Topdalsveien 248

Topdalsveien 248, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 110, bruksnummer 231

Totalt bruksareal BRA: 330 kvm
Eneboligen inneholder 196 kvm P-ROM og 82 kvm S-ROM.

BRA-i:
-1. etasje 120 kvm: Boder, to vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 158 kvm: Entre, gang, tre soverom, walk-in closet, stue, gang og toalettrom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 52 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Markterrasse

Kjeller -
Kjølerom:
Kjølerommet fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med sponplater, panel på vegger, panelbord i himling og elektrisk kjøkkenvifte.

Våtrom/Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår, med malt betonggulv og malte veggflater.
Vegghengt utslagsvask ed to-greps armatur, dusjhjørne (vegghengt dusjarmatur)

Våtrom/Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår, med malt betonggulv og malte veggflater.
Utslagsvask i benkeplate med to-greps armatur.

Rom under terreng (kjeller/underetasje) kjellerstue, fem boder etc.:
Enkelte rom er innredet med utlektede vegger, gulvflater belagt med vegg til vegg teppe, fliser og malt betonggulv.
Himlingsflater med panel og takplater. Veggflater med malt mur, panel og veggplater.
Profilerte innerdører, peisovn i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet.

Krypekjeller:
Krypekjeller med takhøyde 2.09m :
Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur av betongstein. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.
Krypekjeller med lav takhøyde:
Inngang til krypekjeller via kjellervindu i grunnmur. Steinmasser i grunn. Grunnmur av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.

1. Etasje -
Soverom:
Boligen inneholder tre soverom vegg i vegg med hverandre fra gangen i 1.etasjen.

Våtrom/Bad:
Bad fra ukjent eksakt årstall med flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater og himling.
Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett.

Toalettrom (ikke våtrom):
Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater i malte flater og naturlig avtrekksventil i vegg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall med profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum met ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, oppvaskmaskin under kjøkkenbenk, frittstående komfyr og kjøleskap med fryser, vegghengt ventilator.
Gulvflater belagt med laminat, veggflater med malte flater, himling med takplater og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat og parkett, vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører, naturlig ventilasjon via ventiler (soverom), varmepumpe samt peisovn i stue.

Markterrasse:
Markterrassen med utgang/ fra stue. Markterrassen er i trekonstruksjoner med gulvoverflater belagt med terrassebord.

Loft (Uinnredet/råloft) -
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer og luftevinduer i gavlvegger.

Frittstående byggverk - Garasje -
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.12.2025 utført av Tom Henning Moen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1962 med tilbygg fra 1978:
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamenter på ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås, glassfelter og overbygg. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra varierende årstall). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1988). Varmepumpe samt peisovn i stue 1.etg. Peis i kjellerstue. Utgang fra stue til markterrasse.
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.

Tilbygg fra 1980:
Tilbygget er oppført med krypkjeller. Grunnmur av betongstein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Frittstående byggverk (garasje):
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG1: 30 %
TG2: 59 %
TG3: 7 %
TGIU: 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2: Alder, slitasje og skader
TG3: Strakstiltak nødvendig :
- Loft (uinredet/råloft) - Det er observert fuktskjolder/-merker i tak/undertak og gulvbord. Det er i tillegg observert råteskader på takbjelker og undertak. Risiko for ytterlige underliggende skjulte skader i konstruksjonen. Det ble også påvist forhøyede fuktverdier, og kan mest sannsynlig skyldes taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje og ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør og må påregnes.
- Tak (skorsteiner over tak) - Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer ed løse steiner. Risiko for fuktinnsig i skorsteinen og fall/ras av løse steiner som kan ytterligere skade tilliggende takkonstruksjon. Tiltak bør påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om fuktighet, taket, råteskader og evt. sjablongmessig prisanslag for dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
--- Ja, vis det har rent over i sluket på badet har det dryppet ned i kjeller. Antar grunnet manglende membran.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
--- Nytt arbeid
--- 2022
--- Ufaglært
--- Satt inn nytt dusjkabinett og baderomsinnredning

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
--- Rundt pipe har det kommet inn vann. Det er mursteinspipe. Har stått en bøtte på 10L på innsiden. Har tømt den 1 gang på 3 år

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
--- Nytt arbeid
--- 2025
--- Ufaglært
--- Byttet vinduer på 3 soverom. Og fjernet 3 vinduer og tettet igjen

--- Nytt arbeid
--- 2024
--- Ufaglært
--- Bygd ny veranda

--- Nytt arbeid
--- 2025
--- Ufaglært
--- Nytt gjerde ut mot veien

--- Nytt arbeid
--- 2023
--- Ufaglært
--- Støpt ny inngangstrapp

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
--- Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
--- Var fuktig i kjeller når vi kjøpte. Ble drenert rundt huset i 2023. Ikke vært fuktig siden.

