Bjørneskrenten 16

Bjørneskrenten 16, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 338, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 336, ideell andel 1/81
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 402, ideell andel 1/81

Leilighet
Totalt bruksareal: 139 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:
-2. etasje 139 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 2,5 kvm utenfor leiligheten i felles trappegang, en bod på ca. 4 kvm utenfor hovedinngangen, og en utebod på ca. 3 kvm på terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2023 utført av Anticimex v/Morten Nyborg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av entré har tidligere vært bod. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring for dette arealet og er derfor ikke formelt godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt betonggulv mot grunn og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og porebetongkonstruksjoner. Utvendig fasade kledd med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør fra ukjent årstall. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra
byggeår. Heve-skyvedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår og 2018.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad:
TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering: kr. over 300 000

TG2 er gitt:
Kjøkken:
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør etableres.
- Gulvets overflate bærer preg av alder/slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Parkett på ett soverom, stue og spisestue bærer preg av alder/slitasje/hakk/riper. Enkelte felter der parkett ikke er behandlet. Overflatebehandling/utskiftning anbefales.
- Fuktmåling utført i utlektet kjellervegg i skyvedørsgarderobe i entré og forhøyede fuktverdier registrert. Fuktskader i konstruksjonen ble ikke konstatert, men det ble registrert "kjellerlukt". Kan indikere fuktproblematikk.
- Hulltaking i entré i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er observert bruk av plast og forhudningspapp. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Dørbladet til ett soverom har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.
- Vannrør i boligen av kobber er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- TG2 er valgt på avløpsrør av støpejern som er fra husets opprinnelige byggeår. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn anbefalinger fra DSA. Tiltak er planlagt ifølge selger i regi av sameiet.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.
- Selger opplyser at sikring (kurs 9, kjøkken/stue) tidvis løses ut .Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person
- Fasader inkl. kledning bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes.
- Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- På terrassen er det er observert enkelte sprekker i betongdekke og avskalling. Bør utbedres. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Malt betong på terrassen har behov for overflatebehandling.
- Terrenget på nordsiden av bygget har fall mot grunnmur/ringmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Renovert bad/Vaskerom 2020: Slo sammen bad og vaskerom og laget skyvedørsgarderobe for vaskesøyle, varmtvannsbereder og oppheng for klær, samt oppbevaring av skittentøyskurver, strykeutstyr, vaskeutstyr o.l Laget dusjhjørne, og fikk dermed plass til et DUO badekar. Det er satt opp spotter i taket og baderomsinnredning fra Linn Bad med dobbel vask. Alt av armaturer er fra Hansgrohe AXOR Starck.
Vegghengt toalett med softclose, og ny VVB på 280 liter.
- Oppgradert Entré/Gang år 2019-2020: Revet bod for å lage attraktiv entré med tilhørende romslige skyvedørsgarderober hvor innredningen er oppgradert. Pusset og malt tak, helsparklet vegger + malt, lagt fliser med varmekabler og, så langt det var hensiktsmessig utifra planen
- Satt opp Phillips Hue belysning i gangen samt spottrekke som lyser inn mot garderobe. Elektriske arbeider av Elektrogutta. Satt opp romslig garderobe med skyvedører. Nye lister rundt dører og på gulv.
- Oppgradert begge soverom mot vest 2017-2020: Helsparkling av vegger + maling, lagt varmematter og kork (klikk) på gulv. Nye garderober og nye vinduer. Takene er malt og det er montert taklamper
av Elektrogutta. Nye lister rundt vinduer, dører og gulv.
- Oppgradert hovedsoverom 2017: Overflatebehandlet tak, vindu og vegger med maling. Satt inn store og romslige garderobeløsninger med eksklusive skyvedører og oppgraderte innredninger.-
- Oppgradering Stue 2021-2023: Overflatebehandlet vegger, tak og vindu med sparkling og maling.
- Ny peis i 2023 hvor gulvet rundt er avrettet og flislagt.
- Oppgradering Kjøkken 2023: Overflatebehandlet med maling på vegger og tak.
- Vedlikehold Bad nr.2 år 2020: Nytt toalett og nytt armatur på vask. Det ble trukket rør og klargjort for oppussing når vi pusset opp bad 1. Det ble satt inn et dusjkabinett istedenfor badekar for å
beskytte våtsonen, da trekking av rør forårsaket brudd på membran. Malt tak.
- Bod i trappeoppgang 2018: Skiftet ut deler av vegg som det var skader på, sparklet og malt vegger og tak. Satt inn takbelysning. Fjernet gulvbelegg og pusset gulv. Malt gulv med Epoxy.
Satt inn hyller.
- Diverse dører er spraylakkert hos lakkerer Østby på Midtveien og det er byttet håndtak.

