Vardevegen 7

Vardevegen 7, 2054 MOGREINA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 199, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 68 kvm: Entré/trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og bod
2. etasje 32 kvm: Trapperom/gang, bad og to soverom

BRA-e:
Carport:
1. etasje 47 kvm: Carport med hobbyrom og boder

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 39 kvm: Terrasse med utgang fra stue
1. etasje 25 kvm: Markterrasse
1. etasje 3 kvm: Balkong

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 32 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen ble oppført i 1925, tilbygget i 2001. Gulvflater og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av steinmur og av typen ringmur/støpt plate på mark samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater gulv, tettesjikt og fallforhold på bad. Alder på gulvbelegg og sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Ventilasjon, overflater gulv, tettesjikt, fallforhold og fuktmåling på vaskerom. Kun naturlig ventilasjon. Alder på gulvbelegg og sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke praktisk mulig å utføre hulltaking, og TG 2 er valgt for å belyse risiko.
- Vannrør og overflater gulv på kjøkken. Vannrørene er ikke plugget mot varerør, og av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. TG 2 på gulv gjelder kun sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater.
- Overflater gulv og innerdører i øvrige rom. TG 2 på gulv gjelder kun sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Enkelte innerdør bærer preg av skjevheter.
- Krypekjeller. Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. TG grunnet helhetsvurdering.
- Overflater gulv og innerdører på loft. TG 2 på gulv gjelder kun sprekker i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter) samt stedvis lokal knirk i gulvoverflater. Enkelte innerdør bærer preg av skjevheter.
- Innvendige trapper. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har stedvis for stor avstand. Håndrekke skal monteres på begge sider.
- Skjevhetsmåling for loftetasje. Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter.
- Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Det må tilkobles via fast koblingsboks.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på anlegget.
- Rekkverkshøyde på balkong er under 1 m. Avvik fra dagens krav.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Litt sprekker i mur. Gammel gråsteinsmur som er rehabilitert i 2001.
- Byggverket er gammel tømmerkasse, og kan ikke garantere fritt for muselort. Aldri vært spor etter dette i huset.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Ja, i nyere tid, 2018- 2025. Utearealer, levegg, pergola, carport, varme- og kalde boder. Firmanavn: Arne Madsen.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Opplegg i garasje, egen UF med lastbryter og 4 kurser. Lys og stikk, år 2014. Firmanavn: Leite & Christiansen AS.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kontrollen er utført for 3-5 år siden. Var via Elvia. Fikk godkjent via e-post Februar 2024.
- Veien til eiendommene på feltet tilhører denne eiendommen.

Vardevegen 7 er en innbydende og sjarmerende enebolig beliggende i et barnevennlig og tilbaketrukket boområde på Mogreina. Nærområdet byr på mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter, gjennom hele året. Kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Boligen er opprinnelig oppført i 1925, men er vesentlig ombygd i 2001 og bærer preg av å være godt ivaretatt. Meget pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass samt flere usjenerte og solrike uteplasser med blant annet romslig terrasse og pergola. Hagen er magisk og vakkert opparbeidet med blomster, stauder og trær. Rett og slett et lite stykke idyll...
Parkering i carport og på gruset gårdsplass. Flere utvendige boder som byr på godt med lagringsplass.

Entré
Lys entré utstyrt med skyvedørsgarderobe hvor man kan henge fra seg yttertøy.

Stue
Koselig stue med plass for sofa-løsning, spisegruppe og tilhørende møblement. Det er montert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til oppvarming og kjøling av boligen. For kalde høst- og vinterdager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn. Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 39 kvm, - en naturlig forlengelse av boligen på sommertid! Her er det satt opp pergola som kan benyttes som ly på sterke soldager og i ruskevær. I tillegg er det adkomst til markterrasse på ca. 25 kvm. Meget koselig uteplass med god plass for sittegrupper og hyggelige sammenkomster samt fine solforhold.

Kjøkken
Pent Epoq-kjøkken fra 2016 med innredning i profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er overskap med belysning under og tre doble stikkontakter på vegg. Oppvaskkum med ett-greps armatur og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Hvitevarer består består av innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt integrert kjøleskap.

Bad
Badet er plassert i 2. etasje og er fra 2001. Gulvflater med gulvbelegg, og delvis flislagte vegger, for øvrig trepanel på vegger. Trepanel i skråtak og i himling med downlights. Det er innredet med frittstående toalett og dusjkabinett fra 2025 med skyvedører og ettgreps armatur med hånddusj. Baderomsinnredning med servant med ettgreps armatur, overskap, speil og dobbel stikkontakt på vegg. Armatur for badekar og dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har avtrekksventil med vifte i himling.

Vaskerom
Vaskerommet er praktisk plassert i 1. etasje og er fra 2001. Det er gulvflater med gulvbelegg, trepanel på vegger og trepanel i skråtak og i himling. Vaskerommet er innredet med frittstående toalett, utslagsvask med ettgreps armatur, speil, belysning med stikkontakt og opplegg for vaskemaskin samt stikkontakt på vegg. Varmtvannsbereder fra 2010 på 200 liter er plassert i hjørne av rommet. Inntaksledning med hovedstoppekran er plassert bak bereder.

Soverom
Boligen har to lyse og fine soverom, begge i 2. etasje. Begge soverom har utgang til samme balkong på ca. 3 kvm. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk bod i 1. etasje. For øvrig lagring har man flere boder i tilknytning til carport.

Innvendige overflater:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Trepanel, tapet og malte overflater.
Himlinger: Trepanel og malte overflater. Downlights i enkelte rom.

