Holgata 3 snr. 4

Holgata 3 snr. 4, 4900 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 74, bruksnummer 62, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 43 kvm: Entré, stue/kjøkken, "soverom", teknisk rom/vaskerom og baderom.
2. etasje 5 kvm: Trapperom og to soverom. Loftet har skråtak/lav himlingshøyde på deler av arealet, totalt gulvareal på loftet er målt til 24m².

Deler av stuen er bygget om til soverom i 1. etasje, dette ser ut til å være ok på tegning, men vindu/rømningsvei ser ikke ut til å være innenfor kravene.
Det gjøres oppmerksom på at soverom i loftsetasjen er små og det er store deler skråtak på loftet. Areal med lav himlingshøyde på loftet utgjør 19m². Totalt gulvareal på loftet er målt til 24m², men kun 5m² av dette er måleverdig. Totalt gulvareal i leiligheten er 67m².
Det foreligger tegninger og ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2025 utført av Yngve Ottervig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport, det understrekes at hele rapporten må leses i sin helhet før bud inngis:
Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell, nok til at dette får TG3. Se s. 7.
Bad: Avvik i fallforhold til sluk (motfall). Gulvmalingen flasser. Kostnadsestimat kr. 50.000-100.000,-. Se s. 9. Det er ingen ventilering av våtrommet, mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat kr. 10.000-50.000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det understrekes at hele rapporten må leses i sin helhet før bud inngis:
Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å lukke/åpne. Karmene er slitt, det må påregnes justering/utskiftning av enkelte vinduer, samt vedlikehold. Se s. 7.
Dører: Dører må justeres. Se s. 7.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Megler kan legge til at det er lavt til moderat med radon i området basert på generelt radonkart. Se s. 8.
Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Se s. 8.
Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på sluk og membranløsning. Se s. 9. Toalett og innredning er slitent/slitt. Se s. 10.
Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate bør oljes, og mindre bruksskader er observert. Se s. 11.
Vannledninger: Mer enn halvparten av brukstid er passert. Noe rustskade i vannskapet, ingen fukt under befaring. Det anbefales jevnlig oppsyn. Se s. 11.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. forskrift. Varmtvannstanker er over 20 år. Se s. 12.
Elektrisk anlegg: Takstmann har fått ettersendt godkjent eltilsynsrapport etter inspeksjon som gjøres hvert ca. 20. år. Rapporten bekrefter at elektrisk anlegg er godkjent. Rapporten er datert 14.05.24 og kan ettersendes interessenter ved henvendelse.

Selger har også fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Det er gjort flere oppgraderinger av bygningsmassen i nyere tid. Det er skiftet kledning på den ene veggen på bygget, malt, lagt nytt tak på deler av bygget og gruset opp tunet blant annet.

Andre ting verdt å understreke:
- 200 liters varmtvannstank (over 20 år)
- Elektrisk anlegg automatsikringer fra rundt ombygging i 2000
- Rør i rør på innvendige vannledninger
- Montert komfyrvakt
- Innvendige gulv av parkett og belegg

Se tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle monterte hvitevarer, inkl. kjøleskap.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og panelovn.

Det foreligger ferdigattest på ombygging fra kontor til leiligheter, datert 02.02.2004 for hele tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Hustegninger er mottatt fra kommunen datert 16.08.2000 og merket "godkjent" 30.10.2000 av bygningssjefen i Tvedestrand.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/74/62/4:
11.11.1966 - Dokumentnr: 1808 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Avtale om vann/avløpsledninger med veivesenets vilkår.

24.10.2023 - Dokumentnr: 1180504 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/481
Meglers kommentar: Seksjoneringsbegjæringen kan ettersendes ved henvendelse om dette.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter og grunndata vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er utleid i dag. Det understrekes at dersom ny eier ikke ønsker å overta leietaker så må overtagelse settes 3 måneder frem i tid i henhold til oppsigelsestid i loven/leiekontrakten. Dersom man ønsker å overta før kan overtagelse skje med en eventuell overtagelse av leietaker under oppsigelsestid hvor kjøper overtar ansvar for leieboer på overtagelsen, eller man kan overta leietaker uten oppsigelse. Dette må avklares før bud gis. Dagens leie er kr. 9.000,- pr måned ekskludert strøm.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. Det gjelder normalt sett mindre og større ting man kun kan eller ville ha oppdaget ved daglig bruk.

Byggeår er estimert da det ikke er funnet eksakt byggår i matrikkel eller andre dokumenter.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie med sameiebrøk 60/481.
Leiligheten er seksjonert og tilknyttet et sameie bestående av 7 leiligheter. Sameiet har ikke forretningsfører pt. Det er etablert et styre i sameiet som er registrert i Brønnøysundregisteret og planen er å lage et budsjett på neste årsmøte i 2026. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter inntil videre avtaler kan gjøres på neste årsmøte. Sameiet har organisasjonsnr. 935 393 329 og heter Sameie Holgata 3.
Dugnad, snømåking, samt trappevask kan påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har fylt ut en enkel energiattest. Det tas forbehold om avvik i denne.

