Furuholtet 32

Furuholtet 32, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 23, bruksnummer 88, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

BRA-i:
Rekkehus :
1. etasje 63 kvm: Entré, wc, kjøkken/stue og walk-in closet
2. etasje 45 kvm: Gang, bad, tre soverom og kott

BRA-e:
1.etasje 33 kvm: Garasje og utvendig bod

Åpent areal:
Rekkehus :
1. etasje 59 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2025 utført av Anticimex v/ Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Arealet i kottet måles til 4 kvm(ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om oppføring av utvendig bod og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjon. Fasader utført i liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre med ark på hver side, tekket med shingel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran over garasje/utvendig bod. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2022. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Ytterdør med karmer av tre, og glassfelt med to-lags glass fra 2012.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 er gitt:

- Skorsteiner innvendig: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. (Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 -50 000)

Terrasser / platting på terreng - Markterrasser:
- Terrasser på terreng: Det mangler rekkverk ved innhakket på terrassen ved kjøkken/stue. Rekkverk må etableres. (Sjablongmessig prisanslag: kr 0 -10 000)
- Fasader ink. kledning:
- Panel er stedvis råteskadet ved nordøst veggen. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. (Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000- 100 000)

TG2 er gitt:

Baderom 2.etasje :
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Anbefales videre bruk av dusjkabinett med dusjvegger. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer tilknyttet kobberrør mot gangen er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt en lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Sanitærutstyr / innredning: Lys til speil fungerer ikke som tiltenkt. Tiltak bør vurderes. Toalettsete er løst og bør strammes til.

Wc 1.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under en gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje med noen merker og hakk.
- Overflater gulv: Gulvoverflate i stue bærer preg av slitasje med stedvis riper/hakk/merker. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved peis. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflater himling/undertak: Støvkondens påvist ved trapp. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er registrert sprekk ved taklist/himling ved knevegg. Dette er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Mangler taklist ved trapperom.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med riper/hakk/merker. Tiltak bør vurderes.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved ved soverom 2 og bad har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket og trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Det registreres noe knirk i trappen. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen er stedvis blitt oppgradert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber ved walk-in closet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner ved hovedstoppekran. Tiltak bør vurderes.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fuktskjolder/-merker observert rundt sluket og i himlingen bak inspeksjonsluke i himling ved walk-in closet. Dette kan være eldre merker, uten at dette kan verifiseres. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes. Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Fasader ink. kledning:
- Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes. Spiker er stedvis montert for langt inn i trepanelet. Kan påvirke panelets levetid negativt. Utbedring anbefales. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes. Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler.

Terrasser / platting på terreng - Markterrasser:
- Terrasser på terreng: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen ved begge terrassene. Tiltak kan vurderes. Enkelte terrassebord ved kjøkken/stue løse og to terrassebord har knekt. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying ved inngangspartiet. Overflatebehandling bør fornyes.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Bortledning av takvann: Det er ikke kjent om vann fra yttertaket er ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Loft - uinnredet / råloft - Råloft :
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Dette kan være eldre merker, uten at dette kan verifiseres. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasser. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2022: Byttet 4 vinduer
2025:
- Malt baderommet
- Malt soverom 3
- Fjernet Gulvmaling på soverom 3 og lakket gulv
- Sparklet hovedsoverom, malt vegger, lister og tak.
- malt alle dører utenom soverom 3 sin dør da den er relativt ny.
- lagt lister på hovedsoverom
- Malt lister i 2. Etasje gang, baderom, hovedsoverom, soverom 3.
- Dørlister 2. Etasje, flere lister nede.

Innholdsrikt rekkehus over to etasjer pluss kaldtloft. 1. etasje inneholder entré, wc, åpen stue/kjøkkenløsning og walk-in closet/bod. I 2. etasje finner du tre romslige soverom, bad, gang og kott. Utgang til to solrike terrasser – en sydøstvendt på ca. 41 kvm med hageadkomst, og en nordvestvendt på ca. 18 kvm ved inngangspartiet. Boligen har moderne kjøkken fra 2019, oppgradert bad og wc, samt disponerer både garasje og utvendig bod.

Entré
Du ønskes velkommen til boligen via et overbygget og sjarmerende inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Ved adkomsten ligger en nordvestvendt terrasse på 18 kvm, hvor du kan nyte solen utover ettermiddagen og kvelden. Innenfor døren kommer du inn i en romslig og flislagt entré med gulvvarme. Her er det godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, blant annet i en stor skyvedørsgarderobe som holder det ryddig og oversiktlig.

Stue
Stuen fremstår som lys og innbydende, med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Rommet har en åpen og luftig atmosfære, med parkett på gulvet og lyse grå veggflater. Den moderne, lyse peisovnen fra 2017 skaper en lun stemning på kjølige dager, og stuen har god plass til både en romslig sofagruppe og stor spiseplass. Åpen løsning mellom stue og kjøkken bidrar til en sosial og funksjonell planløsning – perfekt for både hverdag og selskapeligheter.

Utgang fra kjøkken/stue til sydøst-vendt terrasse på 41 kvm, med adkomst videre til hagen -perfekt for solrike dager og hyggelig kvelder.

Kjøkken
Stilrent HTH-kjøkken fra 2019 med åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i granitt, samt underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur. Praktisk belysning under overskap, kombinert med stikkontakter for enkel bruk av kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og platetopp med innebygd kullfilter. Det er montert lekkasjestopper for økt sikkerhet.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Alle hvitevarer medfølger
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre romslige soverom i 2.etasje, alle med plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsmøblement.