Integrerte hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Peisovn i stue.

Varmtvannsbereder fra 2010 på 200 L er plassert i hjørne av vaskerom. Varmepumpe er plassert på vegg i spisestue (service utført i 2025). Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca.1925.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Boligen ble søkt ombygget i 2001 og det foreligger godkjente tegninger datert 22.04.2003 på dette. Det er noe avvik i dagens planløsning jf. byggetegningene. I 1. etasje er det opprinnelig tegnet inn et soverom der det i dag er bod. Deler av stuen er også tegnet inn i nevnt soverom i byggetegninger. Vaskerom i 1. etasje er i tegningene definert som bod. Det ene soverommet i 2. etasje er noe mindre enn tegnet på byggetegninger.

Innredning av bod til vaskerom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som våtrom og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Garasje/carport og bod er byggemeldt kommunen i 2007. Det foreligger tegninger på dette, men det samsvarer ikke helt med dagens planløsning. Det er opprinnelig tegnet inn en garasje og carport samt en bod i bakkant. I dag er bygningen sammensatt av carport og tre boder. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1995-1/10, tinglyst 22.02.2001, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Denne eiendommen har gitt Ullensaker tillatelse til å anlegge vann- og avløpsledninger over sin eiendom. Når ledningene er lagt skal kommunen ha tinglyst rett til å ha ledningene med tilhørende kummer liggende på eiendommen. Kommunen skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta graving, reparasjon, ettersyn og fornyelse av ledningene. Grunneier er pliktig til å ta hensyn til ledningene med tilhørende kummer ved bebyggelse eller disponering av grunnen slik at lendingene og kummer ikke utsettes for skade. Grunneier kan ikke uten samtykke fra kommunen bygge nærmere ledningene enn 4 meter.

Dagboknr 13689-1/10, tinglyst 12.11.2001, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Denne eiendommen sammen med gnr. 199, bnr. 25 og 29 har gitt tillatelse til at gnr. 199, bnr. 26 får benytte ny avkjøring over nevnte eiendommer.

Dagboknr 14869-1/10, tinglyst 04.12.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen har gitt gnr. 199, bnr. 160, 161 og 162 rett til 6 meter bred vei over sin eiendom frem til Vardevegen fylkesveg 458. Rettigheten gjelder ikke uten videre eventuelle senere fradelte parseller.

Dagboknr 146604-1/200, tinglyst 24.02.2006, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen har gitt gnr. 199, bnr. 202 veirett over sin eiendom.

Dagboknr 3487196-1/200, tinglyst 15.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Eiendommen gnr. 199, bnr. 202 er gitt rett til påkobling til eksisterende vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr. 199, bnr. 23.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger tilbaketrukket til utenfor tettbebyggelse på Mogreina i Ullensaker kommune. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser nord for Gardermoen, nær grensa til Eidsvoll kommune. Det er kort vei til Jessheim, Oslo, og Oslo Lufthavn Gardermoen. Det er kort vei til dagligvarebutikk på Nordkisa, hvor det også ligger skole, barnehage og nærbutikk. Gode bussforbindelser til Jessheim fra Nordkisa.

Eiendommen ligger i et område med kort vei til friluftsområder, og det er aktive idrettsmiljø innen flere grener i kommunen. For tur - og skientusiaster er det gode muligheter på Hovinfjellet som ligger kun ca. 17. min kjøring med bil i fra eiendommen, og det er fine badeplasser ved Hersjøen og Nordbytjernet(Jessheim), og langtjern. Det er skiløyper på jordet rett utenfor eiendommen. Jessheim by som ligger kun ca. 16 min. kjøretur med bil i fra boligen, har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Det nye LHL sykehuset på Jessheim ligger kun ca. 15 min med bil fra boligen.

Dal stasjon ligger kun ca. 6 min. med bil fra Eiendommen, og Hauerseter stasjon ligger kun ca. 11 min. unna - godt tilrettelagt for pendlere til Oslo

Avstand med bil:
Lillestrøm ca. 33 min.
Gardermoen ca. 17 min.
Oslo sentrum ca. 48 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 091 kvm.

Boligen har en meget pen tomt som er opparbeidet med bl.a. plenarealer, flott diverse beplantning, vakre prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til carport/gårdsplass samt gangbaner.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 39 kvm, - en naturlig forlengelse av boligen på sommertid! Her er det satt opp pergola som kan benyttes som ly på sterke soldager og i ruskevær. I tillegg er det adkomst til markterrasse på ca. 25 kvm. Meget koselig uteplass med god plass for sittegrupper og hyggelige sammenkomster samt fine solforhold.

Det er i tillegg en fantastisk koselig beplantet hage med stauder og busker og et drivhus på ca. 8,8 kvm. Perfekt for de med grønne fingre.
Et lite stykke idyll!

Eiendommens tomt består også av fellesveg fra like ved Vardevegen og frem til boligen.

Parkering i carport og biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Gang/sykkelveg langs FV.C 183.2 Bondal bru - Dal skog" vedtatt 01.02.1988.

Eiendommen er berørt av vegstøy samt både rød og gul jernbanestøysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 280,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. / 17 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 500,-.
Eiendommen har privat brøyting med en årlig kostnad på ca. kr 5 000,-.
Boligen er tilknyttet Allente Fiber og TV som leverandør av kabel-tv med en kostnad på kr 649,-pr. mnd. For bredbånd er boligen tilknyttet GlobalConnect med en kostnad på kr 948,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 001 610,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 006 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Helene Borge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 38.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.258

Sist oppdatert: 20. juni 2025 kl. 16:17