Ekornstien 28

Ekornstien 28, 3089 HOLMESTRAND
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 56, bruksnummer 133, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 138 kvm: Entre, tre ganger, vaskerom, bad, bod, fire soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 11 kvm: Bod i krypkjeller
1. etasje 29 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 71 kvm: Terrasse 61 kvm og platting 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for beskrivelser av avvik fra godkjente byggetegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Frittliggende enebolig bygget i 1976 og tilbygget i 1985 er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 Strakstiltak nødvendig;
- Kaldtloft med tilkomst via luke i bod: Det er redusert inspeksjonsmulighet for undersøkelser av loft. Loftet er kun inspisert fra luke i tak i bod. Det registreres stor kondensproblematikk som kan indikere manglende lufting/ventilasjon. Det observeres spor etter skadedyr/mus. Ukjent omfang. Skulte skader i konstruksjoner kan være oppstått.
Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Manglende deksel på koblingspunkt i lampe på toalettrom. Berøringsfare. Avtrekksvifte på vaskerom er defekt. Ukjent årsakssammenheng. Med bakgrunn i ovennevnte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.;
- Bad: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sprekker i fliser og flisfuger på gulv. Utførelsen av fuger/veggflater har ufagmessig utførelse. Tettesjiktet gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Høydeforskjell fra sluk til topp overflate gulv ved dør er tilnærmet null og gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ved oppgradering av våtrommet bør sluket skiftes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 45,5 %, temperatur 18,6 grader C og duggpunkt 6,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Vaskerom: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Svelleskader i veggplater ved utslagsvask. Malte mdf panelplater er et uegnet materiale i våtsoner. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- /veggflater. Tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Ved en eventuell lekkasje vil det bli liggende vann igjen på gulv. Avtrekksventil i vegg er defekt. Ukjent årsak. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Kjøkken: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Komfyrvakt anbefales etablert.
- Toalettrom: Ventilasjon; Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Vannrør; Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Avløpsrør; Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servant. Rensing av avløpsrør anbefales.
- Øvrige rom: Ventilasjon; Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom mot sørøst. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Ventilasjon bør utbedres. Eksempelvis med luke i vegg. Innerdører Innerdører har stedvise overflateslitasjer. Tiltak anbefales. Annet Manglende avslutning/lister i hjørne i stue ved varmepumpe. Garasje har slitasjer i gulv, vegger og himling. Tiltak anbefales.
- Krypekjeller: Innvendig inspeksjon Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er økt risiko for skader. Åpninger i himling gjør at fuktighet og skadedyr kan komme inn i konstruksjoner. Det ble målt forhøyede fuktverdier i treverk. Målingene viste en vektprosent på mellom 16 og 20. Konstruksjoner har fuktrisiko. Målingen ble foretatt på tilfeldig valgte steder. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Skorsteiner innvendig: Siste tilsyn utført 22.04.2014. Registrerte avvik. Se kommentarer nedenfor.
- Vannrør: Vannrør fra byggeår har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,
usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis ufagmessig opplegg av vannrør i krypkjeller.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Radonmåling
anbefales utført med sporfilmer i en periode på tre måneder i løpet av vinterhalvåret.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Bytte av vinduer og rehabilitering/oppbyggingen av yttervegger er utført på egeninnsats/ufaglært. Kledningen har stedvise slitasjer og manglende overflatebehandling. Vindusomrammingen har ufagmessige utførelser og manglende vannbrett over vinduer. Det er risiko for fukt-/fuktinntregning i konstruksjonen.
Bod bak garasje har slitasjer og skjevheter. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Yttertak: Yttertak har en alder/slitasje som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet fastmonterte takplater er undertaket ikke tilstrekkelig undersøkt. Slitasjer/skader i undertak observert fra garasje. Se også kommentarer under punktet "Loft - uinnredet/råloft". Tiltak bør påregnes. Omlegging av tak anbefales.
- Terrasser/plattinger: Rekkverk/levegger er løse og bør festes ytterligere.
- Utvendige trapper: Trappene har slitasjer og manglende rekkverk. Risiko for fall. Tiltak bør påregnes.
- Drenering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i
hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner og målt forhøyede fuktverdier gjort fra innsiden i krypkjeller. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU Ikke undersøkt;
- Fundamenter: Fundamentene er skjult og ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur/fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Følgende avvik ble konstatert under tilsyn fra feier 22.04.2014:
- I kjelleren er det tilfredsstillende atkomst frem til sotluken for uttak av sot og tilsyn med skorstein. (for trangt) Sotluken må flyttes opp til 1.etg på godkjent måte.
- Stige er defekt. Det må monteres typegodkjent takstige for sikker adkomst til feiing og tilsyn av skorstein. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
- Det ble kommentert at det må sørges for at det er vedlikeholdt brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 6 liter skumapparat eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen.
- Det er pr. i dag ikke registrert ildsted i boligen jfr. tilbakemelding fra feier ved rekvirering av informasjon ifb. med dette salget.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Bad: Satt opp ny innredning og satt plater på vegg i 2020 av ufaglærte.
- Byttet kledning og vinduer i 2022 av ufaglærte.
- Selger har observert fukt/vann i krypkjeller og informerer om at dette er en grovkjeller med 1 rom som varmtvannsbereder og sentralstøvsuger står i. Brukt som lager.
- Lagt opp strøm boblebad/ jacuzi 2020. Bytte jobb uført av ufaglært.
- Byttet varmepumpe i 2023 utført av Megaflis (faglært). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Det har vært mus i huset, de er ikke observert på lenge nå.
- Har utført mye ufaglært arbeid i boligen selv.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En tiltalende og familievennlig enebolig oppført i 1976, hvor eierne har sørget for godt vedlikehold, slik at eiendommen fremstår velstelt og hyggelig. Det er parkeringsmuligheter i garasje med utvendig adkomst, og lagring en praktisk bod i bakkant av garasjen. Fra boden er det utgang til hagen.

