Dampskipsveien 5B

Dampskipsveien 5B, 4817 HIS
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 305, bruksnummer 270, seksjonsnummer 25

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
3. etasje 85 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod (fellesområde).

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 24 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en sportsbod og en parkeringsplass i garasjeanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Ytterveggene er i trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon tekket med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdør med trelags glass fra byggeår. Inngangsdøren er brannklassifisert. Fra stuen er det utgang til en balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av glass og terrassebord på gulvet.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det er montert røykvarslere, komfyrvakt og godkjent slukkeutstyr i boligen.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad/vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner da våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin.

Tekniske anlegg
- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Felles varmesentral for oppvarming av forbruksvann og gulvvarme er ikke undersøkt.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Takkonstruksjonen er lukket og har ikke vært mulig å kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eier har gjort flere påkostninger som følger:
Screens er montert på alle vinduer.
Elektrisk markise på terrassen.
Amiga skyvedørsgarderobe på begge soverom og i gangen.
Høyskap på kjøkkenet.
Byttet stikkkontakter til smal modell.
Montert div. lamper.
Vedlikeholdshistorikk Sameiet His Brygge:
2025:
- Legging av bark i bed på dugnad
- Sikkerhetskontroll av heisene utført av Norsk Heiskontroll AS

Leiligheten er oppført i 2023 som del av leilighetsbygget His Brygge, med ferdigattest datert 22.11.2023. Bærende konstruksjoner er i hovedsak betong, etasjeskillere av betong, og yttervegger i trekonstruksjoner med fasadeplater. Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom, forsynt fra felles varmesentral. Boligen ventileres gjennom mekanisk balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert i innvendig bod. Vannrør av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert på bad/vaskerom. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og trelags glass. Brannklassifisert inngangsdør. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Energikarakter A.

KJØKKEN:
Innredning fra Strai med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt Røroshette. Vannbåren gulvvarme. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør.

BAD/VASKEROM:
Prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme (vannbåren). Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning fra Strai med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på badet. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad/vaskerom.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten, der ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert. Ekstern bod i fellesområde på ca. 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Lysekrone i stuen.

Vannbåren varme. Gulvvarme i entré, stue, kjøkken og på bad/vaskerom, forsynt fra felles varmesentral. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 22.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.11.2023, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1651, tinglyst 01.07.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne er ikke innhentet/kontrollert av megler, men følger eiendommen.
Dagboknr 3619, tinglyst 18.12.1959, type heftelse: Bestemmelse om veg/bebyggelse. Eldre kjøpekontrakt med diverse bestemmelser rundt overdragelsen.
Dagboknr 450, tinglyst 18.02.1961, type heftelse: Bestemmelse om veg. Tidligere kjøpekontrakt mellom mor og sønn for området med diverse bestemmelser rundt overdragelsen.
Dagboknr 632, tinglyst 17.02.1964, type heftelse: Rettsbok. Odelsfrigjøring vedtatt.
Dagboknr 8158, tinglyst 19.10.1993, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighet til oppføring av pumpehus og nødvendige rør. Arendal kommune har adkomstrett for vedlikehold. Veirett. Vederlagsfri rett til vinteropplag for en person sin sjekte i båthuset (livstidsbegrenset). Eiendommen skal kunne benyttes til båthavn eller drift av båthavn, samt forkjøpsrett til eiendommen til rettighetshaver (sjekteeier). Dampskipsveien 5A er fradelt hovedeiendommen i nyere tid, derfor følger denne retten eiendommens grunnbok.
Dagboknr 5719, tinglyst 16.08.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg. Tidligere salgsavtale med diverse rettigheter/begrensninger fra tidligere.
Dagboknr 202264, tinglyst 19.04.2006, type heftelse: Best. om adkomstrett. Sameiet har tinglyst rett til gang-og kjøreadkomst på gnr. 305, bnr. 639. Det er også tinglyst rett til å legge og ha liggende kabler, ledninger o.l. og til å vedlikeholde disse (v/a, strøm mv.). Det er også tinglyst avtale om at eier av gnr. 305, bnr. 639 ikke kan motsette seg at denne eiendommen utnytter egen strandlinje til bryggeanlegg, båtopplag, mudring og annen påregnelig bruk.
Dagboknr 1589716, tinglyst 17.12.2021, type heftelse: Best. om nettstasjon/Jordkabel til Glitre Ness AS. Denne er ikke innhentet/kontrollert.
Dagboknr 1289090, tinglyst 17.11.2023, type heftelse: Bruksrett, bestemmelse om felles lekeplass. Lekeplassen på eiendommen deles med bnr. 975 og bnr. 1066. Ved bruk plikter rettighetshavere å overholde de til enhver tids gjeldende ordensregler for bruk av området, samt dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av lekeplassen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Interessenter kan få tilsendt kopi av ovennevnte servitutter som er innhentet ved henvendelse til megler.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har tinglyst rett til strand. Rettigheten er tinglyst på gnr. 305, bnr. 975 i Arendal kommune, dagboknr 2153256, tinglyst 28.10.2024. Følgende fremgår av tinglyst dokument: Sameiet His Brygge (benevnt med matrikkel) har rett til opphold og bading på stranden benevnt f_B1 og f_BA1 i reguleringsplan for His Brygge (planendring sist vedtatt 09.04.2024), på gnr. 305, bnr. 975 i Arendal kommune. Rettigheten sikrer at privatrettslige forhold i ovennevnte reguleringsplan gjennomføres. Eier av gnr. 305, bnr. 270 (denne eiendom) plikter til å overholde de til enhver tids gjeldende ordensregler for bruk av området, samt dekke en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av stranden.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en etablert og sjønær beliggenhet i Dampskipsveien på His Brygge i Arendal. Eiendommen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser like ved vannkanten, med fint utsyn over sjøen, båttrafikken og områdene rundt. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning, sittebenker og lekeplass, samt fine ganglinjer rett ned mot bryggekanten.

