Komplett salgsoppgave

St. Olavs gate 7

6 990 000 kr
102 m²
2 soverom
Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere St.Olavs gate 7.
Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere St.Olavs gate 7.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding
Lekker leilighet i 12 etg med fantastisk beliggenhet og flott utsikt. Fast parkering og heis.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    6 990 000 kr
  • Omkostninger
    185 790 kr
  • Totalpris
    7 175 790 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    117 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    102 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    12
  • Byggeår
    1990
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 291 kr
  • Energimerke
    Rød E

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere St. Olavs gate 7, en lys og moderne leilighet med fantastisk beliggenhet i 12 etg.
  • Lekkert oppusset leilighet med optimal planløsning.
  • Nyere kjøkken med hvite slette fronter og kjøkkenøy.
  • Flott utsikt mot Stavanger sentrum og Breiavannet.
  • Praktisk vaskerom med gode lagringsmuligheter.
  • Gjestetoalett.
  • Mulighet for to soverom.
  • Gode solforhold med sol fra morgen til 17/18 iflg selger.
  • Lave fellesutgifter.
  • Utvendig oppgradering pågår og er ferdig medio august 25. Velkommen til hyggelig visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    St. Olavs gate 7, 4005 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 1683, seksjonsnummer 43, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 117 kvm
    BRA-i:
    12. etasje 102 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom.
    BRA-e:
    Kjeller 5 kvm: Bod.
    BRA-b:
    12. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.
    Boligen disponerer bod i samme etasje som garasje.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Rogatakst AS v/ Martin Haarr.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 12. etasje i leilighetsbygg oppført i 1990 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass fra byggeår. Hoveddør i laminat med brannklasse 35Db, døren er fra byggeår. Skyvedør til balkong av tre med to-lags glass fra byggeår. Det er dør av aluminium fra byggeår mellom innglasset balkong og balkong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  • Bad: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert følgende avvik: Badet har passert forventet levealder Det er sprekk i fliser ved toalettknapp. Det er riss i fuger ved bide. Fuger har misfarging. Konsekvenser: Det kan forventes at bad/vaskerom bør renoveres pga alder. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-
  • Vaskerom: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert følgende avvik: Vaskerommet har passert forventet levealder Det er plant gulv i rommet Det er observert noe misfarging i fuger. Konsekvens/tiltak: Det kan forventes at bad/vaskerom bør renoveres pga alder. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,- TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  • Utvendig: - Vinduer - Andre utvendige forhold
  • Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn
  • Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg
  • Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
  • Moderniseringer og påkostninger

    Selger opplyser om påkostninger utført av forrige eier før 2022:
    Alle gulv er lagt med ny parkett.
    Nytt kjøkken, alle dører er skiftet.
    Alle vegger og himlinger er malt.
    Nye garderobeskap på soverom, all belistning er endret.
    Nytt vifteanlegg.

    Standard

    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Følgende medfølger i handelen:
    Komfyr og stekeovn (delt), oppvaskmaskin, kombi kjøl og frys på kjøkken samt fryseskap på vaskerom, vaskemaskin og tørketrommel.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad, gjestetoalett og innglasset terrasse.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1992.
    Det foreligger også ferdigattest på parkeringsanlegg tilhørende utbyggingsselskapet, dater 16.06.1992.
    Det foreligger ferdigattest på eiendommen om bruksendring og nye innvendige konstruksjoner datert 06.09.2022.
    Disse kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    Dagboknr. 7261, tinglyst 24.04.1987, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte.
    Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1683
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Dagboknr. 7968, tinglyst 10.05.1989, type heftelse: Erklæring/avtale.
    Pantsettelseserklæring
    Rettighetshaver: Sameiet
    3% av gyldig lånetakst
    Anført prioritet:
    Etter evt. lån fra bank eller andre kredittinstitusjoner som den enkelte lar tinglyse på eiendommen uten opptrinnsrett
    Gjelder denne registerenheten med flere
    ----------
    Diverse påtegning
    Seksjoner fra 1-208. (Seksjon nr. 86 eksisterer ikke)
    Pliktig medlemskap i velforening m.v.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Dagboknr. 4344, tinglyst 13.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
    Bruksrett
    Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
    Bruksrett til en parkeringsplass og en bod i fellesareal.
    Dagboknr. 13786, tinglyst 21.10.1992, type heftelse: Erklæring/avtale
    Everket er ikke ansvarlig for eventuell skade på armatur forvoldt av offentlig og/eller privat transportinnretninger i forbindelse med belysning langs St. Olavs gt.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    St. Olavs gate 7 har en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum og alle dens fasiliteter.
    Like utenfor døren har en flere dagligvarebutikker, apotek, shopping, restauranter, treningssentre m.m.
    Matmagasinet og Lervig local på Eiganes er også en kort gåtur i fra leiligheten.
    Flotte turområder innen gåavstand som Mosvannet og Vålandsskogen.
    Det er kun et par min gange til busstasjon og jernbane. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

    Adkomst

    Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Solvang barnehage (1-5 år) 0,7 km
    - St. Svithun barnehage (1-5 år) 1 km
    - Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 1,1 km
    Skoler:
    - Våland skole (1-7 kl.) 0,9 km
    - Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
    - Kampen skole (1-7 kl.) 1,3 km
    - Kannik skole (8-10 kl.) 0,7 km
    - St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,9 km
    - St. Olav videregående skole 0,4 km
    - Stavanger katedralskole 0,5 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 9.826,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Parkering