Inngangspartiet ligger på en del av terrassen, som omgir huset på to sider. Fra entréen kommer man videre inn i en gang, som har en delvis åpen løsning til stuen. Her er det plass til både salong og TV-stue, og det er utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har egen dør, noe som mange setter pris på for å kunne stenge av kjøkkenområdet. Kjøkkeninnredningen, som er fra Ikea og antas å være fra ca. 2015, har profilerte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet har nisje for amerikansk kjøleskap, samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ble kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente noe slitasje på grunn av alder og normal bruk.

Toalett med håndvask og WC ligger også i gangen. På innsiden av gangen finner man baderommet, som er utstyrt med dusjkabinett, håndvask i innredning og et romslig skap for oppbevaring av baderomstilbehør. I denne delen av boligen er det også to soverom. Ett av soverommene har tilkomst til bod, mens det andre soverommet har utgang til hagen.

Fra yttergangen er det adgang til ytterligere to soverom og et vaskerom med toalett.

Huset har et pent farge- og materialvalg, med gulvflater i laminat og vegger i laminat og malte panelplater. Himlingene er utført med malte takplater, og det er profilerte innerdører. I mange rom er det down-lights som gir god belysning. Boligen har god oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og varmekabler på bad, vaskerom og toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i bad, vaskerom og toalett.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.11.1976. Tillatelsen er gitt med følgende bemerkninger: Friskluftstilførsel til wc utføres som spalte over eller under dør fra tilliggende rom med fri åpning 60 cm². Permanent inngangstrapp samt trapp for terrasse monteres. Det bør monteres ventil i garasjen. Terreng må oppfylles som vist på fasadetegning. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig garasje og boder er er innredet samt at boligen er tilbygget med garasje med bod i bakkant, etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger godkjente byggetegninger for dette datert 22.08.1986. Det er avvik fra byggetegningene i den opprinnelige boligdelen ut i fra dagens situasjon. 5. soverom som lå mot stuen er fjernet, vegg ble flyttet er nå i flukt med toalettet og det øvrige arealet ble innlemmet i tilliggende soverom. Om bæring i huset ble hensyntatt er usikkert. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1018, tinglyst 1018, type heftelse: Bestemmelse om veg. Omhandler bla.:
- Kommunen forbeholder seg rett til oppsetting av stolper og legging av kabler for lysnett, gatelys og branntelegraf på tomten uten erstatning. Telegrafverket har samme rett for telefonledninger. Stolper eller kabelgrøfter plasseres nærmest mulig tomtegrense og i samråd med eieren.
- Private adkomstveier og gangstier, plikter tomteeierne å holde nødvendig grunn til disse og opparbeide og vedlikeholde (herunder å brøyte) i fellesskap med de andre tomteeierne som bruker samme vei.
- Bestemmelse om vann- og kloakkledninger over tomten. Kommunen eller eier av høyere liggende eiendom har rett til å legge ledninger over eiendommen om nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Utendørs Jacuzzi og 2 løse i skap i gang medfølger ikke.

