelte dører må justeres
Bad i 1 etasje- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Bad i kjeller- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Dør med karm og utforing står i kontakt med gulv. Det mangler taklister i hele rommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Svertesopp er registrert. Bom i flis ved dør til vaskerom. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Arbeider på membran er utført av ufaglært og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Vaskerom i kjeller - Mangler alulist og fuge i bunn av våtromsplater. Avslutning av plater er ikke fullført. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Arbeider på membran er utført av ufaglært og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Den elektriske viften mangler deksel
Toalettrom i 1 etasje- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Det mangler fug rundt en flis
Toalettrom i kjeller- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler taklister i rommet.
Fuktsikring og drenering- Dreneringen er fra 2014. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Topplist mangler på enkelte steder

Se flere TG 2 punkter i vedlagt tilstandsrapport.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nåværende eiere overtok boligen i 2012 og har siden bekostet omfattende oppgraderinger. Oppussing og behandling av overflater er utført i tilnærmet samtlige rom, både i første etasje og i kjelleren. Oppgradert er også deler av boligens elektriske anlegg.

Stuen og kjøkkenet ble pusset opp så nylig som i 2024. Her ble samtidig romløsningen noe endret til fordel for en åpen sosial sone som bedre utnytter arealet. Parkettgulvet ble i den anledning slipt og behandlet, veggene fornyet og malt. Nytt MDF-panel ble montert i himlingen, med innfelte spotter. Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2023.

Kjøkkenet ble foruten oppussing oppgradert med helt ny innredning fra Kvik som kombinerer dansk design med funksjonalitet. Innredningen er både stilsikker og bruksvennlig i det daglige. Nye er også hvitevarene som alle er integrert og gjør kjøkkenet komplett. Blant hvitevarene inngår blant annet kaffemaskin og vinskap. Praktisk er det også med rektangulær vask av underlimt modell.

Badet i første etasje og tilstøtende toalettrom ble begge renovert av foregående eier i 2012. Badet er i senere år oppgradert med nytt dusjkabinett. Sistnevnte begrenser vannpåkjenning på gulvet og veggene som alle flislagt. Badet har panelovn som varmekilde, toalettrommet har radiator.

Kjellerens bad ble renovert av nåværende eiere i 2016, dels som egeninnsats. Flere tiltak/utbedringer bør påregnes. Dette badet er både vesentlig større og velutstyrt, blant annet med dobbel servant og badekar med sitteplass for to som legger til rette for samtidig bruk av to personer. Veggene og gulvet utenom dusjsonen er utført med storformat fliser. I gulvet er det vannbåren varme.

Vegg i vegg med kjellerens bad finnes et vel så stort vaskerom som ble pusset opp samtidig. Vaskerommet er meget praktisk innredet til sitt formål med blant annet arbeidsbenk, utslagsvask og flere skap. Det er også rom for supplerende hvitevarer som kjøle- og fryseskap i rommet. Gulvet er flislagt og har elektrisk varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, teppe og fliser.
Innervegger: Fliser på bad, ellers hovedsakelig glatte, malte flater.
Himlinger: Hovedsakelig MDF-panel, folierte plater og glatte, malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige og rettprofilerte brune fronter. Beige benkeplater av kompakt laminat. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kombiskap og vinskap. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett med hånd- og regndusj.

Bad kjeller: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med belysning. Dusjhjørne med sidehengslede foldedører i glass og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar med hånddusj og massasjedyser.

Toalettrom 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert toalett.

Toalettrom kjeller: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter, laminert hvit benkeplate og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kinoutstyr medfølger ikke.
Hvitevarer medfølger.

Elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer og gulv på bad i kjeller. Luft til luft varmepumpe og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller tegninger av bolig og garasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På bakgrunn av at det ikke er mottatt noen tegninger av eiendommen fra kommunen, kan det ikke dokumenteres hva som er lovlig bruk av hvert enkelt rom. Rommenes betegnelse er angitt etter dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Nedgravde og permanente svømmebasseng er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Enkle, flyttbare basseng over bakken kan i enkelte tilfeller være unntatt søknadsplikt, forutsatt at de ikke medfører terrenginngrep eller strid med planbestemmelser. Det er ukjent hvorvidt dette tiltaket kommer inn under kategori søknadspliktig tiltak overfor kommunen

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen.
Dagboknr 307976, tinglyst 1973 , type heftelse: Vilkår i tidligere festekontrakt hvor denne eiendommen har adkomstrett over nabo (opprinnelig grunneier) samt rett til tilkobling til vann og kloakkledninger over nabo sin eiendom.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde mellom Brevik, Vesteng og Alvim. Gaten er sperret for gjennomkjøring med bil og har av den grunn et oppriktig tilbaketrukket og fredelig miljø. Nærområdet er i det hele tatt utpreget familievennlig med flere løkker og naturlige møteplasser for barna. Praktisk er det i tillegg med to barnehager i nærområdet, samt gangavstand til både barneskole og ungdomsskoler.

I en mer utvidet omkrets finnes en rekke familie-orienterte tilbud og fasiliteter, blant annet badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet med bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Mer omfangsrike friluftsområder finnes ved Kurland like nord for sentrum, blant annet lysløype med preparerte skispor ved snø vinterstid.

I Knobels vei bor du med nærhet til alle fasiliteter hverdagen krever. Innkjøp til husholdningen kan enkelt gjennomføres ved det nærliggende handelsområdet Tunejordet, der du finner både dagligvareforretninger og et bredt utvalg av store varehus. Til sentrumskjernen tar det kun få minutter enten du velger sykkel, bil eller buss.
Verdt å fremheve er også enkel tilgang til E6; til Oslo tar det kun én time utenom rushtid, til svenskegrensen en knapp halvtime.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Alvimhaugen barneskole (1-7kl.) 1.1km
Sandesundveien barneskole (1-7kl.) 1.8km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10kl.) 2.1km
St. Olav videregående skole 1.9km
Seiersborg videregående skole 6.2km

Barnehager:
Askeladden barnehage Borg (0-5 år) 0.3km
Snarveien Fus barnehage (0-5 år) 0.8km
Bikuben barnehage (0-5 år) 1km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 823 kvm. Pent opparbeidet med plen, beplantinger, prydbusker. Særdeles pent opparbeidet stengjerde mot vei og fine uteplasser. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrasse går over tomtegrense mot nabo.

Med boligen følger det med en frittstående dobbelgarasje på 34 kvm. Forøvrig biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tinglyst rett til adkomstvei over naboen (opprinnelig grunneier)og inn til boligen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2024-2036 Sarpsborg datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynsone Veg gul sone og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 7 052,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000 pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. xx xxx,-?

Boligen er tilknyttet fiber Global Connect som leverandør av tv/internett og avgift avhenger av hva slags pakkeløsning man ønsker å benytte. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 164 334,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 657 336,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Kristian Lande Joneid og Helene Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres da eiendommen skal overtas fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakt. Den anbefales at det legges inn bud med forbehold om at pantefrafall oppnås.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 67-0334/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25334

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 16:43