Tinngata 1

Tinngata 1, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1087, seksjonsnummer 70

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
3. etasje 61 kvm: Entré, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Etasjeskille av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer og dører med tre-lags glass. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 85% TG1 (i orden), 10% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 5% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom:
- Vannrør : Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:
- Byttet parkett i alle tørre rom 2024
- Montert vannstopper på kjøkken 2024
- Byttet benkeplate samt underlimt vask 2024
- Alle rom med unntak av hovedsoverom, er malt de siste 2 årene
- Elbil-lader er innstallert

Velkommen til Tinngata 1, en flott og moderne gjennomgående 3-roms leilighet, beliggende meget sentralt i populære Østre bydel.
Leiligheten var nyoppført i 2012 og holder en gjennomgående god standard. Her kan en flytte rett inn!

Leiligheten er plassert i byggets 3. etasje fra atrium, men i 4 etg fra gateplan. Leiligheten er gjennomgående og innredet med 2 soverom. Det er lagt ny parkett på gulvene i 2024, og veggene er malt i moderne fargepalett. Det er god takhøyde i leiligheten, noe som gir en ekstra god romfølelse.

Romslig entré med god plass til å henge av yttertøy. Ved entré ligger soverom I og bad. Videre fra entré kommer man inn til kjøkken og stue. Det er dør som kan stenges mellom entré og kjøkken.

Soverom I er av god størrelse og har romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass. Selger har brukt dette rommet som kontor, men her er det plass til seng, om man vil bruke det som soverom. Selger hadde tidligere seng her.

Baderommet oppleves som delikat og stilrent. Her er det lyse gråfliser på gulvet og lyser fliser på veggene. Vannbåren gulvvarme, downlights i tak. Rommet er innredet med en dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, vask nedfelt i baderomsinnredningen og opplegg til vaskemaskin. Plass til tørketrommel om man ønsker dette. Vaskemaskin og tørketrommel er plasser bak skyvedører med glassfronter, en meget praktisk løsning.

Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs fra Sigdal. Kjøkken har ny benkeplate og underlimt vask. Det er ellers hvitevarer som koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, i tillegg til to kjøleskap, som medfølger. Her er det godt med benke - og skapplass. Det er god plass til spisebord på kjøkken. Det er åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Ny parkett på gulv i 2024.

Stue og kjøkken er malt i en fin og dus fargetone, og det er enkelt å møblere med både salong og spisebord. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og en god romfølelse. Det er er utgang til vestvendt og solrik balkong fra stue. Her kan man ha utemøbler, grill og nyte fine dager.

Soverom II, som er hovedsoverom, ligger ved stue. Her er det plass til stor seng, nattbord og ekstra kommode om ønskelig. Det er romslig skyvedørsgarderobe med meget god oppbevaringsplass. Den gode takhøyden gjør rommet ekstra luftig. Vegger er malt i en grønn fargetone.

Stue/kjøkken og soverom II har nymalte vegger de siste 2 årene.

Ellers er det gode lagringsmuligheter i leilighetens innvendige bod, samt egen sportsbod i kjelleretasjen (5 kvm. i etg. U1).

* Internett og TV er inkl. i felleskostnadene. Altibox
* Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med el-bil lader som medfølger
* Heis
* Fjernvarme
* Balansert ventilasjon
* Solrikt
* Takterrasse som er felles for beboerne. Her kan man ha store selskap og nyte fin utsikt

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger i handelen:
- Integrerte hvitevarer og kjøleskap
- Hyller i sportsbod medfølger.

Medfølger ikke:
- Lampe i hjørne i stue
- Hylle i stue

Oppvarming med fjernvarme via radiator i stue. Vannbåren gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.10.2012.
Tillatelsen er gitt vilkår som man må anta er innfridd/fullført av utbygger. Sameiet/styret er ansvarlig for at dette evt. følges opp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.09.2012 - Dokumentnr: 770675 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 70
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/7474

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende på Storhaug, i Østre bydel, en kort gange fra Stavanger sentrum, like nede ved sjøkanten i Siriskjeret. Området har vokst mye de siste årene og det er stadig i utvikling. En av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Et par min gange fra leiligheten har man dagligvarebutikken Coop Extra, apotek, Nille , Pizzabakeren samt restaurant og bar Brøl.
Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Oransjeriet og Fortou, i samme korte avstand. Her har du mye spennende i nabolaget. Bare Øst er også i umiddelbar nærhet. Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer. Ved Tou scene finner man også en herlig park i tillegg til sjø- og badeliv.