Eiendommen befinner seg midt i hjerte av Tvedestrand, rett ved hovedgata i sentrum. Leiligheten er i gangavstand til alt det sentrum har å by på av restauranter, cafeer, butikker og dagligvare. Tvedestrand er en idyllisk plass med de koseligste brosteinsgater og hvitmalte hus. Om sommeren er det et yrende folkeliv i byen, og det arrangeres ulike festligheter her som for eksempel den årlige Tvedestrandsregattaen. Da er det båtrace, konserter og mye liv i sentrumsgatene. Havna er livlig og kysten her er helt fantastisk- midt i blinken om du er glad i båtlivet. Det er nydelige strender og svaberg i nærheten. I tillegg til sjøkanten rett ved, har Tvedestrand sin egen utendørs badepark ved Tjenna, en kort gåtur fra eiendommen. Her er det sandstrand, flyteelementer, utlån av SUP, kajakk og kano- helt gratis!

Det er flotte turområder i nærmiljøet og korte avstander til barnehage og skole. Det er nyere barnehage, samt nyere VGS, Tvedestrand videregående skole i kort avstand. Tvedestrand er med andre ord et godt sted å vokse opp og barna har de beste fasilitetene! Tvedestrand har en fin beliggenhet med kort avstand til større byer. Fra eiendommen er det omtrent 20 minutter til Arendal, og 30 minutter til Risør sentrum i bil. Gode bussforbindelser fra Tjenna.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Dagligvare/tjenester:
Joker Tvedestrand: 6 min til fots
Coop Extra Tvedestrand: 9 min til fots
Grisen Storsenter: 20 min til fots
Vitusapotek Tvedestrand: 4 min til fots

Barnehage:
Lyngbakken barnehage (0-5 år): 1.1 km
Bronsbu barnehage (1-5 år): 1.3 km
Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år): 2 km

Skole:
Tvedestrand barneskole (1-7 kl.): 1.4 km
Lyngmyr skole (8-10 kl.): 1.4 km
Tvedestrand videregående skole: 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten går rundt bygningsmassen og inkluderer et fellesareal. Takutstikk mot Hovedgata ser ut til å være litt utenfor tomtegrense, dette kan skyldes eldre oppmåling. Tomteareal er 611,20m². Det understrekes at deler av tomteareal (p-plassen) ikke disponeres av sameiet, men av en privatperson/rettighetshaver. Arealet er tegnet inn i vedtekter og det vil derfor kun være anledning til av-og pålessing utenfor bygget. I vedtekter fremgår følgende: "Det er avtalt for nåværende og fremtidige seksjonseiere en disposisjonsrett for H.K.A (person) til å ha enerett til å disponere over parkeringsareal og areal på siden av seksjon 4, inn mot fjell, jf. kart. Arealet kan utvikles og bebygges. Ved utbygging må styre og seksjonseiere medvirke til deling og eller reseksjonering. Dette vil være uten kostnader eller inntekter for sameie og seksjonseiere. Ved fradeling skal den fradelte parsellen ha veirettigheter over 74/62, samt rettigheter til å koble seg på vann og avløpsnettet til 74/62. Denne rettigheten kan fritt videreselges.". Dette er vedtektsfestet og vil være en del av avtalen rundt kjøp av seksjon i bygget.

Det er muligheter for leie av parkeringsplasser i området og i bakgården til Holgata 3. I bakgården til Holgata 3 kan man leie parkeringsplass for kr. 6.000,- pr. år. Årskort for leie av parkering gjennom kommunen i Bakkeskåt eksempelvis er pt. kr. 7.000,- pr. år. Bakkeskåt er ca. 140 meter fra Holgata 3. Det er øvrige, private utleiere av parkering i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan 2017-2019 med planid 143 kan mottas av megler ved henvendelse. Det vises til LNF areal, sentrumsformål (nåværende) og bevaring kulturmiljø i planen.
Det er igangsatt planlegging av kommuneplanens arealdel for 2021-2033.

Reguleringsplan: VERNEPLAN TVEDESTRAND. Verneplanen ble vedtatt i 1992 og gjelder fortsatt. Planens formål er å bevare og tilrettelegge for et flott og hyggelig bomiljø/sentrum. Hele sentrumsområdet er lilla området står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Dette betyr ikke at eiendommen i seg selv er fredet, men det handler om å bevare området så langt det går. Eiendommen er SEFRAK-registrert med gul trekant. Gul trekant betyr "ikke-meldepliktig bygg". For mer informasjon kontakt megler.

Forsikring av bygget. Det tas forbehold om at denne kan øke ved prisstigninger, eller avsetting til vedlikehold i fremtiden for eksempel. Kr. 900,- er kun et estimert beløp pr. måned.

I årlige kommunale avgifter kan følgende påregnes for 2025:
Renovasjon kr. 4.800,-
Vann kr. 5.826,-
Avløp kr. 7.994,-
Eiendomsskatt kr. 2.400,-

Totalt inkludert ovennenvte kostnader kan kr. 21.020,- estimeres for 2025.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen, herunder strøm, innboforsikring eller andre ting som normalt forekommer ved helårsbeboelse/feriebruk.

Felleskostnad må også påregnes. Det er estimert et beløp i salgsoppgaven til kr. 900,- pr. måned.
Det er fiber inn til bygget. Ny eier må selv ordne dekoder/tuner og abonnement (Telia).

Eiendommen ble seksjonert i 2023 og har pr. i dag ikke fastsatt formuesverdi/ikke funnet dette ved søk på eiendommen hos Skatteetaten.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

1 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

41 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
52 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 702 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Stensbø Kaldestad Abrahamsen

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: kr. 37.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler kan i tillegg kreve dekning for følgende utlegg; innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok, innhenting av offentlig opplysninger, tinglysning sikring og foto.

Oppdragsnummer 47-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25137

Sist oppdatert: 04. august 2025 kl. 10:10