    Fast parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg, merket med nr. 43.
    Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.
    Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
    Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 1107 "Del av St.Olavs-området." datert 05.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger kommunedelplan ID 129K "Stavanger sentrum" datert 11.03.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger reguleringsplan ID 2641 "Detaljregulering for Olav Vs gate 11 - St. Svithuns gate 1." datert 25.10.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger reguleringsplan ID 2743 "Detaljregulering for St. Svithuns gate 5" datert 27.05.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger reguleringsplan ID 2653 "Detaljregulering for Knud Holms gate 8" datert 31.08.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger reguleringsplan ID 2369 "Reguleringsplan for Løkkeveien, strekningen fra Madlaveien til Eiganesveien" datert 22.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
    Id: 2850
    Navn: teater og museum på Kannikhøyden
    Plantype: 35 - Detaljregulering
    Status: 1 - Planlegging igangsatt
    Id: 2777
    Navn Detaljregulering for Arne Rettedals gate 12
    Plantype 35 - Detaljregulering
    Status 1 - Planlegging igangsatt
    Id 2623
    Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum
    Plantype 35 - Detaljregulering
    Status 2 - Planforslag
    Id 2623
    Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum
    Plantype 35 - Detaljregulering
    Status 2 - Planforslag
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3.291,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, TV/internett, felles forsikring av bygning og fellesareal, kommunale avgifter og strøm i fellesareal.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Fellesutgifter - kr 2.862,-
    TV og internett - kr 429,-
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Grunnpakke TV/Internett inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 4.928,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for diverse renovasjonstjenester.
    Andre kommunale avgifter som vann og avløp inngår i felleskostnadene.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2023 var kr 1.201.348,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.805.392,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    6 990 000,00 Prisantydning
    Omkostninger
    174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
    --------------------------------------------------------
    185 790,00 Omkostninger totalt
    --------------------------------------------------------
    7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger
    --------------------------------------------------------
    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Svein Dybdahl og Marianne Dybdahl

    Informasjon om sameiet

    - Sameiet består av 7 blokker. 3 seksjonskategorier - 207 seksjoner totalt
    - Bolig: 163 seksjoner - felles parkeringskjeller
    - Næring: 41 seksjoner
    - Parkering: 3 seksjoner
    - Vedtekter, ref. pkt. 5.1.
    - Eiendomsskatt for den enkelte seksjon kreves inn av sameiet månedlig som et tillegg til felleskostnader.
    - Vann og avløpsavgift inkludert i felleskostnad.
    - Øvrige kommunale avgifter betales av den enkelte eier.
    - Egne vaktmestere.
    - Installasjon av elbillader på egen parkeringsplass er mulig for seksjonseieres regning. Kontakt teknisk sjef for framgangsmåte.
    - Renholdstjenester fellesareal.
    - Ordensregler.
    - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
    - Egen hjemmeside, www.st-olav.no.
    - Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.
    - Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.
    Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
    * Hver seksjon har ansvar for egne vinduer / ytterdører / skyvedører osv.
    Iht. sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et
    eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
    Styrets arbeid i perioden:
    - Situasjon hvor Stavanger kommune i mars 2021overførte et areal, som omfatter nedkjøringen til parkeringsanlegget i Knud Holms gate, til kommunene, er fremdeles ikke avklart. Styret har påklaget denne overføringen til Kartverket. Kartverket har avvist klagen fra sameiet med begrunnelse hvor de ikke finner saken tilstrekkelig avklart til å kunne foreta retting.
    - Styret inngikk høsten 2022 en avtale med Shindler for oppgradering av heisene i sameiet. Første del av oppgraderingen vil bli foretatt på de 2 heisene i A-Blokken. Det er forventet oppstart hhv. 08.05 og 11.09.23. Under dette arbeidet vil kun en av heisene være i drift. Varighet av oppgraderingen er forventet å ta 6-8 uker per heis. Styrets plan er å oppgradere heisene i Blokk B og C i løpet av sommeren og høsten 2024. De resterende heisene vil bli oppgradert fortløpende etter dette. Kostnadene med oppgraderingen av heisene er betydelige.
    Styrets planer fremover:
    - Styret vil fortsatt ha fokus på byggesaker i området.
    - Fortløpende oppfølging av planene vedr. trafikksituasjonen rundt St. Olavskvartalet.
    - Oppgradering av bolig og næringsarealene i St. Olav.
    - Fokus på løpende vedlikehold.
    - Bygge om/renovere heis i nr 9 (heis blir utilgjengelig et par måneder).
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
    Det informeres om at det i nærmeste fremtid skal utvides næringsareal på bakkeplan ved inngang til nr. 7 og nr. 13.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,2% av salgssummen.
    Tilrettelegging: kr 17.000,-
    Oppgjør: kr 7.500,-
    Markedspakke: kr 26.900,-
    Visninger: kr 4.000,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
    Salgsoppgave: kr 3.600,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0145/25
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    950007613
    Oppdragets KR-kode KR35.25145

    Dato

    Sist oppdatert: 07. juni 2025 kl. 20:44

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.