Nærområdet legger til rette for en enkel hverdagslogistikk for både barnefamilier og voksne. Både barnehage og Arendal International School (AIS) ligger i gangavstand fra boligen. Dagligvarene ordnes enkelt på Rema 1000 på His, som ligger en kort spasertur unna. For et større servicetilbud er det en kort kjøretur til Maxis Senter og Arendal sentrum med kjøpesenteret ALTI Arena, hyggelige spisesteder i Pollen og et rikt kulturliv.

Området gir gode forbindelser for kollektivreisende, med bussholdeplass på Kokkeplassen en kort gåtur unna med hyppige avganger. For friluftsliv og rekreasjon finnes det flotte turstier langs kysten og i nærliggende friområder som Stølsvika, i tillegg til lett tilgang til båtliv og skjærgård.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Portveien His barnehage (0-5 år): 8 min. gange
Strømmen oppvekstsenter (0-5 år): 21 min. gange
Lille-Strømsbu barnehage (0-4 år): 5 min. kjøring

Idrett og fritid:
Medvind Trening: 7 min. kjøring
Arendal Sport og Fitnessenter: 9 min. kjøring
Skovlyst aktivitetsområde: 12 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5973,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantninger. Det er felles lekeplass og rett til strand for seksjonene.

Det medfølger garasje/parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten. Plassen er en handicap-plass, men vil mest sannsynlig bli flyttet. Det betales ikke separat leie for plassen.

Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i garasjen, med ladepunkt i kjelleren. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Alle kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Sameiet disponerer i tillegg 6 gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 09062014-12, "His brygge", datert 26.10.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 1113 for boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), datert 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
- Hensynssone H320_2: Flomfare

Eiendommen berøres av en pågående plansak, KOMB2, His (plan-ID 42032023-5), som er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 122,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter (drift), renovasjon, TV og internett, samt á-konto varmtvann og energi.

Månedlige fellesutgifter fordeler seg slik:
- Felleskostnader: kr 2 629,-
- Renovasjon (tilleggsytelse): kr 426,-
- Tv og Internett (tilleggsytelse): kr 567,-
- A-konto varmt vann (måler): kr 100,-
- A-konto Energimåler (måler): kr 400,-

Vann og oppvarming måles og avregnes årlig basert på individuelt forbruk. Det innbetales et månedlig á-konto beløp på kr 100,- for varmtvann og kr 400,- for energi. Dersom det monteres fryse- eller kjøleskap i sportsboder, påløper det en ekstra årlig utgift på kr 500,- fordi bodene går på felles strømmåler.

Sameiet har kollektiv avtale med Telia på TV og internett (Fiber) til kr 567,- pr. mnd., som er inkludert i de totale fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger salget.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for renovasjon er kr 5 112,- pr. år. Dette er spesifisert som en månedlig tilleggsytelse på kr 426,- under felleskostnadene. Kostnader for vann, avløp og eventuell feiing/tilsyn er ikke spesifisert i dokumentasjonen og kommer i tillegg. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har ikke oppgitt sitt strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia (Fiber) som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 995 421,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

5 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 730 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 740 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Cathrine Vesthassel Riddervold

Sameiet His Brygge er nytt fra 2024 og består av 33 boligseksjoner.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Gjesteparkeringsplasser kan maks benyttes i 48 timer sammenhengende. Snø må fjernes fra balkonger. Arbeid som medfører støy må ikke forekomme på søndag og ikke etter kl. 21:00 på vanlige hverdager, samt ikke etter kl. 19:00 på lørdager for ordens skyld. Denne informasjonen fremgår av ordensregler for sameiet.

Sameiet har opprettet serviceavtaler på renhold av fellesarealer. JBU har inngått avtale med OK hage for å utrydde Parkslirekne i området, dette kan ta ca. 3 år.

Informasjon om sameiet hentet fra siste årsmøter (2024-2025):
- Hvis noen setter fryseskap eller kjøleskap i sportsbod vil det bli en fast utgift på kr. 500,- i året pr. enhet da strømforbruk i bodene er på samme strømmåler som strøm i fellesarealer. Dette må meldes til ABBL.
- Traktorveien; det jobbes med JBU og endelig løsning nærmer seg.
- Lekeplassen; Denne jobbes det med og det håpes på en endelig løsning med JBU.
- Slukrist ved garasjeport: JBU har bekreftet at entreprenør skal etablere og ferdigstille dette før påske.
- Det har vært problemer med garasjeporten. Det har blitt reklamert på arbeid som er utført på hageområdet, mye har blitt utbedret.
Det er ingen planlagte påkostninger i følge årsmøteprotokoll fra siste årsmøte. Sameiet gikk kr. 208.543,- i pluss for årsregnskapet 2024.

I informasjon fra utbygger fremgår følgende:
- Hekkene rundt private utearealer er sameiets ansvar.
- Sameiet har en tinglyst båtplass på naboeiendommen, bnr. 639.
- Det er nedgravd renovasjonsanlegg tilknyttet sameiet.
- Etasjene i sameiet er som følger: U3, U2, U1, 1, 2 og 3, hvor 3 er den øverste.
- Lekeplassen eies og driftes av sameiet, men skal også kunne brukes av nabosameiet. På lik linje med at badeplassen skal driftes av nabosameiet, men kunne brukes av Sameiet His brygge.
- Adkomstveien eies av to grunneiere i området.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26107

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 12:14