Drøm deg bort på den romslige terrassen som er perfekt for sosiale sammenkomster med familie og venner. Her kan du nyte solnedgangen og den fantastiske utsikten over innseilingen til Oslo. Terrassen er hele 33 kvm stor, og har plass til både sittegruppe, grill og solstoler. Du får sol fra midt på dagen til den går ned, og kan kose deg med de lange og lyse sommerkveldene.
Utsikten kan beundres fra vinduene i alle oppholdsrom i leiligheten.

Det første man møter inne i leiligheten er en stor, innbydende hall med en romslig speilgarderobe som gir god plass til oppbevaring. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, noe som er praktisk i kalde vintermåneder. Stilen er moderne og lys, med en harmonisk fargepalett. Gangen som fører videre inn i leiligheten har samme pene veggflater, parkett på gulv, og er bred med god plass til f.eks bokhyller eller kontorløsning.

Stuen er lys og romslig med fantastisk utsikt over innseilingen i Oslofjorden. Rommet har et lyst og delikat uttrykk takket være vinduene som slipper inn sollys fra flere sider. Fargene er valgt med omhu for å skape en harmonisk og innbydende atmosfære. Den stilrene og energieffektive peisen med glassdører varmer godt på kalde dager.

Spisestuen har god plass til hyggelige familie- og vennemiddager. Her kan man nyte den vakre solnedgangen over fjorden mens man spiser, og avslutte kvelden på den hyggelige terrassen med fantastisk utsikt over vannet.

Kjøkkenet er romslig med spiseplass og egen utgang til den fantastiske terrassen med panoramautsikt.
Kjøkkeninnredning fra Sentrum bygg, type Luna kjøkkeninnredning, er fra 2012. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap og belysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer som stekeovn m/platetopp, oppvaskmaskin i benk og kjøleskap m/frysedel (medfølger ikke). Ventilator i overskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Stekeovn m/platetopp og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten har 3 romslige soverom, alle med nydelig fjordutsikt. To av soverommene egner seg også som kontor, barnerom eller gjesterom. Hovedsoverommet er romslig og ligger i en behagelig "en-suite" løsning med eget bad. Rommet er i tillegg innredet med plassbygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Hovedbadet er en drøm! Her kan du nyte et lekkert flislagt bad fra 2020 med regn- og hånddusj med innfellbar glassdør, frittstående badekar, vegghengt wc og dobbelt vegghengt servantskap med glatte fronter, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Behagelig varme i gulvene. Fargene er nøye valgt for å skape en harmonisk og delikat stemning som passer til resten av leiligheten og himlingen er nedsenket med downlights. Varmtvannsbereder på 280 liter fra 2020. Praktisk løsning for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Dette badet har alt du trenger for å slappe av og føle deg vel!

Bad i tilknytning til hovedsoverommet er fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantskap med benkeplate av laminat og nedfelt servant. Det er montert overskap med speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett med montert hånddusj. Vannrør med synlige rør-i-rør system, klargjort fra fordelerskap for renovering av bad. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Total oppgradering av badet må påregnes.

Teknisk/VVS:
- Vannrør med rør-i-rør system
- Vannrør av kobber
- Avløpsrør av plast og støpejern
- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert i vegg i gang.
- Varmtvannsbereder på 280 liter fra 2020 plassert på bad/vaskerom.
- Stakeluke, vannmåler og hovedstoppekran er lokalisert bak luke i vegg under fordelerskap.

Vegger: Malte flater, fliser, malt tapet
Gulv: Parkett, fliser, laminat, kork
Himling: Malte flater

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Skyvedørsgarderobe i alle soverom
- Skyvedørsgarderobe i entré

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Lysekrone på hovedsoverom medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring i peis fra 2023 i stue. Gulvvarme i begge bad, entré og to soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.1987.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av entré har tidligere vært bod. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring for dette arealet og er derfor ikke formelt godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 2487, tinglyst 06.03.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
06.03.1987 - Dokumentnr: 2487 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Forklaring: Rett for Nesodden kommune, televerket, energiverket og antenneselskap til å til oppføring og vedlikehold av rør og ledninger på sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ihht. kommunens områdeanalyse.
Det er foretatt radonmåling i sameiet som viser forhøyet verdi. Vedlagte rapport fra Radonor, der målingen ble gjennomført vinteren/vår 2022/2023 viser at årsmiddelverdien var hhv 290/460 Bq/m3 i
stue/hovedsoverom. Høyeste måleverdi var 590 Bq/m3 Anbefalt maks grense er 200 Bq/m3. Som følge av dette ble Byggmesterkontoret AS v/Radonrådgiver Vidar Gulliksen leid inn av Sameiet for å komme
med forslag på tiltak, hvor tiltak for denne leiligheten fremkommer av vedlagte rapport.

