Gunnar Schjelderups vei 33A

Gunnar Schjelderups vei 33A, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 100, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 39, Gunnar Schelderups vei 33 Borettslag, organisasjonsnummer 932231158

Totalt bruksareal BRA: 21 kvm

BRA-i:
4. etasje 20 kvm: Stue/kjøkken, bad, entré.

BRA-e:
Kjeller: 1 kvm: Bod.

Boligen disponerer én kjellerbod, markert A-410 (under oppgang C-D ned kjellertrapp).
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Tore Jan Fevang.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1993. Vinduer med 2-lags glass fra 2004 (Vindusutskiftning pågår for tiden pr oktober 2026). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:
Utvendig:
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

Innvendig:
- Overflater: Det er påvist løsnet maling på et mindre felt over stuevindu- i taket.
- Etasjeskiller: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
- Innvendige dører: Manglende gummilist på én side av baderomsdøren

Baderom:
- Overflater gulv: Det bemerkes hull lyd under to gulvfliser: én liten ved WC og én stor ved vaskemaskin.
- Membran og sluk: Det bemerkes at mansjett i sluk ikke har smøremembran. Bør dokumenteres. Slukrist ikke er sentrert over selve sluket.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det bemerkes at det mangler glasshylle under speilet, som tidligere har vært montert. Det er en glippe i silikonfugen mellom WC og vegg.

Ventilasjon:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Følgende punkter er ikke undersøkt (TG IU):
- Det er varmtvannstank i kjøkkenbenk. (ukjent størrelse, alder og tilkoblinger) Ikke innspisert grunnet manglende adkomst. Waterguard.
- Elektrisk oppvarming. Panelovn. Personheis. Downlights i baderomshimling.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
Det pågår oppussing av fasade og vil bli satt inn nye vinduer. Dette vil mest sannsynlig medføre liten økning i felleskostnader men grunnet leilighetens størrelse vil det være en relativt overkommelig økning.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Heisadkomst og callinganlegg.

STUE / KJØKKEN
Åpen og praktisk stue-/kjøkkenløsning med gode muligheter for innredning. Kjøkkenet fra IKEA er fra 2019 og har glatte fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer består av kjøleskap, tosoners platetopp, oppvaskkum i stål og mikrobølgeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt, samt benkbereder. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og rikelig med naturlig dagslys inn i rommet. Oppholdsrommet har plass til sovesofa, bord, TV og tilhørende møblement.

BADEROM
Flislagt baderom fra 2019 med innredning med nedfelt servant, veggspeil, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for smal vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler.

DIVERSE
Alle overflater og kjøkken ble oppgradert i 2019. Borettslaget gjennomfører for tiden et vedlikeholdsprosjekt, hvor blant annet vinduene skal skiftes ut. Arbeidet i denne oppgangen er planlagt utført i uke 41–43.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap medfølger og vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg-boligblokk (bygg A) datert 23.10.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken på nabobyggene:
- Ferdigattest for hybelhus, datert 01.12.1958.
- Melding om ferdig byggearbeid for ominnredning av våningshus, datert 23.02.1962.
- Ferdigattest for hybelhus II, datert 03.03.1967.
- Ferdigattest for tilbygg til hybelhus II, datert 16.05.1975.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 18 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt, bestemmelser om vann/kloakkledninger, veg, kraftlinjer, adkomstrett, bebyggelse og regulering av areal ifbm veggrunn/jernbanegrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Nydalen, et dynamisk og moderne område som kombinerer urbane fasiliteter med flotte, grønne lunger. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel til shopping og kollektivtransport. Med sin unike blanding av historisk industriarkitektur og nyere bebyggelse, er Nydalen et område som appellerer spesielt til studenter, etablerere og unge voksne.

Området byr på et komplett servicetilbud. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, er kun en spasertur unna og har et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og kino. Nydalen har også et mangfold av spisesteder, fra den populære Mamma Pizza Nydalen til koselige caféer som Godt Brød langs elven. Handelshøyskolen BI ligger også få minutter unna leiligheten.

For den aktive er det mange muligheter i nærområdet. Flere treningssentre, som SATS Storo, SATS Nydalen, EVO og SiO Athletica Nydalen, er innen fem minutters gange. Akerselva er en sentral nerve i bydelen og inviterer til flotte tur- og sykkelturer, enten oppover mot Maridalsvannet eller nedover mot sentrum. På varme sommerdager er Nydalen badeplass et populært samlingspunkt for et forfriskende bad.

Kollektivtilbudet er utmerket og gjør hverdagen svært effektiv. Nydalen T-banestasjon ligger kun noen få minutter unna til fots, og herfra er reiseveien kort til sentrum. I tillegg finnes det et godt tilbud av buss, trikk og tog i gangavstand, som gir enkel tilgang til resten av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til Handelshøyskolen BI.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 7 783 kvm som tilhører borettslaget.

Festeavgiften er kr 1 147 800,- pr. år. Festeavtalen gjelder i 82 år fra 01.09.2007. 

