St. Olavs gate 7

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighet i 12. etasje i leilighetsbygg oppført i 1990 som iht. tilstandsrapporten er oppført med grunnmur av betong. Betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass fra byggeår. Hoveddør i laminat med brannklasse 35Db, døren er fra byggeår. Skyvedør til balkong av tre med to-lags glass fra byggeår. Det er dør av aluminium fra byggeår mellom innglasset balkong og balkong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Bad: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert følgende avvik: Badet har passert forventet levealder Det er sprekk i fliser ved toalettknapp. Det er riss i fuger ved bide. Fuger har misfarging. Konsekvenser: Det kan forventes at bad/vaskerom bør renoveres pga alder. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-

Vaskerom: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registrert følgende avvik: Vaskerommet har passert forventet levealder Det er plant gulv i rommet Det er observert noe misfarging i fuger. Konsekvens/tiltak: Det kan forventes at bad/vaskerom bør renoveres pga alder. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,- TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig: - Vinduer - Andre utvendige forhold

Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg

Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.