Rett ved leiligheten ligger treningssenteret SATS og yogastudioet Jivamukti. Det er i tillegg til dette 3 treningsentre til i 10 min gangavstand unna. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.
Skoler, barnehager og flere dagligvarebutikker er i umiddelbar nærhet, så her har man det meste man trenger like utenfor døren.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like utenfor bygget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Emmaus barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,6 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 3,2 km
- Bergeland videregående skole 1,9 km
- Godalen videregående skole 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 406 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fint opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Stor felles takterrasse på toppen av bygget med flere sittegrupper og flott utsikt mot både sjø og fjell.
Leiligheten har en egen balkong som vender mot vest. Her kan man nyte lange dager og sene kvelder.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Plass i lukket fellesanlegg i kjeller som sammen med bod er tilleggsdeler i seksoneringspapirene. El-bil lader som medfølger.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Fast parkering i lukket anlegg. Plass nr 46.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei (53/432, 54/1055).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, frisiktsone, felles lekeareal, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Id 1785B9 Tou Park, Siriskjeret datert 06.11.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
Areal 3405.53 kvm, Omrnavn B42, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:
Id 2351P
Navn Detaljregulering for Kvitsøygata 29, Lervigsveien 32 m.fl.
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.11.2012
Delarealer:
Areal 0.24 kvm, Feltnavn F, Rparealformal 2012 - Gate med fortau
- Formålet med planen er å legge til rette for utvidelse av eksisterende næringsbebyggelse og etablering av en kvartalslekeplass med parkeringsanlegg under. Det legges også opp til en justering av grensene mellom ulike formål i området.

Id 1785
Navn Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.04.2002
Delarealer:
Areal 4.5 kvm, Feltnavn, Regform 300 - Offentlig trafikkområde
- Formålet med planen er å legge til rette for en miljøbevisst utbygging av en sammensatt bymessig bebyggelse for området Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå i et mangfold av funksjoner med hovedvekt på bolig, kontor- og forretningsformål samt lokalsenter.

Id 1785B1
Navn Bebyggelsesplan for BK8, Siriskjær
Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.11.2003
Delarealer:
Areal 0.01 kvm, Feltnavn, Regform 320 - Gang-/sykkelvei
- Formål med planen er å tilrettelegge for bruk av eksisterende bygning til offentlig formål (undervisning og barnehage) og/eller kontor.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 1785
Navn Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9
Plantype 31 - Mindre reguleringsendring
Status 2 - Planforslag
Delarealer:
Areal 4.5 kvm, Feltnavn, Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Stavanger Øst er i konstant utvikling. Byggeaktivitet i nær omkrets må medregnes.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.372,- pr. mnd. og inkluderer: Driftsutgifter i sameiet, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, utvendig forsikring/vedlikehold, strøm/vedlikehold i fellesareal, TV/internett fra Lyse, a-konto strøm elbil lader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fordeling av fellesutgifter:
Felleskostnader kr 1.725,-
TV/internett kr 447,-
Lading el-bil: 651/70 plass 74 (651-70) kr 200,- (a-konto)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 2.520 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6.160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 854 595,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 418 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
122 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 572 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirin Hollund Hovland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tou Park I-III
Sameiet består av 101 leiligheter og 2 næringsseksjoner fordelt på 3 blokker.
Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Tlf: 51849500
Dugnad må påregnes.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Husdyr må søkes om til styret og de må også ha godkjennelse av de nærmeste naboene med hensyn til allergi.

Styrets arbeid i perioden
Møtevirksomhet:
Det har i denne perioden vært avholdt 10 styremøter hvor i alt 61 protokollerte saker har
vært behandlet. Styret har planlagt et møte rett før årsmøte. Dette er ikke tatt med her.
Arrangementer:
Det har blitt arrangert 2 dugnader:
- malt takterrasse
- vasking av glassrekkverk
- luking i atriumet og rundt sameiet

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- Fjerning av bøkehekk
- Planting av frukttrær og legging av nytt gress i bøkehekk-området
- Byttet til nye fjernvarmemålere fra Lyse Energiservice
- Byttet til 4G i heiser
- Byttet forsikringsselskap til Tryg
- Byttet vaktselskap til Vaktkompaniet
- Undersøker mulighetene for ny serviceavtale for heisene

HMS-arbeid:
- Montert nye rømningslys til Led
- I prosess med å bytte lager i el-motorer i ventilasjonsanlegget
- Gjennomført service på ventilasjonsanlegget
- Har hatt service på alle brannslukningsapparat i garasjeanlegget
- Stikkontakt i garsjeanlegget har blitt blendet av pga ulovlig lading av el-biler
- Beskåret trær i og nedenfor atriet

Styrets planer fremover:
- Vårdugnad med vask av glassrekkverk og treverk, luking i atriet, beising av takterrasse og kaffedrøs.
- Sluttføre forhandlinger av ny seviceavtale for heisdriften
- Forhandle frem ny avtale med nett- og tv leverandør.
- Bestille container til årlig opprydningsaksjon
- Bestille vårvask av vinduene som er utilgjengelige for eiere/leiere

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0158/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25158

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 14:16