Grunneier, GVS Eiendom AS, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med fellesarealer i henhold til reguleringsplan S-2100, datert 08.12.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3547, datert 28.08.1996, og reguleringsplan S-1986, datert 08.01.1975. Plan S-3547 regulerer en del av eiendommen til offentlig trafikkområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til utviklingsområde i indre by, som er prioritert for fortetting og byutvikling.

Eiendommen berøres i tillegg av kommunedelplan KDP-4 "Akerselva miljøpark" (vedtatt 28.11.1990) som sikrer parkdrag og bevaring langs Akerselva, og KDP-17 "Kommunedelplan for torg og møteplasser" (vedtatt 22.04.2009).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplan og reguleringsplaner:
- Hensynssone H320_2: Elveflom.
- Hensynssone H810_2: Krav om felles planlegging.
- Gul støysone for vei og jernbane (Ring 3 og Gjøvikbanen).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202318148: Reguleringssak: Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere en parkeringsplass ved Gunnar Schjelderups vei 33 fra parkering til studentboliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.
- Saksnummer 202510138: Gunnar Schjelderups vei 19D - bruksendring av underetasje og loft til bolig og fasadeendringer.
- Saksnummer 202601352: Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert.
- Saksnummer 202608868: Sandakerveien 113 - 119 - forhåndskonferanse, oppføring av 450 boliger.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 3 653,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto strøm, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, samt driftskostnader.

Kostnader for strøm avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er ingen strømmåler og avregning skjer på bakgrunn av areal.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 778 503,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Andel formue er kr 3 038,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28 990 000,- pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 60308136933
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,39%
Restsaldo: kr 28 990 000,-
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Administrasjonsavtale: Nei

Låneopptaket er gjort i forbindelse med det pågående vedlikeholdsprosjektet og vil medføre økt fellesgjeld/økte felleskostnader for den enkelte andel. For leiligheter mellom 20 og 30 kvm estimeres fellesgjelden til å bli mellom kr 131 000,- og kr 163 000,-. Foreløpig estimat på fellesgjelden er kr 146 082,-. Økningen i felleskostnader er derimot ikke avklart pr 08.10.2026.

Obos opplyser at styret er i en budsjettperiode og kommer til å gjøre en justering iht. dette, men de har ikke kommer frem til en avklaring på dette enda. Kjøper overtar alt ansvar og kostnad for dette prosjektet. 

3 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Berntsson

Leiligheten er tilknyttet Gunnar Schjelderups vei 33 Borettslag.
Borettslaget er tinglyst som seksjon 1 i Eierseksjonssameiet Gunnar Schjelderups vei 33 som har sine egne vedtekter og husordensregler.
Borettslaget består av 97 boligenheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Borettslagets hjemmeside er http://gunnarschjelderupsvei33-borettslag.naborom.no/

Dyrehold skal godkjennes av styret, og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Husdyr skal ikke luftes på eiendommen.
Det er tillatt med elektrisk gassgrill på balkong og takterrasse.
Det er ikke tillatt å montere parabolantenne utendørs.
Endringer på fasaden krever styrets samtykke.
Borettslaget har fellesvaskeri og kjellerboder.

Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen innvendig. Dette omfatter blant annet overflater, vinduer, rør, ledninger og utstyr. Ansvaret inkluderer også rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på balkonger.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Internkontroll av brannsikkerhet i fellesarealer.
- 2025: Legionellaprøver av felles varmtvannsanlegg.

Pågående vedlikeholdsprosjekt:
Det er vedtatt et omfattende fasade- og vindusrehabiliteringsprosjekt for å utbedre lekkasjer, som pågår p.t.

Bygg A: Vindusutskiftning er planlagt med oppstart i uke 41 og er forventet ferdig i løpet av uke 43. I tillegg til utskiftning av vinduer og balkongdører skal det utføres blant annet fasadearbeider, malerarbeider, samt repaparasjoner og vedlikehold av tak og bygningskonstruksjoner. Målet er at hoveddelen av prosjektet skal være ferdig til jul. Det kan bli behov for enkelte kompletterings- og restarbeider etter påske 2027.

Det er gjort et låneopptak i forbindelse med vedlikeholdsprosjektet. Det totale kostnadsoverslaget er på kr 26 millioner kroner fordelt på alle leilighetene. I tilfelle prosjektet medfører uforutsette kostnadsøkninger er det lagt til en usikkerhetsmargin på 11,5 %. Med dette øker den totale kostnadsrammen til kr 29 millioner kroner. Dersom hele kostnadsrammen på 29 millioner kroner blir benyttet, tilsvarer dette ca. kr 7 306,- i fellesgjeld per kvm. Den oppgitte fellesgjelden tar utgangspunkt i disse tallene.
Kjøper overtar alt ansvar og kostnad for dette prosjektet.
****Avventer svar fra forretningsfører om dagens felleskostnader inkluderer betjening av den nye fellesgjelden****

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0138/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26138

Sist oppdatert: 11. oktober 2026 kl. 12:48