Høgvollvegen 2

Høgvollvegen 2, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 16, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 380 kvm
Totalt bruksareal: 351 kvm
Totalt primærrom: 239 kvm

Bruksareal:
Enebolig 351 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 95 kvm: Vindfang , gang , gang/trapperom, gang i leiligheten, stue , kjøkken , bad&WC og 2 soverom.
2. etasje 97 kvm: Gang , stue , kjøkken , bad&WC og 2 soverom.
3. etasje 47 kvm: Gang og 3 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 91 kvm: 6 bodrom.
1. etasje 17 kvm: Bod ved gangen samt utebod
3. etasje 4 kvm: 3 boder og kneveggskott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2021 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport>

Boligbygg oppført i 1956. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak
er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Elektrisk oppvarming.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:

TG2:
Bad - 1. etasje:
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 millimeter, og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.

Bad - 2. etasje:
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høyde- forskjell på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 millimeter, og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet.

Kjøkken . 1. etasje:
Ikke tilfredsstillende ventilasjon eller avtrekk i rommet. Det ikke er montert kjøkkenventilator. Tiltak må påregnes.

Kjøkken - 2. etasje:
Ikke tilfredsstillende ventilasjon eller avtrekk i rommet. Det ikke er montert kjøkkenventilator. Tiltak må påregnes.
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje:
Ventilasjonen i etasjene er vurdert til å være ikke tilstrekkelig. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i gjeldende rom. Ventilering ved åpning av
vinduer må påregnes. Kondens registreres stedvis på vinduer og dører i etasjene, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Rom under terreng:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. .

Loft - Innredet:
Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å være ikke tilstrekkelig.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:
Det observeres sot (i kjeller) som har trengt gjennom pipen og som har gitt skjolder på pipeveggen.

Innvendige trapper - kjellertrapp:
Trappen har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav.

Innvendige trapper - 12. etasje - loftsetasje:
Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller
ikke trappen dagens krav.

Etasjeskiller - Kjeller:
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm.

Etasjeskiller - 1. etasje:
Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue, og 23 mm i gang.

Etasjeskiller - 2. etasje:
Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 39 mm.

Etasjeskiller - loftsetasje:
Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 26 mm.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

Gjelder kun for de deler av avløpsrørene som ikke ble skiftet i 2020-2021: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er
i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Konsekvens er usikker restlevetid.

Yttervegger:
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen.
Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

Dører og vinduer:
Kjeller: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader.

Balkongdør i stue (2. etasje) og ytterdør i kjeller: Dørene bærer preg av høy slitasjegrad.

Yttertak:
Det registreres enkelte taksteiner med avknekte hjørner. Det registreres enkelte mosevekster på yttertaket. På sørvest-siden av taket, er yttertaket (taksteinen) avsluttet for tidlig/før takets
vannbord. Underliggende taklekter utsettes derfor for direkte vannbelastning. Ytterligere undersøkelser anbefales vedrørende tilstanden til underliggende
bygningsdeler.

Skorsteinen har ingen pipetopp. Forholdet kan føre til at innvendig pipeløp utsettes for fritt vann.

Grunnmur:
Avskalling av maling observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres enkelte skråriss på grunnmur, som kan tyde på setninger/skader.
Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra
bygningens opprinnelige byggeår

Stikkledninger:
Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Redskapsbod:
Det er benyttet isolasjon med høy damptetthet på kald side av bjelkelaget mellom redskapsboden og 2. etasje. Forholdet kan medføre fare for kondensering i bjelkelaget.

Punktene er grundig belyst i vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eldre 2-mannsbolig som er betydelig oppgradert det siste året. Eiendommen består av 2 separate boenheter, Boenheten i 2. etasje disponerer også 3 soverom i loftsetasjen.
Begge leilighetene er pusset opp med nye kjøkken og kjøkken samt nye overflater på de fleste vegger, gulv og himlinger.
Noe videre oppgraderinger må påregnes.

Leiligheten i 1. etasje har Ikea innredning fra 2020. Åpen løsning med kjøkkenhalvøy. Slette fronter og laminerte skrog og benkeplater. Over-, under- og høyskap.
Integrert komfyr og koketopp. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Leiligheten i 2. etasje har Ikea innredning fra 2021 med slette fronter. Åpen løsning med kjøkkenøy. Laminerte skrog og benkeplater. Over-, under- og høyskap

Badet i 1. etasje har vegger med våtromsplater og flislagt gulv. Himlinger med malt MDF-panel.
Innredning med heldekkende servant, ett greps blandebatteri og speilskap.
Veggmontert toalett. Dusjkabinett med integret dusjbatteri.
Opplegg til vaskemaskin.

Badet i 2. etasje er nytt i 2021 og har vegger med våtromsplater og fliser samt fliser på gulv. Himlinger med malt MDF-panel.
Badet har innredning med slette fronter og heldekkende servant. Ett greps blandebatteri og speil. Dusvegger av glass, samt vegghengt dusjbatteri.
Gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektriske panelovner på soverom og elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette er helt normalt sett ut fra byggeår.

Det opplyses om at boligens rominndeling i dag ikke er i samsvar med byggetegninger datert 16.08.1957.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Deler av 1. og 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 990107, tinglyst 21.07.1916, Rettighet iflg. skjøte - Bestemmelse om veg. Antas å kun ha historisk betydning.

Dagboknr 102130, tinglyst 17.07.1957, Rettighet iflg. skjøte - Bestemmelse om gjerde. Det er gjerdeplikt mot nord, øst, syd og halv mot vest.

Dagboknr 990107, tinglyst 21.07.1916, Rettighet iflg. skjøte - Bestemmelse om vann/kloakkledning.. Kommunen har rett til å vedlikeholde vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde i øvre del av Bekkelaget. Det er kort gangavstand til barnehager, skoler, dagligvareforretninger og bussholdeplass. Området er meget barnevennlig og godt skjermet. Fine tur- og sykkelområder og oppkjørte skiløyper like i nærheten. Bl.a. Ottestadstien. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls bane ligger nydelig til i jordbruksområde helt ned til Mjøsa kun 4,5 km lenger sør.

Kjør RV 222 fra Hamar mot Stange. Ta til venstre inn, Holmlundvegen, ved den nye Kiwi-butikken. Deretter andre til venstre, Høgvollvegen. Eiendommen ligger på venstre side, Se vedlagt kart.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Hoberg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen Hedemarken (1-13 kl.) 2.8 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Flere barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 058 kvm. Romslig hjørnetomt med gode solforhold. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plenarealer, busker og trær. Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Parkering på stor gårdsplass med plass for flere bilder.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Kommuneplanens arealdel 2019-2031 Ikrafttredelse 17.06.2020 og Kommunedelplan for Ottestad Ikrafttredelse 12.08.2011.
Hoberg øst, eldre reguleringsplan Ikrafttredelse 05.02.1992 med detaljregulering for Tønseth gartneri Ikrafttredelse 06.03.2013.
Gartneritomten på andre siden av Holmlundvegen er forutsatt under utvikling/bygging. Nabotomten mot nørdvest er tidligere forsøkt bebygd med småhusbebyggelse, men dette prosjektet er utsatt eller stoppet.

Kommunale avgifter er kr 22 182,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 14 690,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV/Internett og har avgift på ca kr 1.300,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 066 777,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 840 397,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14 690,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 792 592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Sørum og Kari Anne Sørum

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0215/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.21215

Sist oppdatert: 17. mars 2022 kl. 19:16