Perfekt beliggenhet for barnefamilien!

Denne koselige boligen, med sol fra morgen til kveld, ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, med kort gangavstand til både barneskole, barnehage og flotte turområder i marka. Den ligger nesten helt innerst i en blindvei, noe som gjør det trygt og rolig for både barn og voksne.

Holmestrand kommune er kjent for et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for hele familien. Her kan barna glede seg over alt fra fotball, håndball, og svømming, til alpint, skikjøring og skøyter. Er dere interessert i hester, har området en aktiv rideklubb, og for de litt eldre er det flere spennende aktiviteter som golf, hopp, og speiderforeninger. I tillegg har kommunen flotte badestrender, tilgang til sjøen og et mangfoldig foreningsliv.

Enkel pendling for familien!

Med god beliggenhet er det kun ca. 1 time med tog til Oslo, og på bare 30 minutter er du i både Drammen og Tønsberg. Det tar heller ikke mer enn 25 minutter med bil til Tønsberg og Drammen via firefelts motorvei, og du er kun 50 minutter unna Oslo. Perfekt for de som ønsker nærheten til både naturen og storbylivet!

Kjør RV 315 fra lyskrysset i Holmestrand, forbi Kleivbrottet med to bensinstasjoner og påkjøring til E18. Følg Hvittingfossveien til du kommer til Gudum, ta til venstre ved Shell-stasjon og Ford-forhandler. Følg denne veien til du kommer til Elgfaret, som går opp til venstre. Kjør Elgfaret nesten til toppen og ta til venstre opp Ekornstien. Boligen ligger nesten innerst, rett ved snuplassen på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Se for øvrig vedlagte kartskisse.

Eiendommen sogner til Botne skole som ligger på Gullhaug og til Gjøklep ungdomsskole som ligger på fjellet i Holmestrand. Holmestrand videregående skole. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

En lettstelt eiertomt på 661 kvm. Eiendommen er tilnærmet flat og opparbeidet med annet gårdsplass med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning, Det flotte uteplasser på store, solrike terrasser til den hyggelige og innholdsrike eneboligen på et plan.

Parkering på asfaltert gårdsplass og i garasje med utvendig tilkomst. Boligen har el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har felles vedlikeholdsansvar (herunder brøyting) for stikkveien sammen med naboene som benytter denne innkjøringen. Bestemmelsen ligger i tinglyst servitutt på eiendommen sammen med andre bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, datert 03.03.2023 er avsatt til:
- Adkomstvei - Nåværende
- Boligbebyggelse - Nåværende (661,9 kvm)

Eiendommen er regulert til:
- Felles avkjørsel 42 kvm
- Frittliggende småhusbebyggelse 585 kvm
- Kjørevei 34.2 kvm
I henhold til reguleringsplan Gullhaug, med planID: 3903 3012, datert 29.03.1973 med tilhørende kart og reguleringsbestemmelser. Kommunen informerer om at her er det litt uheldig bruk av flere plannavn på samme plan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 534,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Renovasjon inkluderer tillegg for leie av beholder til plastavfall. Eiendomsskatten er kr 4 835,-  pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,- pr. år. / 25 000 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 500,- (Jbf forsikring).
Boligen er tilknyttet Telenor 5G som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er p.t. på kr 0,50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 940 605,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 762 420,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4 835,-  pr år.

4 675 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 812 860,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Høyland og Charlotte Jacobsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 47 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Holmestrand kommune m/formuesv.  kr 3 843,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - se vedlegg
Fotopakke, inkl. stangfoto og plantegninger   kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig egne priser se vedlegg

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0183/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25183

Sist oppdatert: 10. januar 2026 kl. 11:04