Av avbøtende tiltak mot radon, er det nå installert radonsug under gulvet på leiligheten. Maskinen er plassert i uteboden for at den ikke skal høres. Utluftingen går ut bakvegg slik at den ikke blir værende i boden. Videre er det installert en ekstra lufteventil i stuen for å øke lufttilførselen til leiligheten og lette på fyringen i peis. Neste trinn vil være installering av radonsug i byggets bakvegg.

Kjøper overtar ansvar og kostnad for dette.
Se vedlagte rapporter
.

Fra selgers egenerklæring:
- Dårlig trekk i peis. Vært løst ved å skru av ventilasjon og åpne vindu under opptenning. Forsøkt å avhjelpe dette ved å sette inn ventil nede ved gulv ved siden av peisen, men har ikke fått testet det ut pga sesong.
- Har vært tilfeller av sukkermaur inne på våren/forsommeren, men de har forsvunnet ved bruk av maurpulver.
- Et og annet sølvkre på det badet som ikke er pusset opp.
- Det har vært lekkasjer fra enkelte terrasser som har medført skader i underliggende leiligheter. Dette gjelder ikke vår leilighet.
- Avtrekksviften på kjøkken har noe begrenset kapasitet.

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Bjørnemyr på Nesoddens vestside. Boligen ligger høyt og solrikt til med fantastisk utsikt mot Askerlandet og Oslofjorden.

Eiendommen har gangavstand til flere dagligvareforretninger, barne- og ungdomsskole. samt flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Kjøpesenter og kommunesenter på Tangen med forretninger og de fleste servicetilbud.

Kort vei til populær badestrand på Alværn med sandstrand, svaberg og gressletter. Gangavstand til fine turområder i Nesoddmarka med turstier, lysløype og skiløyper ved snø vintertid.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort sykkeltur gjennom skogen/kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass er To Vest som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Nesoddtangen, 30 min til Vinterbro Senter, 30 min til Drøbak, 40 min til Ski og 50 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg FV157 nordover. Ta inn Bjørnelia på venstre side og følg denne over i Bjørneskrenten. Følg Bjørneskrenten inn til venstre. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Det er Steinerskole ved Skoklefall og videregående ved Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12.879,8 kvm som tilhører sameiet. Felleseiendommen har en høy og solrik beliggenhet med vidstrakt utsikt over Oslofjorden, innseilingen til Oslo og over mot Askerlandet. Den velstelte fellestomten er kupert, skrånende mot vest, og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger. Adkomstvei er asfaltert.

Leiligheten disponerer oppstillingsplass i felles parkeringsanlegg.
Det er mulighet å montere lader etter at styret i Bjørneskrenten vel har valgt ny leverandør. Prosessen pågår.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, fellesområde, kjørevei, gang-/sykkelvei og felles gangareal i henhold til reguleringsplan Bjørneskrenten datert 13.01.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er kr 25 025,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 5.500,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, basispakker fra kabel-tv og internett fra Telenor (Tv-tuner/dekoder medfølger), snømåking foruten inngangspartiet, garasje i fellesanlegg, utvendig vedlikehold (bl.a. av vinduer og dører), vask fellesarealer, drift/forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader:
- Felleskostnader: 1 580,-
- Vedlikehold: 2.000,-
- Lån: Renter kr. 800,-, avdrag kr. 525,-.
- Kabel-tv/internett: kr. 595,-

Medlemskap i Bjørneskrenten vel er kr. 6.000,-/år og inkluderer garasjeplass.

I selgers husstand har det bodd 4. mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 21.000 kwh/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 459 440,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 253 983,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 47 070,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 130 567,- pr. 27.06.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 483 939,- pr. 27.06.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,35%
Lånets løpetid: 13 år og 7 md.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 258 581,-.
Av dette beløpet utgjør kr 130 567,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Myreng og Gry Anette Valstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørneskrenten Terrassesameie.
Sameiet består av 42 leiligheter og ingen næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se også husordensregler.

Sameiet har utarbeidet en 5-årig vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen er rullerende.
Det er vedtatt at felles parkeringshus skal oppgraderes, estimert til kostnad er kr. 135.000,-pr leilighet.
Det er vedtatt at membranen på alle terrassene skal oppgraderes over tid. Omfanget og kostnadene i forbindelse med dette er ikke klart. Det er grunn til å anta at dette vil bli lånefinansiert av sameiet, med tilhørende husleieøkning, men som nevnt, ingen vedtak foreligger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,67% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0052/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2352

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 09:29