Bad 2.etasje
Baderommet er oppgradert i nyere tid med blant annet nye gulvfliser og sokkelflis, ny servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme, mens veggene er kledd med malt strie og himlingen består av malte takplater. Rommet har en vegghengt, dobbel servantinnredning med dører og ettgreps armaturer, samt et vegghengt speil med innebygd belysning og stikkontakt på vegg. Dusjkabinettet har skyvedør i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Toalettet er gulvstående.

Toalettrom
WC fra 2019 med flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med dør og ett-greps armatur. Vegghengt speil med stikkontakt på vegg.

Bod/Walk-in closet
I første etasje finner du en praktisk bod som i dag er innredet som et walk-in closet. Rommet har godt med plass til oppbevaring av klær, sko og annet etter behov.

Teknisk/VVS
- Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger.
- Naturlig avtrekksventiler på wc, baderom og walk-in closet.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken.
- Boligen er oppvarmet med elektrisitet, peisovn i stue og gulvvarme på wc, entré og bad.
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør
- Synlige avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder fra 2018 (198L) er plassert under trapp med lekkasjestoppere.
- Hovedstoppekran til boligen, stakeluke og vannmåler er plassert i vegg ved walk-in closet.

Vegger: Malte slette flater, malt tapet
Gulv: Parkett og fliser
Himling: Mdf panel, takplater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke: Lampe over spisebordet

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, peisovn i stue og gulvvarme på wc, entré og bad.
Gulvvarme i begge bad, samt entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Boligen består av både skjult og åpent elektrisk anlegg.
Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer, hovedsikkring, overspenningsvern og strømmåler.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset datert 13.01.1984.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om oppføring av utvendig bod og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5068, tinglyst 18.05.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:

3212/23/88/12:
15.12.1983 - Dokumentnr: 12115 - Erklæring/avtale
Ved event. oppgraving av grøftetraseen over
parkeringsplassen i nord-vest i Furuholtet,vil garasjer over
denne traseen bli flyttet uten utgift for kommunen.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:23 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bekreftelse fra A/L Nygård borettslag på at ved eventuell oppgraving av grøftetrassen over p-plassen i nord-vest i Furuholtet, vil garasje plasser over denne trassen bli flyttet uten utgift for Nesodden kommune.

13.12.1988 - Dokumentnr: 13010 - Best om garasje/parkering
Følger hver seksjon ved hjemmelsovergang.
Best. om bortleie,m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne servitutten regulerer bruksrett og vedlikeholdsplikt til garasjeplasser i felles garasjeanlegg tilknyttet eiendommen. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til angitt garasjeplass, og denne bruksretten følger seksjonen ved eierskiftet. Vedlikeholdsansvaret ligger hos den enkelte bruker. Bortleie kan kun skje etter nærmere bestemmelser og med styrets godkjenning.

28.12.1988 - Dokumentnr: 13636 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag
Forklaring: Denne servitutten fastsetter at både nåværende og fremtidige eier av seksjonen plikter å være medlem av Nygård sameie og følge sameiet sine vedtekter og bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget attraktivt beliggende bolig i et rolig, veletablert og særdeles barnevennlig boområde sentralt på Fagerstrand. Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikker, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina. Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger som Kiwi, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forretning, innendørs paddelhall, FIF kunstgressbane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legekontor.
Flotte turområder i marka med turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper når det er snø vinterstid. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege og Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Fagerstrandveien på venstre hånd og følg denne til Fagerstrandkrysset. Ta rett frem over i Myklerudveien og følg denne. Ta deretter inn til høyre på Furuholtet og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 24 741 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeområde, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Seksjonen disponerer gode uteplasser med sol hele dagen. Fra kjøkken/stue er det direkte utgang til en sydøstvendt terrasse - et perfekt sted for frokost i morgensolen. Fra denne terrassen er det videre adkomst til en pen hage. I tillegg har boligen utgang fra entréen til en nordvestvendt terrasse, som gir en lun og skjermet plass i kveldssolen. Dette gir flere soner for utemøblering og sosiale sammenkomster, alt etter tidspunkt på dagen og behov for sol eller skygge.

Parkering i garasje
El-bil lader montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fram til kommunalt ledningsnett.

Eiendommen er regulert til boliger, felles parkeringsplass, annen veigrunn, kjørevei og fellesområde i henhold til reguleringsplan Nygård og Felt J3A datert 25.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til boligbebyggelse.

Ved områdeanalyse på eiendommen er det gjort treff på:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middel til lav aktsomhet for radon, men grenser til område med høy aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 687,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 1 660,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, takfond, bredbånd m/Homenett, snømåking og drift og forretningsførsel.

Garasje: Månedlig leiekostnad er kr 350,-.

Felleskostnader:
Felleskostnader: kr. 921,-
Takfond: kr. 225,-
Fiber: kr. 514,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 000,-/år (19 944 kwh/år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 405 339,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 621 355,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 61 396,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.07.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 27 336,-pr. 02.07.2025 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366256613, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.07.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 02.07.2025: 27 336,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2022
Siste termin 30.09.2025

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Oneiros og Bettina Pettersen Hemstad

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Nygård sameie.
Sameiet består av 68 seksjoner fordelt på enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus og garasjeseksjon.
Garasjeseksjonene har en sameiebrøk 120/7588.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00
E-post: Styretinygaard@mittusbl.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Eier er selv ansvarlig for snømåking, strøing, gressklipping på den del av tomta som det er bruksrett til, samt ytre- og indre vedlikehold av boligen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,12% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,-/stk
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 914,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 5 175,-
Tinglysing sikring: kr. 545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 39 840,-
Foto: kr. 5 000,-

Oppdragsnummer 51-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2548

Sist oppdatert: 11. august 2025 kl. 13:14