8. Er det utført arbeid med drenering?
--- Nytt arbeid
--- 2023
--- Ufaglært
--- Det ble gravd rundt huset og lagt knotteplast og isolert deler av huset. Jobben ble gjort av fagmann og ufaglært. Som vennetjeneste

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
--- Nytt arbeid
--- 2025
--- Faglært
--- Nytt sikringsskap i 2022
--- Nytt elektrisk på 3 soverom
--- Noe nytt i kjeller
--- Elektrisk i garasjen er lagt opp selv og gjennomgått av fagmann
--- Tønnesen
--- Nei

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
--- Nytt arbeid
--- 2023
--- Faglært / Ufaglært
--- Byttet til plastavløpsrør helt inn til huset når vi drenerte. Samt ny stoppekran for vann
--- Privat
--- Nei
--- Hjelpemann

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
--- Varmepumpe er gammel

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
--- Finnes noe riss i grunnmuren noen plasser

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
--- Ovn oppe følger ikke dagens standard. Men brukes fint som den er i dag

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
--- Mus på loftet. Har fanget mus på loftet 2025 ( desember)
--- Ble gjort funn av treverk som det hadde vært borebiller i når vi pusset opp soverom. Alt material som var angrepet ble fjernet og kastet. Ikke sett noe tegn til dette i etterkant. Trolig et dødt angrep.
--- Har vært sølvkre i bolig i 2024. Ble lagt ut gift og aldri sett siden.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
--- Noen kledningbord begynner å bli dårlig i bunnen

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
--- Nytt arbeid
--- 2025
--- Ufaglært
--- Åpnet vegg mellom 2 soverom for å få walking closet
--- Nei, ikke søknadspliktig

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
--- Kommunen skal befare området i forbindelse med kvikkleire forekomst

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
--- Det er gjort endringer på takstrukturen i garasjen i 2023. Og satt inn en bjelke i møne. Slik at jeg fikk høyere takhøyde. Dette er ikke beregnet på.

- Selger har hatt tilsyn ang ildsted/pipe 27.01 ingen avvik funnet

Boligen er delvis oppusset og selger har fått utført følgende arbeider.

- Drenert rundt bolig,
- ny veranda
- Byttet vinduer,
- isolasjon, delvis nytt elektrisk og Foret på 50mm på 3 soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis og varmepumpe i stue. Peis i kjeller. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad i 1.etg og vaskerom

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962
Tegninger og byggeanmeldelse fra 04.06.1962 (godkjent)
Byggeanmeldelse datert godkjent 22.05.1964
Tilbygg: byggeanmeldelse godkjent 05.02.1975 ( soveromsfløy og inngang grovkjøkken) kjeller under soveromsfløy er utgravd på samme tid 1975
Oppføring av garasje, godkjenning datert 02.05.1978, tegninger datert 13.04.1978
Tilbygg/karnapp (ut fra stuen) godkjent som omsøkt 10.06.1980 (tegninger 29.04.1980)

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjelleretg er utgravd på samme tid som boligen ble søkt inn, eier har benyttet en del av dette arealet til kjellerstue. Det er ikke søkt bruksendring
Vaskerom har byttet plass med tidligere bod

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjeller etg bortsett fra vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder/brensel jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/110/231:
12.08.1992 - Dokumentnr: 8765 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.2002 - Dokumentnr: 15871 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4204 Gnr:110 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig område i Tveit, omgitt av åpne og landlige omgivelser. Her er det gode hverdagsforhold med enkel tilgang til kollektivtransport, barnehager, skoler og lekeplasser i nærområdet. Like i nærheten ligger Solsletta idrettsplass, hvor Tveit IL holder til, med fasiliteter som klubbhus, garderober, kiosk og treningsmuligheter. Ved Tveit stadion finnes det blant annet kunstgressbaner, ballbinge og tennisbane.

Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort vei til store skogsområder med varierte turstier og grusveier, samt små vann og tjern som egner seg godt for fiske. I tillegg finnes det lysløype på Dønnestad og flere attraktive turmål i nærområdet. Nærheten til både Topdalselva og fjorden gir fine bade-, fiske- og opplevelsesmuligheter i sommerhalvåret, for både barn og voksne.

Det er også kort avstand til Kristiansand Golfklubb og dagligvaretilbud som Joker og Coop Prix, samt planlagt Kiwi-butikk på Hamresanden. Bussforbindelsene i området er gode, med holdeplass i umiddelbar nærhet. En kort kjøretur tar deg videre til Kristiansand sentrum, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken.

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler, avstand med bil.
Ve skole (1-10 kl.) 6 min 3.9 km
Vennesla videregående skole 18 min 14.4 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 17 min

Barnehager, avstand med bil
Tveit barnehage (1-5 år) 14 min gange : 1.1 km
Refshalen Gård barnehage (0-5 år) 4 min 2.6 km
Trollstua barnehage (0-6 år) 4 min, 2.7 km

Dagligvare:
Joker Tveit 4 min gange
Coop Prix Tveit 24 min gange

Offentlig transport:
Tveit kirke 2 min gange Linje 36, 2137 0.2 km
Vennesla stasjon 16 min med bil, Linje 50 13.7 km
Kristiansand Kjevik 6 min med bil

Varer/Tjenester avstand med bil
Rona Senter 12 min
Sørlandssenteret 13 min
Vitusapotek Lauvåsen 9 min
Vitusapotek Sørlandsparken 12 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 13 min
Vennesla Vinmonopol 16 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 234 kvm. Tomten er flat
Eiendommen er pent opparbeidet med stort flott plenareal.
Meget solrik eiendom.

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Stor dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011
Bebyggelse og anlegg
Gul støysone, båndlegging etter andre lover.
Kulturminne - flate

Kommunale avgifter er kr 9 427,- for år 2022. I dette inngår gebyr for vann og avløp, feiing og eiendomsskatt inkl.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000- pr. år. (ikke tegnet Norgespris)
Boligen er tilknyttet Fiber, med Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 650kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 462 987,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 851948,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er kr.  3 980,-

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Joakim Sundtjønn og Cathrine Berg

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – for vask, regning til kunde   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger   kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 21 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 208,90
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0231/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25231

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 12:49